地価公示価格チェッカー  

香川県観音寺市の地価公示価格・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

観音寺市の地価ランキング

香川県内地価ランキング

6位 /16市区町村
4位坂出市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
5位善通寺市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
6位観音寺市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
7位琴平町平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
8位多度津町平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
もっと見る

香川県内上昇率ランキング

8位 /16市区町村

6位香川県まんのう町前年比 -1.14% ↓
7位香川県善通寺市前年比 -1.19% ↓
8位香川県観音寺市前年比 -1.20% ↓
9位香川県三豊市前年比 -1.27% ↓
10位香川県琴平町前年比 -1.28% ↓
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観音寺市の駅地価ランキング

1位観音寺駅4.3万円 /m²
14.1万円 /坪
2位豊浜駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

744位 /1526市区町村
742位福島県会津若松市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
743位静岡県天竜区平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
744位香川県観音寺市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
745位岩手県大船渡市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
746位福島県相馬市平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

922位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

920位香川県善通寺市前年比 -1.19% ↓
921位福島県浅川町前年比 -1.19% ↓
922位香川県観音寺市前年比 -1.20% ↓
923位茨城県茨城町前年比 -1.20% ↓
924位埼玉県三芳町前年比 -1.20% ↓

香川県観音寺市(かんおんじし)の地価平均

12万1088円 /坪単価
3万6629円 /m²
※2021年発表観音寺市の地価公示価格平均値
前年比 -1.20%下落↓
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観音寺市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

香川県観音寺市の地価推移グラフ

香川県と観音寺市の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に香川県全体と観音寺市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

観音寺市の駅周辺地価

■か
駅観音寺(かんおんじ)

■た
駅豊浜(とよはま)

NEW 2021年 観音寺市の路線価図 ( 年7月発表)

観音寺市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
坂本町5-9-55観音寺600m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
観音寺町字白浜甲1160番1観音寺350m
5.8万円/m²
19.0万円 /坪
-1.37%↓詳細 推移 景観
茂木町4-1-34観音寺1100m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-1.11%↓詳細 推移 景観
昭和町3-11-6観音寺600m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
柞田町字清水甲2164番6観音寺1300m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
豊浜町和田浜字原畑1254番豊浜1100m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
豊浜町姫浜字上喜吐地807番8豊浜550m
2.0万円/m²
6.8万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観

観音寺市の不動産取引価格 (土地の実売買)

有明町(ありあけちょう) | 粟井町(あわいちょう) | 池之尻町(いけのしりちょう) | 伊吹町(いぶきちょう) | 植田町(うえだちょう) | 大野原町青岡(おおのはらちょうあおおか) | 大野原町有木(おおのはらちょうありき) | 大野原町井関(おおのはらちょういせき) | 大野原町内野々(おおのはらちょううちのの) | 大野原町海老済(おおのはらちょうえびすくい) | 大野原町大野原(おおのはらちょうおおのはら) | 大野原町田野々(おおのはらちょうたのの) | 大野原町中姫(おおのはらちょうなかひめ) | 大野原町萩原(おおのはらちょうはぎわら) | 大野原町花稲(おおのはらちょうはないな) | 大野原町福田原(おおのはらちょうふくだはら) | 大野原町丸井(おおのはらちょうまるい) | 観音寺町(かんおんじちょう) | 木之郷町(きのごうちょう) | 柞田町(くにたちょう) | 琴浪町(ことなみちょう) | 幸町(さいわいちょう) | 栄町(さかえまち) | 坂本町(さかもとちょう) | 三本松町(さんぼんまつちょう) | 茂木町(しげきちょう) | 茂西町(しげにしちょう) | 出作町(しゅつさくちょう) | 昭和町(しょうわちょう) | 新田町(しんでんちょう) | 瀬戸町(せとちょう) | 高屋町(たかやちょう) | 天神町(てんじんちょう) | 豊浜町姫浜(とよはまちょうひめはま) | 豊浜町箕浦(とよはまちょうみのうら) | 豊浜町和田(とよはまちょうわだ) | 豊浜町和田浜(とよはまちょうわだはま) | 中田井町(なかだいちょう) | 流岡町(ながれおかちょう) | 西本町(にしほんまち) | 原町(はらちょう) | 古川町(ふるかわちょう) | 港町(みなとまち) | 南町(みなみまち) | 村黒町(むらぐろちょう) | 室本町(むろもとちょう) | 本大町(もとだいちょう) | 八幡町(やはたちょう) | 吉岡町(よしおかちょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

観音寺市近辺の市区町村

三豊市の地価 |  琴平町の地価 |  善通寺市の地価



観音寺市の土地価格のまとめ

観音寺市の平均坪単価は12.1万円平米単価は3万6629円で、前年比では-1.20%下落↓しています。
観音寺市の土地価格は、香川県の中で6位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは744位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は観音寺駅で坪単価14.1万円1平方mあたり4.3万円、最も安い駅は豊浜駅で坪単価7.2万円1平方mあたり2.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は観音寺駅で前年比-1.11%↓、下落率が最も高い駅は豊浜駅で前年比-1.37%↓です。

観音寺市内で土地評価額が最も高い場所は坂本町5-9-55で坪単価20.1万円1平方mあたり6.1万円、最も安い場所は 豊浜町姫浜字上喜吐地807番8 で坪単価6.8万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

観音寺市と三豊市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

観音寺市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

観音寺市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 観音寺市と三豊市を比較
  2. 観音寺市・三豊市・琴平町を比較
  3. 観音寺市と琴平町を比較
  4. 観音寺市・琴平町・善通寺市を比較
  5. その他(香川県の地価)


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観音寺市の駅上昇率ランキング


1位観音寺駅前年比 -1.11%↓
2位豊浜駅前年比 -1.37%↓

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