新発田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

新発田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3638位 /5105駅

3636位	東郷駅	平均 3.3万円 /m²	平均 10.8万円 /坪
3637位	安土駅	平均 3.3万円 /m²	平均 10.8万円 /坪
3638位	新発田駅	平均 3.3万円 /m²	平均 10.8万円 /坪
3639位	篠山口駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.7万円 /坪
3640位	武生駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3653位 /5105駅

3651位	坂町駅	前年比 -0.69％
3652位	伏木駅	前年比 -0.69％
3653位	新発田駅	前年比 -0.70％
3654位	小木津駅	前年比 -0.70％
3655位	桂川駅	前年比 -0.70％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
新発田駅の不動産取引情報を確認

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新発田駅の駐車場

新発田駅周辺の地価平均

10万7590円 /坪単価

3万2546円 /m²単価

※2020年の新発田駅周辺の公示価格平均

前年比 -0.70% 下落

新発田（しばた）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新発田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新発田駅周辺の地価推移グラフ

新発田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで新発田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...新潟県平均　■...新発田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新発田駅近辺の駅地価

中浦駅の地価　|　佐々木駅の地価　|　月岡駅の地価

新発田駅周辺の地価公示価格一覧

推移

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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
新発田市中央町2-4-20	750m	5.0万円 /m²	16.7万円 /坪	-1.56%	詳細推移景観
新発田市緑町2-15-12	2300m	4.1万円 /m²	13.7万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
新発田市住吉町4-6-19	2200m	4.0万円 /m²	13.2万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
新発田市舟入町2-6-25	3000m	3.8万円 /m²	12.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
新発田市大手町2-10-2	1800m	3.6万円 /m²	12.0万円 /坪	-1.09%	詳細推移景観
新発田市城北町2-7-26	2500m	3.6万円 /m²	11.8万円 /坪	-0.28%	詳細推移景観
新発田市東新町1-4-4	900m	3.5万円 /m²	11.6万円 /坪	-0.85%	詳細推移景観
新発田市諏訪町3-2-19	600m	3.3万円 /m²	10.8万円 /坪	-0.91%	詳細推移景観
新発田市中央町5-5-28	1300m	3.2万円 /m²	10.7万円 /坪	-1.22%	詳細推移景観
新発田市五十公野6908番	2300m	2.7万円 /m²	8.8万円 /坪	-1.12%	詳細推移景観
新発田市小舟町3-1-13	3300m	2.3万円 /m²	7.5万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
新発田市上内竹字天ノ原837番14	4100m	1.9万円 /m²	6.3万円 /坪	-0.52%	詳細推移景観
新発田市稲荷岡字真野原2067番	9400m	1.3万円 /m²	4.4万円 /坪	-1.49%	詳細推移景観

