地価公示価格チェッカー  

下井草駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

下井草駅近隣の駅と地価を比較

下井草駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 407位 /5105駅
405位荏原町駅平均 52.5万円 /m²
平均 173.6万円 /坪
406位井の頭公園駅平均 52.4万円 /m²
平均 173.2万円 /坪
407位下井草駅平均 52.3万円 /m²
平均 172.9万円 /坪
408位西ケ原駅平均 51.9万円 /m²
平均 171.6万円 /坪
409位武蔵境駅平均 51.6万円 /m²
平均 170.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国749位 /5105駅

747位都営豊島園駅前年比 +4.05% ↑
748位京成立石駅前年比 +4.04% ↑
749位下井草駅前年比 +4.04% ↑
750位堺駅前年比 +4.04% ↑
751位東京駅前年比 +4.03% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
下井草駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅下井草駅周辺の地価平均

172万8926円 /坪単価
52万3000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の下井草駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.04% 上昇↑

駅下井草(しもいぐさ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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下井草駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 杉並区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

下井草駅周辺の地価推移グラフ

下井草駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで下井草駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...下井草駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


下井草駅近辺の駅地価

井荻駅の地価 |  鷺ノ宮駅の地価 |  富士見台駅の地価

下井草駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
杉並区下井草2-40-1460m
66.8万円 /m²
220.8万円 /坪
+6.37%↑詳細 推移 景観
杉並区下井草3-35-18270m
48.3万円 /m²
159.7万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
杉並区井草1-19-24360m
41.8万円 /m²
138.2万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観

下井草駅の不動産取引価格

NEW 下井草駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 1分
井草 81万円
270万円
長方形 区道 165m² 1.4億
H30/04-06月 2分
井草 47万円
150万円
ほぼ長方形 区道 120m² 5700万
H30/01-03月 3分
下石神井 31万円
100万円
不整形 都道 670m² 2.1億
H30/07-09月 5分
下井草 47万円
160万円
台形 区道 210m² 9800万
H30/01-03月 7分
井草 52万円
170万円
ほぼ台形 区道 80m² 4200万
H29/10-12月 7分
鷺宮 41万円
130万円
ほぼ整形 道路 230m² 9300万
H29/04-06月 7分
鷺宮 34万円
110万円
不整形 区道 90m² 3000万
H29/07-09月 7分
白鷺 38万円
130万円
長方形 区道 100m² 3800万
H30/07-09月 8分
白鷺 46万円
150万円
ほぼ長方形 区道 110m² 5000万
H30/01-03月 9分
井草 50万円
170万円
長方形 区道 95m² 4800万
H30/07-09月 9分
白鷺 44万円
150万円
ほぼ整形 区道 480m² 2.1億
H30/04-06月 9分
白鷺 40万円
130万円
ほぼ正方形 道路 90m² 3500万
H29/10-12月 10分
井草 53万円
170万円
長方形 私道 95m² 5000万
H30/01-03月 10分
鷺宮 27万円
90万円
ほぼ長方形 私道 75m² 2000万
H30/04-06月 10分
下井草 47万円
150万円
長方形 区道 65m² 3100万
H30/07-09月 11分
本天沼 63万円
210万円
ほぼ長方形 区道 70m² 4500万
H31/01-03月 11分
鷺宮 42万円
140万円
長方形 区道 85m² 3600万
H31/01-03月 12分
上鷺宮 41万円
140万円
ほぼ整形 区道 490m² 2億
H29/07-09月 12分
本天沼 47万円
150万円
長方形 区道 125m² 5800万
H29/07-09月 12分
清水 60万円
200万円
ほぼ長方形 都道 165m² 9900万
H30/10-12月 13分
本天沼 43万円
140万円
長方形 区道 115m² 5000万
H31/01-03月 14分
本天沼 56万円
180万円
ほぼ長方形 区道 80m² 4500万
H29/04-06月 14分
本天沼 44万円
140万円
ほぼ正方形 私道 240m² 1億
H30/10-12月 15分
本天沼 42万円
140万円
ほぼ長方形 区道 80m² 3400万
もっと見る

