八日市駅近隣の駅と地価を比較
八日市駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2614位 /4467駅
| 2612位 | 釜石駅 | 平均 4.6万円 /m² | 平均 15.3万円 /坪 |
| 2613位 | 加布里駅 | 平均 4.6万円 /m² | 平均 15.3万円 /坪 |
| 2614位 | 八日市駅 | 平均 4.6万円 /m² | 平均 15.3万円 /坪 |
| 2615位 | 横尾駅 | 平均 4.6万円 /m² | 平均 15.3万円 /坪 |
| 2616位 | 通谷駅 | 平均 4.6万円 /m² | 平均 15.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2392位 /4467駅
| 2390位 | 北本駅 | 前年比 +0.89％  |
| 2391位 | 富士山駅 | 前年比 +0.89％ |
| 2392位 | 八日市駅 | 前年比 +0.89％ |
| 2393位 | 二宮駅 | 前年比 +0.89％ |
| 2394位 | 荒子川公園駅 | 前年比 +0.89％ |
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八日市駅周辺の地価平均
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15万3031円
4万6292円
※2026年の八日市駅周辺の公示価格平均
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前年比 +0.89% 上昇 |
八日市駅の地価公示価格・路線価
八日市駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
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※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
八日市駅周辺の地価推移グラフ
八日市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで八日市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...滋賀県平均 ■...八日市駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八日市駅近辺の駅地価
八日市駅周辺の地価公示価格一覧
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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
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八日市駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
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八日市駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 八日市駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県東近江市八日市浜野町485 |
| 所属事業者 | 近江鉄道 |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗車人員 | 2,083人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1898年（明治31年）7月24日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■本線（■湖東近江路線・■水口・蒲生野線） |
| キロ程 | 25.3km（米原駅起点） |
|
←河辺の森 (2.3km)
(2.2km) 長谷野→
|
|
| 所属路線 | ■八日市線（万葉あかね線） |
| キロ程 | 0.0km（当駅起点） |
|
(0.6km) 新八日市→
|
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| 備考 | * 以前のローマ字表記は「YOUKAICHI」だったが、後に現在の表記に変更された[要出典]。 |
八日市駅周辺の土地価格のまとめ
八日市駅は 滋賀県東近江市 の方から主に利用されています。2026年の八日市駅周辺の平均坪単価は15.3万円平米単価は4万6292円で、前年比+0.89％上昇
しています。
八日市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2614位 /4467駅です。八日市駅周辺で地価が最も高いのは 東近江市八日市本町2-7 で坪単価27.7万円1平方mあたり8.4万円、最も安いのは 東近江市園町字岡ノ上996番 で坪単価3.1万円1平方mあたり0.9万円です。その土地評価額の差は、約8.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
八日市駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）