地価公示価格チェッカー  

新発田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新発田駅近隣の駅と地価を比較

新発田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3632位 /5093駅
3630位西諫早駅平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
3631位和泉鳥取駅平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
3632位新発田駅平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
3633位長太ノ浦駅平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
3634位小町屋駅平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2615位 /5093駅

2613位伏木駅前年比 -0.70% ↓
2614位船越駅前年比 -0.70% ↓
2615位新発田駅前年比 -0.70% ↓
2616位西舞鶴駅前年比 -0.71% ↓
2617位鈴鹿市駅前年比 -0.71% ↓

駐車場検索

駅新発田駅周辺の地価平均

10万6826円 /坪単価
3万2315円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の新発田駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.70% 下落↓

駅新発田(しばた)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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新発田駅周辺の地価推移グラフ

新発田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで新発田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...新潟県平均 ■...新発田駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新発田駅近辺の駅地価

中浦駅の地価 |  佐々木駅の地価 |  月岡駅の地価

新発田駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
新発田市中央町2-4-20750m
5.0万円 /m²
16.4万円 /坪
-1.78%↓詳細 推移 景観
新発田市緑町2-15-122300m
4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
新発田市住吉町4-6-192200m
4.0万円 /m²
13.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新発田市舟入町2-6-253000m
3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新発田市大手町2-10-21800m
3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
新発田市城北町2-7-262500m
3.6万円 /m²
11.8万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
新発田市東新町1-4-4900m
3.5万円 /m²
11.6万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
新発田市諏訪町3-2-19600m
3.2万円 /m²
10.7万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
新発田市中央町5-5-281300m
3.2万円 /m²
10.6万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
新発田市五十公野6908番2300m
2.6万円 /m²
8.7万円 /坪
-1.13%↓詳細 推移 景観
新発田市小舟町3-1-133300m
2.3万円 /m²
7.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新発田市上内竹字天ノ原837番144100m
1.9万円 /m²
6.2万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
新発田市稲荷岡字真野原2067番9400m
1.3万円 /m²
4.3万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観

