地価公示価格チェッカー  

淡路駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

淡路駅近隣の駅と地価を比較

淡路駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 841位 /5105駅
839位稲城長沼駅平均 24.7万円 /m²
平均 81.8万円 /坪
840位小菅駅平均 24.7万円 /m²
平均 81.7万円 /坪
841位淡路駅平均 24.7万円 /m²
平均 81.7万円 /坪
842位浅間町駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.5万円 /坪
843位西11丁目駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1572位 /5105駅

1570位豊田本町駅前年比 +1.22% ↑
1571位曽根駅前年比 +1.22% ↑
1572位淡路駅前年比 +1.22% ↑
1573位検見川浜駅前年比 +1.22% ↑
1574位姫島駅前年比 +1.21% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
淡路駅の不動産取引情報を確認

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駅淡路駅周辺の地価平均

81万6529円 /坪単価
24万7000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の淡路駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.22% 上昇↑

駅淡路(あわじ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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淡路駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 東淀川区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

淡路駅周辺の地価推移グラフ

淡路駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで淡路駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...淡路駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


淡路駅近辺の駅地価

下新庄駅の地価 |  東淀川駅の地価 |  崇禅寺駅の地価

淡路駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
東淀川区淡路4-9-140m
33.7万円 /m²
111.4万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
東淀川区菅原7-1-19650m
25.8万円 /m²
85.3万円 /坪
+3.61%↑詳細 推移 景観
大阪市東淀川区淡路5丁目28番1350m
23.3万円 /m²
77.0万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
東淀川区東淡路1-2-5650m
20.6万円 /m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東淀川区淡路3-17-34450m
20.1万円 /m²
66.4万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観

淡路駅の不動産取引価格

NEW 淡路駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 3分
東淡路 24万円
80万円
ほぼ台形 市道 195m² 4700万
H29/07-09月 3分
東淡路 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 165m² 1500万
H30/07-09月 3分
淡路 25万円
84万円
ほぼ台形 私道 115m² 2900万
H30/04-06月 4分
菅原 39万円
130万円
長方形 私道 60m² 2300万
H30/10-12月 5分
下新庄 2.4万円
8万円
不整形 市道 110m² 260万
H30/01-03月 5分
淡路 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 170m² 5700万
H29/10-12月 5分
東淡路 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1000万
H29/07-09月 6分
下新庄 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1400万
H30/01-03月 6分
菅原 27万円
90万円
長方形 私道 60m² 1600万
H31/01-03月 6分
淡路 22万円
72万円
ほぼ正方形 市道 110m² 2300万
H29/07-09月 6分
淡路 19万円
63万円
不整形 市道 760m² 1.5億
H30/01-03月 7分
菅原 37万円
120万円
不整形 市道 1100m² 4.1億
H29/10-12月 7分
西淡路 30万円
99万円
不整形 市道 1900m² 5.7億
H29/07-09月 7分
淡路 7.3万円
24万円
ほぼ台形 私道 95m² 690万
H29/10-12月 8分
淡路 28万円
94万円
不整形 市道 1900m² 5.4億
H29/07-09月 8分
淡路 32万円
110万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 11億
H30/01-03月 9分
菅原 14万円
46万円
不整形 市道 45m² 630万
H30/01-03月 10分
菅原 43万円
140万円
不整形 府道 860m² 3.7億
H30/10-12月 12分
東淡路 6.2万円
20万円
ほぼ長方形 市道 40m² 260万
H29/07-09月 13分
東淡路 11万円
35万円
ほぼ整形 市道 1300m² 1.4億
H30/01-03月 13分
菅原 37万円
120万円
ほぼ台形 府道 350m² 1.3億
H30/01-03月 13分
東淡路 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 330m² 4500万
H29/10-12月 13分
東淡路 8.9万円
29万円
ほぼ長方形 市道 35m² 300万
もっと見る

