武庫川駅近隣の駅と地価を比較
武庫川駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1269位 /5073駅
| 1267位 | 逢妻駅 | 平均 18.7万円 /m² | 平均 61.8万円 /坪 |
| 1268位 | 堀ノ内駅 | 平均 18.6万円 /m² | 平均 61.7万円 /坪 |
| 1269位 | 武庫川駅 | 平均 18.6万円 /m² | 平均 61.6万円 /坪 |
| 1270位 | 東向日駅 | 平均 18.6万円 /m² | 平均 61.5万円 /坪 |
| 1271位 | 菊水駅 | 平均 18.6万円 /m² | 平均 61.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1193位 /5073駅
| 1191位 | 山陽魚住駅 | 前年比 +4.60％  |
| 1192位 | 大野城駅 | 前年比 +4.58％ |
| 1193位 | 武庫川駅 | 前年比 +4.58％ |
| 1194位 | 阪神今津駅 | 前年比 +4.58％ |
| 1195位 | つくし野駅 | 前年比 +4.57％ |
駐車場検索
武庫川駅周辺の地価平均
|
61万5537円
18万6200円
※2025年の武庫川駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +4.58% 上昇 |
武庫川駅の地価公示価格・路線価
武庫川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
武庫川駅周辺の地価推移グラフ
武庫川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで武庫川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...武庫川駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
武庫川駅近辺の駅地価
武庫川駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
武庫川駅の不動産取引価格
武庫川駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
3分
大庄西町
10万円
35万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1100万
R02/01-03月
3分
大庄西町
19万円
63万円
ほぼ整形
市道
150m²
2900万
R01/07-09月
3分
大庄西町
24万円
78万円
ほぼ正方形
市道
170m²
4000万
H30/10-12月
3分
大庄西町
25万円
84万円
ほぼ台形
市道
230m²
5900万
H30/10-12月
3分
武庫川町
21万円
71万円
長方形
市道
120m²
2600万
R01/07-09月
4分
大庄西町
6.7万円
22万円
ほぼ整形
市道
270m²
1800万
R01/10-12月
4分
小松南町
30万円
98万円
ほぼ長方形
市道
260m²
7600万
R01/07-09月
4分
武庫川町
26万円
85万円
長方形
国道
210m²
5400万
R02/07-09月
5分
大庄西町
14万円
48万円
長方形
市道
85m²
1200万
H31/01-03月
5分
大庄西町
10万円
34万円
長方形
市道
70m²
720万
R01/07-09月
6分
大庄西町
19万円
64万円
長方形
市道
165m²
3200万
H30/10-12月
6分
大庄西町
12万円
41万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
4.3億
R02/01-03月
6分
武庫川町
16万円
54万円
ほぼ台形
国道
110m²
1800万
R02/01-03月
7分
小松東町
19万円
63万円
長方形
市道
2000m²以上
5.4億
R01/10-12月
8分
大庄西町
16万円
52万円
長方形
市道
210m²
3200万
R01/07-09月
8分
小松東町
32万円
100万円
ほぼ長方形
市道
85m²
2700万
R02/01-03月
8分
小松南町
31万円
100万円
長方形
市道
250m²
7800万
R02/04-06月
9分
笠屋町
17万円
58万円
不整形
市道
105m²
1800万
R02/04-06月
11分
大庄西町
15万円
50万円
ほぼ長方形
道路
100m²
1500万
H31/01-03月
11分
小松西町
26万円
86万円
袋地等
市道
105m²
2700万
H31/04-06月
13分
元浜町
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
290m²
3900万
R01/10-12月
14分
元浜町
4.4万円
15万円
長方形
私道
195m²
850万
R01/07-09月
18分
大島
21万円
69万円
ほぼ長方形
市道
100m²
2100万
H31/04-06月
18分
大島
6.7万円
22万円
ほぼ整形
私道
75m²
500万
R02/04-06月
18分
大浜町
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
県道
100m²
600万
R02/04-06月
19分
大浜町
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
1000m²
1.6億
H31/01-03月
26分
大浜町
6万円
20万円
ほぼ台形
県道
2000m²以上
2億
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武庫川駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
武庫川駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 武庫川駅 | |
|---|---|
| 兵庫県西宮市武庫川町（武庫川線） 兵庫県尼崎市大庄西町1（本線） |
|
| 所属事業者 | 阪神電気鉄道 |
| 駅構造 | 地上駅（武庫川線） 橋梁上駅（本線） |
| ホーム | 1面2線（武庫川線） 2面2線（本線） |
| 乗降人員 | 27,151人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1905年（明治38年）4月12日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | 本線 |
| キロ程 | 12.0km（梅田起点） |
|
←HS 11
尼崎センタープール前 (1.2km) 鳴尾 → (1.2km)
|
|
| 所属路線 | 武庫川線 |
| キロ程 | 0.0km（武庫川起点） |
|
(0.7km) 東鳴尾 →
|
|
武庫川駅周辺の土地価格のまとめ
武庫川駅は 兵庫県尼崎市 、兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。2025年の武庫川駅周辺の平均坪単価は61.6万円平米単価は18万6200円で、前年比+4.58％上昇
しています。
武庫川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1269位 /5073駅です。武庫川駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市小松東町3-6-2 で坪単価91.6万円1平方mあたり27.7万円、最も安いのは 尼崎市_ で坪単価51.6万円1平方mあたり15.6万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
武庫川駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）