新発田駅の不動産取引価格

新発田駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/04-06月	1分	上中江	0.084万円	0.28万円	ほぼ長方形	道路	240m²	20万
H30/07-09月	1分	石喜	1.5万円	5万円	ほぼ長方形	市道	190m²	290万
H30/04-06月	2分	藤塚浜	0.84万円	2.8万円	ほぼ長方形	市道	360m²	300万
H29/10-12月	2分	本間新田	0.054万円	0.18万円	不整形		2000m²以上	540万
H31/01-03月	2分	宮古木	0.08万円	0.26万円	ほぼ長方形	市道	290m²	23万
H30/10-12月	6分	本町	4万円	13万円	不整形	市道	110m²	430万
H30/10-12月	7分	豊町	4.1万円	14万円	長方形	市道	250m²	1100万
H30/10-12月	8分	本町	3.3万円	11万円	ほぼ長方形	市道	220m²	740万
H30/07-09月	8分	諏訪町	3.3万円	11万円	ほぼ正方形	市道	195m²	650万
H30/04-06月	8分	豊町	3.6万円	12万円	長方形	市道	200m²	730万
H30/04-06月	9分	豊町	3.6万円	12万円	長方形	市道	250m²	900万
H29/10-12月	9分	豊町	3.6万円	12万円	長方形	市道	165m²	600万
H29/10-12月	9分	豊町	1.6万円	5.2万円	不整形	市道	470m²	740万
H30/10-12月	9分	東新町	3.1万円	10万円	長方形	市道	260m²	800万
H29/10-12月	9分	豊町	3.8万円	13万円	長方形	市道	180m²	690万
H29/04-06月	10分	諏訪町	2.2万円	7.2万円	ほぼ長方形	市道	50m²	110万
H30/04-06月	10分	豊町	3.6万円	12万円	長方形	市道	150m²	540万
H29/07-09月	11分	大栄町	3.9万円	13万円	長方形	国道	50m²	200万
H30/10-12月	11分	東新町	1.5万円	5万円	長方形	私道	130m²	200万
H30/01-03月	12分	本町	4.5万円	15万円	長方形	私道	260m²	1200万
H30/10-12月	12分	豊町	1.5万円	5万円	長方形	市道	580m²	880万
H29/07-09月	12分	豊町	3.4万円	11万円	ほぼ正方形	市道	300m²	1000万
H30/07-09月	13分	大栄町	3万円	9.9万円	長方形	市道	660m²	2000万
H30/10-12月	13分	中央町	1.6万円	5.4万円	不整形	市道	90m²	150万
H31/01-03月	13分	豊町	3.5万円	12万円	長方形	市道	220m²	750万
H30/04-06月	13分	豊町	3.5万円	11万円	長方形	市道	220m²	750万
H30/01-03月	13分	豊町	4.7万円	16万円	ほぼ長方形	県道	320m²	1500万
H29/10-12月	13分	豊町	3万円	10万円	長方形	市道	230m²	700万
H29/04-06月	13分	豊町	2.9万円	9.5万円	長方形	市道	440m²	1300万
H30/04-06月	14分	大栄町	2.2万円	7.3万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	6400万
H29/07-09月	14分	大栄町	2.4万円	8万円	長方形	市道	195m²	480万
H31/01-03月	14分	豊町	3.3万円	11万円	長方形	市道	150m²	490万
H30/10-12月	15分	大栄町	3.9万円	13万円	長方形	市道	165m²	650万
H30/04-06月	15分	中央町	4.6万円	15万円	ほぼ長方形	市道	300m²	1400万
H31/01-03月	15分	豊町	3.2万円	11万円	長方形	市道	185m²	590万
H30/10-12月	15分	豊町	3.3万円	11万円	ほぼ長方形	市道	165m²	540万
H30/10-12月	15分	豊町	2.5万円	8.2万円	長方形	市道	95m²	240万
H30/10-12月	15分	豊町	3.3万円	11万円	長方形	市道	125m²	410万
H30/10-12月	15分	豊町	1.1万円	3.7万円	長方形	市道	70m²	79万
H30/04-06月	15分	東新町	2.2万円	7.1万円	ほぼ長方形	市道	155m²	340万
H29/04-06月	15分	荒町	3.6万円	12万円	長方形	市道	160m²	570万
H29/10-12月	15分	東新町	3万円	10万円	ほぼ正方形	市道	290m²	870万
H29/10-12月	15分	東新町	2.9万円	9.5万円	ほぼ正方形	市道	270m²	780万
H29/07-09月	15分	東新町	2.9万円	9.5万円	ほぼ長方形	市道	630m²	1800万
H29/07-09月	15分	東新町	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	市道	165m²	600万
H30/10-12月	16分	東新町	2.7万円	9万円	長方形	市道	170m²	470万
H30/10-12月	16分	東新町	3.5万円	11万円	長方形	市道	165m²	580万
H30/07-09月	16分	東新町	3.6万円	12万円	長方形	市道	160m²	580万
H29/07-09月	16分	荒町	3.8万円	12万円	長方形	市道	175m²	650万
H29/04-06月	16分	荒町	3.5万円	12万円	長方形	市道	165m²	590万
H29/04-06月	16分	荒町	3.7万円	12万円	長方形	市道	180m²	670万
H30/04-06月	16分	東新町	3.5万円	11万円	長方形	市道	310m²	1100万
H30/04-06月	16分	東新町	3.6万円	12万円	長方形	市道	185m²	670万
H30/04-06月	16分	東新町	3万円	9.9万円	ほぼ長方形	市道	260m²	780万
H30/01-03月	16分	東新町	3.4万円	11万円	ほぼ長方形	市道	1000m²	3400万
