三郷駅近隣の駅と地価を比較
三郷駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1327位 /5085駅
1325位 | 北34条駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
1326位 | 南平駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
1327位 | 三郷駅 | 平均 17.1万円 /m² | 平均 56.4万円 /坪 |
1328位 | 平針駅 | 平均 17.0万円 /m² | 平均 56.3万円 /坪 |
1329位 | 谷塚駅 | 平均 17.0万円 /m² | 平均 56.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1391位 /5085駅
1389位 | 湘南深沢駅 | 前年比 +3.46% |
1390位 | 伊勢原駅 | 前年比 +3.46% |
1391位 | 三郷駅 | 前年比 +3.46% |
1392位 | 長岡京駅 | 前年比 +3.46% |
1393位 | 高城駅 | 前年比 +3.46% |
駐車場検索
三郷駅周辺の地価平均
56万4463円
17万750円
※2024年の三郷駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +3.46% 上昇 |
三郷駅(埼玉県三郷市)の地価公示価格・路線価
三郷駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
三郷駅周辺の地価推移グラフ
三郷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで三郷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均 ■...三郷駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
三郷駅近辺の駅地価
三郷駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
三郷駅の不動産取引価格
三郷駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
8分
半田
0.5万円
1.7万円
長方形
市道
500m²
250万
H30/10-12月
8分
三郷
17万円
55万円
長方形
市道
500m²
8400万
R02/01-03月
9分
早稲田
9.3万円
31万円
不整形
私道
110m²
1000万
R02/07-09月
12分
仁蔵
0.77万円
2.6万円
長方形
市道
1200m²
900万
R02/01-03月
15分
早稲田
16万円
54万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1700万
R01/10-12月
16分
岩野木
13万円
43万円
ほぼ整形
市道
75m²
950万
H30/10-12月
16分
早稲田
9.9万円
33万円
ほぼ正方形
市道
370m²
3600万
H30/10-12月
18分
早稲田
9.7万円
32万円
長方形
市道
700m²
6800万
R02/07-09月
21分
早稲田
10万円
35万円
ほぼ長方形
私道
130m²
1400万
H30/10-12月
21分
早稲田
12万円
39万円
長方形
県道
95m²
1100万
R02/01-03月
23分
早稲田
14万円
45万円
長方形
市道
165m²
2300万
H31/01-03月
23分
早稲田
17万円
56万円
長方形
市道
155m²
2600万
H30/10-12月
23分
早稲田
12万円
39万円
ほぼ台形
市道
460m²
5500万
H30/10-12月
26分
前間
3.5万円
12万円
ほぼ台形
県道
290m²
1000万
R02/01-03月
29分
後谷
2.5万円
8.3万円
ほぼ整形
市道
970m²
2500万
H31/04-06月
29分
小谷堀
3.5万円
11万円
台形
県道
380m²
1300万
R02/01-03月
30分
田中新田
3万円
10万円
ほぼ長方形
市道
170m²
510万
R01/10-12月
30分
田中新田
2.8万円
9.1万円
台形
市道
230m²
640万
R01/10-12月
30分
田中新田
2.8万円
9.1万円
台形
市道
330m²
900万
H31/01-03月
30分
田中新田
2.7万円
8.9万円
不整形
2000m²以上
7000万
H31/01-03月
30分
田中新田
2.8万円
9.1万円
台形
市道
670m²
1900万
H31/01-03月
30分
田中新田
1万円
3.3万円
長方形
市道
1000m²
1000万
H31/01-03月
30分
田中新田
0.83万円
2.8万円
長方形
市道
960m²
800万
H31/04-06月
30分
上口
3万円
10万円
ほぼ台形
国道
600m²
1800万
R01/10-12月
30分
小谷堀
7.5万円
25万円
ほぼ長方形
市道
160m²
1200万
もっと見る
三郷駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
もっと見る
三郷駅 | |
---|---|
←新三郷 (2.1km)
(2.0km) 南流山*→
|
|
所在地 | 埼玉県三郷市三郷一丁目32 |
所属事業者 | 東日本旅客鉄道(JR東日本) |
所属路線 | ■武蔵野線 |
キロ程 | 82.2km(鶴見起点) 府中本町から53.4km |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 2面2線 |
乗車人員 | 14,633人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1973年(昭和48年)4月1日 |
備考 | 業務委託駅 |
* この間に大宮支社と東京支社の境界あり(当駅から新三郷寄りは大宮支社管内)
|
三郷駅周辺の土地価格のまとめ
三郷駅は 埼玉県三郷市 の方から主に利用されています。2024年の三郷駅周辺の平均坪単価は56.4万円平米単価は17万750円で、前年比+3.46%上昇しています。 三郷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1327位 /5085駅です。
三郷駅周辺で地価が最も高いのは 三郷市三郷2丁目2番7 で坪単価88.3万円1平方mあたり26.7万円、最も安いのは 三郷市早稲田6丁目25番9 で坪単価41.0万円1平方mあたり12.4万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
三郷駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)