地価公示価格チェッカー  

兵庫県美方郡香美町の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

兵庫県美方郡香美町の地価平均

10万2810円 /坪単価 3万1100円 /m²単価 (-5.96%下落↓)
※2019年発表美方郡香美町の地価公示価格平均値

美方郡香美町の地価ランキング

全国地価ランキング

875位 /1526市区町村
873位香川県多度津町平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
874位福岡県柳川市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
875位兵庫県香美町平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
876位熊本県八代市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
877位栃木県足利市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

40位 /47市区町村
38位篠山市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
39位加西市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
40位香美町平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
41位加東市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
42位養父市平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
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美方郡香美町の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

46位 /47市区町村

43位兵庫県相生市前年比 -3.43% ↓
44位兵庫県朝来市前年比 -3.99% ↓
45位兵庫県新温泉町前年比 -4.36% ↓
46位兵庫県香美町前年比 -5.96% ↓
47位兵庫県上郡町前年比 -6.59% ↓
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美方郡香美町の駅地価ランキング

1位香住駅3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
2位柴山駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪

地価ランキング

香美町かみちょうの土地価格(地価公示価格、路線価)

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兵庫県美方郡香美町の地価推移グラフ

兵庫県と美方郡香美町の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と美方郡香美町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


美方郡香美町の駅周辺地価


駅香住かすみ


駅柴山しばやま

兵庫県美方郡香美町の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 美方郡香美町の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

美方郡香美町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
香住区七日市字大縄内364番香住230m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-5.42%↓詳細 推移 景観
香住区一日市字東畑544番10香住2200m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-6.25%↓詳細 推移 景観
香住区上計字前田192番2柴山1000m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-6.19%↓詳細 推移 景観

美方郡香美町の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

小代区秋岡おじろくあきおか | 小代区石寺おじろくいしでら | 小代区大谷おじろくおおたに | 小代区鍛治屋おじろくかじや | 小代区茅野おじろくかやの | 小代区神水おじろくかんずい | 小代区神場おじろくかんば | 小代区久須部おじろくくすべ | 小代区実山おじろくさねやま | 小代区佐坊おじろくさぼう | 小代区城山おじろくじょうやま | 小代区忠宮おじろくただのみや | 小代区新屋おじろくにいや | 小代区貫田おじろくぬきだ | 小代区野間谷おじろくのまたに | 小代区東垣おじろくひがしがき | 小代区平野おじろくひらの | 小代区広井おじろくひろい | 小代区水間おじろくみずま | 香住区相谷かすみくあいだに | 香住区上計かすみくあげ | 香住区余部かすみくあまるべ | 香住区浦上かすみくうらがみ | 香住区大梶かすみくおおかじ | 香住区大谷かすみくおおだに | 香住区大野かすみくおおの | 香住区沖浦かすみくおきのうら | 香住区加鹿野かすみくかじかの | 香住区香住かすみくかすみ | 香住区上岡かすみくかみおか | 香住区九斗かすみくくと | 香住区訓谷かすみくくんだに | 香住区小原かすみくこばら | 香住区境かすみくさかい | 香住区下岡かすみくしもおか | 香住区下浜かすみくしものはま | 香住区守柄かすみくすから | 香住区中野かすみくなかの | 香住区七日市かすみくなぬかいち | 香住区丹生地かすみくにうじ | 香住区西下岡かすみくにししもおか | 香住区畑かすみくはた | 香住区土生かすみくはぶ | 香住区隼人かすみくはやと | 香住区一日市かすみくひといち | 香住区藤かすみくふじ | 香住区間室かすみくまむろ | 香住区三川かすみくみかわ | 香住区三谷かすみくみたに | 香住区無南垣かすみくむながい | 香住区米地かすみくめじ | 香住区本見塚かすみくもとみづか | 香住区森かすみくもり | 香住区安木かすみくやすぎ | 香住区矢田かすみくやだ | 香住区八原かすみくやはら | 香住区油良かすみくゆら | 香住区鎧かすみくよろい | 香住区若松かすみくわかまつ | 村岡区相田むらおかくあいだ | 村岡区池ケ平むらおかくいけがなる | 村岡区板仕野むらおかくいたしの | 村岡区市原むらおかくいちばら | 村岡区入江むらおかくいりえ | 村岡区大笹むらおかくおおささ | 村岡区大糠むらおかくおおぬか | 村岡区大野むらおかくおおの | 村岡区耀山むらおかくかかやま | 村岡区川会むらおかくかわい | 村岡区神坂むらおかくかんざか | 村岡区口大谷むらおかくくちおおたに | 村岡区熊波むらおかくくまなみ | 村岡区黒田むらおかくくろだ | 村岡区柤岡むらおかくけびおか | 村岡区光陽むらおかくこうよう | 村岡区小城むらおかくこじょう | 村岡区境むらおかくさかい | 村岡区鹿田むらおかくしかだ | 村岡区高井むらおかくたかい | 村岡区高坂むらおかくたかさか | 村岡区高津むらおかくたかづ | 村岡区作山むらおかくつくりやま | 村岡区寺河内むらおかくてらがわうち | 村岡区中大谷むらおかくなかおおたに | 村岡区長板むらおかくながいた | 村岡区長須むらおかくながす | 村岡区長瀬むらおかくながせ | 村岡区萩山むらおかくはぎやま | 村岡区原むらおかくはら | 村岡区日影むらおかくひかげ | 村岡区福岡むらおかくふくおか | 村岡区丸味むらおかくまるみ | 村岡区味取むらおかくみどり | 村岡区村岡むらおかくむらおか | 村岡区森脇むらおかくもりわき | 村岡区八井谷むらおかくやいだに | 村岡区宿むらおかくやど | 村岡区山田むらおかくやまだ | 村岡区用野むらおかくようの | 村岡区和佐父むらおかくわさぶ | 村岡区和田むらおかくわだ | 村岡区和池むらおかくわち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

美方郡香美町近辺の市区町村

新温泉町の地価 |  豊岡市の地価 |  養父市の地価



美方郡香美町の土地価格のまとめ

美方郡香美町の平均坪単価は10.3万円平米単価は3万1100円で、前年比では-5.96%下落↓しています。
美方郡香美町の土地価格は、兵庫県の中で40位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは875位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は香住駅坪単価11.9万円1平方mあたり3.6万円、最も安い駅は柴山駅坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は香住駅前年比-5.84%↓、下落率が最も高い駅は柴山駅前年比-6.19%↓です。

美方郡香美町内で土地評価額が最も高い場所は香住区七日市字大縄内364番坪単価14.4万円1平方mあたり4.4万円、最も安い場所は 香住区上計字前田192番2坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

美方郡香美町と新温泉町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

美方郡香美町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

美方郡香美町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 美方郡香美町と新温泉町を比較
  2. 美方郡香美町・新温泉町・豊岡市を比較
  3. 美方郡香美町と豊岡市を比較
  4. 美方郡香美町・豊岡市・養父市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


美方郡香美町の駅上昇率ランキング


1位香住駅前年比 -5.84%↓
2位柴山駅前年比 -6.19%↓

美方郡香美町の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1522位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1520位石川県珠洲市前年比 -5.61% ↓
1521位北海道当別町前年比 -5.75% ↓
1522位兵庫県香美町前年比 -5.96% ↓
1523位北海道夕張市前年比 -6.00% ↓
1524位北海道美唄市前年比 -6.32% ↓

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