新宿駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

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新宿駅

新宿駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 13位 /5073駅

11位	有楽町駅	平均 1390.0万円 /m²	平均 4595.0万円 /坪
12位	日比谷駅	平均 1314.5万円 /m²	平均 4345.5万円 /坪
13位	新宿駅	平均 1236.6万円 /m²	平均 4088.1万円 /坪
14位	新宿三丁目駅	平均 1229.7万円 /m²	平均 4065.0万円 /坪
15位	日本橋駅	平均 1183.2万円 /m²	平均 3911.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国440位 /5073駅

438位	朝倉街道駅	前年比 +8.50％
439位	須屋駅	前年比 +8.50％
440位	新宿駅	前年比 +8.49％
441位	大鳥居駅	前年比 +8.45％
442位	地下鉄鶴舞駅	前年比 +8.45％

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新宿駅の駐車場

新宿駅周辺の地価平均

4088万542円 /坪単価

1236万6364円 /m²単価

※2025年の新宿駅周辺の公示価格平均

前年比 +8.49% 上昇

新宿（しんじゅく）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新宿駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新宿駅周辺の地価推移グラフ

新宿駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで新宿駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...新宿駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新宿駅近辺の駅地価

新宿三丁目駅の地価　|　代々木駅の地価　|　新大久保駅の地価

新宿駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
新宿区新宿3-24-1	0m	4000.0万円 /m²	13223.1万円 /坪	+5.30%	詳細推移景観
新宿区西新宿1-7-1	0m	2220.0万円 /m²	7338.8万円 /坪	+4.70%	詳細推移景観
新宿区新宿3-28-9	150m	1850.0万円 /m²	6115.7万円 /坪	+4.50%	詳細推移景観
新宿区西新宿2-6-1	640m	1350.0万円 /m²	4462.8万円 /坪	+3.80%	詳細推移景観
渋谷区代々木2-11-15	400m	1060.0万円 /m²	3504.1万円 /坪	+5.00%	詳細推移景観
新宿区歌舞伎町1-1-16	450m	935.0万円 /m²	3090.9万円 /坪	+5.80%	詳細推移景観
新宿区西新宿1-12-3	350m	818.0万円 /m²	2704.1万円 /坪	+8.20%	詳細推移景観
新宿区西新宿7-1-12	410m	734.0万円 /m²	2426.4万円 /坪	+5.00%	詳細推移景観
新宿区歌舞伎町2-10-7	600m	268.0万円 /m²	886.0万円 /坪	+20.20%	詳細推移景観
渋谷区代々木2-20-12	560m	196.0万円 /m²	647.9万円 /坪	+8.90%	詳細推移景観
新宿区歌舞伎町2-21-6	650m	172.0万円 /m²	568.6万円 /坪	+22.00%	詳細推移景観

新宿駅の不動産取引価格

新宿駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価		形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	3分	西新宿	94万円	310万円		長方形	私道	140m²	1.3億
R02/04-06月	8分	代々木	95万円	310万円		ほぼ台形	私道	165m²	1.6億

新宿駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 新宿駅
所在地	東京都新宿区新宿三丁目38-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	地上駅
ホーム	8面16線
乗車人員 -統計年度-	775,386人/日（降車客含まず）
開業年月日	1885年（明治18年）3月1日
乗入路線 5 路線
所属路線	■山手線
キロ程	10.6 km（品川起点）
←代々木 (0.7 km) (1.3 km) 新大久保 →
所属路線	■埼京線^{[* 1]} （■相鉄線直通含む）
←渋谷 (3.4 km) (4.8 km) 池袋 →
所属路線	■■湘南新宿ライン^{[* 1]}
←渋谷 (3.4 km) (4.8 km) 池袋→
所属路線	■中央線（快速）^{[* 2]}
キロ程	0.0 km（新宿起点）東京から四ツ谷経由で10.3 km
←四ツ谷 (3.7 km) (4.4 km) 中野 →
所属路線	■中央・総武線（各駅停車）^{[* 2]}
キロ程	中央本線と同じ千葉から46.4 km
←代々木 (0.7 km) (1.4 km) 大久保 →
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有東京山手線内・東京都区内駅
正式には山手線（山手貨物線）正式な路線名は、新宿駅 - 代々木駅間は山手線、新宿駅以西および代々木駅以東は中央本線。

