駒込駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

駒込駅

駒込駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 201位 /5073駅

199位	武蔵小山駅	平均 125.4万円 /m²	平均 414.4万円 /坪
200位	新御徒町駅	平均 125.0万円 /m²	平均 413.1万円 /坪
201位	駒込駅	平均 124.9万円 /m²	平均 412.8万円 /坪
202位	江戸川橋駅	平均 124.7万円 /m²	平均 412.1万円 /坪
203位	護国寺駅	平均 124.2万円 /m²	平均 410.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国148位 /5073駅

146位	後楽園駅	前年比 +12.80％
147位	茗荷谷駅	前年比 +12.80％
148位	駒込駅	前年比 +12.77％
149位	天王洲アイル駅	前年比 +12.75％
150位	天満橋駅	前年比 +12.75％

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駒込駅の駐車場

駒込駅周辺の地価平均

412万8192円 /坪単価

124万8778円 /m²単価

※2025年の駒込駅周辺の公示価格平均

前年比 +12.77% 上昇

駒込（こまごめ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

駒込駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

駒込駅周辺の地価推移グラフ

駒込駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで駒込駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...駒込駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

駒込駅近辺の駅地価

千石駅の地価　|　巣鴨駅の地価　|　上中里駅の地価

駒込駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
文京区本駒込6-15-12	330m	206.0万円 /m²	681.0万円 /坪	+13.20%	詳細推移景観
豊島区駒込3-3-21	110m	191.0万円 /m²	631.4万円 /坪	+13.00%	詳細推移景観
北区西ケ原1-6-7	500m	132.0万円 /m²	436.4万円 /坪	+15.80%	詳細推移景観
文京区本駒込5-22-2	650m	121.0万円 /m²	400.0万円 /坪	+13.10%	詳細推移景観
豊島区駒込1-14-2	260m	120.0万円 /m²	396.7万円 /坪	+14.30%	詳細推移景観
豊島区駒込4-10-16	500m	109.0万円 /m²	360.3万円 /坪	+14.00%	詳細推移景観
北区西ケ原1-55-9	410m	90.9万円 /m²	300.5万円 /坪	+9.00%	詳細推移景観
北区田端4-6-3	430m	88.2万円 /m²	291.6万円 /坪	+12.80%	詳細推移景観
豊島区駒込7-14-15	920m	65.8万円 /m²	217.5万円 /坪	+9.70%	詳細推移景観

