一ノ関駅近隣の駅と地価を比較
一ノ関駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3048位 /5105駅
| 3046位 | 袖ケ浦駅 | 平均 4.5万円 /m² | 平均 14.9万円 /坪 |
| 3047位 | 西里駅 | 平均 4.5万円 /m² | 平均 14.9万円 /坪 |
| 3048位 | 一ノ関駅 | 平均 4.5万円 /m² | 平均 14.8万円 /坪 |
| 3049位 | 日生駅 | 平均 4.5万円 /m² | 平均 14.8万円 /坪 |
| 3050位 | 中水野駅 | 平均 4.5万円 /m² | 平均 14.8万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国4318位 /5105駅
| 4316位 | 留辺蘂駅 | 前年比 -1.48％  |
| 4317位 | 六浦駅 | 前年比 -1.48％ |
| 4318位 | 一ノ関駅 | 前年比 -1.48％ |
| 4319位 | 飯田岡駅 | 前年比 -1.49％ |
| 4320位 | 仙崎駅 | 前年比 -1.49％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
一ノ関駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
一ノ関駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
一ノ関駅周辺の地価平均
|
14万8430円
4万4900円
※2020年の一ノ関駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -1.48% 下落 |
一ノ関駅の地価公示価格・路線価
一ノ関駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
一ノ関駅周辺の地価推移グラフ
一ノ関駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで一ノ関駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...岩手県平均 ■...一ノ関駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
一ノ関駅近辺の駅地価
一ノ関駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
一ノ関駅の不動産取引価格
一ノ関駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/04-06月
1分
舞川
0.25万円
0.81万円
不整形
市道
2000m²以上
630万
H31/01-03月
1分
赤荻
1.9万円
6.4万円
台形
市道
770m²
1500万
H29/10-12月
1分
赤荻
1.6万円
5.2万円
不整形
市道
910m²
1400万
H29/10-12月
1分
赤荻
1.5万円
5.1万円
ほぼ台形
市道
590m²
900万
H29/07-09月
1分
赤荻
1.8万円
6万円
不整形
市道
55m²
100万
H29/04-06月
1分
赤荻
0.6万円
2万円
不整形
市道
2000m²以上
1200万
H29/04-06月
1分
赤荻
1.9万円
6.4万円
長方形
私道
230m²
450万
H29/04-06月
1分
赤荻
1.4万円
4.5万円
長方形
道路
2000m²以上
2800万
H31/01-03月
1分
萩荘
1.7万円
5.6万円
ほぼ整形
市道
270m²
450万
H30/07-09月
1分
萩荘
1.9万円
6.2万円
ほぼ整形
市道
250m²
470万
H30/07-09月
1分
厳美町
0.62万円
2.1万円
ほぼ長方形
市道
470m²
290万
H31/01-03月
2分
厳美町
0.3万円
1万円
ほぼ台形
170m²
52万
H30/07-09月
4分
新大町
4.3万円
14万円
長方形
国道
360m²
1600万
H30/07-09月
4分
新大町
4.4万円
15万円
長方形
国道
250m²
1100万
H29/04-06月
5分
南新町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1200万
H30/01-03月
5分
字相去
2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
2400万
H29/07-09月
5分
字相去
4.1万円
13万円
ほぼ長方形
市道
390m²
1600万
H30/01-03月
5分
上大槻街
5.6万円
19万円
ほぼ長方形
市道
1600m²
9000万
H30/01-03月
5分
上大槻街
2.8万円
9.1万円
不整形
市道
640m²
1800万
H30/10-12月
7分
三関
2.3万円
7.4万円
台形
市道
400m²
900万
H30/07-09月
8分
字散田
3.3万円
11万円
長方形
市道
1000m²
3500万
H29/04-06月
9分
新大町
4.5万円
15万円
袋地等
市道
100m²
460万
H29/04-06月
9分
新大町
4.5万円
15万円
ほぼ正方形
市道
85m²
390万
H30/04-06月
9分
三関
3.1万円
10万円
長方形
市道
960m²
3000万
H29/07-09月
10分
城内
6万円
20万円
長方形
市道
165m²
990万
H30/04-06月
10分
字沼田
5万円
16万円
不整形
市道
200m²
1000万
H29/07-09月
10分
字沼田
4.8万円
16万円
長方形
市道
460m²
2200万
H30/07-09月
