志紀駅近隣の駅と地価を比較
志紀駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1676位 /5085駅
| 1674位 | 南大塚駅 | 平均 12.6万円 /m² | 平均 41.5万円 /坪 |
| 1675位 | 西明石駅 | 平均 12.6万円 /m² | 平均 41.5万円 /坪 |
| 1676位 | 志紀駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.5万円 /坪 |
| 1677位 | 富山駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.4万円 /坪 |
| 1678位 | 大袋駅 | 平均 12.5万円 /m² | 平均 41.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3210位 /5085駅
| 3208位 | 石切駅 | 前年比 +0.00％  |
| 3209位 | 小涌谷駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3210位 | 志紀駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3211位 | 土橋駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3212位 | 箱根板橋駅 | 前年比 +0.00％ |
駐車場検索
志紀駅周辺の地価平均
|
41万4545円
12万5400円
※2024年の志紀駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.00% 上昇 |
志紀駅の地価公示価格・路線価
志紀駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
志紀駅周辺の地価推移グラフ
志紀駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで志紀駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...志紀駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
志紀駅近辺の駅地価
志紀駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
志紀駅の不動産取引価格
志紀駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
4分
天王寺屋
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
740m²
9000万
R02/07-09月
4分
志紀町
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
350m²
3700万
H31/01-03月
4分
志紀町
13万円
44万円
ほぼ長方形
道路
175m²
2300万
R01/07-09月
6分
都塚
13万円
42万円
ほぼ台形
道路
130m²
1700万
R01/10-12月
6分
都塚南
6.1万円
20万円
ほぼ台形
国道
990m²
6000万
R01/10-12月
6分
都塚南
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1700万
R01/10-12月
6分
都塚南
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1700万
R01/07-09月
7分
天王寺屋
12万円
38万円
ほぼ長方形
私道
85m²
1000万
R01/07-09月
7分
天王寺屋
1.8万円
6.1万円
長方形
私道
60m²
110万
R01/10-12月
7分
都塚南
13万円
45万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1800万
R02/07-09月
8分
天王寺屋
18万円
61万円
ほぼ長方形
市道
70m²
1300万
R02/01-03月
8分
都塚南
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1800万
R02/01-03月
8分
志紀町南
35万円
120万円
不整形
国道
1600m²
5.7億
R01/10-12月
9分
天王寺屋
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
市道
70m²
680万
R02/04-06月
9分
都塚南
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2400万
R02/01-03月
9分
都塚南
13万円
45万円
ほぼ長方形
市道
100m²
1900万
R01/10-12月
9分
都塚南
10万円
34万円
ほぼ台形
市道
140m²
1600万
H30/10-12月
12分
曙町
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
市道
70m²
300万
H31/04-06月
13分
八尾木
17万円
55万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
2100万
H31/04-06月
13分
八尾木
17万円
55万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
2100万
H31/01-03月
13分
八尾木
16万円
52万円
長方形
道路
115m²
1800万
H31/01-03月
13分
八尾木
16万円
52万円
長方形
道路
115m²
1800万
H31/01-03月
13分
八尾木
16万円
52万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
2000万
H31/01-03月
13分
八尾木
16万円
52万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
2000万
H30/10-12月
13分
八尾木
16万円
54万円
長方形
道路
120m²
2000万
H30/10-12月
13分
八尾木
16万円
54万円
長方形
道路
120m²
2000万
R02/07-09月
13分
田井中
5.5万円
18万円
不整形
市道
290m²
1600万
R01/07-09月
14分
八尾木
15万円
50万円
不整形
私道
130m²
2000万
R01/07-09月
14分
八尾木
15万円
50万円
不整形
私道
130m²
2000万
H31/04-06月
14分
八尾木
16万円
53万円
ほぼ長方形
市道
120m²
2000万
H31/04-06月
14分
八尾木
16万円
53万円
ほぼ長方形
市道
120m²
2000万
H31/01-03月
14分
八尾木
18万円
58万円
ほぼ長方形
道路
130m²
2300万
H31/01-03月
14分
八尾木
18万円
58万円
ほぼ長方形
道路
130m²
2300万
H30/10-12月
14分
八尾木
17万円
56万円
ほぼ長方形
道路
110m²
1800万
H30/10-12月
14分
八尾木
17万円
56万円
ほぼ長方形
道路
110m²
1800万
H30/10-12月
14分
八尾木
16万円
54万円
ほぼ長方形
道路
120m²
2000万
H30/10-12月
14分
八尾木
16万円
54万円
ほぼ長方形
道路
120m²
2000万
H30/10-12月
14分
八尾木
16万円
52万円
長方形
道路
120m²
1900万
H30/10-12月
14分
八尾木
16万円
52万円
長方形
道路
120m²
1900万
R02/04-06月
15分
八尾木
20万円
65万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1600万
R02/04-06月
15分
八尾木
20万円
65万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1600万
R01/07-09月
15分
八尾木
17万円
56万円
長方形
私道
140m²
2400万
R01/07-09月
15分
八尾木
17万円
56万円
長方形
私道
140m²
2400万
H31/04-06月
15分
八尾木
12万円
40万円
ほぼ台形
市道
250m²
3000万
H31/04-06月
15分
八尾木
12万円
40万円
ほぼ台形
市道
250m²
3000万
H31/04-06月
15分
八尾木
14万円
47万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
1800万
H31/04-06月
15分
八尾木
14万円
47万円
ほぼ長方形
区画街路
125m²
1800万
H31/04-06月
15分
八尾木
17万円
56万円
ほぼ長方形
区画街路
135m²
2300万
H31/04-06月
15分
八尾木
17万円
56万円
ほぼ長方形
区画街路
135m²
2300万
H31/04-06月
15分
八尾木東
20万円
65万円
ほぼ長方形
市道
100m²
2000万
R02/07-09月
15分
田井中
8.1万円
27万円
不整形
道路
370m²
3000万
R01/07-09月
15分
田井中
8.5万円
28万円
ほぼ台形
市道
105m²
890万
R01/07-09月
16分
八尾木
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
175m²
2300万
R01/07-09月
16分
八尾木
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
175m²
2300万
H31/01-03月
18分
八尾木東
5.7万円
19万円
不整形
私道
1300m²
7600万
H31/04-06月
25分
空港
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
2.1億
もっと見る
志紀駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
志紀駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 志紀駅 | |
|---|---|
|
←柏原 (1.7km)
(2.6km) 八尾→
|
|
| 所在地 | 大阪府八尾市志紀町三丁目7 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | Q 関西本線（大和路線） |
| キロ程 | 160.5km（名古屋起点） 加茂から39.6km |
| 駅構造 | 地上駅（盛土上） |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 10,856人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1909年（明治42年）4月1日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
志紀駅周辺の土地価格のまとめ
志紀駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。2024年の志紀駅周辺の平均坪単価は41.5万円平米単価は12万5400円で、前年比+0.00％上昇
しています。
志紀駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1676位 /5085駅です。志紀駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市志紀町1丁目10番2 で坪単価54.9万円1平方mあたり16.6万円、最も安いのは 八尾市弓削町南2丁目143番36 で坪単価30.9万円1平方mあたり9.4万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
志紀駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）