NEW 淡路駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/07-09月 4分
東淡路 1K 20m² 1500万円
9年 RC
H29/04-06月 5分
æ·¡è·¯ 40m² 800万円
25年 RC
H30/07-09月 9分
西淡路 4LDK 75m² 2700万円
11年 RC
H29/10-12月 9分
東淡路 3LDK 65m² 2600万円
16年 RC
H29/07-09月 10分
東淡路 3LDK 70m² 1600万円
42年 SRC、鉄骨造
H29/07-09月 10分
東淡路 3LDK 85m² 2100万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/10-12月 10分
菅原 2LDK 60m² 2200万円
22年 RC
H30/07-09月 10分
菅原 2DK 40m² 300万円
45年 鉄骨造
H30/04-06月 10分
菅原 3LDK 65m² 2800万円
14年 RC
H30/01-03月 10分
菅原 2LDK 40m² 350万円
44年 鉄骨造
H29/10-12月 10分
菅原 1LDK 35m² 460万円
44年 鉄骨造
H29/04-06月 10分
菅原 2DK 40m² 550万円
43年 鉄骨造
H31/01-03月 10分
東淡路 1DK 35m² 540万円
43年 SRC、鉄骨造
H31/01-03月 10分
東淡路 1K 35m² 830万円
43年 SRC、鉄骨造
H31/01-03月 10分
東淡路 3LDK 85m² 1800万円
43年 SRC、鉄骨造
H30/10-12月 10分
東淡路 3LDK 70m² 850万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/10-12月 10分
東淡路 3DK 55m² 980万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/10-12月 10分
東淡路 2LDK 60m² 1200万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/07-09月 10分
東淡路 1LDK 45m² 900万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/07-09月 10分
東淡路 85m² 1300万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/04-06月 10分
東淡路 3LDK 70m² 1900万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/04-06月 10分
東淡路 3LDK 70m² 1200万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/01-03月 10分
東淡路 85m² 1200万円
42年 SRC、鉄骨造
H30/01-03月 10分
東淡路 3LDK 65m² 1300万円
40年 RC
H30/01-03月 10分
東淡路 4DK 70m² 550万円
40年 RC
H29/10-12月 10分
東淡路 2LDK 70m² 1200万円
41年 SRC、鉄骨造
H29/07-09月 11分
東淡路 1LDK 45m² 480万円
40年 SRC、鉄骨造
H29/07-09月 11分
東淡路 1LDK 45m² 250万円
40年 SRC、鉄骨造
H29/07-09月 11分
東淡路 3LDK 85m² 1200万円
40年 SRC、鉄骨造
H29/04-06月 11分
東淡路 1LDK 40m² 830万円
40年 SRC、鉄骨造
H29/07-09月 11分
菅原 3LDK 60m² 1200万円
12年 RC
H29/04-06月 11分
菅原 3LDK 65m² 2600万円
12年 RC
H29/10-12月 11分
東淡路 1DK 45m² 1100万円
40年 SRC
H29/07-09月 12分
東淡路 3LDK 85m² 1400万円
42年 SRC
H31/01-03月 12分
東淡路 3LDK 70m² 850万円
43年 SRC、RC
H30/04-06月 12分
東淡路 3LDK 70m² 1500万円
42年 SRC
H30/10-12月 13分
菅原 1K 15m² 680万円
28年 SRC、RC
H30/01-03月 13分
菅原 1K 15m² 420万円
28年 SRC
H29/10-12月 13分
菅原 3LDK 50m² 600万円
32年 RC
H30/10-12月 13分
東淡路 3LDK 70m² 1000万円
43年 SRC、鉄骨造
H30/07-09月 13分
東淡路 1LDK 35m² 350万円
41年 SRC
H30/07-09月 13分
東淡路 3LDK 70m² 1400万円
41年 SRC、鉄骨造
H30/04-06月 13分
東淡路 70m² 950万円
42年 SRC、鉄骨造
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※築年数は売却時点の概算


淡路駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
淡路駅
所在地 大阪市東淀川区東淡路四丁目
所属事業者 阪急電鉄
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗降人員 35,449人/日(年間統計より)
開業年月日 1921年(大正10年)4月1日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■京都本線
キロ程 4.2km(十三起点)
梅田から6.6km
←崇禅寺 (1.0km)
(2.1km) 上新庄 →
所属路線 ■千里線
キロ程 3.5km(天神橋筋六丁目起点)
←柴島 (1.3km)
(0.9km) 下新庄 →

淡路駅周辺の土地価格のまとめ

淡路駅は 大阪府東淀川区 の方から主に利用されています。

2020年の淡路駅周辺の平均坪単価は81.7万円平米単価は24万7000円で、前年比+1.22%上昇↑しています。 淡路駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは841位 /5105駅です。

淡路駅周辺で地価が最も高いのは 東淀川区淡路4-9-14 で坪単価111.4万円1平方mあたり33.7万円、最も安いのは 東淀川区淡路3-17-34 で坪単価66.4万円1平方mあたり20.1万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

淡路駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


淡路駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府東淀川区 駅地価ランキング


淡路駅周辺の土地価格

大阪府東淀川区の地価



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