山の街駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)

山の街駅周辺の地価平均

19万2975円 /坪単価	5万8375円 /m²単価
(-1.13% 下落)

※2020年の山の街駅周辺の公示価格平均

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山の街駅の駐車場

山の街駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2601位 /5105駅

2599位	坂之上駅	平均 5.8万円 /m²	平均 19.3万円 /坪
2600位	富士岡駅	平均 5.8万円 /m²	平均 19.3万円 /坪
2601位	山の街駅	平均 5.8万円 /m²	平均 19.3万円 /坪
2602位	姫宮駅	平均 5.8万円 /m²	平均 19.3万円 /坪
2603位	萩の台駅	平均 5.8万円 /m²	平均 19.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4083位 /5105駅

4081位	竜舞駅	前年比 -1.13％
4082位	吉野口駅	前年比 -1.13％
4083位	山の街駅	前年比 -1.13％
4084位	三戸駅	前年比 -1.13％
4085位	伊予市駅	前年比 -1.13％

山の街（やまのまち）駅の地価公示価格・路線価

山の街駅周辺の地価推移グラフ

山の街駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで山の街駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...山の街駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

山の街駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応地価・路線価）

推移

山の街駅近辺の駅地価

北鈴蘭台駅の地価　|　箕谷駅の地価　|　鈴蘭台駅の地価

山の街駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
神戸市北区桂木2丁目23番18	1200m	7.5万円 /m²	25.0万円 /坪	-0.53%	詳細推移景観
北区緑町2-15-18	600m	6.3万円 /m²	21.0万円 /坪	-0.78%	詳細推移景観
神戸市北区小倉台3丁目3番14	2100m	5.7万円 /m²	18.8万円 /坪	-0.87%	詳細推移景観
神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73	500m	3.8万円 /m²	12.4万円 /坪	-2.34%	詳細推移景観

山の街駅の不動産取引価格

山の街駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/01-03月	3分	緑町	5.7万円	19万円	ほぼ整形	市道	130m²	730万
H30/01-03月	5分	緑町	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	市道	180m²	640万
H30/07-09月	7分	緑町	4万円	13万円	ほぼ台形	市道	270m²	1100万
H29/10-12月	7分	緑町	6.7万円	22万円	長方形	市道	135m²	900万
H29/10-12月	8分	山田町下谷上	1.9万円	6.4万円	不整形	国道	1300m²	2500万
H29/07-09月	11分	広陵町	6万円	20万円	ほぼ整形	市道	175m²	1100万
H30/04-06月	12分	広陵町	6.7万円	22万円	ほぼ長方形	市道	155m²	1100万
H30/07-09月	13分	広陵町	5.4万円	18万円	長方形	市道	180m²	970万
H30/01-03月	13分	広陵町	4.4万円	15万円	長方形	市道	180m²	800万
H30/01-03月	13分	広陵町	5.9万円	20万円	長方形	市道	180m²	1100万
H29/10-12月	13分	広陵町	5.6万円	19万円	長方形	市道	210m²	1200万
H31/01-03月	14分	広陵町	4.9万円	16万円	ほぼ長方形	市道	175m²	870万
H30/01-03月	14分	広陵町	4.9万円	16万円	正方形	市道	200m²	1000万
H30/10-12月	15分	筑紫が丘	6.1万円	20万円	長方形	市道	195m²	1200万
H30/10-12月	15分	広陵町	2万円	6.6万円	長方形	市道	175m²	350万
H30/01-03月	15分	広陵町	5.7万円	19万円	長方形	市道	175m²	990万
H29/10-12月	15分	広陵町	5.9万円	20万円	ほぼ長方形	市道	165m²	980万
H29/07-09月	15分	山田町下谷上	0.34万円	1.1万円	袋地等		290m²	100万
H29/07-09月	16分	広陵町	6.2万円	21万円	ほぼ整形	市道	200m²	1300万
H30/04-06月	21分	筑紫が丘	5.8万円	19万円	ほぼ正方形	市道	155m²	900万
H31/01-03月	25分	小倉台	5.7万円	19万円	正方形	市道	210m²	1200万
H29/10-12月	26分	筑紫が丘	5.3万円	18万円	ほぼ長方形	市道	210m²	1100万
H29/10-12月	26分	筑紫が丘	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	210m²	1600万
H30/01-03月	26分	小倉台	5.4万円	18万円	長方形	市道	220m²	1200万
H29/07-09月	28分	筑紫が丘	6.1万円	20万円	長方形	市道	210m²	1300万
H30/01-03月	30分	桜森町	5.4万円	18万円	不整形	市道	250m²	1400万
H29/10-12月	30分	桜森町	7.6万円	25万円	ほぼ正方形	市道	175m²	1300万
H29/10-12月	30分	桜森町	6.9万円	23万円	ほぼ台形	市道	175m²	1200万
H30/01-03月	30分	山田町原野	1.8万円	5.8万円	ほぼ台形	市道	170m²	300万