H29/07-09月	17分	新富町	3.4万円	11万円	長方形	市道	170m²	560万
H29/04-06月	18分	大手町	3万円	10万円	ほぼ台形	市道	280m²	870万
H29/07-09月	18分	新富町	4.2万円	14万円	ほぼ正方形	市道	240m²	980万
H29/07-09月	18分	荒町	2.1万円	7万円	不整形	市道	185m²	390万
H29/07-09月	18分	荒町	3.5万円	12万円	長方形	市道	145m²	500万
H30/01-03月	18分	富塚町	3.3万円	11万円	ほぼ長方形	市道	2000m²以上	2.9億
H30/01-03月	18分	富塚町	2.4万円	7.9万円	長方形	市道	2000m²以上	4800万
H30/01-03月	19分	緑町	3.9万円	13万円	長方形	市道	185m²	720万
H30/10-12月	19分	大栄町	2.6万円	8.4万円	ほぼ長方形	市道	230m²	580万
H30/10-12月	19分	大栄町	4.2万円	14万円	ほぼ整形	市道	490m²	2100万
H30/10-12月	19分	大栄町	4.8万円	16万円	ほぼ長方形	市道	165m²	800万
H30/07-09月	19分	大栄町	4.2万円	14万円	長方形	市道	330m²	1400万
H29/07-09月	19分	豊町	1.9万円	6.2万円	ほぼ台形	市道	230m²	440万
H29/07-09月	19分	東新町	1.4万円	4.6万円	台形	県道	400m²	550万
H29/07-09月	20分	大手町	2.3万円	7.4万円	不整形	市道	650m²	1500万
H31/01-03月	20分	新富町	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	市道	150m²	540万
H31/01-03月	20分	新富町	3.5万円	11万円	長方形	市道	155m²	540万
H30/10-12月	20分	大栄町	3.6万円	12万円	ほぼ整形	市道	920m²	3300万
H30/07-09月	20分	大栄町	4.1万円	14万円	ほぼ長方形	市道	780m²	3200万
H29/10-12月	20分	東新町	2.1万円	7万円	ほぼ長方形	市道	330m²	700万
H29/04-06月	20分	東新町	0.7万円	2.3万円	ほぼ長方形	市道	670m²	470万
H30/01-03月	20分	五十公野	2.1万円	7万円	ほぼ長方形	県道	300m²	630万
H30/10-12月	21分	新富町	3.9万円	13万円	長方形	市道	150m²	590万
H30/04-06月	21分	新富町	3.9万円	13万円	長方形	市道	160m²	630万
H29/10-12月	21分	新富町	4.1万円	13万円	ほぼ長方形	市道	165m²	670万
H29/10-12月	21分	新富町	3.9万円	13万円	長方形	市道	170m²	650万
H29/10-12月	21分	新富町	4.1万円	13万円	長方形	市道	165m²	670万
H29/04-06月	21分	新富町	1.5万円	5万円	ほぼ長方形	市道	330m²	500万
H29/04-06月	21分	新富町	2.8万円	9.3万円	ほぼ長方形	市道	330m²	930万
H30/07-09月	21分	大栄町	3万円	10万円	長方形	市道	175m²	530万
H29/04-06月	21分	御幸町	2.8万円	9.3万円	ほぼ長方形	市道	360m²	1000万
H29/04-06月	21分	五十公野	2.1万円	7万円	ほぼ整形	市道	170m²	360万
H30/04-06月	23分	新富町	2.7万円	9万円	長方形	市道	130m²	360万
H29/10-12月	23分	新富町	3.8万円	12万円	不整形	市道	160m²	600万
H30/10-12月	23分	緑町	3万円	9.8万円	長方形	市道	165m²	490万
H30/07-09月	23分	大栄町	2.9万円	9.7万円	長方形	市道	155m²	460万
H29/10-12月	23分	東新町	3.8万円	13万円	ほぼ長方形	市道	165m²	630万
H29/07-09月	23分	東新町	3.9万円	13万円	ほぼ正方形	市道	180m²	700万
H29/10-12月	23分	大手町	1.2万円	3.9万円	不整形	市道	115m²	130万
H30/04-06月	24分	緑町	2万円	6.6万円	正方形	市道	300m²	590万
H30/01-03月	24分	緑町	3.3万円	11万円	長方形	市道	370m²	1200万
H29/04-06月	24分	大栄町	3.4万円	11万円	ほぼ正方形	市道	280m²	950万
H30/10-12月	24分	中央町	2.4万円	8.1万円	長方形	市道	165m²	400万
H29/04-06月	24分	東新町	3.7万円	12万円	正方形	市道	180m²	670万
H29/10-12月	25分	西園町	2.6万円	8.7万円	長方形	市道	200m²	540万
H30/10-12月	25分	緑町	1.1万円	3.6万円	不整形	市道	30m²	33万
H29/10-12月	25分	御幸町	1.8万円	6万円	長方形	市道	240m²	430万
H30/07-09月	25分	荒町	3万円	10万円	長方形	市道	340m²	1000万
H31/01-03月	26分	緑町	3万円	10万円	ほぼ台形	県道	165m²	500万
H30/07-09月	26分	緑町	2.4万円	7.9万円	長方形	市道	200m²	480万
H30/07-09月	26分	五十公野	2.4万円	8万円	ほぼ長方形	市道	320m²	780万
H29/07-09月	28分	大手町	1.5万円	5万円	ほぼ長方形	市道	90m²	130万
H29/07-09月	28分	西園町	2.8万円	9.3万円	長方形	市道	160m²	450万
H30/04-06月	28分	五十公野	2.1万円	6.8万円	長方形	県道	310m²	650万
H29/10-12月	28分	大手町	2.2万円	7.4万円	ほぼ長方形	市道	340m²	760万
H30/07-09月	29分	西園町	2万円	6.5万円	不整形	市道	910m²	1800万
