美園駅近隣の駅と地価を比較
美園駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1149位 /5085駅
| 1147位 | 谷津駅 | 平均 20.0万円 /m² | 平均 66.2万円 /坪 |
| 1148位 | 箱崎駅 | 平均 20.0万円 /m² | 平均 66.1万円 /坪 |
| 1149位 | 美園駅 | 平均 20.0万円 /m² | 平均 66.1万円 /坪 |
| 1150位 | 太秦広隆寺駅 | 平均 20.0万円 /m² | 平均 66.1万円 /坪 |
| 1151位 | 車折神社駅 | 平均 19.9万円 /m² | 平均 66.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国266位 /5085駅
| 264位 | 野芥駅 | 前年比 +8.58％  |
| 265位 | 七隈駅 | 前年比 +8.58％ |
| 266位 | 美園駅 | 前年比 +8.58％ |
| 267位 | 飯田橋駅 | 前年比 +8.57％ |
| 268位 | 中野栄駅 | 前年比 +8.55％ |
駐車場検索
美園駅周辺の地価平均
|
66万1157円
20万円
※2024年の美園駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +8.58% 上昇 |
美園駅の地価公示価格・路線価
美園駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
美園駅周辺の地価推移グラフ
美園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで美園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...北海道平均 ■...美園駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
美園駅近辺の駅地価
美園駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
美園駅の不動産取引価格
美園駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
1分
美園７条
16万円
52万円
長方形
道道
185m²
2900万
R01/07-09月
3分
美園６条
2.2万円
7.2万円
不整形
45m²
100万
R02/04-06月
4分
美園６条
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
175m²
2700万
H31/04-06月
4分
美園８条
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
260m²
3500万
H30/10-12月
4分
美園１１条
15万円
49万円
ほぼ長方形
市道
200m²
3000万
H31/04-06月
5分
美園４条
16万円
52万円
ほぼ長方形
道道
320m²
5000万
H31/01-03月
5分
美園４条
13万円
44万円
長方形
道道
280m²
3700万
H31/01-03月
5分
美園５条
15万円
50万円
ほぼ正方形
市道
130m²
2000万
R01/07-09月
5分
美園７条
16万円
54万円
長方形
市道
100m²
1600万
R01/07-09月
5分
美園１２条
16万円
54万円
長方形
市道
200m²
3300万
R02/07-09月
6分
美園４条
16万円
54万円
長方形
市道
145m²
2400万
R01/10-12月
6分
美園５条
9.3万円
31万円
長方形
私道
80m²
740万
R01/07-09月
6分
美園５条
12万円
39万円
長方形
私道
125m²
1500万
H31/01-03月
6分
美園１２条
18万円
60万円
長方形
市道
200m²
3700万
H31/01-03月
7分
美園３条
15万円
50万円
ほぼ台形
国道
280m²
4200万
R01/07-09月
8分
美園４条
13万円
43万円
ほぼ長方形
市道
180m²
2400万
R02/04-06月
8分
美園１２条
14万円
45万円
長方形
市道
260m²
3600万
R01/10-12月
8分
月寒西１条
15万円
49万円
ほぼ正方形
市道
280m²
4200万
R02/07-09月
9分
美園３条
12万円
38万円
長方形
私道
135m²
1600万
R02/04-06月
9分
美園３条
1.6万円
5.3万円
長方形
市道
155m²
250万
R02/04-06月
9分
美園３条
10万円
35万円
長方形
私道
135m²
1400万
R02/04-06月
9分
美園３条
0.96万円
3.2万円
長方形
市道
155m²
150万
H30/10-12月
10分
平岸５条
14万円
47万円
ほぼ台形
市道
220m²
3100万
R01/07-09月
11分
月寒東１条
11万円
36万円
長方形
市道
125m²
1400万
H31/04-06月
11分
月寒東１条
11万円
36万円
ほぼ長方形
市道
125m²
1400万
H31/01-03月
12分
月寒東１条
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
460m²
5500万
H30/10-12月
12分
美園１条
16万円
52万円
長方形
市道
260m²
4100万
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美園駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
美園駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 美園駅 | |
|---|---|
|
←豊平公園 (1.0km)
(1.2km) 月寒中央 →
|
|
| 所在地 | 札幌市豊平区美園8条6丁目 |
| 所属事業者 | 札幌市交通局 |
| 所属路線 | 札幌市営地下鉄東豊線 |
| キロ程 | 11.4km（栄町駅起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗車人員 | 4,532人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1994年（平成6年）10月14日 |
美園駅周辺の土地価格のまとめ
美園駅は 北海道豊平区 の方から主に利用されています。2024年の美園駅周辺の平均坪単価は66.1万円平米単価は20万円で、前年比+8.58％上昇
しています。
美園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1149位 /5085駅です。美園駅周辺で地価が最も高いのは 豊平区美園6条6-3-7 で坪単価74.4万円1平方mあたり22.5万円、最も安いのは 豊平区美園5条5-3-29 で坪単価57.2万円1平方mあたり17.3万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
美園駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）