地価公示価格チェッカー  

志紀駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

志紀駅近隣の駅と地価を比較

志紀駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1605位 /5105駅
1603位津久野駅平均 12.6万円 /m²
平均 41.5万円 /坪
1604位狭山市駅平均 12.6万円 /m²
平均 41.5万円 /坪
1605位志紀駅平均 12.6万円 /m²
平均 41.5万円 /坪
1606位船橋日大前駅平均 12.5万円 /m²
平均 41.4万円 /坪
1607位子安駅平均 12.5万円 /m²
平均 41.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3019位 /5105駅

3017位新守谷駅前年比 -0.13% ↓
3018位泉ケ丘駅前年比 -0.13% ↓
3019位志紀駅前年比 -0.13% ↓
3020位端岡駅前年比 -0.13% ↓
3021位尾張瀬戸駅前年比 -0.13% ↓

駐車場検索

駅志紀駅周辺の地価平均

41万4876円 /坪単価
12万5500円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の志紀駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.13% 下落↓

駅志紀(しき)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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志紀駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 八尾市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

志紀駅周辺の地価推移グラフ

志紀駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで志紀駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...志紀駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


志紀駅近辺の駅地価

法善寺駅の地価 |  恩智駅の地価 |  柏原駅の地価

志紀駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
八尾市志紀町1丁目10番2260m
16.6万円 /m²
54.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市天王寺屋5丁目82番470m
12.2万円 /m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市八尾木4丁目57番1200m
12.0万円 /m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市弓削町南2丁目143番361100m
9.4万円 /m²
31.1万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観

志紀駅の不動産取引価格

NEW 志紀駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 3分
弓削町 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 230m² 4100万
H31/01-03月 4分
志紀町 13万円
44万円
ほぼ長方形 道路 175m² 2300万
H29/04-06月 7分
天王寺屋 5.7万円
19万円
ほぼ台形 私道 90m² 500万
H30/01-03月 7分
二俣 9.4万円
31万円
長方形 市道 45m² 400万
H30/01-03月 7分
二俣 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 40m² 400万
H29/07-09月 8分
志紀町南 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 国道 65m² 550万
H30/01-03月 8分
東弓削 0.83万円
2.7万円
ほぼ長方形 市道 1400m² 1200万
H29/10-12月 10分
弓削町南 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 1.1億
H30/07-09月 11分
弓削町南 11万円
37万円
長方形 市道 1500m² 1.7億
H30/10-12月 12分
曙町 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 70m² 300万
H31/01-03月 13分
八尾木 16万円
52万円
長方形 道路 115m² 1800万
H31/01-03月 13分
八尾木 16万円
52万円
長方形 道路 115m² 1800万
H30/10-12月 13分
八尾木 16万円
54万円
長方形 道路 120m² 2000万
H30/10-12月 13分
八尾木 16万円
54万円
長方形 道路 120m² 2000万
H30/01-03月 13分
曙町 15万円
48万円
ほぼ整形 市道 75m² 1100万
H31/01-03月 14分
八尾木 18万円
58万円
ほぼ長方形 道路 130m² 2300万
H31/01-03月 14分
八尾木 18万円
58万円
ほぼ長方形 道路 130m² 2300万
H30/10-12月 14分
八尾木 17万円
56万円
ほぼ長方形 道路 110m² 1800万
H30/10-12月 14分
八尾木 17万円
56万円
ほぼ長方形 道路 110m² 1800万
H30/10-12月 14分
八尾木 16万円
54万円
ほぼ長方形 道路 120m² 2000万
H30/10-12月 14分
八尾木 16万円
54万円
ほぼ長方形 道路 120m² 2000万
H30/10-12月 14分
八尾木 16万円
52万円
長方形 道路 120m² 1900万
H30/10-12月 14分
八尾木 16万円
52万円
長方形 道路 120m² 1900万
H30/07-09月 14分
八尾木 16万円
52万円
ほぼ長方形 道路 110m² 1700万
H30/07-09月 14分
八尾木 16万円
52万円
ほぼ長方形 道路 110m² 1700万
H30/04-06月 14分
八尾木 16万円
52万円
ほぼ長方形 道路 115m² 1800万
H30/04-06月 14分
八尾木 16万円
52万円
ほぼ長方形 道路 115m² 1800万
H29/10-12月 15分
八尾木東 20万円
67万円
ほぼ長方形 市道 110m² 2300万
H30/01-03月 18分
西弓削 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 8000万
H30/04-06月 29分
沼 9.3万円
31万円
長方形 市道 1900m² 1.7億
もっと見る


志紀駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
志紀駅
←柏原 (1.7km)
(2.6km) 八尾→
所在地 大阪府八尾市志紀町三丁目7
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  Q  関西本線(大和路線)
キロ程 160.5km(名古屋起点)
加茂から39.6km
駅構造 地上駅(盛土上)
ホーム 2面2線
乗車人員 10,856人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1909年(明治42年)4月1日
備考 直営駅
みどりの窓口 有

志紀駅周辺の土地価格のまとめ

志紀駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2020年の志紀駅周辺の平均坪単価は41.5万円平米単価は12万5500円で、前年比-0.13%下落↓しています。 志紀駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1605位 /5105駅です。

志紀駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市志紀町1丁目10番2 で坪単価54.9万円1平方mあたり16.6万円、最も安いのは 八尾市弓削町南2丁目143番36 で坪単価31.1万円1平方mあたり9.4万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

志紀駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


志紀駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市 駅地価ランキング


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大阪府八尾市の地価



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