八日市駅近隣の駅と地価を比較
八日市駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3104位 /5089駅
| 3102位 | 東津山駅 | 平均 4.3万円 /m² | 平均 14.2万円 /坪 |
| 3103位 | 暘谷駅 | 平均 4.3万円 /m² | 平均 14.2万円 /坪 |
| 3104位 | 八日市駅 | 平均 4.3万円 /m² | 平均 14.2万円 /坪 |
| 3105位 | 北宇和島駅 | 平均 4.3万円 /m² | 平均 14.2万円 /坪 |
| 3106位 | 穂積駅 | 平均 4.3万円 /m² | 平均 14.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3944位 /5089駅
| 3942位 | 小伝馬町駅 | 前年比 -1.01％  |
| 3943位 | 西小坂井駅 | 前年比 -1.01％ |
| 3944位 | 八日市駅 | 前年比 -1.01％ |
| 3945位 | 松阪駅 | 前年比 -1.01％ |
| 3946位 | 福部駅 | 前年比 -1.01％ |
駐車場検索
八日市駅周辺の地価平均
|
14万2172円
4万3007円
※2022年の八日市駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -1.01% 下落 |
八日市駅の地価公示価格・路線価
八日市駅周辺の地価推移グラフ
八日市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで八日市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...滋賀県平均
■...八日市駅周辺 |
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八日市駅近辺の駅地価
八日市駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
八日市駅の不動産取引価格
八日市駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
1分
横溝町
0.66万円
2.2万円
不整形
市道
230m²
150万
R01/07-09月
1分
横溝町
1.1万円
3.5万円
不整形
200m²
210万
R01/07-09月
1分
横溝町
1.1万円
3.5万円
不整形
道路
1200m²
1300万
R01/07-09月
1分
林田町
1.4万円
4.5万円
不整形
市道
145m²
200万
R02/04-06月
1分
青野町
1.7万円
5.6万円
長方形
市道
1000m²
1700万
R01/07-09月
1分
池庄町
0.25万円
0.84万円
ほぼ長方形
県道
1200m²
300万
R01/10-12月
1分
石谷町
1.4万円
4.6万円
ほぼ台形
県道
400m²
550万
R02/01-03月
1分
平柳町
0.59万円
2万円
ほぼ台形
市道
390m²
230万
R02/01-03月
1分
市ケ原町
0.74万円
2.4万円
長方形
市道
330m²
250万
R01/10-12月
1分
御園町
1.2万円
3.9万円
ほぼ長方形
市道
690m²
810万
R01/07-09月
1分
南清水町
0.3万円
1万円
ほぼ台形
県道
890m²
270万
H31/01-03月
1分
南花沢町
1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形
県道
770m²
1000万
R01/07-09月
1分
上中野町
1.5万円
4.8万円
不整形
県道
115m²
160万
R02/04-06月
1分
瓜生津町
0.28万円
0.93万円
不整形
市道
360m²
100万
R01/07-09月
1分
大沢町
0.19万円
0.63万円
ほぼ台形
市道
310m²
60万
R02/07-09月
1分
大萩町
1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形
道路
360m²
450万
H31/01-03月
1分
大森町
2万円
6.8万円
ほぼ整形
県道
2000m²以上
4200万
R01/07-09月
1分
岡田町
0.16万円
0.53万円
ほぼ長方形
道路
1000m²
160万
R01/07-09月
1分
岡田町
0.18万円
0.59万円
ほぼ長方形
道路
1700m²
300万
H30/10-12月
1分
岡田町
0.93万円
3.1万円
不整形
市道
240m²
220万
H30/10-12月
1分
下里町
0.31万円
1万円
不整形
農道
2000m²以上
880万
R02/07-09月
1分
下中野町
0.79万円
2.6万円
ほぼ台形
市道
700m²
550万
R01/10-12月
2分
甲津畑町
0.082万円
0.27万円
不整形
市道
610m²
50万
R02/01-03月
2分
山上町
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
道路
180m²
630万
R01/10-12月
4分
八日市浜野町
2.8万円
9.3万円
不整形
市道
540m²
1500万
R01/10-12月
4分
八日市浜野町
3.9万円
13万円
ほぼ台形
市道
370m²
1400万
H31/01-03月
6分
八日市町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
道路
230m²
1300万
R02/01-03月
6分
八日市浜野町
0.58万円
1.9万円
ほぼ整形
道路
70m²
40万
H30/10-12月
7分
八日市東浜町
5.6万円
19万円
ほぼ長方形
市道
170m²
960万
R02/07-09月
7分
建部瓦屋寺町
5.8万円
19万円
不整形
道路
150m²
870万
H31/04-06月
7分
建部日吉町
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
310m²
1600万
R02/04-06月
8分
八日市町
8.1万円
27万円
不整形
市道
100m²
800万
H30/10-12月
10分
八日市金屋
1.4万円
4.7万円
ほぼ整形
市道
280m²
400万
R01/10-12月
11分
八日市東浜町
7.9万円
26万円
ほぼ長方形
道路
165m²
1300万
R01/10-12月
11分
建部日吉町
0.67万円
2.2万円
不整形
市道
750m²
500万
R02/01-03月
13分
建部堺町
6.7万円
22万円
ほぼ台形
私道
210m²
1400万
R01/10-12月
13分
建部堺町
7万円
23万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1400万
R01/07-09月
13分
八日市金屋
1万円
3.3万円
ほぼ長方形
道路
100m²
100万
H30/10-12月
14分
八日市緑町
7.8万円
26万円
ほぼ長方形
市道
340m²
2700万
H30/10-12月
16分
八日市緑町
8万円
26万円
ほぼ長方形
道路
210m²
1700万
H31/04-06月
16分
建部南町
3.5万円
12万円
不整形
市道
230m²
800万
H31/04-06月
16分
東中野町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
私道
640m²
2900万
H31/04-06月
18分
西中野町
6.5万円
22万円
ほぼ長方形
道路
220m²
1400万
H30/10-12月
19分
外町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
530m²
2500万
H30/10-12月
20分
春日町
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
私道
210m²
1300万
R01/07-09月