H30/07-09月	29分	西園町	2.1万円	7万円	長方形	市道	145m²	300万
H31/01-03月	30分	中曽根町	5万円	17万円	ほぼ長方形	市道	370m²	1900万
H30/10-12月	30分	中曽根町	3.9万円	13万円	ほぼ長方形	市道	330m²	1300万
H30/07-09月	30分	岡田	0.95万円	3.1万円	正方形	市道	230m²	220万
H30/10-12月	30分	中曽根町	3万円	9.9万円	長方形	市道	165m²	500万
H29/07-09月	30分	岡田	0.3万円	1万円	ほぼ台形	市道	165m²	50万
H29/07-09月	30分	岡田	1万円	3.4万円	ほぼ整形	県道	50m²	49万
H30/07-09月	30分	中曽根町	0.36万円	1.2万円	長方形	市道	40m²	14万
H30/07-09月	30分	中曽根町	3.3万円	11万円	長方形	市道	660m²	2200万
H30/07-09月	30分	中曽根町	3.9万円	13万円	長方形	国道	1400m²	5700万
H30/07-09月	30分	中曽根町	3.9万円	13万円	不整形	国道	2000m²以上	2.2億
H30/07-09月	30分	中曽根町	1.3万円	4.4万円	ほぼ長方形	市道	670m²	900万
H30/04-06月	30分	中曽根町	3.9万円	13万円	正方形	市道	330m²	1300万
H30/04-06月	30分	中曽根町	3.6万円	12万円	長方形	市道	260m²	930万
H30/01-03月	30分	中曽根町	3.7万円	12万円	長方形	市道	370m²	1400万
H30/01-03月	30分	中曽根町	3.6万円	12万円	長方形	市道	155m²	570万
H29/10-12月	30分	中曽根町	3.6万円	12万円	長方形	市道	155m²	570万
H29/10-12月	30分	中曽根町	3.6万円	12万円	ほぼ長方形	市道	170m²	610万
H29/10-12月	30分	中曽根町	2.8万円	9.2万円	ほぼ台形	国道	35m²	100万
H29/10-12月	30分	中曽根町	3.8万円	12万円	長方形	市道	160m²	610万
H29/10-12月	30分	中曽根町	3.8万円	13万円	ほぼ長方形	市道	155m²	600万
H29/07-09月	30分	中曽根町	3.8万円	13万円	ほぼ台形	市道	180m²	700万
H29/04-06月	30分	中曽根町	3万円	10万円	ほぼ台形	市道	440m²	1300万
H29/04-06月	30分	中曽根町	3.2万円	11万円	ほぼ整形	市道	1400m²	4700万
H30/01-03月	30分	中田町	4.3万円	14万円	ほぼ長方形	国道	750m²	3200万
H30/01-03月	30分	中田町	5.8万円	19万円	ほぼ整形	国道	570m²	4300万
H31/01-03月	30分	西園町	2万円	6.8万円	ほぼ正方形	市道	340m²	700万
H30/10-12月	30分	小舟町	5.3万円	17万円	ほぼ長方形	国道	220m²	1200万
H30/10-12月	30分	小舟町	5.2万円	17万円	ほぼ長方形	国道	430m²	2200万
H30/04-06月	30分	小舟町	4.8万円	16万円	ほぼ長方形	国道	610m²	2900万
H29/07-09月	30分	小舟町	5.9万円	19万円	ほぼ長方形	国道	650m²	3800万
H30/07-09月	30分	舟入町	2.7万円	9万円	長方形	市道	230m²	620万
H30/07-09月	30分	舟入町	2.7万円	8.8万円	長方形	市道	1000m²	2700万
H30/04-06月	30分	舟入町	1.3万円	4.2万円	不整形	市道	1100m²	1400万
H30/07-09月	30分	城北町	3.6万円	12万円	長方形	市道	165m²	600万
H30/01-03月	30分	舟入町	4.2万円	14万円	長方形	私道	180m²	770万
H29/10-12月	30分	舟入町	4.7万円	16万円	長方形	私道	170m²	820万
H29/10-12月	30分	舟入町	4.7万円	16万円	ほぼ長方形	私道	170m²	800万
H29/10-12月	30分	舟入町	4.3万円	14万円	長方形	私道	185m²	790万
H30/04-06月	30分	城北町	2.1万円	7万円	長方形	市道	165m²	350万
H29/10-12月	30分	舟入町	3.8万円	13万円	長方形	市道	2000m²以上	7500万
H29/07-09月	30分	城北町	3.8万円	13万円	長方形	市道	170m²	650万
H29/07-09月	30分	城北町	3.1万円	10万円	長方形	市道	230m²	730万
H29/04-06月	30分	城北町	1.2万円	3.9万円	ほぼ長方形	市道	75m²	88万
H31/01-03月	30分	住吉町	3.9万円	13万円	長方形	私道	165m²	650万
H30/01-03月	30分	住吉町	4.8万円	16万円	長方形	市道	155m²	750万
H30/01-03月	30分	住吉町	4.7万円	15万円	長方形	市道	150m²	710万
H29/10-12月	30分	住吉町	2.2万円	7.2万円	ほぼ台形	市道	230m²	500万
H29/07-09月	30分	山崎	2.4万円	8万円	長方形	市道	165m²	400万
H31/01-03月	30分	五十公野	1.4万円	4.7万円	ほぼ長方形	県道	660m²	940万
H30/10-12月	30分	富塚町	4.8万円	16万円	長方形	市道	165m²	790万
H30/07-09月	30分	富塚町	2.4万円	7.9万円	長方形	市道	105m²	250万
H30/07-09月	30分	富塚町	3.9万円	13万円	長方形	市道	790m²	3100万
H30/04-06月	30分	富塚町	2.7万円	8.8万円	台形	市道	125m²	340万
H30/04-06月	30分	富塚町	4.6万円	15万円	長方形	市道	160m²	740万
H29/10-12月	30分	富塚町	4.1万円	14万円	長方形	市道	60m²	250万