11分
地主町
3.3万円
11万円
長方形
県道
300m²
1000万
H29/04-06月
11分
字沼田
5.9万円
19万円
ほぼ正方形
市道
250m²
1500万
H31/01-03月
11分
三関
3.5万円
11万円
長方形
市道
960m²
3300万
H29/04-06月
12分
地主町
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
県道
820m²
3800万
H31/01-03月
12分
桜木町
3.3万円
11万円
長方形
市道
240m²
800万
H29/07-09月
13分
三関
5.3万円
17万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1400万
H30/04-06月
13分
宮坂町
2.6万円
8.5万円
長方形
市道
230m²
600万
H29/04-06月
14分
磐井町
3.7万円
12万円
不整形
市道
1600m²
6000万
H29/10-12月
14分
三関
10万円
33万円
不整形
市道
45m²
450万
H29/10-12月
14分
三関
3.6万円
12万円
不整形
私道
280m²
1000万
H29/10-12月
15分
末広
4.4万円
14万円
ほぼ台形
市道
135m²
580万
H30/01-03月
15分
字要害
2.2万円
7.3万円
不整形
私道
220m²
490万
H30/04-06月
15分
幸町
4万円
13万円
長方形
国道
400m²
1600万
H30/10-12月
16分
末広
4万円
13万円
ほぼ台形
市道
990m²
4000万
H29/10-12月
16分
字久保
0.73万円
2.4万円
長方形
道路
1000m²
730万
H31/01-03月
16分
三関
1.4万円
4.6万円
台形
市道
1700m²
2300万
H30/10-12月
16分
三関
2.6万円
8.7万円
長方形
市道
1000m²
2700万
H30/10-12月
17分
三関
3.9万円
13万円
長方形
私道
175m²
680万
H30/01-03月
19分
萩荘
0.88万円
2.9万円
ほぼ整形
市道
1700m²
1500万
H30/04-06月
19分
三関
3.8万円
12万円
台形
市道
180m²
680万
H29/10-12月
19分
三関
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
私道
210m²
960万
H29/10-12月
19分
三関
2.1万円
7万円
ほぼ整形
市道
470m²
1000万
H30/07-09月
20分
関が丘
2万円
6.7万円
ほぼ正方形
市道
250m²
500万
H29/10-12月
21分
山目
4万円
13万円
ほぼ正方形
私道
210m²
850万
H29/07-09月
22分
末広
3.2万円
11万円
長方形
市道
270m²
850万
H29/07-09月
22分
中里
1.7万円
5.5万円
ほぼ整形
市道
290m²
480万
H30/07-09月
23分
五代町
4.4万円
15万円
台形
市道
250m²
1100万
H29/07-09月
24分
三関
2.9万円
9.6万円
不整形
私道
270m²
780万
H31/01-03月
25分
宮前町
3.7万円
12万円
ほぼ整形
県道
240m²
900万
H30/07-09月
25分
宮前町
2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形
私道
290m²
840万
H29/10-12月
26分
山目
3万円
10万円
ほぼ整形
私道
400m²
1200万
H29/07-09月
26分
山目
3万円
9.9万円
ほぼ長方形
私道
180m²
550万
H30/10-12月
27分
宮前町
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1200万
H29/07-09月
27分
山目
3万円
10万円
不整形
私道
400m²
1200万
H29/04-06月
27分
山目
3万円
10万円
不整形
私道
400m²
1200万
H31/01-03月
30分
東五代
3.9万円
13万円
長方形
市道
390m²
1500万
H30/07-09月
30分
東五代
3.4万円
11万円
長方形
市道
220m²
750万
H30/01-03月
30分
真柴
2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形
市道
230m²
500万
H30/01-03月
30分
真柴
2万円
6.7万円
ほぼ正方形
市道
290m²
580万
H29/07-09月
30分
真柴
1.7万円
5.7万円
不整形
国道
1500m²
2500万
H29/07-09月
30分
真柴
1.2万円
3.9万円
長方形
市道
690m²
800万
H30/04-06月
30分
町浦
3.3万円
11万円
長方形
市道
240m²
770万
H29/07-09月
30分
町浦
0.9万円
3万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
2100万
H30/07-09月
30分
滝沢
0.33万円
1.1万円
長方形
市道
450m²
150万
H30/07-09月
30分
赤荻
2.2万円
7.2万円
長方形
私道
210m²
450万
H30/04-06月
30分
滝沢
0.64万円
2.1万円
不整形
市道
155m²
99万
H30/04-06月
30分
赤荻
2.9万円
9.7万円
ほぼ正方形
私道
430m²
1300万
H30/04-06月
30分
赤荻
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
