地価公示価格チェッカー  

菊水駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

菊水駅近隣の駅と地価を比較

菊水駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1508位 /5105駅
1506位雑餉隈駅平均 13.6万円 /m²
平均 44.8万円 /坪
1507位YRP野比駅平均 13.6万円 /m²
平均 44.8万円 /坪
1508位菊水駅平均 13.5万円 /m²
平均 44.8万円 /坪
1509位知多半田駅平均 13.5万円 /m²
平均 44.7万円 /坪
1510位大森・金城学院前駅平均 13.5万円 /m²
平均 44.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国179位 /5105駅

177位池袋駅前年比 +10.21% ↑
178位神楽坂駅前年比 +10.21% ↑
179位菊水駅前年比 +10.14% ↑
180位原宿駅前年比 +10.11% ↑
181位三ノ輪駅前年比 +10.10% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
菊水駅の不動産取引情報を確認

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駅菊水駅周辺の地価平均

44万7660円 /坪単価
13万5417円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の菊水駅周辺の公示価格平均
前年比 +10.14% 上昇↑

駅菊水(きくすい)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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菊水駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 白石区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

菊水駅周辺の地価推移グラフ

菊水駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで菊水駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...菊水駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


菊水駅近辺の駅地価

学園前駅の地価 |  バスセンター前駅の地価 |  苗穂駅の地価

菊水駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
白石区菊水3条2-4-170m
24.3万円 /m²
80.3万円 /坪
+14.08%↑詳細 推移 景観
白石区菊水5条1-7-27450m
14.9万円 /m²
49.3万円 /坪
+13.74%↑詳細 推移 景観
白石区菊水2条1-5-20230m
13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
豊平区豊平1条8-1-19570m
13.0万円 /m²
43.0万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
白石区菊水7条1-1-31770m
8.6万円 /m²
28.3万円 /坪
+8.23%↑詳細 推移 景観
札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番1431600m
7.3万円 /m²
24.1万円 /坪
+7.35%↑詳細 推移 景観

