地価公示価格チェッカー  

新馬場駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新馬場駅近隣の駅と地価を比較

新馬場駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 321位 /5085駅
319位北池袋駅平均 72.8万円 /m²
平均 240.7万円 /坪
320位二子玉川駅平均 72.8万円 /m²
平均 240.7万円 /坪
321位新馬場駅平均 72.5万円 /m²
平均 239.7万円 /坪
322位十条駅平均 71.8万円 /m²
平均 237.2万円 /坪
323位町屋駅平均 71.4万円 /m²
平均 235.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国516位 /5085駅

514位早稲田駅前年比 +6.78% ↑
515位片野駅前年比 +6.76% ↑
516位新馬場駅前年比 +6.76% ↑
517位新宿御苑前駅前年比 +6.75% ↑
518位西白井駅前年比 +6.75% ↑

駐車場検索

駅新馬場駅周辺の地価平均

239万6694円 /坪単価
72万5000円 /m²単価
※2024年の新馬場駅周辺の公示価格平均
前年比 +6.76% 上昇↑

駅新馬場しんばんば駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
このエントリーをはてなブックマークに追加

2024年 品川区の路線価図 ( 年7月発表)

新馬場駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

新馬場駅周辺の地価推移グラフ

新馬場駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで新馬場駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...東京都平均 ...新馬場駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新馬場駅近辺の駅地価

青物横丁駅の地価 |  北品川駅の地価 |  鮫洲駅の地価

新馬場駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
品川区南品川4-17-6350m
78.1万円 /m²
258.2万円 /坪
+7.28%↑詳細 推移 景観
品川区南品川4-15-1430m
72.2万円 /m²
238.7万円 /坪
+6.33%↑詳細 推移 景観
品川区南品川1-3-13350m
67.2万円 /m²
222.1万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観

新馬場駅の不動産取引価格

NEW 新馬場駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 2分
北品川 48万円
160万円
ほぼ台形 私道 95m² 4400万
R01/07-09月 2分
北品川 78万円
260万円
不整形 区道 210m² 1.6億
R01/07-09月 2分
北品川 60万円
200万円
ほぼ長方形 私道 115m² 6800万
H30/10-12月 2分
南品川 87万円
290万円
ほぼ長方形 区道 230m² 2億
R01/07-09月 3分
北品川 100万円
330万円
ほぼ長方形 区道 45m² 4500万
R01/07-09月 3分
北品川 73万円
240万円
ほぼ長方形 区道 180m² 1.3億
R02/04-06月 6分
北品川 78万円
260万円
不整形 都道 55m² 4200万
R01/07-09月 7分
北品川 46万円
150万円
ほぼ長方形 区道 35m² 1600万
H31/04-06月 7分
北品川 120万円
400万円
ほぼ整形 区道 110m² 1.3億
H30/10-12月 8分
東品川 91万円
300万円
長方形 私道 50m² 4800万
R01/10-12月 9分
北品川 81万円
270万円
不整形 都道 50m² 4200万


新馬場駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
新馬場駅
北品川 (0.7km)
(0.8km) 青物横丁
所在地 東京都品川区北品川二丁目18-1
所属事業者 京浜急行電鉄
所属路線 本線
キロ程 1.4km(品川起点)
駅構造 高架駅
ホーム 相対式 2面2線
乗降人員 14,618人/日(年間統計より)
開業年月日 1904年(明治37年)5月8日
備考 1975年 北馬場駅・南馬場駅を統合
1976年 北馬場・南馬場駅より改称

新馬場駅周辺の土地価格のまとめ

新馬場駅は 東京都品川区 の方から主に利用されています。

2024年の新馬場駅周辺の平均坪単価は239.7万円平米単価は72万5000円で、前年比+6.76%上昇↑しています。 新馬場駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは321位 /5085駅です。

新馬場駅周辺で地価が最も高いのは 品川区南品川4-17-6坪単価258.2万円1平方mあたり78.1万円、最も安いのは 品川区南品川1-3-13坪単価222.1万円1平方mあたり67.2万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

新馬場駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新馬場駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都品川区 駅地価ランキング


新馬場駅周辺の土地価格

東京都品川区の地価



↑Page TOP