南流山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

南流山駅

南流山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1005位 /5073駅

1003位	京王多摩センター駅	平均 23.7万円 /m²	平均 78.5万円 /坪
1004位	東村山駅	平均 23.7万円 /m²	平均 78.4万円 /坪
1005位	南流山駅	平均 23.7万円 /m²	平均 78.4万円 /坪
1006位	宝塚南口駅	平均 23.7万円 /m²	平均 78.3万円 /坪
1007位	茨木市駅	平均 23.7万円 /m²	平均 78.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国200位 /5073駅

198位	新馬場駅	前年比 +11.77％
199位	戸越銀座駅	前年比 +11.75％
200位	南流山駅	前年比 +11.70％
201位	賀茂駅	前年比 +11.70％
202位	荻窪駅	前年比 +11.69％

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南流山駅の駐車場

南流山駅周辺の地価平均

78万3838円 /坪単価

23万7111円 /m²単価

※2025年の南流山駅周辺の公示価格平均

前年比 +11.70% 上昇

南流山（みなみながれやま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

南流山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

南流山駅周辺の地価推移グラフ

南流山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで南流山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...千葉県平均　■...南流山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南流山駅近辺の駅地価

小金城趾駅の地価　|　平和台駅の地価　|　流山駅の地価

南流山駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
流山市_	130m	41.5万円 /m²	137.2万円 /坪	+9.20%	詳細推移景観
流山市_	450m	28.6万円 /m²	94.5万円 /坪	+12.60%	詳細推移景観
流山市_	750m	25.3万円 /m²	83.6万円 /坪	+12.90%	詳細推移景観
松戸市_	800m	21.8万円 /m²	72.1万円 /坪	+10.10%	詳細推移景観
流山市_	1000m	21.0万円 /m²	69.4万円 /坪	+13.50%	詳細推移景観
松戸市_	1100m	19.7万円 /m²	65.1万円 /坪	+8.80%	詳細推移景観
松戸市_	1300m	18.6万円 /m²	61.5万円 /坪	+7.50%	詳細推移景観
流山市_	920m	18.6万円 /m²	61.5万円 /坪	+14.10%	詳細推移景観
流山市_	1100m	18.3万円 /m²	60.5万円 /坪	+16.60%	詳細推移景観