新発田駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H29/10-12月	15分	大手町	３ＬＤＫ	80m²	800万円	28年	ＳＲＣ
H29/07-09月	15分	大手町	１ＬＤＫ	30m²	300万円	28年	ＳＲＣ
H30/04-06月	15分	大手町	３ＬＤＫ	55m²	590万円	29年	ＳＲＣ
H30/04-06月	15分	大手町	２ＬＤＫ	55m²	690万円	29年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

新発田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

新発田駅
所在地	新潟県新発田市諏訪町一丁目1-5
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）日本貨物鉄道（JR貨物）
駅構造	地上駅
ホーム	2面4線
乗車人員	3,971人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1912年（大正元年）9月2日
乗入路線 2* 路線
所属路線	■羽越本線
キロ程	26.0km（新津起点）
←中浦 (4.5km) (4.3km) 加治→
所属路線	■白新線
キロ程	27.3km（新潟起点）
←西新発田 (3.0km)
備考	みどりの窓口有
* 1984年まで赤谷線乗り入れ

新発田駅周辺の土地価格のまとめ

新発田駅は 新潟県新発田市 の方から主に利用されています。

2020年の新発田駅周辺の平均坪単価は10.8万円平米単価は3万2546円で、前年比-0.70％下落

しています。新発田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3638位 /5105駅です。

新発田駅周辺で地価が最も高いのは新発田市中央町2-4-20 で坪単価16.7万円1平方mあたり5.0万円、最も安いのは新発田市稲荷岡字真野原2067番で坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地評価額の差は、約3.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新発田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新発田駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県新発田市駅地価ランキング

新発田駅周辺の土地価格

新潟県新発田市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。