私道
200m²
490万
H30/01-03月
30分
赤荻
5万円
17万円
ほぼ正方形
市道
175m²
880万
H29/10-12月
30分
山目
0.72万円
2.4万円
不整形
市道
490m²
350万
H29/10-12月
30分
山目
0.56万円
1.8万円
不整形
市道
300m²
170万
H30/01-03月
30分
赤荻
1.7万円
5.5万円
長方形
市道
1500m²
2500万
H30/01-03月
30分
赤荻
2.4万円
8万円
ほぼ台形
私道
190m²
460万
H29/04-06月
30分
山目
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
市道
770m²
2700万
H29/04-06月
30分
山目
3.5万円
11万円
ほぼ長方形
市道
910m²
3200万
H29/04-06月
30分
山目
2.2万円
7.3万円
長方形
私道
300m²
650万
H30/10-12月
30分
山目町
3.2万円
11万円
ほぼ長方形
市道
105m²
330万
H29/07-09月
30分
中里
0.21万円
0.7万円
ほぼ整形
私道
140m²
30万
H29/10-12月
30分
蘭梅町
1.6万円
5.5万円
ほぼ整形
市道
180m²
300万
H31/01-03月
30分
萩荘
1.3万円
4.1万円
ほぼ整形
市道
300m²
380万
H30/10-12月
30分
萩荘
1.3万円
4.3万円
不整形
55m²
73万
H30/10-12月
30分
萩荘
1.7万円
5.6万円
ほぼ長方形
市道
510m²
850万
H30/10-12月
30分
萩荘
2.5万円
8.3万円
長方形
市道
500m²
1300万
H30/10-12月
30分
萩荘
2.1万円
6.9万円
ほぼ整形
市道
260m²
550万
H30/10-12月
30分
萩荘
2.4万円
8万円
長方形
市道
990m²
2400万
H30/07-09月
30分
萩荘
1.7万円
5.8万円
ほぼ台形
市道
130m²
230万
H30/01-03月
30分
萩荘
3.5万円
12万円
長方形
私道
210m²
740万
H30/01-03月
30分
萩荘
3.5万円
12万円
ほぼ長方形
市道
210m²
740万
H30/01-03月
30分
萩荘
1.5万円
5万円
長方形
市道
1300m²
2000万
H29/10-12月
30分
萩荘
1.7万円
5.5万円
ほぼ台形
市道
390m²
650万
H29/07-09月
30分
萩荘
1.6万円
5.3万円
長方形
私道
300m²
480万
H29/07-09月
30分
萩荘
0.95万円
3.1万円
長方形
市道
2000m²以上
1900万
H29/04-06月
30分
萩荘
2.3万円
7.5万円
ほぼ正方形
私道
210m²
480万
H29/04-06月
30分
萩荘
2.9万円
9.5万円
ほぼ正方形
市道
210m²
610万
H29/04-06月
30分
萩荘
0.47万円
1.5万円
不整形
道路
220m²
100万
H29/04-06月
30分
萩荘
2.5万円
8.3万円
ほぼ正方形
私道
210m²
530万
H29/04-06月
30分
萩荘
2.6万円
8.7万円
ほぼ正方形
私道
210m²
550万
H29/04-06月
30分
狐禅寺
0.29万円
0.95万円
ほぼ整形
市道
1700m²
500万
H29/07-09月
30分
字沢
2.2万円
7.4万円
長方形
市道
240m²
530万
H29/07-09月
30分
字沢
2.2万円
7.4万円
長方形
市道
240m²
530万
もっと見る
一ノ関駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
一ノ関駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
一ノ関駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H31/01-03月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2600万円 |
3年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2900万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
新大町 | ２ＬＤＫ | 70m² | 2400万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2700万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2600万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2500万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2300万円 |
2年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 2分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3300万円 |
1年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 2分 |
新大町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 3200万円 |
1年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 2分 |
