地価公示価格チェッカー  

新松戸駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新松戸駅近隣の駅と地価を比較

新松戸駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1004位 /5105駅
1002位向日町駅平均 20.9万円 /m²
平均 69.2万円 /坪
1003位茨木市駅平均 20.9万円 /m²
平均 69.2万円 /坪
1004位新松戸駅平均 20.9万円 /m²
平均 69.1万円 /坪
1005位本郷駅平均 20.9万円 /m²
平均 69.0万円 /坪
1006位枚方市駅平均 20.8万円 /m²
平均 68.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1331位 /5105駅

1329位草津駅前年比 +1.76% ↑
1330位栗林駅前年比 +1.76% ↑
1331位新松戸駅前年比 +1.75% ↑
1332位利府駅前年比 +1.75% ↑
1333位瑞穂区役所駅前年比 +1.75% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
新松戸駅の不動産取引情報を確認

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駅新松戸駅周辺の地価平均

69万579円 /坪単価
20万8900円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の新松戸駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.75% 上昇↑

駅新松戸(しんまつど)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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新松戸駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 松戸市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

新松戸駅周辺の地価推移グラフ

新松戸駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで新松戸駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...千葉県平均 ■...新松戸駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新松戸駅近辺の駅地価

小金城趾駅の地価 |  馬橋駅の地価 |  北小金駅の地価

新松戸駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
松戸市新松戸1丁目367番3200m
46.6万円 /m²
154.0万円 /坪
+6.64%↑詳細 推移 景観
松戸市新松戸3丁目18番2530m
35.8万円 /m²
118.3万円 /坪
+3.77%↑詳細 推移 景観
松戸市新松戸3丁目173番3650m
23.9万円 /m²
79.0万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
松戸市新松戸6丁目24番1100m
20.0万円 /m²
66.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松戸市二ツ木字上ノ台1642番1200m
16.2万円 /m²
53.6万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
松戸市大谷口字外番場356番22800m
15.3万円 /m²
50.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松戸市新松戸南3丁目172番32100m
14.7万円 /m²
48.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松戸市幸谷336番3620m
14.1万円 /m²
46.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松戸市小金清志町2丁目72番3850m
12.5万円 /m²
41.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
松戸市八ケ崎2丁目1番71500m
9.8万円 /m²
32.4万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観

新松戸駅の不動産取引価格

NEW 新松戸駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 3分
新松戸 60万円
200万円
長方形 市道 100m² 6200万
H30/07-09月 4分
新松戸 18万円
58万円
不整形 市道 710m² 1.3億
H29/04-06月 7分
幸谷 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 180m² 2600万
H30/10-12月 9分
新松戸東 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 110m² 1500万
H29/07-09月 11分
新松戸 24万円
80万円
ほぼ長方形 市道 260m² 6200万
H30/04-06月 11分
大谷口 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 180m² 3000万
H30/01-03月 13分
小金清志町 12万円
38万円
ほぼ台形 市道 130m² 1500万
H30/07-09月 14分
二ツ木 29万円
97万円
ほぼ長方形 市道 115m² 3300万
H30/10-12月 16分
新松戸 18万円
60万円
長方形 市道 160m² 2900万
H30/01-03月 20分
新松戸 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1900万
H29/10-12月 21分
八ケ崎 5.6万円
18万円
ほぼ長方形 市道 110m² 600万
H30/04-06月 21分
新松戸南 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1500万
H29/07-09月 21分
新松戸南 12万円
41万円
ほぼ正方形 市道 360m² 4400万
H30/07-09月 23分
八ケ崎 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 1600m² 1.9億
H30/10-12月 24分
八ケ崎 10万円
34万円
不整形 道路 1200m² 1.3億
もっと見る