南流山駅の不動産取引価格

南流山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	6分	南流山	24万円	78万円	ほぼ長方形	市道	400m²	9300万
R01/10-12月	6分	南流山	26万円	85万円	不整形	市道	155m²	4000万
R01/10-12月	8分	南流山	25万円	81万円	ほぼ長方形	市道	320m²	7900万
H30/10-12月	8分	南流山	26万円	86万円	ほぼ長方形	市道	300m²	7800万
R02/07-09月	8分	大字流山	19万円	63万円	長方形	市道	135m²	2600万
H31/04-06月	8分	大字流山	20万円	67万円	ほぼ長方形	市道	150m²	3100万
R01/10-12月	9分	大字木	20万円	65万円	ほぼ長方形	区画街路	320m²	6300万
R02/04-06月	9分	大字鰭ケ崎	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	950m²	1.4億
H31/04-06月	9分	大字鰭ケ崎	21万円	71万円	ほぼ長方形	市道	135m²	2900万
H31/01-03月	9分	大字鰭ケ崎	24万円	79万円	ほぼ長方形	県道	140m²	3400万
H31/01-03月	10分	大字木	21万円	70万円	ほぼ長方形	県道	650m²	1.4億
H30/10-12月	10分	南流山	19万円	61万円	長方形	市道	220m²	4000万
R02/04-06月	12分	大字木	16万円	52万円	長方形	市道	220m²	3400万
R02/04-06月	12分	大字木	19万円	64万円	長方形	市道	140m²	2800万
R02/01-03月	13分	大字鰭ケ崎	9.9万円	33万円	ほぼ整形	市道	280m²	2800万
R01/07-09月	13分	大字西平井	17万円	55万円	ほぼ長方形	区画街路	165m²	2800万
R01/07-09月	13分	新松戸	24万円	80万円	長方形	市道	105m²	2600万
H30/10-12月	14分	大字鰭ケ崎	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	100m²	1500万
R01/10-12月	14分	鰭ケ崎	15万円	51万円	ほぼ整形	市道	230m²	3500万
R02/07-09月	14分	新松戸	18万円	60万円	長方形	市道	200m²	3600万
H31/01-03月	14分	新松戸	17万円	57万円	ほぼ正方形	区画街路	115m²	2000万
H31/01-03月	15分	大字木	16万円	53万円	正方形	区画街路	220m²	3600万
R02/01-03月	15分	大字鰭ケ崎	16万円	53万円	正方形	市道	130m²	2100万
H30/10-12月	15分	大字鰭ケ崎	9.6万円	32万円	ほぼ長方形	市道	175m²	1700万
H31/01-03月	15分	鰭ケ崎	17万円	56万円	ほぼ長方形	区画街路	135m²	2300万
H31/04-06月	15分	大字西平井	14万円	46万円	不整形	市道	120m²	1700万
R02/04-06月	15分	新松戸	15万円	50万円	長方形	市道	200m²	3000万
R02/01-03月	15分	新松戸	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	125m²	2400万
H30/10-12月	15分	大字西平井	17万円	57万円	ほぼ長方形	区画街路	135m²	2400万
R02/01-03月	15分	西平井	17万円	56万円	ほぼ台形	市道	145m²	2500万
R02/01-03月	16分	大字木	18万円	58万円	ほぼ長方形	区画街路	155m²	2700万
R01/07-09月	16分	大字木	18万円	60万円	ほぼ長方形	区画街路	135m²	2500万
R01/07-09月	16分	大字木	18万円	59万円	ほぼ長方形	区画街路	135m²	2400万
R02/04-06月	16分	南流山	30万円	98万円	長方形	市道	200m²	5900万
R02/01-03月	16分	南流山	17万円	57万円	不整形	市道	135m²	2300万
H30/10-12月	16分	大字木	16万円	53万円	ほぼ長方形	区画街路	135m²	2200万
H31/04-06月	16分	大字鰭ケ崎	19万円	61万円	ほぼ長方形	区画街路	145m²	2700万
H30/10-12月	16分	大字鰭ケ崎	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	60m²	750万
R02/01-03月	16分	鰭ケ崎	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	180m²	2300万
R02/07-09月	16分	新松戸	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	170m²	2900万
H31/04-06月	16分	新松戸	14万円	45万円	不整形	市道	400m²	5400万
R02/04-06月	16分	西平井	12万円	40万円	長方形	市道	105m²	1300万
R01/10-12月	16分	西平井	15万円	49万円	長方形	市道	145m²	2200万
H31/04-06月	16分	西平井	15万円	48万円	ほぼ長方形	区画街路	190m²	2800万
R02/01-03月	17分	鰭ケ崎	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	210m²	2700万
H31/01-03月	17分	鰭ケ崎	16万円	53万円	ほぼ長方形	区画街路	80m²	1300万
R01/10-12月	18分	大字木	16万円	53万円	ほぼ長方形	区道	145m²	2300万
R02/01-03月	18分	大字鰭ケ崎	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	85m²	880万
H31/01-03月	18分	西平井	16万円	54万円	ほぼ長方形	区画街路	115m²	1900万
H31/01-03月	18分	西平井	11万円	38万円	ほぼ長方形	区画街路	140m²	1600万
R01/10-12月	18分	思井	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	140m²	2400万
R01/07-09月	19分	大字木	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	区画街路	240m²	2000万
H31/04-06月	19分	宮園	13万円	41万円	長方形	市道	170m²	2100万

南流山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 南流山駅
所在地	千葉県流山市南流山一丁目25
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	30,399人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1973年（昭和48年）4月1日
乗入路線 3 路線
所属路線	■武蔵野線
キロ程	84.2km（鶴見起点）府中本町から55.4km
←三郷 (2.0km) (2.1km) 新松戸→
所属路線	武蔵野線貨物支線（北小金支線）
キロ程	0.0*km（JR貨物・南流山起点）
(2.9km) 北小金→
所属路線	武蔵野線貨物支線（馬橋支線）
キロ程	0.0*km（JR貨物・南流山起点）
(3.7km) 馬橋→
* 両貨物支線はJR東日本が第一種鉄道事業者であるが、同社では営業キロを設定していない。貨物支線を通る旅客列車の運賃は、新松戸経由で計算される。第二種鉄道事業者である日本貨物鉄道（JR貨物）のみ営業キロを設定している。

首都圏新都市鉄道南流山駅
←三郷中央 (2.8km) 流山セントラルパーク → (2.2km)
所在地	千葉県流山市南流山二丁目1
所属事業者	首都圏新都市鉄道
所属路線	TX つくばエクスプレス
キロ程	22.1km（秋葉原起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	31,926人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2005年（平成17年）8月24日

南流山駅周辺の土地価格のまとめ

南流山駅は 千葉県流山市 、千葉県松戸市 の方から主に利用されています。

2025年の南流山駅周辺の平均坪単価は78.4万円平米単価は23万7111円で、前年比+11.70％上昇

しています。南流山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1005位 /5073駅です。

南流山駅周辺で地価が最も高いのは流山市_ で坪単価137.2万円1平方mあたり41.5万円、最も安いのは流山市_ で坪単価60.5万円1平方mあたり18.3万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

南流山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

南流山駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県流山市駅地価ランキング | 千葉県松戸市駅地価ランキング

南流山駅周辺の土地価格

千葉県流山市の地価 | 千葉県松戸市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。