綾瀬駅近隣の駅と地価を比較
綾瀬駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 413位 /5079駅
| 411位 | 久我山駅 | 平均 54.5万円 /m² | 平均 180.1万円 /坪 |
| 412位 | 唐人町駅 | 平均 54.2万円 /m² | 平均 179.1万円 /坪 |
| 413位 | 綾瀬駅 | 平均 54.0万円 /m² | 平均 178.4万円 /坪 |
| 414位 | 井の頭公園駅 | 平均 53.9万円 /m² | 平均 178.3万円 /坪 |
| 415位 | 下井草駅 | 平均 53.5万円 /m² | 平均 177.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国568位 /5079駅
| 566位 | 少路駅 | 前年比 +4.21％  |
| 567位 | 森下駅 | 前年比 +4.21％ |
| 568位 | 綾瀬駅 | 前年比 +4.21％ |
| 569位 | 根津駅 | 前年比 +4.21％ |
| 570位 | 本所吾妻橋駅 | 前年比 +4.20％ |
駐車場検索
綾瀬駅周辺の地価平均
|
178万4023円
53万9667円
※2023年の綾瀬駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +4.21% 上昇 |
綾瀬駅の地価公示価格・路線価
綾瀬駅周辺の地価推移グラフ
綾瀬駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで綾瀬駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...東京都平均 ■...綾瀬駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
綾瀬駅近辺の駅地価
綾瀬駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
綾瀬駅の不動産取引価格
綾瀬駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
2分
綾瀬
61万円
200万円
長方形
区道
40m²
2500万
H31/01-03月
3分
綾瀬
55万円
180万円
ほぼ長方形
私道
85m²
4600万
R02/07-09月
4分
綾瀬
70万円
230万円
長方形
都道
570m²
4億
H31/04-06月
5分
綾瀬
43万円
140万円
長方形
区道
250m²
1.1億
H31/01-03月
5分
綾瀬
76万円
250万円
ほぼ台形
区道
155m²
1.2億
R01/10-12月
6分
綾瀬
48万円
160万円
台形
区道
125m²
6000万
R01/10-12月
7分
綾瀬
68万円
220万円
ほぼ長方形
区道
55m²
3800万
H31/04-06月
7分
綾瀬
39万円
130万円
ほぼ長方形
区道
65m²
2600万
R01/10-12月
8分
綾瀬
48万円
160万円
ほぼ整形
区道
70m²
3400万
R01/10-12月
8分
綾瀬
63万円
210万円
長方形
区道
60m²
3700万
H30/10-12月
9分
綾瀬
43万円
140万円
ほぼ長方形
区道
250m²
1.1億
H31/01-03月
9分
西亀有
21万円
69万円
不整形
私道
60m²
1200万
R01/07-09月
9分
小菅
36万円
120万円
ほぼ長方形
区道
45m²
1700万
R02/01-03月
10分
綾瀬
45万円
150万円
ほぼ整形
区道
95m²
4300万
R01/07-09月
10分
綾瀬
47万円
160万円
台形
都道
125m²
6000万
R02/04-06月
10分
西亀有
49万円
160万円
ほぼ長方形
区道
70m²
3400万
H31/01-03月
11分
綾瀬
49万円
160万円
ほぼ長方形
区道
210m²
1.1億
H30/10-12月
12分
小菅
34万円
110万円
ほぼ長方形
私道
155m²
5200万
H30/10-12月
12分
小菅
28万円
94万円
ほぼ長方形
私道
500m²
1.4億
H30/10-12月
12分
小菅
21万円
69万円
ほぼ長方形
都道
55m²
1100万
R02/07-09月
14分
綾瀬
21万円
69万円
ほぼ長方形
私道
50m²
1000万
R01/10-12月
14分
千住大川町
38万円
120万円
不整形
区道
35m²
1400万
H30/10-12月
14分
堀切
19万円
62万円
長方形
区道
35m²
650万
R01/10-12月
16分
西亀有
39万円
130万円
長方形
私道
65m²
2600万
H30/10-12月
18分
小菅
30万円
100万円
ほぼ長方形
道路
65m²
1900万
R02/01-03月
18分
小菅
19万円
61万円
台形
都道
45m²
800万
H30/10-12月
19分
西亀有
30万円
99万円
ほぼ長方形
区道
220m²
6500万
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綾瀬駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
綾瀬駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 綾瀬駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬三丁目1-1 |
| 所属事業者 |  東京地下鉄（東京メトロ） 東日本旅客鉄道（JR東日本） 日本貨物鉄道（JR貨物） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | （JR東日本） 14,755人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 乗降人員 | （東京メトロ）440,825**人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1943年（昭和18年）4月1日 |
| 乗入路線 3 路線 | |
| 所属路線 |  東京メトロ千代田線* |
| キロ程 | 0.0km（綾瀬起点） |
|
←北千住 (2.6***km)
|
|
| 所属路線 | 東京メトロ千代田線（支線） |
| キロ程 | 0.0km（綾瀬起点） |
|
(2.1km) 北綾瀬 →
|
|
| 所属路線 |  常磐線（各駅停車）*（JR東日本）（正式には常磐線） |
| キロ程 | 7.7km（日暮里起点） 北千住から2.5km |
|
(2.2km) 亀有 →
|
|
| 備考 | 共同使用駅（東京メトロの管轄駅） 東京都区内駅（JR東日本） |
|
* 両線で相互直通運転実施。
** 直通連絡人員含む。 *** 当駅 - 北千住駅間をJR線として扱う場合、キロ程は2.5km。 |
|
綾瀬駅周辺の土地価格のまとめ
綾瀬駅は 東京都足立区 、東京都葛飾区 の方から主に利用されています。2023年の綾瀬駅周辺の平均坪単価は178.4万円平米単価は53万9667円で、前年比+4.21％上昇
しています。
綾瀬駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは413位 /5079駅です。綾瀬駅周辺で地価が最も高いのは 足立区綾瀬1-32-3 で坪単価279.3万円1平方mあたり84.5万円、最も安いのは 葛飾区小菅1-23-13 で坪単価85.0万円1平方mあたり25.7万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
綾瀬駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）