地価公示価格チェッカー 　

北海道室蘭市の地価公示価格・路線価
2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

室蘭市の地価ランキング

北海道内地価ランキング

33位 /108市区町村
31位苫小牧市平均 2.0万円 /m²
平均 6.5万円 /坪
32位新ひだか町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
33位室蘭市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
34位中標津町平均 1.9万円 /m²
平均 6.2万円 /坪
35位八雲町平均 1.7万円 /m²
平均 5.7万円 /坪
もっと見る

北海道内上昇率ランキング

72位 /108市区町村

70位北海道枝幸町前年比 -1.77％ ↓
71位北海道美幌町前年比 -1.78％ ↓
72位北海道室蘭市前年比 -1.81％ ↓
73位北海道足寄町前年比 -1.85％ ↓
74位北海道森町前年比 -1.90％ ↓
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室蘭市の駅地価ランキング

1位東室蘭駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
2位鷲別駅2.2万円 /m²
7.3万円 /坪
3位母恋駅1.6万円 /m²
5.4万円 /坪
4位室蘭駅1.2万円 /m²
4.1万円 /坪
5位輪西駅1.2万円 /m²
3.9万円 /坪
6位崎守駅0.8万円 /m²
2.8万円 /坪
7位本輪西駅0.8万円 /m²
2.7万円 /坪
8位御崎駅0.8万円 /m²
2.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1192位 /1523市区町村
1190位宮城県加美町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1191位千葉県多古町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1192位北海道室蘭市平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1193位宮崎県三股町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
1194位東京都大島町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1381位 /1523市区町村
※2026年と2025年の地価公示価格を基に算出

1379位富山県朝日町前年比 -1.80％ ↓
1380位福島県平田村前年比 -1.81％ ↓
1381位北海道室蘭市前年比 -1.81％ ↓
1382位愛知県新城市前年比 -1.81％ ↓
1383位滋賀県甲良町前年比 -1.81％ ↓

北海道室蘭市（むろらんし）の地価平均

6万2965円 /坪単価
1万9047円 /m²
※2026年発表室蘭市の地価公示価格平均値 		前年比 -1.81%下落↓
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室蘭市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

北海道室蘭市の地価推移グラフ

北海道と室蘭市の地価公示価格の推移です。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と室蘭市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


室蘭市の駅周辺地価
■さ
駅崎守（さきもり）

■は
駅東室蘭（ひがしむろらん） | 駅母恋（ぼこい）

■ま
駅御崎（みさき） | 駅室蘭（むろらん） | 駅本輪西（もとわにし）

■わ
駅鷲別（わしべつ） | 駅輪西（わにし）

NEW 2026年 室蘭市の路線価図 ( 年7月発表)

北海道室蘭市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

室蘭市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中島町1-23-10東室蘭800m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-4.65%↓詳細 推移 景観
知利別町3-3-9東室蘭2100m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中島町2-18-11東室蘭500m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観
宮の森町4-8-11東室蘭730m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
+2.03%↑詳細 推移 景観
高砂町1丁目16番9鷲別900m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
東町1-18-21東室蘭1000m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高砂町5-4-15鷲別2000m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東町2-19-7東室蘭250m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
日の出町3-4-21東室蘭1400m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東町1-5-11東室蘭1000m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-2.96%↓詳細 推移 景観
中央町1-2-23室蘭500m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-4.07%↓詳細 推移 景観
港北町2-8-5本輪西1200m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
母恋北町1-3-13母恋230m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-2.35%↓詳細 推移 景観
中島本町1-11-16東室蘭1700m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
栄町1-4-4室蘭1200m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.58%↓詳細 推移 景観
八丁平2-39-16東室蘭3900m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
輪西町2-3-3輪西500m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
輪西町1-14-2輪西270m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
港南町1-10-5室蘭2700m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-1.39%↓詳細 推移 景観
母恋南町2-7-5母恋1200m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
小橋内町1-19-19室蘭2300m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-3.81%↓詳細 推移 景観
祝津町1丁目127番141室蘭3400m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
清水町2-2-1室蘭1200m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-4.32%↓詳細 推移 景観
絵鞆町1-4-5室蘭4300m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
港北町1丁目25番22本輪西900m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
白鳥台2-33-2崎守1700m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-3.45%↓詳細 推移 景観
本輪西町4-2-15本輪西1200m
0.8万円/m²
2.5万円 /坪
-4.38%↓詳細 推移 景観
御前水町1-10-5御崎1200m
0.8万円/m²
2.5万円 /坪
-4.43%↓詳細 推移 景観
港北町4-28-13本輪西2400m
0.7万円/m²
2.4万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
増市町1-14-12室蘭4100m
0.7万円/m²
2.3万円 /坪
-4.20%↓詳細 推移 景観
柏木町48-24本輪西3400m
0.5万円/m²
1.6万円 /坪
-4.08%↓詳細 推移 景観
大沢町3-3-10輪西1200m
0.5万円/m²
1.5万円 /坪
-4.17%↓詳細 推移 景観
幌萌町93番78本輪西3000m
0.4万円/m²
1.5万円 /坪
-4.35%↓詳細 推移 景観
幌萌町31番5本輪西1300m
0.4万円/m²
1.2万円 /坪
-4.00%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

