地価公示価格チェッカー  

岐阜県美濃市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岐阜県美濃市の地価平均

10万4380円 /坪単価 3万1575円 /m²単価 (-1.22%下落↓)
※2019年発表美濃市の地価公示価格平均値

美濃市の地価ランキング

全国地価ランキング

865位 /1526市区町村
863位栃木県鹿沼市平均 3.2万円 /m²
平均 10.5万円 /坪
864位大分県中津市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
865位岐阜県美濃市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
866位徳島県鳴門市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
867位兵庫県加西市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪

岐阜県内地価ランキング

25位 /38市区町村
23位安八町平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
24位神戸町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
25位美濃市平均 3.2万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
26位山県市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
27位関ケ原町平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
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美濃市の地価上昇率ランキング

岐阜県内上昇率ランキング

26位 /38市区町村

24位岐阜県大野町前年比 -1.20% ↓
25位岐阜県本巣市前年比 -1.20% ↓
26位岐阜県美濃市前年比 -1.22% ↓
27位岐阜県御嵩町前年比 -1.27% ↓
28位岐阜県輪之内町前年比 -1.35% ↓
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美濃市の駅地価ランキング

1位美濃市駅3.5万円 /m²
11.6万円 /坪
2位松森駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪

地価ランキング

美濃市みのしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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岐阜県美濃市の地価推移グラフ

岐阜県と美濃市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岐阜県全体と美濃市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


美濃市の駅周辺地価


駅松森まつもり | 駅美濃市みのし

岐阜県美濃市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2014年 美濃市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

美濃市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
松栄町2丁目12番松森900m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
字段115番2美濃市1100m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
字千畝2714番25美濃市1000m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-1.22%↓詳細 推移 景観
大字大矢田字喪山1246番1松森4500m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観

美濃市の不動産取引価格 (実売買)

相生町あいおいちょう | 藍川あいかわ | 安毛あたげ | 生櫛いくし | 泉町いずみちょう | 魚屋町うおやちょう | 梅山町うめやまちょう | 乙狩おとがり | 大矢田おやだ | 楓台かえでだい | 笠神かさがみ | 加治屋町かじやちょう | 片知かたじ | 上河和かみこうわ | 上条かみじょう | 上野かみの | 亀野町かめのちょう | 神洞かんぼら | 口野々くちのの | 小倉こくら | 米屋町こめやちょう | 極楽寺ごくらくじ | さくらケ丘さくらがおか | 志摩しま | 下河和しもこうわ | 下渡しもわたり | 松栄町しょうえいちょう | 新町しんまち | 須原すはら | 曽代そだい | 立花たちばな | 俵町たわらまち | 段町だんちょう | 千畝町ちうねちょう | 中央ちゅうおう | 常盤町ときわちょう | 殿町とのまち | 富野とみの | 永重町ながしげちょう | 長瀬ながせ | 西市場町にしいちばちょう | 東市場町ひがしいちばちょう | 樋ケ洞ひがほら | 広岡町ひろおかちょう | 保木脇ほきわき | 前野まえの | 松倉台まつくらだい | 松森まつもり | 御手洗みたらい | 港町みなとまち | 美濃市の次に番地がくる場合みのしのつぎにばんちがくるばあい | 本住町もとずみちょう | もみじが丘もみじがおか | 横越よこごし | 吉川町よしかわちょう | 蕨生わらび

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

美濃市近辺の市区町村

関市の地価 |  富加町の地価 |  山県市の地価



美濃市の土地価格のまとめ

美濃市の平均坪単価は10.4万円平米単価は3万1575円で、前年比では-1.22%下落↓しています。
美濃市の土地価格は、岐阜県の中で25位(38市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは865位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は美濃市駅坪単価11.6万円1平方mあたり3.5万円、最も安い駅は松森駅坪単価9.3万円1平方mあたり2.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は松森駅前年比-0.79%↓、下落率が最も高い駅は美濃市駅前年比-1.65%↓です。

美濃市内で土地評価額が最も高い場所は松栄町2丁目12番坪単価12.5万円1平方mあたり3.8万円、最も安い場所は 大字大矢田字喪山1246番1坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

美濃市と関市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

美濃市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

美濃市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 美濃市と関市を比較
  2. 美濃市・関市・富加町を比較
  3. 美濃市と富加町を比較
  4. 美濃市・富加町・山県市を比較
  5. その他(岐阜県の地価)


美濃市の駅上昇率ランキング


1位松森駅前年比 -0.79%↓
2位美濃市駅前年比 -1.65%↓

美濃市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1058位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1056位岡山県勝央町前年比 -1.22% ↓
1057位静岡県函南町前年比 -1.22% ↓
1058位岐阜県美濃市前年比 -1.22% ↓
1059位北海道幕別町前年比 -1.23% ↓
1060位福島県磐梯町前年比 -1.23% ↓

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