地価公示価格チェッカー  

飾磨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

飾磨駅近隣の駅と地価を比較

飾磨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2335位 /5105駅
2333位瀬戸市役所前駅平均 7.0万円 /m²
平均 23.3万円 /坪
2334位播磨高岡駅平均 7.0万円 /m²
平均 23.3万円 /坪
2335位飾磨駅平均 7.0万円 /m²
平均 23.3万円 /坪
2336位田尾寺駅平均 7.0万円 /m²
平均 23.2万円 /坪
2337位伊賀駅平均 7.0万円 /m²
平均 23.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2298位 /5105駅

2296位河内松原駅前年比 +0.28% ↑
2297位三春駅前年比 +0.28% ↑
2298位飾磨駅前年比 +0.28% ↑
2299位杉田駅前年比 +0.28% ↑
2300位土佐一宮駅前年比 +0.28% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
飾磨駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅飾磨駅周辺の地価平均

23万2522円 /坪単価
7万338円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の飾磨駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.28% 上昇↑

駅飾磨(しかま)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
このエントリーをはてなブックマークに追加

飾磨駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

2019年 姫路市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

飾磨駅周辺の地価推移グラフ

飾磨駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで飾磨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...飾磨駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


飾磨駅近辺の駅地価

亀山駅の地価 |  妻鹿駅の地価 |  西飾磨駅の地価

飾磨駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
姫路市飾磨区玉地1丁目89番280m
10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
姫路市飾磨区清水2丁目98番700m
9.3万円 /m²
30.6万円 /坪
-0.11%↓詳細 推移 景観
姫路市飾磨区構1丁目49番1300m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
姫路市飾磨区三和町23番10900m
7.4万円 /m²
24.3万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
姫路市飾磨区中島字新町3091番41400m
6.7万円 /m²
22.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
姫路市飾磨区構字東津田新田1049番321800m
6.6万円 /m²
21.8万円 /坪
-2.22%↓詳細 推移 景観
姫路市飾磨区中島字庄助新田3429番22100m
4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
姫路市飾磨区細江字浜万歳1288番2900m
2.9万円 /m²
9.5万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観

飾磨駅の不動産取引価格

NEW 飾磨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 7分
飾磨区 5.5万円
18万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1000万
H30/01-03月 9分
飾磨区 6.5万円
21万円
長方形 私道 135m² 880万
H30/10-12月 9分
飾磨区 4.4万円
15万円
ほぼ長方形 私道 135m² 600万
H30/10-12月 9分
飾磨区 10万円
33万円
ほぼ長方形 私道 130m² 1300万
H29/07-09月 10分
飾磨区 6.5万円
21万円
ほぼ長方形 市道 1500m² 1億
H29/07-09月 12分
飾磨区下野田 6.5万円
22万円
ほぼ長方形 市道 310m² 2000万
H30/04-06月 12分
飾磨区 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 市道 75m² 360万
H30/01-03月 13分
飾磨区 8万円
27万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1700万
H29/10-12月 13分
飾磨区中野田 8.7万円
29万円
不整形 私道 135m² 1200万
H29/07-09月 13分
飾磨区中野田 11万円
35万円
長方形 市道 130m² 1400万
H30/04-06月 13分
飾磨区 7.5万円
25万円
ほぼ長方形 市道 85m² 650万
H30/07-09月 14分
飾磨区中野田 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1700万
H29/04-06月 14分
飾磨区中野田 10万円
34万円
長方形 私道 150m² 1500万
H29/07-09月 15分
飾磨区 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 155m² 470万
H29/04-06月 15分
飾磨区 4.3万円
14万円
不整形 市道 300m² 1300万
H31/01-03月 15分
飾磨区 0.99万円
3.3万円
不整形 1000m² 1000万
H29/10-12月 16分
飾磨区 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 150m² 950万
H29/07-09月 16分
飾磨区 6万円
20万円
不整形 市道 630m² 3800万
H30/10-12月 16分
飾磨区構 6.4万円
21万円
ほぼ整形 市道 890m² 5700万
H29/10-12月 16分
飾磨区中野田 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1400万
H30/01-03月 19分
飾磨区 4.5万円
15万円
台形 道路 540m² 2400万
H29/10-12月 19分
飾磨区 5.3万円
17万円
不整形 市道 150m² 800万
H30/04-06月 19分
飾磨区中野田 6万円
20万円
ほぼ正方形 市道 200m² 1200万
H30/04-06月 19分
飾磨区中野田 6万円
20万円
ほぼ長方形 760m² 4500万
H29/07-09月 20分
飾磨区構 9.1万円
30万円
長方形 市道 115m² 1000万
H30/04-06月 20分
飾磨区中島 4万円
13万円
台形 市道 330m² 1300万
H30/04-06月 20分
飾磨区中島 7万円
23万円
ほぼ正方形 市道 400m² 2800万
H30/07-09月 21分
飾磨区上野田 6.5万円
22万円
台形 市道 260m² 1700万
H30/07-09月 21分
飾磨区中島 7.6万円
25万円
ほぼ整形 市道 145m² 1100万
H30/04-06月 21分
飾磨区 3.4万円
11万円
ほぼ整形 市道 190m² 650万
H29/10-12月 23分
飾磨区 6.8万円
22万円
不整形 市道 185m² 1300万
H29/04-06月 23分
飾磨区中島 7.4万円
24万円
ほぼ整形 市道 175m² 1300万
H30/07-09月 23分
飾磨区 2.1万円
6.8万円
不整形 市道 360m² 750万
H29/07-09月 24分
飾磨区 6.8万円
22万円
長方形 私道 590m² 4000万
H29/07-09月 25分
飾磨区 5.6万円
18万円
ほぼ長方形 市道 380m² 2100万
H29/10-12月 29分
飾磨区上野田 9.5万円
31万円
長方形 県道 260m² 2500万
もっと見る

