地価公示価格チェッカー  

大倉山駅(兵庫県)周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大倉山駅近隣の駅と地価を比較

大倉山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1043位 /5079駅
1041位東静岡駅平均 21.0万円 /m²
平均 69.4万円 /坪
1042位箕面駅平均 21.0万円 /m²
平均 69.4万円 /坪
1043位大倉山駅平均 21.0万円 /m²
平均 69.3万円 /坪
1044位稲野駅平均 21.0万円 /m²
平均 69.3万円 /坪
1045位姫島駅平均 20.9万円 /m²
平均 69.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1870位 /5079駅

1868位門司駅前年比 +1.43% ↑
1869位上星川駅前年比 +1.43% ↑
1870位大倉山駅前年比 +1.43% ↑
1871位瀬戸口駅前年比 +1.43% ↑
1872位西大分駅前年比 +1.42% ↑

駐車場検索

駅大倉山駅周辺の地価平均

69万3388円 /坪単価
20万9750円 /m²å˜ä¾¡
※2023年の大倉山駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.43% 上昇↑

駅大倉山(おおくらやま)駅(兵庫県兵庫区、兵庫県中央区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2023年 兵庫区の路線価図 ( 年7月発表)

大倉山駅周辺の地価推移グラフ

大倉山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで大倉山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...大倉山駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大倉山駅近辺の駅地価

高速神戸駅の地価 |  西元町駅の地価 |  神戸駅の地価

大倉山駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区楠町1-10-10150m
27.7万円 /m²
91.6万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
兵庫区下祇園町20-131000m
22.3万円 /m²
73.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
兵庫区上祇園町2-271100m
17.8万円 /m²
58.8万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
兵庫区矢部町34-16750m
16.1万円 /m²
53.2万円 /坪
+1.26%↑詳細 推移 景観

大倉山駅の不動産取引価格

NEW 大倉山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 2分
楠町 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 40m² 780万
H31/01-03月 3分
下山手通 64万円
210万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1.6億
R02/01-03月 9分
矢部町 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 私道 65m² 330万
R01/10-12月 11分
神田町 16万円
52万円
ほぼ長方形 私道 85m² 1300万
H31/04-06月 11分
楠谷町 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 私道 45m² 300万
H31/01-03月 11分
楠谷町 7.5万円
25万円
ほぼ長方形 市道 45m² 350万
R02/01-03月 13分
下祇園町 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 私道 80m² 250万
H31/01-03月 13分
下祇園町 29万円
97万円
不整形 国道 1600m² 4.8億
H31/04-06月 14分
梅元町 16万円
52万円
ほぼ台形 私道 30m² 500万
R02/04-06月 16分
上三条町 7.6万円
25万円
台形 市道 90m² 700万
R01/07-09月 18分
楠谷町 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 市道 75m² 120万

2320

大倉山駅の駅情報

大倉山駅
←県庁前 (1.1km)
所在地 神戸市中央区楠町3丁目
所属事業者 神戸市交通局
所属路線 西神・山手線
(正式路線名は山手線)
キロ程 3.3km(新神戸起点)
谷上から10.8km
駅構造 地下駅
ホーム 島式 1面2線
開業年月日 1983年(昭和58年)6月17日

大倉山駅周辺の土地価格のまとめ

大倉山駅は 兵庫県兵庫区 、兵庫県中央区 の方から主に利用されています。

2023年の大倉山駅周辺の平均坪単価は69.3万円平米単価は20万9750円で、前年比+1.43%上昇↑しています。 大倉山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1043位 /5079駅です。

大倉山駅周辺で地価が最も高いのは 中央区楠町1-10-10 で坪単価91.6万円1平方mあたり27.7万円、最も安いのは 兵庫区矢部町34-16 で坪単価53.2万円1平方mあたり16.1万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

大倉山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大倉山駅の駅地価を近隣の駅と比較

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