菊水駅の不動産取引価格

NEW 菊水駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 3分
菊水1条 6.1万円
20万円
台形 私道 130m² 800万
H29/04-06月 3分
菊水1条 5万円
17万円
不整形 55m² 280万
H29/04-06月 3分
菊水1条 12万円
38万円
不整形 市道 175m² 2000万
H30/07-09月 4分
菊水1条 11万円
35万円
不整形 市道 1100m² 1.2億
H31/01-03月 5分
菊水1条 5.5万円
18万円
不整形 市道 280m² 1500万
H31/01-03月 5分
菊水5条 7.5万円
25万円
長方形 市道 95m² 710万
H29/04-06月 6分
豊平2条 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 510m² 9500万
H31/01-03月 6分
菊水2条 5.5万円
18万円
不整形 市道 330m² 1800万
H29/07-09月 7分
菊水6条 7.2万円
24万円
台形 私道 270m² 2000万
H30/10-12月 7分
豊平3条 16万円
53万円
長方形 市道 125m² 2000万
H29/04-06月 8分
豊平1条 10万円
33万円
長方形 市道 230m² 2300万
H29/10-12月 8分
豊平3条 22万円
72万円
ほぼ長方形 国道 140m² 3000万
H29/07-09月 9分
菊水6条 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 185m² 2100万
H30/10-12月 9分
菊水7条 7万円
23万円
長方形 市道 100m² 700万
H30/10-12月 9分
菊水7条 10万円
33万円
長方形 市道 100m² 1000万
H30/04-06月 9分
菊水8条 9.8万円
33万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2000万
H30/10-12月 11分
菊水8条 11万円
36万円
長方形 市道 165m² 1800万
H30/07-09月 12分
菊水9条 13万円
42万円
長方形 市道 175m² 2200万
H30/01-03月 14分
菊水9条 8.6万円
28万円
長方形 市道 1000m² 8600万
H30/01-03月 14分
菊水9条 9.4万円
31万円
長方形 市道 170m² 1600万
H30/10-12月 19分
菊水上町2条 6万円
20万円
長方形 市道 175m² 1100万
H30/07-09月 19分
菊水上町2条 6万円
20万円
長方形 市道 250m² 1500万
H30/01-03月 20分
菊水上町2条 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 150m² 750万
H29/07-09月 23分
菊水上町3条 5.5万円
18万円
不整形 市道 270m² 1500万
H30/04-06月 26分
菊水上町4条 6.9万円
23万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.7億
H29/07-09月 26分
菊水上町4条 5.4万円
18万円
長方形 市道 330m² 1800万
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NEW 菊水駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/10-12月 1分
菊水2条 3LDK 60m² 1200万円
37年 RC
H30/07-09月 1分
菊水3条 3LDK 60m² 1200万円
33年 SRC
H29/10-12月 1分
菊水3条 60m² 700万円
32年 SRC
H31/01-03月 2分
菊水2条 3LDK 65m² 1400万円
24年 RC
H30/07-09月 2分
菊水2条 4LDK 80m² 1900万円
23年 RC
H29/07-09月 2分
菊水2条 3LDK 80m² 1700万円
21年 RC
H29/04-06月 2分
菊水4条 3LDK 80m² 1900万円
12年 RC
H29/04-06月 2分
菊水4条 2LDK 80m² 2500万円
12年 RC
H30/10-12月 3分
菊水1条 3LDK 70m² 2000万円
18年 SRC
H30/07-09月 3分
菊水1条 3LDK 75m² 2400万円
18年 SRC
H30/01-03月 3分
菊水1条 3LDK 75m² 2100万円
18年 SRC
H29/10-12月 3分
菊水1条 3LDK 80m² 2700万円
17年 SRC
H29/10-12月 3分
菊水1条 3LDK 70m² 2200万円
17年 SRC
H30/07-09月 4分
豊平1条 4LDK 100m² 3000万円
11年 RC
H29/04-06月 4分
菊水1条 1DK 35m² 630万円
32年 RC
H29/04-06月 4分
菊水1条 2LDK 50m² 1100万円
32年 RC
H30/04-06月 5分
豊平1条 2LDK 50m² 1300万円
34年 SRC
H29/10-12月 5分
豊平2条 3LDK 70m² 1900万円
19年 SRC
H29/04-06月 5分
豊平2条 4LDK 85m² 2300万円
19年 SRC
H29/04-06月 5分
菊水5条 4LDK 85m² 2300万円
19年 RC
H30/07-09月 6分
菊水1条 3LDK 85m² 2500万円
10年 RC
H29/07-09月 7分
菊水6条 3LDK 85m² 2400万円
15年 RC
H29/04-06月 7分
菊水6条 4LDK 105m² 2500万円
15年 RC
H29/04-06月 8分
菊水7条 4LDK 95m² 2800万円
10å¹´
H29/07-09月 8分
菊水5条 3LDK 65m² 1300万円
RC
H31/01-03月 9分
菊水7条 25m² 130万円
H31/01-03月 9分
菊水7条 1K 25m² 600万円
H30/10-12月 9分
豊平3条 3LDK 70m² 1900万円
31年 SRC
H30/10-12月 9分
豊平3条 2LDK 70m² 1700万円
31年 SRC
H30/07-09月 9分
豊平4条 4LDK 95m² 2700万円
16年 SRC
H29/07-09月 10分
菊水7条 1DK 25m² 260万円
26å¹´
H30/07-09月 14分
菊水上町1条 4LDK 95m² 1600万円
20年 RC
H29/04-06月 14分
菊水上町1条 3LDK 75m² 970万円
19年 RC
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※築年数は売却時点の概算


菊水駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
菊水駅
東札幌 →
(1.2km)
所在地 札幌市白石区菊水2条2丁目
所属事業者 札幌市交通局
所属路線 札幌市営地下鉄東西線
キロ程 10.4km(宮の沢起点)
駅構造 地下駅
ホーム 2面2線
乗車人員 9,798人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1976年(昭和51年)6月10日

菊水駅周辺の土地価格のまとめ

菊水駅は 北海道白石区 、北海道豊平区 の方から主に利用されています。

2020年の菊水駅周辺の平均坪単価は44.8万円平米単価は13万5417円で、前年比+10.14%上昇↑しています。 菊水駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1508位 /5105駅です。

菊水駅周辺で地価が最も高いのは 白石区菊水3条2-4-17 で坪単価80.3万円1平方mあたり24.3万円、最も安いのは 札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143 で坪単価24.1万円1平方mあたり7.3万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

菊水駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


菊水駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道白石区 駅地価ランキング | 北海道豊平区 駅地価ランキング


菊水駅周辺の土地価格

北海道白石区の地価 | 北海道豊平区の地価



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