新発田駅の不動産取引価格

NEW 新発田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 1分
米倉 0.088万円
0.29万円
不整形 県道 570m² 50万
R01/07-09月 1分
大友 0.47万円
1.6万円
ほぼ整形 県道 420m² 200万
R01/07-09月 1分
下内竹 0.24万円
0.79万円
不整形 市道 165m² 40万
H31/04-06月 1分
本間新田 0.11万円
0.37万円
長方形 900m² 100万
H31/04-06月 1分
本間新田 0.034万円
0.11万円
2000m²ä»¥ä¸Š 82万
H31/04-06月 1分
本間新田 0.05万円
0.17万円
2000m²ä»¥ä¸Š 500万
H31/04-06月 1分
本間新田 0.025万円
0.081万円
690m² 17万
H31/01-03月 2分
宮古木 0.08万円
0.26万円
ほぼ長方形 市道 290m² 23万
R02/07-09月 6分
葛塚 2.4万円
8.1万円
ほぼ整形 市道 105m² 250万
H30/10-12月 6分
本町 4万円
13万円
不整形 市道 110m² 430万
R02/01-03月 6分
諏訪町 4.2万円
14万円
長方形 市道 200m² 830万
R01/10-12月 6分
諏訪町 1.8万円
6万円
長方形 市道 70m² 120万
H30/10-12月 7分
豊町 4.1万円
14万円
長方形 市道 250m² 1100万
H30/10-12月 8分
本町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 220m² 740万
R02/04-06月 8分
豊町 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 210m² 380万
R01/07-09月 9分
豊町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 170m² 610万
R01/07-09月 9分
豊町 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 3700万
H30/10-12月 9分
東新町 3.1万円
10万円
長方形 市道 260m² 800万
R02/07-09月 9分
本町 2万円
6.6万円
不整形 国道 45m² 88万
R02/01-03月 9分
本町 2.8万円
9.3万円
長方形 市道 210m² 600万
R01/07-09月 9分
本町 2.2万円
7.3万円
ほぼ台形 市道 135m² 300万
R01/07-09月 9分
諏訪町 3.7万円
12万円
長方形 市道 180m² 660万
R02/07-09月 9分
豊町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1000万
R01/07-09月 10分
豊町 1.5万円
5万円
ほぼ台形 市道 580m² 880万
H31/01-03月 10分
豊町 2.7万円
9.1万円
長方形 市道 490m² 1400万
R02/07-09月 10分
諏訪町 2.7万円
8.9万円
ほぼ台形 市道 150m² 400万
R01/10-12月 11分
豊町 2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形 市道 530m² 1200万
R01/07-09月 11分
豊町 3万円
10万円
ほぼ正方形 市道 340m² 1000万
H30/10-12月 11分
東新町 1.5万円
5万円
長方形 私道 130m² 200万
R02/01-03月 11分
本町 3万円
10万円
台形 125m² 380万
R01/10-12月 11分
本町 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 国道 200m² 840万
R02/07-09月 11分
住吉町 3.9万円
13万円
正方形 市道 195m² 760万
R02/04-06月 11分
大栄町 0.38万円
1.3万円
正方形 130m² 50万
H30/10-12月 11分
大栄町 4万円
13万円
長方形 国道 25m² 110万
R02/01-03月 11分
中央町 2.9万円
9.8万円
ほぼ整形 市道 260m² 780万
R01/10-12月 11分
中央町 1.8万円
5.9万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 6300万
H30/10-12月 12分
豊町 1.5万円
5万円
長方形 市道 580m² 880万
R01/07-09月 12分
東新町 0.69万円
2.3万円
不整形 市道 80m² 57万
H31/04-06月 12分
東新町 1.1万円
3.5万円
不整形 市道 140m² 150万
H31/04-06月 12分
本町 0.93万円
3.1万円
不整形 国道 200m² 190万
H31/01-03月 13分
豊町 3.5万円
12万円
長方形 市道 220m² 750万
R01/10-12月 13分
東新町 1万円
3.4万円
ほぼ台形 市道 130m² 140万
R01/07-09月 13分
東新町 2.5万円
8.1万円
不整形 市道 200m² 500万
H31/04-06月 13分
東新町 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 125m² 140万
R01/10-12月 13分
御幸町 2.8万円
9.3万円
ほぼ長方形 市道 350m² 1000万
H30/10-12月 13分
中央町 1.6万円
5.4万円
不整形 市道 90m² 150万
R02/01-03月 13分
豊町 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 220m² 820万
R01/07-09月 14分
豊町 0.51万円
1.7万円
ほぼ台形 道路 195m² 100万
H31/01-03月 14分
豊町 3.3万円
11万円
長方形 市道 150m² 490万
R02/07-09月 14分
東栄町(とうえいちょう) 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 市道 660m² 1900万
H31/01-03月 15分
豊町 3.2万円
11万円
長方形 市道 185m² 590万
R02/07-09月 15分
東新町 2.4万円
8万円
長方形 私道 150m² 360万
R02/04-06月 15分
東新町 0.68万円
2.3万円
不整形 市道 1200m² 800万
H30/10-12月 15分
豊町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 165m² 540万
H30/10-12月 15分
豊町 2.5万円
8.2万円
長方形 市道 95m² 240万
H30/10-12月 15分
豊町 3.3万円
11万円
長方形 市道 125m² 410万
H30/10-12月 15分
豊町 1.1万円
3.7万円
長方形 市道 70m² 79万
R02/04-06月 15分
本町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 185m² 610万
H30/10-12月 15分
大栄町 3.9万円
13万円
長方形 市道 165m² 650万
R02/04-06月 15分
中央町 4.2万円
14万円
正方形 市道 130m² 540万
R02/01-03月 15分
中央町 3.9万円
13万円
ほぼ整形 市道 130m² 500万
H31/01-03月 16分
東新町 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 市道 200m² 300万
H30/10-12月 16分
