八日市駅周辺の地価平均
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14万4698円 |
4万3771円 |
(-0.62% 下落 ) |
※2020年の八日市駅周辺の公示価格平均
駐車場検索
八日市駅近隣の駅と地価を比較
八日市駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3093位 /5105駅
| 3091位 | 伊野駅 | 平均 4.4万円 /m² | 平均 14.5万円 /坪 |
| 3092位 | 速星駅 | 平均 4.4万円 /m² | 平均 14.5万円 /坪 |
| 3093位 | 八日市駅 | 平均 4.4万円 /m² | 平均 14.5万円 /坪 |
| 3094位 | 羽前千歳駅 | 平均 4.4万円 /m² | 平均 14.5万円 /坪 |
| 3095位 | 安芸川尻駅 | 平均 4.4万円 /m² | 平均 14.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
八日市駅
の地価公示価格・路線価
八日市駅周辺の地価推移グラフ
八日市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで八日市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...滋賀県平均
■...八日市駅周辺 |
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八日市駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応地価・路線価）
推移
八日市駅近辺の駅地価
八日市駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
八日市駅の不動産取引価格
八日市駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
1分
岡田町
0.93万円
3.1万円
不整形
市道
240m²
220万
H30/04-06月
1分
御園町
0.3万円
1万円
ほぼ整形
市道
990m²
300万
H30/01-03月
1分
南清水町
0.77万円
2.5万円
不整形
市道
560m²
430万
H31/01-03月
1分
南花沢町
1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形
県道
770m²
1000万
H30/07-09月
2分
園町
0.84万円
2.8万円
ほぼ長方形
市道
870m²
730万
H29/10-12月
2分
山上町
0.27万円
0.9万円
ほぼ長方形
国道
110m²
30万
H29/10-12月
2分
山上町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
市道
390m²
600万
H31/01-03月
6分
八日市町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
道路
230m²
1300万
H30/04-06月
10分
八日市東浜町
1万円
3.5万円
ほぼ整形
道路
145m²
150万
H30/10-12月
10分
八日市金屋
1.4万円
4.7万円
ほぼ整形
市道
280m²
400万
H30/04-06月
11分
建部日吉町
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
私道
200m²
1500万
H29/10-12月
13分
建部日吉町
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
道路
180m²
1500万
H29/07-09月
13分
建部日吉町
8.6万円
29万円
ほぼ台形
市道
165m²
1400万
H29/04-06月
13分
西中野町
6.7万円
22万円
長方形
道路
165m²
1100万
H30/04-06月
13分
八日市清水
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
400m²
2400万
H29/04-06月
13分
八日市清水
2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形
市道
470m²
1100万
H29/04-06月
13分
八日市清水
2.4万円
8.1万円
ほぼ長方形
市道
260m²
640万
H30/01-03月
14分
建部日吉町
0.7万円
2.3万円
ほぼ長方形
道路
390m²
270万
H29/10-12月
15分
中野町
0.43万円
1.4万円
ほぼ台形
市道
180m²
77万
H29/07-09月
16分
八日市東本町
6万円
20万円
ほぼ台形
市道
260m²
1600万
H30/10-12月
16分
八日市緑町
8万円
26万円
ほぼ長方形
道路
210m²
1700万
H30/04-06月
16分
東中野町
1.5万円
5万円
ほぼ台形
私道
840m²
1300万
H29/10-12月
16分
東中野町
6.2万円
21万円
不整形
市道
115m²
700万
H29/07-09月
18分
建部堺町
2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形
市道
230m²
500万
H30/04-06月
19分
建部堺町
0.51万円
1.7万円
ほぼ長方形
道路
195m²
100万
H30/10-12月
19分
外町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
530m²
2500万
H30/10-12月
20分
春日町
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
私道
210m²
1300万
H30/07-09月
21分
聖徳町
2.6万円
8.5万円
不整形
110m²
290万
H29/10-12月
21分
ひばり丘町
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1500万
H30/07-09月
24分
野村町
1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形
市道
175m²
300万
H29/10-12月
25分
聖徳町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
195m²
1100万
H29/04-06月
25分
ひばり丘町
5.6万円
18万円
ほぼ長方形
市道
165m²
920万
H29/04-06月
30分
尻無町
6万円
20万円
ほぼ正方形
道路
200m²
1200万
H30/10-12月
30分
下岸本町
2.7万円
8.8万円
ほぼ整形
県道
1000m²
2700万
H29/10-12月
30分
沖野
2.2万円
7.3万円
ほぼ長方形
市道
180m²
400万
H29/10-12月
30分
沖野
3.8万円
13万円
ほぼ長方形
市道
340m²
1300万
H29/07-09月
30分
沖野
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
道路
200m²
1300万
H29/10-12月
30分
長町
0.2万円
0.66万円
ほぼ正方形
道路
250m²
50万
H30/04-06月
30分
中小路町
1.8万円
6.1万円
不整形
市道
30m²
57万
H29/10-12月
30分
中小路町
1.3万円
4.3万円
ほぼ整形
県道
1000m²
1300万
H29/04-06月
30分
中小路町
7万円
23万円
ほぼ長方形
私道
165m²
1200万
H29/04-06月
30分
中小路町
4.8万円
16万円
台形
国道
75m²
350万
H29/04-06月
30分
中小路町
7万円
23万円
ほぼ長方形
道路
165m²
1200万
H30/07-09月
30分
東沖野
1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形
私道
110m²
150万
H30/07-09月
30分
東沖野
3万円
10万円
ほぼ長方形
私道
195m²
590万
H29/07-09月
30分
小田苅町
0.67万円
2.2万円
不整形
県道
300m²
200万
H30/07-09月
30分
五智町
5.9万円
19万円
ほぼ長方形
市道
155m²
910万
H30/10-12月
30分
妙法寺町
0.88万円
2.9万円
ほぼ長方形
市道
360m²
320万
H29/10-12月
30分
妙法寺町
0.98万円
3.2万円
不整形
国道
120m²
120万
H29/07-09月
30分
妙法寺町
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
道路
1200m²
3000万
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八日市駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
八日市駅の土地取引価格 (実売買)
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八日市駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H30/01-03月 | 12分 |
八日市上之町 | ２ＬＤＫ | 85m² | 1200万円 |
||
| H29/10-12月 | 13分 |
八日市上之町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1700万円 |
13年 | ＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
八日市駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 八日市駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県東近江市八日市浜野町485 |
| 所属事業者 | 近江鉄道 |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗車人員 | 2,083人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1898年（明治31年）7月24日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■本線（■湖東近江路線・■水口・蒲生野線） |
| キロ程 | 25.3km（米原駅起点） |
|
←河辺の森 (2.3km)
(2.2km) 長谷野→
|
|
| 所属路線 | ■八日市線（万葉あかね線） |
| キロ程 | 0.0km（当駅起点） |
|
(0.6km) 新八日市→
|
|
| 備考 | * 以前のローマ字表記は「YOUKAICHI」だったが、後に現在の表記に変更された[要出典]。 |
八日市駅周辺の土地価格のまとめ
八日市駅は 滋賀県東近江市 の方から主に利用されています。2020年の八日市駅周辺の平均坪単価は14.5万円平米単価は4万3771円で、前年比-0.62％下落
しています。
八日市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3093位 /5105駅です。八日市駅周辺で地価が最も高いのは 東近江市八日市本町2-7 で坪単価27.9万円1平方mあたり8.4万円、最も安いのは 東近江市園町字岡ノ上996番 で坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約7.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
八日市駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）