駒込駅の不動産取引価格

駒込駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	3分	駒込	63万円	210万円	ほぼ長方形	私道	160m²	1億
H31/01-03月	3分	駒込	88万円	290万円	長方形	区道	105m²	9400万
R01/07-09月	3分	駒込	94万円	310万円	長方形	区道	105m²	1億
H31/01-03月	4分	駒込	100万円	340万円	長方形	区道	210m²	2.1億
R02/07-09月	4分	中里	64万円	210万円	長方形	区道	85m²	5300万
H31/04-06月	4分	中里	81万円	270万円	ほぼ長方形	区道	65m²	5300万
H30/10-12月	4分	西ケ原	170万円	570万円	長方形	都道	145m²	2.5億
H31/04-06月	4分	駒込	83万円	270万円	ほぼ正方形	区道	120m²	1億
H31/04-06月	4分	駒込	82万円	270万円	ほぼ台形	私道	55m²	4600万
R01/10-12月	5分	中里	78万円	260万円	長方形	区道	95m²	7500万
H31/04-06月	5分	田端	120万円	400万円	ほぼ長方形	区道	280m²	3.4億
R01/07-09月	5分	西ケ原	200万円	670万円	長方形	都道	145m²	2.9億
R01/07-09月	5分	駒込	98万円	320万円	ほぼ長方形	区道	165m²	1.6億
R01/10-12月	6分	西ケ原	39万円	130万円	長方形	区道	45m²	1800万
H30/10-12月	6分	本駒込	80万円	270万円	ほぼ長方形	区道	100m²	8000万
H31/01-03月	7分	田端	98万円	320万円	ほぼ長方形	区道	65m²	6500万
H31/04-06月	7分	西ケ原	51万円	170万円	ほぼ正方形	区道	160m²	8100万
H31/01-03月	7分	西ケ原	120万円	380万円	長方形	都道	110m²	1.3億
H31/01-03月	7分	西ケ原	59万円	200万円	ほぼ長方形	区道	75m²	4400万
R01/10-12月	8分	田端	88万円	290万円	ほぼ台形	区道	70m²	6000万
R02/07-09月	8分	本駒込	330万円	1100万円	不整形	都道	450m²	15億
R01/07-09月	8分	本駒込	58万円	190万円	ほぼ長方形	都道	70m²	4000万
R01/07-09月	8分	本駒込	88万円	290万円	ほぼ台形	区道	140m²	1.3億
H31/04-06月	8分	本駒込	100万円	340万円	ほぼ長方形	区道	80m²	8000万
R02/01-03月	8分	駒込	86万円	280万円	ほぼ長方形	区道	70m²	6200万
R02/07-09月	9分	中里	48万円	160万円	長方形	私道	80m²	3700万
R01/07-09月	9分	中里	61万円	200万円	長方形	私道	200m²	1.2億
R01/10-12月	9分	本駒込	130万円	430万円	ほぼ長方形	区道	85m²	1.1億
R02/01-03月	9分	駒込	97万円	320万円	ほぼ長方形	区道	105m²	1億
R02/01-03月	9分	駒込	65万円	210万円	ほぼ長方形	私道	55m²	3600万
H31/01-03月	10分	駒込	40万円	130万円	不整形	私道	135m²	5400万
H31/01-03月	10分	駒込	40万円	130万円	ほぼ長方形	私道	85m²	3300万
R01/07-09月	10分	本駒込	91万円	300万円	台形	区道	55m²	4900万
R02/07-09月	10分	駒込	47万円	160万円	ほぼ正方形	私道	55m²	2500万
H31/04-06月	10分	駒込	56万円	190万円	ほぼ長方形	私道	70m²	4000万
R02/01-03月	11分	本駒込	100万円	330万円	長方形	区道	85m²	8700万
H31/04-06月	11分	本駒込	110万円	370万円	ほぼ台形	区道	60m²	7000万
H31/01-03月	11分	本駒込	75万円	250万円	ほぼ長方形	区道	85m²	6600万
R01/10-12月	11分	駒込	65万円	220万円	ほぼ台形	区道	80m²	5200万

駒込駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 駒込駅
←巣鴨 (0.7km) (1.6km) 田端→
所在地	東京都豊島区駒込二丁目1-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■山手線
キロ程	19.0km（品川起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面2線
乗車人員	47,490人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1910年（明治43年）11月15日
備考	東京山手線内・東京都区内駅

東京メトロ駒込駅
←本駒込 (1.4km) (1.4km) 西ケ原 →
所在地	東京都豊島区駒込二丁目1-40
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	南北線
キロ程	15.0km（目黒起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	36,707人/日(年間統計より)
開業年月日	1991年（平成3年）11月29日

駒込駅周辺の土地価格のまとめ

駒込駅は 東京都豊島区 、東京都北区 、東京都文京区 の方から主に利用されています。

2025年の駒込駅周辺の平均坪単価は412.8万円平米単価は124万8778円で、前年比+12.77％上昇

しています。駒込駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは201位 /5073駅です。

駒込駅周辺で地価が最も高いのは文京区本駒込6-15-12 で坪単価681.0万円1平方mあたり206.0万円、最も安いのは豊島区駒込7-14-15 で坪単価217.5万円1平方mあたり65.8万円です。その土地評価額の差は、約3.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

駒込駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駒込駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区駅地価ランキング | 東京都北区駅地価ランキング | 東京都文京区駅地価ランキング

駒込駅周辺の土地価格

東京都豊島区の地価 | 東京都北区の地価 | 東京都文京区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。