東新町 2.7万円
9万円
長方形 市道 170m² 470万
H30/10-12月 16分
東新町 3.5万円
11万円
長方形 市道 165m² 580万
R02/07-09月 16分
大手町 3.5万円
12万円
不整形 県道 1000m² 3700万
R01/10-12月 16分
大手町 1.5万円
5.1万円
不整形 県道 360m² 550万
R01/10-12月 16分
大手町 3万円
10万円
長方形 県道 145m² 440万
R02/04-06月 16分
大栄町 0.6万円
2万円
ほぼ整形 310m² 190万
R02/01-03月 16分
大栄町 2.6万円
8.8万円
長方形 市道 210m² 550万
R01/07-09月 16分
中央町 1.8万円
5.8万円
ほぼ台形 市道 200m² 350万
R01/07-09月 16分
中央町 1.7万円
5.6万円
長方形 私道 270m² 460万
H31/04-06月 17分
東新町 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 160m² 580万
R01/07-09月 18分
大手町 0.84万円
2.8万円
不整形 県道 360m² 300万
R02/07-09月 18分
新富町 3.5万円
12万円
ほぼ台形 市道 280m² 980万
H31/04-06月 18分
中央町 3.6万円
12万円
ほぼ正方形 市道 1300m² 4600万
R01/10-12月 19分
東新町 1.3万円
4.3万円
ほぼ台形 市道 260m² 340万
R01/10-12月 19分
東新町 1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形 市道 200m² 260万
H31/04-06月 19分
大栄町 3.9万円
13万円
長方形 市道 430m² 1700万
H31/01-03月 19分
大栄町 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 市道 145m² 590万
H30/10-12月 19分
大栄町 2.6万円
8.4万円
ほぼ長方形 市道 230m² 580万
H30/10-12月 19分
大栄町 4.2万円
14万円
ほぼ整形 市道 490m² 2100万
H30/10-12月 19分
大栄町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 165m² 800万
H31/04-06月 19分
御幸町 2.2万円
7.3万円
長方形 市道 290m² 630万
R01/07-09月 19分
中央町 2.6万円
8.5万円
長方形 市道 290m² 740万
R01/07-09月 20分
大手町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 105m² 350万
H31/04-06月 20分
大手町 2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形 私道 150m² 380万
R02/04-06月 20分
新富町 4.2万円
14万円
ほぼ整形 市道 165m² 690万
H31/01-03月 20分
新富町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 150m² 540万
H31/01-03月 20分
新富町 3.5万円
11万円
長方形 市道 155m² 540万
H30/10-12月 20分
大栄町 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 920m² 3300万
R01/10-12月 21分
東新町 3.5万円
11万円
長方形 市道 175m² 610万
H31/04-06月 21分
荒町 0.98万円
3.2万円
長方形 市道 1000m² 1000万
H31/04-06月 21分
荒町 1.2万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 1200万
R01/07-09月 21分
東新町 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 700m² 2500万
R01/07-09月 21分
新富町 3.5万円
11万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 9900万
H30/10-12月 21分
新富町 3.9万円
13万円
長方形 市道 150m² 590万
R02/04-06月 21分
緑町 2.5万円
8.3万円
長方形 私道 400m² 1000万
R01/10-12月 21分
大栄町 4.1万円
14万円
台形 市道 170m² 690万
R01/07-09月 23分
西園町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 75m² 300万
R01/10-12月 23分
新富町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 200m² 720万
R02/07-09月 23分
緑町 1.3万円
4.4万円
不整形 市道 55m² 73万
R02/07-09月 23分
緑町 2.7万円
9.1万円
台形 市道 125m² 340万
H30/10-12月 23分
緑町 3万円
9.8万円
長方形 市道 165m² 490万
R02/07-09月 23分
御幸町 0.75万円
2.5万円
長方形 市道 95m² 70万
H31/04-06月 24分
五十公野 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 市道 320m² 400万
R01/07-09月 24分
大栄町 3.5万円
11万円
長方形 私道 190m² 670万
H30/10-12月 24分
中央町 2.4万円
8.1万円
長方形 市道 165m² 400万
R02/01-03月 25分
五十公野 0.76万円
2.5万円
ほぼ台形 130m² 100万
R02/01-03月 25分
岡田 2.1万円
6.8万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.2億
R02/01-03月 25分
岡田 2.1万円
6.8万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.5億
R02/04-06月 25分
新富町 2.8万円
9.4万円
ほぼ長方形 市道 185m² 520万
R02/04-06月 25分
緑町 2万円
6.8万円
台形 市道 140m² 280万
H30/10-12月 25分
緑町 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 30m² 33万
R01/07-09月 25分
御幸町 1.4万円
4.6万円
長方形 私道 360m² 500万
H31/04-06月 25分
御幸町 2.4万円
8万円
長方形 市道 210m² 500万
H31/01-03月 26分
緑町 3万円
10万円
ほぼ台形 県道 165m² 500万
R02/07-09月 28分
中田町 2.7万円
9万円
長方形 国道 1300m² 3600万
R02/01-03月 29分
西園町 3.6万円
12万円
長方形 市道 165m² 590万
R01/10-12月 29分
西園町 1.8万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 620m² 1200万
H31/01-03月 29分
城北町 3万円
10万円
ほぼ長方形 県道 290m² 870万
R02/04-06月 29分
住吉町 3.2万円
11万円
長方形 市道 250m² 800万
R01/07-09月 29分
緑町 3.6万円
12万円
長方形 県道 480m² 1700万