NEW 新松戸駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/04-06月 3分
新松戸 3LDK 70m² 2000万円
30年 SRC
H29/07-09月 3分
新松戸 3LDK 70m² 1600万円
29年 SRC
H29/04-06月 3分
新松戸 3LDK 70m² 2100万円
29年 SRC
H29/10-12月 4分
新松戸 3LDK 75m² 2900万円
14年 RC
H29/10-12月 4分
新松戸 3LDK 75m² 3700万円
14年 RC
H29/10-12月 4分
新松戸 3LDK 70m² 1900万円
37年 SRC
H29/10-12月 4分
新松戸 3LDK 70m² 2400万円
12年 RC
H30/10-12月 5分
新松戸 3LDK 70m² 3100万円
13年 RC
H30/10-12月 5分
新松戸 4LDK 90m² 4500万円
15年 RC
H30/01-03月 5分
新松戸 3LDK 70m² 2000万円
20年 RC
H29/10-12月 5分
新松戸 3LDK 70m² 1700万円
34年 SRC
H29/10-12月 5分
新松戸 3LDK 70m² 1800万円
34年 SRC
H29/07-09月 5分
新松戸 3LDK 70m² 3000万円
12年 RC
H30/10-12月 6分
新松戸 2LDK 70m² 1600万円
33年 SRC
H30/07-09月 6分
新松戸 2LDK 70m² 1800万円
35年 SRC
H30/04-06月 6分
新松戸 80m² 1100万円
33年 SRC
H30/04-06月 6分
新松戸 3LDK 85m² 2100万円
36年 SRC
H29/10-12月 6分
新松戸 4LDK 85m² 1700万円
35年 SRC
H29/07-09月 6分
新松戸東 2LDK 65m² 1200万円
32年 RC
H30/01-03月 7分
新松戸 4LDK 85m² 1900万円
36年 SRC
H29/10-12月 8分
新松戸 4LDK 85m² 1600万円
36年 SRC
H29/07-09月 8分
新松戸 3LDK 70m² 1300万円
SRC
H30/10-12月 9分
新松戸 3LDK 80m² 2600万円
37年 SRC
H30/10-12月 9分
新松戸東 3LDK 65m² 1400万円
24年 RC
H30/04-06月 9分
新松戸東 3LDK 65m² 1500万円
24年 RC
H31/01-03月 10分
新松戸 2LDK+S 65m² 1200万円
41å¹´
H31/01-03月 10分
新松戸 4LDK 90m² 3300万円
16年 RC
H29/07-09月 10分
新松戸 1LDK 60m² 1400万円
39年 SRC
H31/01-03月 10分
新松戸東 3LDK 65m² 2100万円
25年 RC
H30/04-06月 10分
小金清志町 4LDK 80m² 400万円
43å¹´
H29/07-09月 10分
小金清志町 2DK 45m² 390万円
42年 RC
H29/04-06月 10分
小金清志町 2DK 45m² 110万円
42年 RC
H31/01-03月 11分
新松戸 3LDK 60m² 820万円
41å¹´
H30/07-09月 11分
新松戸 2LDK 60m² 1400万円
40年 SRC
H30/04-06月 11分
新松戸 2LDK 60m² 1700万円
40年 SRC
H30/04-06月 11分
新松戸 3LDK 70m² 2800万円
6年 RC
H30/01-03月 11分
新松戸 1LDK 60m² 1300万円
40年 SRC
H29/07-09月 11分
新松戸 80m² 1600万円
39年 SRC
H30/10-12月 11分
三ケ月 4LDK 80m² 2500万円
20年 SRC
H30/10-12月 11分
三ケ月 3LDK 70m² 2000万円
20年 SRC
H29/10-12月 11分
三ケ月 4LDK 85m² 2500万円
19年 SRC
H30/04-06月 12分
新松戸 3LDK 80m² 2100万円
40年 SRC
H29/07-09月 12分
新松戸 4LDK 80m² 1300万円
39年 SRC
H30/07-09月 12分
三ケ月 3LDK 65m² 1100万円
23年 RC
H31/01-03月 13分
新松戸 3LDK+S 65m² 1400万円
41年 SRC
H30/10-12月 13分
新松戸 3LDK+S 75m² 800万円
40å¹´
H30/07-09月 13分
新松戸南 4LDK 90m² 3600万円
13å¹´
H31/01-03月 14分
新松戸 3LDK 105m² 1300万円
29年 RC
H30/10-12月 14分
新松戸 4LDK 105m² 1500万円
28å¹´
H29/10-12月 14分
新松戸 3LDK 60m² 1600万円
25年 RC
H30/10-12月 15分
新松戸 3LDK 75m² 1200万円
39年 SRC
H29/04-06月 15分
新松戸 3LDK 75m² 1300万円
32年 SRC
H30/01-03月 15分
大谷口 3LDK 70m² 1800万円
20å¹´
H30/10-12月 16分
新松戸 3LDK 75m² 780万円
39å¹´
H30/07-09月 16分
新松戸 3LDK 75m² 1500万円
39年 RC
H30/10-12月 17分
新松戸 3LDK 85m² 1600万円
39年 SRC
H30/07-09月 17分
新松戸 3LDK 85m² 1800万円
39年 SRC
H30/07-09月 18分
八ケ崎緑町 3LDK 65m² 1900万円
15年 RC
H29/10-12月 18分
八ケ崎緑町 3LDK 70m² 1900万円
14年 RC
H29/10-12月 18分
新松戸南 4LDK 85m² 800万円
35年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


新松戸駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
新松戸駅
所在地 千葉県松戸市幸谷571-3
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(常磐線)
高架駅(武蔵野線)
ホーム 1面2線(常磐線)
2面2線(武蔵野線)
乗車人員 37,285人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1973年(昭和48年)4月1日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■常磐線(各駅停車)
(正式には常磐線)
キロ程 20.7km(日暮里起点)
綾瀬から13.0km
←馬橋 (1.6km)
(1.3km) 北小金→
所属路線 ■武蔵野線
キロ程 86.3km(鶴見起点)
府中本町から57.5km
←南流山 (2.1km)
(4.1km) *新八柱→
乗換 幸谷駅(流鉄流山線)
備考 みどりの窓口 有
* この間に東京支社と千葉支社の境界あり(当駅から南流山寄りは東京支社管内)

新松戸駅周辺の土地価格のまとめ

新松戸駅は 千葉県松戸市 の方から主に利用されています。

2020年の新松戸駅周辺の平均坪単価は69.1万円平米単価は20万8900円で、前年比+1.75%上昇↑しています。 新松戸駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1004位 /5105駅です。

新松戸駅周辺で地価が最も高いのは 松戸市新松戸1丁目367番3 で坪単価154.0万円1平方mあたり46.6万円、最も安いのは 松戸市八ケ崎2丁目1番7 で坪単価32.4万円1平方mあたり9.8万円です。その土地評価額の差は、約4.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

新松戸駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新松戸駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県松戸市 駅地価ランキング


新松戸駅周辺の土地価格

千葉県松戸市の地価



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