21分
聖徳町
6.1万円
20万円
不整形
市道
1100m²
6500万
H31/04-06月
21分
聖徳町
6万円
20万円
不整形
市道
1100m²
6600万
R02/07-09月
23分
聖徳町
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
道路
165m²
1200万
R01/10-12月
23分
聖徳町
5.3万円
18万円
ほぼ長方形
市道
130m²
710万
H30/10-12月
24分
ひばり丘町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
40m²
200万
H30/10-12月
24分
ひばり丘町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
65m²
310万
H30/10-12月
24分
ひばり丘町
4.8万円
16万円
ほぼ正方形
105m²
500万
H31/04-06月
25分
東沖野
4.1万円
13万円
袋地等
市道
510m²
2100万
R02/04-06月
28分
沖野
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
165m²
850万
R01/10-12月
29分
東沖野
2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
5700万
R02/01-03月
29分
沖野
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
私道
300m²
2200万
R01/10-12月
30分
沖野
4.1万円
14万円
長方形
市道
300m²
1300万
H31/01-03月
30分
沖野
7.1万円
23万円
長方形
市道
195m²
1400万
R02/07-09月
30分
長町
1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形
市道
480m²
620万
R01/07-09月
30分
長町
4.4万円
14万円
不整形
道路
220m²
950万
R02/07-09月
30分
中小路町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
道路
130m²
600万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ長方形
500m²
200万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ長方形
500m²
200万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ長方形
990m²
400万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ台形
県道
105m²
42万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ長方形
1300m²
510万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ長方形
200m²
79万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.38万円
1.2万円
不整形
県道
2000m²以上
870万
R02/01-03月
30分
中小路町
0.4万円
1.3万円
ほぼ長方形
500m²
200万
R02/01-03月
30分
中小路町
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
市道
165m²
710万
H31/01-03月
30分
中小路町
2.6万円
8.6万円
ほぼ台形
市道
950m²
2500万
H31/01-03月
30分
中小路町
2.3万円
7.7万円
ほぼ台形
市道
1300m²
3000万
H31/04-06月
30分
東沖野
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
道路
330m²
1100万
R02/07-09月
30分
小田苅町
1.7万円
5.7万円
ほぼ台形
県道
600m²
1000万
R02/07-09月
30分
小田苅町
0.99万円
3.3万円
不整形
道路
650m²
650万
R02/07-09月
30分
小田苅町
0.81万円
2.7万円
不整形
県道
280m²
230万
H31/04-06月
30分
小田苅町
4.5万円
15万円
ほぼ正方形
道路
270m²
1200万
H31/04-06月
30分
妙法寺町
3.4万円
11万円
不整形
市道
330m²
1100万
H30/10-12月
30分
妙法寺町
0.88万円
2.9万円
ほぼ長方形
市道
360m²
320万
R01/10-12月
30分
今堀町
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
市道
200m²
1400万
R01/07-09月
30分
大清水町
0.89万円
2.9万円
ほぼ台形
県道
450m²
400万
R01/07-09月
30分
大森町
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
県道
490m²
1200万
H30/10-12月
30分
下岸本町
2.7万円
8.8万円
ほぼ整形
県道
1000m²
2700万
R02/07-09月
30分
沖野
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
私道
105m²
960万
もっと見る
八日市駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
八日市駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 八日市駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県東近江市八日市浜野町485 |
| 所属事業者 | 近江鉄道 |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗車人員 | 2,083人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1898年（明治31年）7月24日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■本線（■湖東近江路線・■水口・蒲生野線） |
| キロ程 | 25.3km（米原駅起点） |
|
←河辺の森 (2.3km)
(2.2km) 長谷野→
|
|
| 所属路線 | ■八日市線（万葉あかね線） |
| キロ程 | 0.0km（当駅起点） |
|
(0.6km) 新八日市→
|
|
| 備考 | * 以前のローマ字表記は「YOUKAICHI」だったが、後に現在の表記に変更された[要出典]。 |
八日市駅周辺の土地価格のまとめ
八日市駅は 滋賀県東近江市 の方から主に利用されています。2022年の八日市駅周辺の平均坪単価は14.2万円平米単価は4万3007円で、前年比-1.01％下落
しています。
八日市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3104位 /5089駅です。八日市駅周辺で地価が最も高いのは 東近江市八日市本町2-7 で坪単価27.7万円1平方mあたり8.4万円、最も安いのは 東近江市園町字岡ノ上996番 で坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。その土地評価額の差は、約8.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
八日市駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）