地価公示価格チェッカー  

香川県観音寺市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

香川県観音寺市の地価平均

11万6883円 /坪単価 3万5357円 /m²単価 (-1.02%下落↓)
※2019年発表観音寺市の地価公示価格平均値

観音寺市の地価ランキング

全国地価ランキング

789位 /1526市区町村
787位埼玉県寄居町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
788位島根県浜田市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
789位香川県観音寺市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
790位群馬県玉村町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
791位熊本県大津町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪

香川県内地価ランキング

6位 /16市区町村
4位坂出市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
5位善通寺市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
6位観音寺市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
7位琴平町平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
8位多度津町平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
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観音寺市の地価上昇率ランキング

香川県内上昇率ランキング

13位 /16市区町村

11位香川県三豊市前年比 -0.89% ↓
12位香川県善通寺市前年比 -0.93% ↓
13位香川県観音寺市前年比 -1.02% ↓
14位香川県さぬき市前年比 -1.12% ↓
15位香川県土庄町前年比 -1.52% ↓
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観音寺市の駅地価ランキング

1位観音寺駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
2位豊浜駅2.2万円 /m²
7.3万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

観音寺市かんおんじしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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香川県観音寺市の地価推移グラフ

香川県と観音寺市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に香川県全体と観音寺市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


観音寺市の駅周辺地価


駅観音寺かんおんじ


駅豊浜とよはま

香川県観音寺市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 観音寺市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

観音寺市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
観音寺町字白浜甲1160番1観音寺350m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
観音寺町字下柳甲3001番1観音寺650m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
茂木町4-1-34観音寺1100m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
昭和町3-11-6観音寺600m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
柞田町字清水甲2164番6観音寺1300m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
豊浜町和田浜字原畑1254番豊浜1100m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
豊浜町姫浜字上喜吐地807番8豊浜550m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観

観音寺市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

有明町ありあけちょう | 粟井町あわいちょう | 池之尻町いけのしりちょう | 伊吹町いぶきちょう | 植田町うえだちょう | 大野原町青岡おおのはらちょうあおおか | 大野原町有木おおのはらちょうありき | 大野原町井関おおのはらちょういせき | 大野原町内野々おおのはらちょううちのの | 大野原町海老済おおのはらちょうえびすくい | 大野原町大野原おおのはらちょうおおのはら | 大野原町田野々おおのはらちょうたのの | 大野原町中姫おおのはらちょうなかひめ | 大野原町萩原おおのはらちょうはぎわら | 大野原町花稲おおのはらちょうはないな | 大野原町福田原おおのはらちょうふくだはら | 大野原町丸井おおのはらちょうまるい | 観音寺町かんおんじちょう | 木之郷町きのごうちょう | 柞田町くにたちょう | 琴浪町ことなみちょう | 幸町さいわいちょう | 栄町さかえまち | 坂本町さかもとちょう | 三本松町さんぼんまつちょう | 茂木町しげきちょう | 茂西町しげにしちょう | 出作町しゅつさくちょう | 昭和町しょうわちょう | 新田町しんでんちょう | 瀬戸町せとちょう | 高屋町たかやちょう | 天神町てんじんちょう | 豊浜町姫浜とよはまちょうひめはま | 豊浜町箕浦とよはまちょうみのうら | 豊浜町和田とよはまちょうわだ | 豊浜町和田浜とよはまちょうわだはま | 中田井町なかだいちょう | 流岡町ながれおかちょう | 西本町にしほんまち | 原町はらちょう | 古川町ふるかわちょう | 港町みなとまち | 南町みなみまち | 村黒町むらぐろちょう | 室本町むろもとちょう | 本大町もとだいちょう | 八幡町やはたちょう | 吉岡町よしおかちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

観音寺市近辺の市区町村

三豊市の地価 |  琴平町の地価 |  善通寺市の地価



観音寺市の土地価格のまとめ

観音寺市の平均坪単価は11.7万円平米単価は3万5357円で、前年比では-1.02%下落↓しています。
観音寺市の土地価格は、香川県の中で6位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは789位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は観音寺駅坪単価13.4万円1平方mあたり4.1万円、最も安い駅は豊浜駅坪単価7.3万円1平方mあたり2.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は観音寺駅前年比-0.97%↓、下落率が最も高い駅は豊浜駅前年比-1.13%↓です。

観音寺市内で土地評価額が最も高い場所は観音寺町字白浜甲1160番1坪単価19.5万円1平方mあたり5.9万円、最も安い場所は 豊浜町姫浜字上喜吐地807番8坪単価6.9万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

観音寺市と三豊市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

観音寺市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

観音寺市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 観音寺市と三豊市を比較
  2. 観音寺市・三豊市・琴平町を比較
  3. 観音寺市と琴平町を比較
  4. 観音寺市・琴平町・善通寺市を比較
  5. その他(香川県の地価)


観音寺市の駅上昇率ランキング


1位観音寺駅前年比 -0.97%↓
2位豊浜駅前年比 -1.13%↓

観音寺市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

982位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

980位北海道名寄市前年比 -1.02% ↓
981位山梨県韮崎市前年比 -1.02% ↓
982位香川県観音寺市前年比 -1.02% ↓
983位岐阜県関市前年比 -1.02% ↓
984位北海道芽室町前年比 -1.02% ↓

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