NEW 下井草駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/10-12月 1分
井草 2LDK 45m² 1800万円
45年 SRC
H30/07-09月 1分
井草 2DK 45m² 1600万円
45年 SRC
H30/04-06月 1分
井草 2DK 45m² 2500万円
45年 SRC
H30/10-12月 1分
下井草 1K 15m² 1100万円
30年 RC
H29/10-12月 1分
下井草 1R 15m² 750万円
29年 RC
H29/07-09月 1分
下井草 2LDK 50m² 2900万円
29年 RC
H30/07-09月 2分
井草 2DK 50m² 180万円
45年 SRC
H30/10-12月 5分
井草 1K 20m² 1700万円
11年 RC
H30/01-03月 6分
井草 1K 15m² 1000万円
27年 RC
H31/01-03月 8分
上鷺宮 1K 20m² 2000万円
13年 RC
H30/10-12月 8分
上鷺宮 1K 20m² 1700万円
12年 RC
H29/04-06月 8分
上鷺宮 3LDK 70m² 3700万円
20年 RC
H30/10-12月 8分
鷺宮 3LDK 70m² 5200万円
7年 RC
H31/01-03月 8分
白鷺 35m² 2500万円
13年 RC
H30/04-06月 8分
白鷺 1K 20m² 1500万円
12年 RC
H30/01-03月 8分
白鷺 1K 20m² 1900万円
12年 RC
H29/10-12月 8分
白鷺 2DK 40m² 3800万円
11年 RC
H29/04-06月 8分
白鷺 1K 20m² 1400万円
11年 RC
H30/01-03月 9分
井草 55m² 3200万円
20年 RC
H30/07-09月 9分
上鷺宮 1K 20m² 2000万円
12年 RC
H30/04-06月 9分
上鷺宮 1LDK 35m² 3200万円
12年 RC
H30/01-03月 9分
上鷺宮 2DK 35m² 2500万円
12年 RC
H29/07-09月 9分
上鷺宮 1K 20m² 1400万円
11年 RC
H29/10-12月 10分
鷺宮 3LDK 65m² 4400万円
17年 RC
H29/10-12月 10分
鷺宮 3LDK 65m² 4000万円
17年 RC
H30/07-09月 11分
下井草 2LDK 55m² 3100万円
24年 RC
H30/04-06月 11分
下井草 2K 25m² 1700万円
11年 RC
H29/10-12月 11分
下井草 2K 30m² 1800万円
10年 RC
H30/01-03月 13分
本天沼 1K 20m² 1100万円
12年 RC
H29/07-09月 13分
鷺宮 3LDK 65m² 3800万円
17年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


下井草駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
下井草駅
←鷺ノ宮 (1.3km)
(0.9km) 井荻 →
所在地 東京都杉並区下井草二丁目44-10
所属事業者 SeibuRailway logo西武鉄道
所属路線 ■新宿線
キロ程 9.8km(西武新宿起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗降人員 23,764人/日(年間統計より)
開業年月日 1927年(昭和2年)4月16日
備考 ホーム有効長は8両編成分

下井草駅周辺の土地価格のまとめ

下井草駅は 東京都杉並区 の方から主に利用されています。

2020年の下井草駅周辺の平均坪単価は172.9万円平米単価は52万3000円で、前年比+4.04%上昇↑しています。 下井草駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは407位 /5105駅です。

下井草駅周辺で地価が最も高いのは 杉並区下井草2-40-14 で坪単価220.8万円1平方mあたり66.8万円、最も安いのは 杉並区井草1-19-24 で坪単価138.2万円1平方mあたり41.8万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

下井草駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


下井草駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都杉並区 駅地価ランキング


下井草駅周辺の土地価格

東京都杉並区の地価



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