下新庄駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

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下新庄駅

下新庄駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1067位 /5085駅

1065位	阪急吹田駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.6万円 /坪
1066位	京成西船駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.4万円 /坪
1067位	下新庄駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.4万円 /坪
1068位	三国駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.4万円 /坪
1069位	近鉄八尾駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国727位 /5085駅

725位	和白駅	前年比 +5.74％
726位	住吉駅	前年比 +5.73％
727位	下新庄駅	前年比 +5.72％
728位	尾張一宮駅	前年比 +5.70％
729位	大森町駅	前年比 +5.69％

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下新庄駅の駐車場

下新庄駅周辺の地価平均

70万4132円 /坪単価

21万3000円 /m²単価

※2024年の下新庄駅周辺の公示価格平均

前年比 +5.72% 上昇

下新庄（しもしんじょう）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

下新庄駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

下新庄駅周辺の地価推移グラフ

下新庄駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで下新庄駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...下新庄駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

下新庄駅近辺の駅地価

淡路駅の地価　|　阪急吹田駅の地価　|　上新庄駅の地価

下新庄駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
東淀川区下新庄1-10-2	400m	22.7万円 /m²	75.0万円 /坪	+5.58%	詳細推移景観
東淀川区下新庄6-2-17	450m	19.9万円 /m²	65.8万円 /坪	+5.85%	詳細推移景観

下新庄駅の不動産取引価格

下新庄駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/04-06月	1分	下新庄	29万円	97万円	ほぼ長方形	市道	165m²	4900万
H31/01-03月	2分	下新庄	29万円	97万円	不整形	市道	360m²	1億
R01/10-12月	3分	下新庄	20万円	67万円	不整形	市道	115m²	2300万
R01/07-09月	3分	下新庄	25万円	83万円	不整形	市道	690m²	1.7億
H31/04-06月	3分	下新庄	28万円	92万円	ほぼ長方形	市道	280m²	7900万
R02/07-09月	4分	下新庄	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	70m²	1300万
R02/07-09月	4分	下新庄	11万円	36万円	ほぼ長方形	私道	430m²	4700万
H31/01-03月	4分	下新庄	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	280m²	6400万
H31/04-06月	5分	下新庄	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	165m²	4900万
R01/07-09月	6分	下新庄	21万円	71万円	ほぼ長方形	市道	70m²	1500万
R01/07-09月	6分	下新庄	21万円	71万円	ほぼ長方形	市道	65m²	1400万
H31/04-06月	6分	下新庄	21万円	70万円	不整形	市道	120m²	2500万
H30/10-12月	7分	西淡路	20万円	68万円	ほぼ台形	市道	60m²	1300万

下新庄駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

下新庄駅
←淡路 (0.9km) (1.6km) 吹田 →
所在地	大阪市東淀川区下新庄五丁目
所属事業者	阪急電鉄
所属路線	■千里線
キロ程	4.4km（天神橋筋六丁目起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	9,257人/日(年間統計より)
開業年月日	1921年（大正10年）4月1日

下新庄駅周辺の土地価格のまとめ

下新庄駅は 大阪府東淀川区 の方から主に利用されています。

2024年の下新庄駅周辺の平均坪単価は70.4万円平米単価は21万3000円で、前年比+5.72％上昇

しています。下新庄駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1067位 /5085駅です。

下新庄駅周辺で地価が最も高いのは東淀川区下新庄1-10-2 で坪単価75.0万円1平方mあたり22.7万円、最も安いのは東淀川区下新庄6-2-17 で坪単価65.8万円1平方mあたり19.9万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

下新庄駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

下新庄駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府東淀川区駅地価ランキング

下新庄駅周辺の土地価格

大阪府東淀川区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。