地価公示価格チェッカー  

三重県志摩市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三重県志摩市の地価平均

6万7769円 /坪単価 2万500円 /m²単価 (-2.85%下落↓)
※2019年発表志摩市の地価公示価格平均値

志摩市の地価ランキング

全国地価ランキング

1191位 /1526市区町村
1189位鹿児島さつま町平均 2.1万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1190位新潟県阿賀野市平均 2.1万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1191位三重県志摩市平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1192位鹿児島鹿屋市平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
1193位三重県南伊勢町平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪

三重県内地価ランキング

22位 /25市区町村
20位玉城町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
21位明和町平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
22位志摩市平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
23位南伊勢町平均 2.0万円 /m²
平均 6.8万円 /坪
24位御浜町平均 1.9万円 /m²
平均 6.4万円 /坪
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志摩市の地価上昇率ランキング

三重県内上昇率ランキング

19位 /25市区町村

17位三重県明和町前年比 -2.60% ↓
18位三重県御浜町前年比 -2.77% ↓
19位三重県志摩市前年比 -2.85% ↓
20位三重県尾鷲市前年比 -3.07% ↓
21位三重県熊野市前年比 -3.10% ↓
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志摩市の駅地価ランキング

1位鵜方駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
2位上之郷駅1.3万円 /m²
4.4万円 /坪

地価ランキング

志摩市しましの土地価格(地価公示価格、路線価)

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三重県志摩市の地価推移グラフ

三重県と志摩市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に三重県全体と志摩市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


志摩市の駅周辺地価


駅鵜方うがた


駅上之郷かみのごう

三重県志摩市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

志摩市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
阿児町鵜方字屋敷垣内4064番鵜方100m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
-2.75%↓詳細 推移 景観
阿児町鵜方字小向井5106番鵜方1000m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-2.33%↓詳細 推移 景観
阿児町鵜方字川向井3146番29鵜方500m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
志摩町和具字川辺900番1鵜方18000m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-4.03%↓詳細 推移 景観
阿児町神明字中田992番70鵜方1400m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-2.69%↓詳細 推移 景観
浜島町浜島字目戸2846番鵜方10000m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-4.00%↓詳細 推移 景観
浜島町浜島字汐見成3354番鵜方9000m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観
磯部町上之郷字上ノ里376番上之郷150m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-2.19%↓詳細 推移 景観
志摩町布施田字根中377番鵜方16000m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-3.28%↓詳細 推移 景観
大王町畔名字柿ノ木984番鵜方7900m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観
志摩町片田字乙部2678番2鵜方14000m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
浜島町迫子字宝地2520番29鵜方5500m
0.7万円/m²
2.2万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観

志摩市の不動産取引価格 (実売買)

阿児町安乗あごちょうあのり | 阿児町鵜方あごちょううがた | 阿児町国府あごちょうこう | 阿児町甲賀あごちょうこうか | 阿児町志島あごちょうしじま | 阿児町神明あごちょうしんめい | 阿児町立神あごちょうたてがみ | 磯部町穴川いそべちょうあながわ | 磯部町飯浜いそべちょういいはま | 磯部町恵利原いそべちょうえりはら | 磯部町上之郷いそべちょうかみのごう | 磯部町沓掛いそべちょうくつかけ | 磯部町栗木広いそべちょうくりきひろ | 磯部町五知いそべちょうごち | 磯部町坂崎いそべちょうさかざき | 磯部町三ケ所いそべちょうさんがしょ | 磯部町下之郷いそべちょうしものごう | 磯部町築地いそべちょうついじ | 磯部町迫間いそべちょうはさま | 磯部町檜山いそべちょうひやま | 磯部町的矢いそべちょうまとや | 磯部町山田いそべちょうやまだ | 磯部町山原いそべちょうやまはら | 磯部町渡鹿野いそべちょうわたかの | 志摩町片田しまちょうかただ | 志摩町越賀しまちょうこしか | 志摩町御座しまちょうござ | 志摩町布施田しまちょうふせだ | 志摩町和具しまちょうわぐ | 大王町畔名だいおうちょうあぜな | 大王町波切だいおうちょうなきり | 大王町名田だいおうちょうなた | 大王町船越だいおうちょうふなこし | 浜島町塩屋はまじまちょうしおや | 浜島町南張はまじまちょうなんばり | 浜島町迫子はまじまちょうはざこ | 浜島町浜島はまじまちょうはまじま | 浜島町桧山路はまじまちょうひやまじ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

志摩市近辺の市区町村

南伊勢町の地価 |  鳥羽市の地価 |  伊勢市の地価



志摩市の土地価格のまとめ

志摩市の平均坪単価は6.8万円平米単価は2万500円で、前年比では-2.85%下落↓しています。
志摩市の土地価格は、三重県の中で22位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1191位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は鵜方駅坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円、最も安い駅は上之郷駅坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は上之郷駅前年比-2.19%↓、下落率が最も高い駅は鵜方駅前年比-2.91%↓です。

志摩市内で土地評価額が最も高い場所は阿児町鵜方字屋敷垣内4064番坪単価15.2万円1平方mあたり4.6万円、最も安い場所は 浜島町迫子字宝地2520番29坪単価2.2万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約6.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

志摩市と南伊勢町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

志摩市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

志摩市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 志摩市と南伊勢町を比較
  2. 志摩市・南伊勢町・鳥羽市を比較
  3. 志摩市と鳥羽市を比較
  4. 志摩市・鳥羽市・伊勢市を比較
  5. その他(三重県の地価)


志摩市の駅上昇率ランキング


1位上之郷駅前年比 -2.19%↓
2位鵜方駅前年比 -2.91%↓

志摩市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1408位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1406位長崎県新上五島町前年比 -2.83% ↓
1407位岩手県岩泉町前年比 -2.85% ↓
1408位三重県志摩市前年比 -2.85% ↓
1409位栃木県那須烏山市前年比 -2.86% ↓
1410位北海道池田町前年比 -2.87% ↓

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