厳美町 | １ＤＫ | 40m² | 50万円 |
21年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 3分 |
新大町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2900万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 3分 |
新大町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 2700万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 3分 |
新大町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 3600万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 6分 |
田村町 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1600万円 |
ＲＣ | |
| H29/10-12月 | 6分 |
田村町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 2300万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 7分 |
田村町 | ４ＬＤＫ | 85m² | 2900万円 |
12年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2200万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2000万円 |
1年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 8分 |
大手町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 2900万円 |
1年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2500万円 |
1年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 3300万円 |
1年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 3300万円 |
1年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 8分 |
大手町 | ２ＬＤＫ | 75m² | 2600万円 |
0年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 8分 |
大手町 | ２ＬＤＫ | 65m² | 2600万円 |
0年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2500万円 |
0年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 8分 |
大手町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 2700万円 |
0年 | ＲＣ |
もっと見る
※築年数は売却時点の概算
一ノ関駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 一ノ関駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 岩手県一関市駅前67-1 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本）日本貨物鉄道（JR貨物）* |
| 駅構造 | 高架駅（新幹線） 地上駅（在来線） |
| ホーム | 2面2線（新幹線） 2面3線（在来線） |
| 乗車人員 | 4,614人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1890年（明治23年）4月16日 |
| 乗入路線 3 路線 | |
| 所属路線 | ■東北新幹線 |
| キロ程 | 445.1km（東京起点） |
|
←**くりこま高原 (28.9km)
(25.0km) 水沢江刺→
|
|
| 所属路線 | ■東北本線 |
| キロ程 | 445.1km（東京起点） |
|
←有壁 (7.3km)
(2.9km) 山ノ目→
|
|
| 所属路線 | ■大船渡線 |
| キロ程 | 0.0km（一ノ関起点） |
|
(5.7km) 真滝→
|
|
| 備考 | 直営駅（管理駅） みどりの窓口 有 |
|
* ただし、定期貨物列車の発着はない。
** この間に仙台支社と盛岡支社の境界あり（当駅から水沢江刺寄りは盛岡支社管内） |
|
一ノ関駅周辺の土地価格のまとめ
一ノ関駅は 岩手県一関市 の方から主に利用されています。2020年の一ノ関駅周辺の平均坪単価は14.8万円平米単価は4万4900円で、前年比-1.48％下落
しています。
一ノ関駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3048位 /5105駅です。一ノ関駅周辺で地価が最も高いのは 一関市山目字泥田72番1 で坪単価18.7万円1平方mあたり5.7万円、最も安いのは 一関市上坊5-24 で坪単価12.0万円1平方mあたり3.6万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
一ノ関駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）