室蘭市の不動産取引価格 (土地の実売買)

石川町（いしかわちょう） | 入江町（いりえちょう） | 絵鞆町（えともちょう） | 大沢町（おおさわちょう） | 小橋内町（おはしないちょう） | 海岸町（かいがんちょう） | 香川町（かがわちょう） | 柏木町（かしわぎちょう） | 神代町（かみしろちょう） | 港南町（こうなんちょう） | 港北町（こうほくちょう） | 寿町（ことぶきちょう） | 御前水町（ごぜんすいちょう） | 幸町（さいわいちょう） | 栄町（さかえちょう） | 崎守町（さきもりちょう） | 沢町（さわちょう） | 清水町（しみずちょう） | 祝津町（しゅくづちょう） | 新富町（しんとみちょう） | 陣屋町（じんやまち） | 高砂町（たかさごちょう） | 高平町（たかひらちょう） | 茶津町（ちゃつちょう） | 中央町（ちゅうおうちょう） | 知利別町（ちりべつちょう） | 築地町（つきじちょう） | 天神町（てんじんちょう） | 常盤町（ときわちょう） | 中島町（なかじまちょう） | 中島本町（なかじまほんちょう） | 仲町（なかまち） | 西小路町（にしこうじちょう） | 白鳥台（はくちょうだい） | 八丁平（はっちょうだいら） | 東町（ひがしまち） | 日の出町（ひのでちょう） | 舟見町（ふなみちょう） | 幌萌町（ほろもえちょう） | 本町（ほんちょう） | 母恋北町（ぼこいきたまち） | 母恋南町（ぼこいみなみまち） | 幕西町（まくにしちょう） | 増市町（ますいちちょう） | 御崎町（みさきちょう） | 水元町（みずもとちょう） | 緑町（みどりちょう） | 宮の森町（みやのもりちょう） | みゆき町（みゆきちょう） | 本輪西町（もとわにしちょう） | 山手町（やまてちょう） | 輪西町（わにしちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

室蘭市近辺の市区町村

登別市の地価　|　 伊達市の地価　|　 壮瞥町の地価



室蘭市の土地価格のまとめ

室蘭市の平均坪単価は6.3万円平米単価は1万9047円で、前年比では-1.81％下落↓しています。
室蘭市の土地価格は、北海道の中で33位（108市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは1192位（1523市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東室蘭駅で坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は御崎駅で坪単価2.5万円1平方mあたり0.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は東室蘭駅で前年比-0.36％↓、下落率が最も高い駅は御崎駅で前年比-4.43％↓です。

室蘭市内で土地評価額が最も高い場所は中島町1-23-10で坪単価22.4万円1平方mあたり6.8万円、最も安い場所は 幌萌町31番5 で坪単価1.2万円1平方mあたり0.4万円です。その土地価格の差は、約18.8倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

室蘭市と登別市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

室蘭市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

室蘭市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 室蘭市と登別市を比較
  2. 室蘭市・登別市・伊達市を比較
  3. 室蘭市と伊達市を比較
  4. 室蘭市・伊達市・壮瞥町を比較
  5. その他（北海道の地価）


駐車場検索

室蘭市の駐車場

室蘭市の駅上昇率ランキング


1位東室蘭駅前年比 -0.36％↓
2位鷲別駅前年比 -0.47％↓
3位輪西駅前年比 -1.60％↓
4位母恋駅前年比 -2.41％↓
5位室蘭駅前年比 -2.69％↓
6位本輪西駅前年比 -2.77％↓
7位崎守駅前年比 -3.45％↓
8位御崎駅前年比 -4.43％↓

地価ランキング

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