地価公示価格チェッカー  

土居駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

土居駅近隣の駅と地価を比較

土居駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1153位 /5085駅
1151位車折神社駅平均 19.9万円 /m²
平均 66.0万円 /坪
1152位逆瀬川駅平均 19.9万円 /m²
平均 65.9万円 /坪
1153位土居駅平均 19.9万円 /m²
平均 65.9万円 /坪
1154位崇禅寺駅平均 19.9万円 /m²
平均 65.8万円 /坪
1155位港南中央駅平均 19.9万円 /m²
平均 65.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国967位 /5085駅

965位雪が谷大塚駅前年比 +4.75% ↑
966位三ノ宮駅前年比 +4.75% ↑
967位土居駅前年比 +4.74% ↑
968位南浦和駅前年比 +4.74% ↑
969位三ツ沢下町駅前年比 +4.73% ↑

駐車場検索

駅土居駅周辺の地価平均

65万8952円 /坪単価
19万9333円 /m²単価
※2024年の土居駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.74% 上昇↑

駅土居どい駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2023年 守口市の路線価図 ( 年7月発表)

土居駅周辺の地価推移グラフ

土居駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで土居駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...土居駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


土居駅近辺の駅地価

滝井駅の地価 |  守口市駅の地価 |  清水駅の地価

土居駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
守口市梅園町1-5100m
20.9万円 /m²
69.1万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
守口市小春町9-12300m
20.2万円 /m²
66.8万円 /坪
+4.66%↑詳細 推移 景観
守口市南寺方北通2-7-21100m
18.7万円 /m²
61.8万円 /坪
+5.06%↑詳細 推移 景観

土居駅の不動産取引価格

NEW 土居駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
梅園町 20万円
66万円
不整形 府道 1400m² 2.7億
H31/04-06月 2分
梅園町 30万円
99万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1800万
R02/04-06月 3分
文園町 36万円
120万円
長方形 市道 105m² 3800万
R02/01-03月 4分
日吉町 20万円
66万円
長方形 市道 170m² 3400万
R01/07-09月 5分
長池町 25万円
84万円
不整形 市道 220m² 5700万
R01/07-09月 6分
馬場町 21万円
69万円
長方形 市道 95m² 2000万
R01/07-09月 6分
馬場町 19万円
63万円
長方形 市道 95m² 1900万
R02/01-03月 6分
高瀬町 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1700万
H31/04-06月 6分
高瀬町 7.6万円
25万円
長方形 市道 200m² 1500万
H31/04-06月 8分
馬場町 15万円
50万円
ほぼ長方形 私道 175m² 2700万
R01/10-12月 9分
高瀬町 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 660m² 9000万
H30/10-12月 13分
南寺方北通 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 私道 30m² 210万
H31/01-03月 15分
南寺方北通 11万円
37万円
長方形 市道 100m² 1100万
H30/10-12月 15分
南寺方北通 18万円
61万円
ほぼ長方形 市道 105m² 1900万
R02/07-09月 15分
南寺方中通 13万円
43万円
不整形 市道 185m² 2400万
R02/01-03月 18分
南寺方南通 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 道路 210m² 320万
H31/04-06月 19分
南寺方中通 20万円
65万円
ほぼ長方形 私道 125m² 2500万
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2320

土居駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
土居駅
滝井 (0.4km)
(0.7km) 守口市
所在地 大阪府守口市文園町
所属事業者 京阪電気鉄道
所属路線 京阪本線
キロ程 7.6km(淀屋橋起点)
駅構造 地上駅(盛土)
ホーム 2面2線*
乗降人員 5,937人/日(年間統計より)
開業年月日 1932年(昭和7年)6月14日
備考 * この間に通過線2本あり

土居駅周辺の土地価格のまとめ

土居駅は 大阪府守口市 の方から主に利用されています。

2024年の土居駅周辺の平均坪単価は65.9万円平米単価は19万9333円で、前年比+4.74%上昇↑しています。 土居駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1153位 /5085駅です。

土居駅周辺で地価が最も高いのは 守口市梅園町1-5坪単価69.1万円1平方mあたり20.9万円、最も安いのは 守口市南寺方北通2-7-2坪単価61.8万円1平方mあたり18.7万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

土居駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


土居駅の駅地価を近隣の駅と比較

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