京王新宿駅（京王線）
(3.6 km) 笹塚 →
所在地	東京都新宿区西新宿一丁目1-4
所属事業者	京王電鉄
所属路線	■京王線
キロ程	0.0 km（新宿起点）
駅構造	地下駅
ホーム	3面3線
乗降人員 -統計年度-	788,567人/日
開業年月日	1945年（昭和20年）7月24日
備考	京王新線は後述乗降人員は京王新線との合算

京王・東京都交通局（新線）新宿駅* （京王新線・都営新宿線）
所在地	東京都新宿区西新宿一丁目18
所属事業者	京王電鉄（京王）東京都交通局（都営地下鉄）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員 -統計年度-	313,339人/日
開業年月日	1978年（昭和53年）10月31日
乗入路線 2 路線
所属路線	■京王新線**
キロ程	0.0 km（新宿起点）
(1.7 km) 初台 →
所属路線	●^[38]都営地下鉄新宿線**
キロ程	0.0 km（新宿起点）
(0.8 km) 新宿三丁目 →
備考	共同使用駅（京王電鉄の管轄駅）
* 駅名標では「新宿（Shinjuku）」と表記。 ** 両線で相互直通運転実施。京王線も参照のこと。また乗降人員は都営新宿線の数値を表示している。

東京都交通局新宿駅（大江戸線）
←代々木 (0.6 km) (0.8 km) 都庁前 →
所在地	東京都渋谷区代々木二丁目1-1
所属事業者	東京都交通局（都営地下鉄）
所属路線	●^[38]大江戸線
キロ程	27.8* km（都庁前起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員 -統計年度-	143,843人/日
開業年月日	1997年（平成9年）12月19日^[32]
備考	* 環状部経由の距離

小田急新宿駅
(0.8 km) 南新宿 →
所在地	東京都新宿区西新宿一丁目1-3
所属事業者	小田急電鉄
所属路線	小田原線
キロ程	0.0 km（新宿起点）
駅構造	地上駅・地下駅
ホーム	4面3線（地上） 3面2線（地下）
乗降人員 -統計年度-	516,876人/日
開業年月日	1927年（昭和2年）4月1日

東京メトロ新宿駅
←西新宿 (0.8 km) (0.3 km) 新宿三丁目 →
東京都新宿区西新宿一丁目西口地下街1号
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	●^[38]丸ノ内線
キロ程	16.6 km（池袋起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員 -統計年度-	237,552人/日
開業年月日	1959年（昭和34年）3月15日
乗換	E01新宿西口駅（都営地下鉄大江戸線）^[38] SS01西武新宿駅（西武鉄道新宿線） ※都営地下鉄新宿線は連絡運輸の対象外
備考	駅務管区所在駅

新宿駅周辺の土地価格のまとめ

新宿駅は 東京都新宿区 、東京都渋谷区 の方から主に利用されています。

2025年の新宿駅周辺の平均坪単価は4088.1万円平米単価は1236万6364円で、前年比+8.49％上昇

しています。新宿駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは13位 /5073駅です。

新宿駅周辺で地価が最も高いのは新宿区新宿3-24-1 で坪単価13223.1万円1平方mあたり4000.0万円、最も安いのは新宿区歌舞伎町2-21-6 で坪単価568.6万円1平方mあたり172.0万円です。その土地評価額の差は、約23.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新宿駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新宿駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都新宿区駅地価ランキング | 東京都渋谷区駅地価ランキング

新宿駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。