山の街駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/04-06月	1分	緑町	３ＬＤＫ	75m²	860万円	28年	ＲＣ
H30/01-03月	1分	緑町	３ＬＤＫ	65m²	750万円	28年	ＲＣ
H30/01-03月	1分	緑町	３ＬＤＫ	65m²	660万円	28年
H29/07-09月	1分	緑町	４ＬＤＫ	80m²	1200万円	27年	ＲＣ
H29/04-06月	1分	緑町	３ＬＤＫ	80m²	950万円	27年	ＲＣ
H30/10-12月	5分	甲栄台	２ＬＤＫ	60m²	680万円	29年	ＲＣ
H29/10-12月	5分	甲栄台	３ＬＤＫ	65m²	730万円	28年	ＲＣ
H29/04-06月	5分	甲栄台	３ＬＤＫ	65m²	380万円	28年	ＲＣ
H29/10-12月	5分	緑町	３ＬＤＫ	65m²	710万円	27年	ＲＣ
H30/04-06月	9分	緑町	３ＬＤＫ	80m²	900万円	22年	ＳＲＣ
H30/04-06月	11分	緑町	２ＬＤＫ	55m²	560万円	24年	ＲＣ
H30/01-03月	11分	緑町		80m²	800万円	21年	ＳＲＣ
H29/07-09月	11分	緑町	４ＬＤＫ	90m²	970万円	23年	ＲＣ
H29/04-06月	11分	緑町	３ＬＤＫ	70m²	1000万円	21年	ＳＲＣ
H29/04-06月	12分	緑町	４ＬＤＫ	85m²	1100万円	23年	ＲＣ
H30/10-12月	13分	緑町		80m²	700万円	24年	ＲＣ
H30/04-06月	13分	緑町	３ＬＤＫ	80m²	550万円	22年	ＳＲＣ
H30/07-09月	14分	緑町	３ＬＤＫ	80m²	1200万円	24年	ＲＣ
H30/04-06月	14分	緑町	３ＬＤＫ	80m²	480万円	22年
H29/07-09月	18分	桂木	３ＬＤＫ	65m²	900万円	22年	ＲＣ
H30/10-12月	19分	大原	３ＬＤＫ	75m²	1100万円	21年	ＳＲＣ
H30/10-12月	19分	大原	２ＬＤＫ	75m²	930万円	21年	ＳＲＣ
H29/07-09月	19分	大原	４ＬＤＫ	85m²	1200万円	20年	ＳＲＣ
H30/10-12月	20分	大原	３ＬＤＫ	65m²	850万円	21年	ＳＲＣ
H30/01-03月	20分	大原	３ＬＤＫ	65m²	750万円	21年	ＳＲＣ
H29/10-12月	20分	大原	３ＬＤＫ	75m²	830万円	20年	ＳＲＣ
H29/10-12月	20分	大原	３ＬＤＫ	70m²	1100万円	20年	ＳＲＣ
H30/04-06月	23分	桂木		85m²	1400万円	10年
H29/10-12月	23分	桂木	３ＬＤＫ	70m²	1700万円	10年	ＲＣ
H30/04-06月	24分	桂木	４ＬＤＫ	90m²	1700万円	10年	ＲＣ
H29/04-06月	24分	桂木	４ＬＤＫ	100m²	2300万円	9年	ＲＣ
H31/01-03月	25分	桂木	３ＬＤＫ	80m²	1200万円	25年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

山の街駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

山の街駅
←北鈴蘭台 (0.9km) (1.7km) 箕谷 →
所在地	神戸市北区緑町一丁目1-1
所属事業者	神戸電鉄
所属路線	有馬線
キロ程	10.3km（湊川起点）新開地から10.7km
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗車人員	2,611人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1935年（昭和10年）3月8日
備考	無人駅（但し売店有）

山の街駅周辺の土地価格のまとめ

山の街駅は 兵庫県北区 の方から主に利用されています。

2020年の山の街駅周辺の平均坪単価は19.3万円平米単価は5万8375円で、前年比-1.13％下落

しています。山の街駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2601位 /5105駅です。

山の街駅周辺で地価が最も高いのは神戸市北区桂木2丁目23番18 で坪単価25.0万円1平方mあたり7.5万円、最も安いのは神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73 で坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

山の街駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

山の街駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県北区駅地価ランキング

山の街駅周辺の土地価格

兵庫県北区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。