地価公示価格チェッカー  

三郷駅(埼玉県)周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三郷駅近隣の駅と地価を比較

三郷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1327位 /5085駅
1325位北34条駅平均 17.1万円 /m²
平均 56.4万円 /坪
1326位南平駅平均 17.1万円 /m²
平均 56.4万円 /坪
1327位三郷駅平均 17.1万円 /m²
平均 56.4万円 /坪
1328位平針駅平均 17.0万円 /m²
平均 56.3万円 /坪
1329位谷塚駅平均 17.0万円 /m²
平均 56.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1391位 /5085駅

1389位湘南深沢駅前年比 +3.46% ↑
1390位伊勢原駅前年比 +3.46% ↑
1391位三郷駅前年比 +3.46% ↑
1392位長岡京駅前年比 +3.46% ↑
1393位高城駅前年比 +3.46% ↑

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駅三郷駅周辺の地価平均

56万4463円 /坪単価
17万750円 /m²単価
※2024年の三郷駅周辺の公示価格平均
前年比 +3.46% 上昇↑

駅三郷みさと駅(埼玉県三郷市)の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 三郷市の路線価図 ( 年7月発表)

三郷駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

三郷駅周辺の地価推移グラフ

三郷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで三郷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...埼玉県平均 ...三郷駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三郷駅近辺の駅地価

平和台駅の地価 |  南流山駅の地価 |  流山駅の地価

三郷駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
三郷市三郷2丁目2番7130m
26.7万円 /m²
88.3万円 /坪
+1.91%↑詳細 推移 景観
三郷市三郷1丁目25番2500m
15.4万円 /m²
50.9万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
三郷市早稲田3丁目17番131000m
13.8万円 /m²
45.6万円 /坪
+4.55%↑詳細 推移 景観
三郷市早稲田6丁目25番91800m
12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観

三郷駅の不動産取引価格

NEW 三郷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 8分
半田 0.5万円
1.7万円
長方形 市道 500m² 250万
H30/10-12月 8分
三郷 17万円
55万円
長方形 市道 500m² 8400万
R02/01-03月 9分
早稲田 9.3万円
31万円
不整形 私道 110m² 1000万
R02/07-09月 12分
仁蔵 0.77万円
2.6万円
長方形 市道 1200m² 900万
R02/01-03月 15分
早稲田 16万円
54万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1700万
R01/10-12月 16分
岩野木 13万円
43万円
ほぼ整形 市道 75m² 950万
H30/10-12月 16分
早稲田 9.9万円
33万円
ほぼ正方形 市道 370m² 3600万
H30/10-12月 18分
早稲田 9.7万円
32万円
長方形 市道 700m² 6800万
R02/07-09月 21分
早稲田 10万円
35万円
ほぼ長方形 私道 130m² 1400万
H30/10-12月 21分
早稲田 12万円
39万円
長方形 県道 95m² 1100万
R02/01-03月 23分
早稲田 14万円
45万円
長方形 市道 165m² 2300万
H31/01-03月 23分
早稲田 17万円
56万円
長方形 市道 155m² 2600万
H30/10-12月 23分
早稲田 12万円
39万円
ほぼ台形 市道 460m² 5500万
H30/10-12月 26分
前間 3.5万円
12万円
ほぼ台形 県道 290m² 1000万
R02/01-03月 29分
後谷 2.5万円
8.3万円
ほぼ整形 市道 970m² 2500万
H31/04-06月 29分
小谷堀 3.5万円
11万円
台形 県道 380m² 1300万
R02/01-03月 30分
田中新田 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 170m² 510万
R01/10-12月 30分
田中新田 2.8万円
9.1万円
台形 市道 230m² 640万
R01/10-12月 30分
田中新田 2.8万円
9.1万円
台形 市道 330m² 900万
H31/01-03月 30分
田中新田 2.7万円
8.9万円
不整形 2000m²以上 7000万
H31/01-03月 30分
田中新田 2.8万円
9.1万円
台形 市道 670m² 1900万
H31/01-03月 30分
田中新田 1万円
3.3万円
長方形 市道 1000m² 1000万
H31/01-03月 30分
田中新田 0.83万円
2.8万円
長方形 市道 960m² 800万
H31/04-06月 30分
上口 3万円
10万円
ほぼ台形 国道 600m² 1800万
R01/10-12月 30分
小谷堀 7.5万円
25万円
ほぼ長方形 市道 160m² 1200万
もっと見る


三郷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三郷駅
新三郷 (2.1km)
(2.0km) 南流山*→
所在地 埼玉県三郷市三郷一丁目32
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 武蔵野線
キロ程 82.2km(鶴見起点)
府中本町から53.4km
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 14,633人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1973年(昭和48年)4月1日
備考 業務委託駅
* この間に大宮支社と東京支社の境界あり(当駅から新三郷寄りは大宮支社管内)

三郷駅周辺の土地価格のまとめ

三郷駅は 埼玉県三郷市 の方から主に利用されています。

2024年の三郷駅周辺の平均坪単価は56.4万円平米単価は17万750円で、前年比+3.46%上昇↑しています。 三郷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1327位 /5085駅です。

三郷駅周辺で地価が最も高いのは 三郷市三郷2丁目2番7坪単価88.3万円1平方mあたり26.7万円、最も安いのは 三郷市早稲田6丁目25番9坪単価41.0万円1平方mあたり12.4万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三郷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三郷駅の駅地価を近隣の駅と比較

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