R01/07-09月 30分
五十公野 2.1万円
6.9万円
ほぼ整形 市道 280m² 590万
H31/01-03月 30分
五十公野 1.4万円
4.7万円
ほぼ長方形 県道 660m² 940万
H30/10-12月 30分
富塚町 4.8万円
16万円
長方形 市道 165m² 790万
R01/10-12月 30分
中曽根 1.9万円
6.4万円
ほぼ長方形 国道 1100m² 2200万
R01/10-12月 30分
中曽根 1.9万円
6.3万円
ほぼ長方形 国道 580m² 1100万
R02/04-06月 30分
中曽根町 2.7万円
8.9万円
台形 市道 370m² 1000万
R02/04-06月 30分
岡田 0.88万円
2.9万円
不整形 県道 220m² 190万
R02/04-06月 30分
中曽根町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 150m² 540万
R02/04-06月 30分
岡田 1.7万円
5.5万円
ほぼ台形 市道 230m² 380万
R02/01-03月 30分
中曽根町 3.2万円
11万円
長方形 市道 210m² 680万
R01/10-12月 30分
中曽根町 3.3万円
11万円
長方形 市道 210m² 700万
R01/10-12月 30分
中曽根町 3.3万円
11万円
長方形 市道 210m² 700万
R01/10-12月 30分
中曽根町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 260m² 960万
R01/07-09月 30分
中曽根町 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 790m² 2900万
R01/07-09月 30分
中曽根町 0.62万円
2万円
長方形 市道 980m² 600万
R01/07-09月 30分
中曽根町 3.9万円
13万円
ほぼ台形 市道 155m² 600万
H31/04-06月 30分
中曽根町 4.2万円
14万円
長方形 市道 55m² 230万
H31/04-06月 30分
中曽根町 2.3万円
7.6万円
ほぼ台形 市道 200m² 470万
H31/04-06月 30分
中曽根町 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 220m² 610万
H31/01-03月 30分
中曽根町 5万円
17万円
ほぼ長方形 市道 370m² 1900万
H31/01-03月 30分
中曽根町 2.9万円
9.6万円
長方形 市道 165m² 490万
H30/10-12月 30分
中曽根町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 330m² 1300万
H30/10-12月 30分
中曽根町 3万円
9.9万円
長方形 市道 165m² 500万
H31/04-06月 30分
西園町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 190m² 800万
H31/01-03月 30分
西園町 2万円
6.8万円
ほぼ正方形 市道 340m² 700万
R02/01-03月 30分
小舟町 1.9万円
6.4万円
長方形 県道 165m² 320万
R02/01-03月 30分
小舟町 5.9万円
19万円
不整形 国道 580m² 3400万
R01/07-09月 30分
小舟町 1.5万円
4.8万円
長方形 市道 210m² 300万
H30/10-12月 30分
小舟町 5.3万円
17万円
ほぼ長方形 国道 220m² 1200万
H31/04-06月 30分
東姫田 0.29万円
0.96万円
ほぼ長方形 市道 55m² 16万
H30/10-12月 30分
小舟町 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 国道 430m² 2200万
R02/07-09月 30分
舟入町 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 市道 550m² 1600万
R01/10-12月 30分
舟入町 3万円
9.8万円
長方形 私道 260m² 760万
R01/07-09月 30分
舟入町 3.4万円
11万円
ほぼ正方形 市道 250m² 850万
H31/04-06月 30分
舟入町 2.6万円
8.5万円
長方形 市道 390m² 1000万
R02/07-09月 30分
城北町 2.9万円
9.5万円
長方形 市道 165m² 480万
R02/01-03月 30分
城北町 3.4万円
11万円
長方形 市道 230m² 790万
R01/07-09月 30分
城北町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 県道 290m² 1000万
R01/07-09月 30分
城北町 3.3万円
11万円
ほぼ正方形 国道 2000m²ä»¥ä¸Š 1億
H30/10-12月 30分
城北町 3.7万円
12万円
長方形 市道 230m² 850万
R01/07-09月 30分
新栄町 3.9万円
13万円
正方形 市道 260m² 1000万
H31/04-06月 30分
住吉町 3.7万円
12万円
長方形 市道 195m² 720万
H31/01-03月 30分
住吉町 3.9万円
13万円
長方形 私道 165m² 650万
H31/04-06月 30分
緑町 4万円
13万円
長方形 市道 200m² 790万
R01/10-12月 30分
六日町 0.82万円
2.7万円
不整形 市道 115m² 92万
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新発田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
新発田駅
所在地 新潟県新発田市諏訪町一丁目1-5
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
日本貨物鉄道(JR貨物)
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗車人員 3,971人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1912年(大正元年)9月2日
乗入路線 2* 路線
所属路線 ■羽越本線
キロ程 26.0km(新津起点)
←中浦 (4.5km)
(4.3km) 加治→
所属路線 ■白新線
キロ程 27.3km(新潟起点)
←西新発田 (3.0km)
備考 みどりの窓口 有
* 1984年まで赤谷線乗り入れ

新発田駅周辺の土地価格のまとめ

新発田駅は 新潟県新発田市 の方から主に利用されています。

2021年の新発田駅周辺の平均坪単価は10.7万円平米単価は3万2315円で、前年比-0.70%下落↓しています。 新発田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3632位 /5093駅です。

新発田駅周辺で地価が最も高いのは 新発田市中央町2-4-20 で坪単価16.4万円1平方mあたり5.0万円、最も安いのは 新発田市稲荷岡字真野原2067番 で坪単価4.3万円1平方mあたり1.3万円です。その土地評価額の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

新発田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新発田駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県新発田市 駅地価ランキング


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