三国ヶ丘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

三国ヶ丘駅

三国ヶ丘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 923位 /5073駅

921位	松山市駅	平均 25.9万円 /m²	平均 85.5万円 /坪
922位	根岸駅	平均 25.8万円 /m²	平均 85.3万円 /坪
923位	三国ケ丘駅	平均 25.8万円 /m²	平均 85.3万円 /坪
924位	伊勢佐木長者町駅	平均 25.8万円 /m²	平均 85.3万円 /坪
925位	関大前駅	平均 25.8万円 /m²	平均 85.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1508位 /5073駅

1506位	大宮公園駅	前年比 +3.60％
1507位	三国ケ丘駅	前年比 +3.60％
1508位	粉浜駅	前年比 +3.60％
1509位	八王子みなみ野駅	前年比 +3.60％
1510位	浄水駅	前年比 +3.60％

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三国ヶ丘駅の駐車場

三国ヶ丘駅周辺の地価平均

85万2893円 /坪単価

25万8000円 /m²単価

※2025年の三国ヶ丘駅周辺の公示価格平均

前年比 +3.60% 上昇

三国ヶ丘（みくにがおか）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

三国ヶ丘駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

三国ヶ丘駅周辺の地価推移グラフ

三国ヶ丘駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで三国ヶ丘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...三国ヶ丘駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

三国ヶ丘駅近辺の駅地価

三国ケ丘駅の地価　|　百舌鳥八幡駅の地価　|　百舌鳥駅の地価

三国ヶ丘駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
堺区向陵中町3-6-25	600m	28.1万円 /m²	92.9万円 /坪	+4.10%	詳細推移景観
堺市北区_	540m	23.5万円 /m²	77.7万円 /坪	+3.10%	詳細推移景観

三国ヶ丘駅の不動産取引価格

三国ヶ丘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	4分	向陵中町	72万円	240万円	長方形	市道	960m²	6.9億
R02/01-03月	4分	向陵中町	66万円	220万円	長方形	市道	950m²	6.2億
H31/04-06月	4分	向陵中町	38万円	130万円	長方形	市道	85m²	3300万
R02/04-06月	7分	向陵中町	28万円	94万円	長方形	市道	440m²	1.3億
R01/10-12月	7分	向陵中町	33万円	110万円	長方形	市道	360m²	1.2億
R01/10-12月	7分	向陵中町	20万円	67万円	不整形	市道	150m²	3000万
R01/07-09月	7分	向陵中町	22万円	73万円	長方形	市道	360m²	8000万
R02/01-03月	7分	向陵西町	37万円	120万円	ほぼ整形	市道	115m²	4300万
R02/01-03月	8分	百舌鳥赤畑町	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	165m²	4100万
H31/04-06月	8分	向陵中町	31万円	100万円	ほぼ正方形	市道	115m²	3600万
H30/10-12月	8分	向陵中町	20万円	65万円	台形	私道	55m²	1100万
R01/07-09月	8分	向陵西町	31万円	100万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	6.2億
R02/01-03月	9分	向陵西町	28万円	91万円	不整形	市道	175m²	4800万
H30/10-12月	9分	向陵西町	31万円	100万円	ほぼ長方形	市道	340m²	1億
H30/10-12月	12分	向陵西町	29万円	95万円	ほぼ長方形	市道	120m²	3400万
R02/07-09月	12分	南三国ヶ丘町	38万円	130万円	長方形	市道	200m²	7600万
R01/07-09月	15分	東三国ヶ丘町	28万円	93万円	長方形	府道	500m²	1.4億

三国ヶ丘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

三国ヶ丘駅 / 三国ケ丘駅
所在地	堺市堺区向陵中町二丁7-1
所属事業者	南海電気鉄道西日本旅客鉄道（JR西日本）
駅構造	南海 - 地上駅 JR西日本 - 地上駅（掘割構造）
ホーム	各2面2線（計4面4線）
乗車人員	（南海）38,267人/日（降車客含む）（JR西日本）22,217人/日（降車客含まず） -（南海）2012年- -（JR西日本）2012年-
開業年月日	1942年（昭和17年）2月15日
乗入路線 2 路線
所属路線	■南海高野線
キロ程	汐見橋駅から：12.5km 難波駅から11.8km
←堺東 (1.5km) (0.9km) 百舌鳥八幡 →
所属路線	R 阪和線（JR西日本）
キロ程	10.2km（天王寺起点）
←堺市 (1.4km) (0.9km) 百舌鳥→
備考	JR：みどりの券売機プラス設置駅
JRは Mikunigaokaと表記

三国ヶ丘駅周辺の土地価格のまとめ

三国ヶ丘駅は 大阪府堺市北区 、大阪府堺区 の方から主に利用されています。

2025年の三国ヶ丘駅周辺の平均坪単価は85.3万円平米単価は25万8000円で、前年比+3.60％上昇

しています。三国ヶ丘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは923位 /5073駅です。

三国ヶ丘駅周辺で地価が最も高いのは堺区向陵中町3-6-25 で坪単価92.9万円1平方mあたり28.1万円、最も安いのは堺市北区_ で坪単価77.7万円1平方mあたり23.5万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

三国ヶ丘駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

三国ヶ丘駅の駅地価を近隣の駅と比較

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※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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