NEW 飾磨駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/07-09月 2分
飾磨区 4LDK 75m² 1800万円
13å¹´
H30/01-03月 5分
飾磨区 3LDK 70m² 400万円
32年 SRC
H30/04-06月 5分
飾磨区 3LDK 70m² 1700万円
8年 RC
H30/04-06月 6分
飾磨区清水 1R 25m² 330万円
28年 RC
H29/04-06月 7分
飾磨区 3LDK 70m² 2000万円
7年 RC
H29/10-12月 8分
飾磨区 4LDK 80m² 1300万円
16年 SRC
H29/04-06月 8分
飾磨区 3LDK 50m² 90万円
RC
H29/10-12月 8分
飾磨区清水 1DK 25m² 230万円
27年 RC
H29/10-12月 9分
飾磨区 60m² 850万円
28年 RC
H29/07-09月 10分
飾磨区 85m² 2400万円
4å¹´
H29/07-09月 10分
飾磨区 3LDK 60m² 580万円
28年 RC
H30/01-03月 12分
飾磨区 3LDK 70m² 1700万円
RC
H29/07-09月 20分
飾磨区 2LDK 55m² 890万円
28年 SRC

※築年数は売却時点の概算


飾磨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
飾磨駅*
所在地 兵庫県姫路市飾磨区清水
所属事業者 山陽電気鉄道
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗降人員 8,199人/日(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)8月19日
乗入路線 2 路線
所属路線 本線
キロ程 50.9km(西代起点)
←妻鹿 (1.9km)
(1.4km) 亀山 →
所属路線 網干線
キロ程 0.0km(飾磨起点)
(2.4km) 西飾磨 →
備考 * 1991年に電鉄飾磨駅から改称

飾磨駅周辺の土地価格のまとめ

飾磨駅は 兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。

2020年の飾磨駅周辺の平均坪単価は23.3万円平米単価は7万338円で、前年比+0.28%上昇↑しています。 飾磨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2335位 /5105駅です。

飾磨駅周辺で地価が最も高いのは 姫路市飾磨区玉地1丁目89番 で坪単価35.0万円1平方mあたり10.6万円、最も安いのは 姫路市飾磨区細江字浜万歳1288番 で坪単価9.5万円1平方mあたり2.9万円です。その土地評価額の差は、約3.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

飾磨駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


飾磨駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県姫路市 駅地価ランキング


飾磨駅周辺の土地価格

兵庫県姫路市の地価



↑Page TOP