地価公示価格チェッカー  

浦和美園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

浦和美園駅近隣の駅と地価を比較

浦和美園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1165位 /5105駅
1163位志賀本通駅平均 18.2万円 /m²
平均 60.2万円 /坪
1164位松尾大社駅平均 18.2万円 /m²
平均 60.2万円 /坪
1165位浦和美園駅平均 18.2万円 /m²
平均 60.1万円 /坪
1166位刈谷駅平均 18.2万円 /m²
平均 60.1万円 /坪
1167位見沼代親水公園駅平均 18.2万円 /m²
平均 60.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国815位 /5105駅

813位戸塚安行駅前年比 +3.71% ↑
814位見沼代親水公園駅前年比 +3.71% ↑
815位浦和美園駅前年比 +3.71% ↑
816位京阪出町柳駅前年比 +3.69% ↑
817位野田新町駅前年比 +3.68% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
浦和美園駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅浦和美園駅周辺の地価平均

60万1157円 /坪単価
18万1850円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の浦和美園駅周辺の公示価格平均
前年比 +3.71% 上昇↑

駅浦和美園(うらわみその)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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浦和美園駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 緑区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

浦和美園駅周辺の地価推移グラフ

浦和美園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで浦和美園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均
■...浦和美園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浦和美園駅近辺の駅地価

東川口駅の地価 |  東浦和駅の地価 |  北越谷駅の地価

浦和美園駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
さいたま市緑区美園4丁目11番90m
33.1万円 /m²
109.4万円 /坪
+5.75%↑詳細 推移 景観
さいたま市緑区美園5丁目36番29950m
19.9万円 /m²
65.8万円 /坪
+3.11%↑詳細 推移 景観
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番71100m
13.6万円 /m²
45.0万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番12300m
6.1万円 /m²
20.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観

浦和美園駅の不動産取引価格

NEW 浦和美園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 2分
美園 37万円
120万円
長方形 市道 410m² 1.5億
H30/10-12月 3分
美園 40万円
130万円
長方形 市道 390m² 1.6億
H30/04-06月 3分
美園 33万円
110万円
ほぼ長方形 市道 390m² 1.3億
H29/10-12月 3分
美園 33万円
110万円
長方形 市道 420m² 1.4億
H30/07-09月 4分
美園 38万円
120万円
長方形 市道 420m² 1.6億
H29/07-09月 4分
美園 26万円
85万円
長方形 市道 150m² 3900万
H29/07-09月 4分
美園 24万円
81万円
長方形 市道 1100m² 2.7億
H31/01-03月 5分
大字下野田 25万円
83万円
ほぼ長方形 区画街路 230m² 5800万
H30/07-09月 5分
大字下野田 22万円
72万円
ほぼ正方形 区画街路 230m² 5000万
H30/04-06月 5分
大字下野田 22万円
71万円
ほぼ長方形 区画街路 320m² 6800万
H29/07-09月 5分
大字中野田 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 区画街路 260m² 2600万
H30/01-03月 6分
美園 36万円
120万円
長方形 市道 260m² 9500万
H30/07-09月 7分
美園 23万円
75万円
ほぼ長方形 市道 160m² 3700万
H29/04-06月 7分
美園 20万円
65万円
長方形 市道 150m² 3000万
H30/04-06月 8分
美園 24万円
80万円
ほぼ長方形 市道 540m² 1.3億
H30/04-06月 9分
大字大門 22万円
71万円
ほぼ長方形 市道 165m² 3600万
H29/07-09月 9分
美園 22万円
73万円
長方形 市道 155m² 3400万
H29/04-06月 9分
美園 18万円
60万円
長方形 市道 410m² 7500万
H30/04-06月 10分
美園 18万円
58万円
長方形 市道 420m² 7400万
H30/01-03月 11分
美園東 18万円
60万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 15億
H29/10-12月 13分
美園東 14万円
46万円
不整形 市道 175m² 2400万
H30/10-12月 13分
美園 25万円
83万円
長方形 市道 50m² 1300万
H29/07-09月 13分
美園東 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 175m² 3100万
H29/04-06月 13分
美園 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 39億
H30/01-03月 14分
美園東 16万円
53万円
長方形 国道 400m² 6500万
H29/07-09月 14分
美園東 11万円
36万円
長方形 国道 400m² 4400万
H30/04-06月 15分
大字大門 22万円
72万円
長方形 市道 100m² 2200万
H30/01-03月 15分
大字大門 8.9万円
29万円
ほぼ長方形 市道 810m² 7200万
H29/07-09月 15分
大字大門 5.1万円
17万円
ほぼ台形 市道 390m² 2000万
H30/10-12月 15分
美園東 18万円
60万円
長方形 市道 180m² 3300万
H30/01-03月 15分
美園東 10万円
34万円
長方形 市道 310m² 3200万
H30/01-03月 15分
美園東 15万円
49万円
長方形 市道 175m² 2600万
H30/10-12月 15分
美園 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 200m² 4300万
H29/07-09月 15分
美園東 16万円
54万円
長方形 市道 200m² 3300万
H29/07-09月 15分
美園東 14万円
45万円
ほぼ正方形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.7億
H31/01-03月 16分
美園東 18万円
58万円
長方形 市道 180m² 3200万
H30/04-06月 16分
美園東 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 150m² 2300万
H30/01-03月 16分
美園東 14万円
46万円
長方形 市道 300m² 4200万
H29/10-12月 16分
美園東 14万円
47万円
長方形 市道 175m² 2500万
H30/01-03月 17分
美園東 15万円
50万円
長方形 市道 165m² 2500万
H31/01-03月 18分
美園東 11万円
36万円
長方形 市道 590m² 6400万
H30/04-06月 18分
美園東 16万円
54万円
長方形 市道 125m² 2000万
H30/04-06月 18分
美園東 16万円
54万円
長方形 市道 125m² 2000万
H29/10-12月 18分
大字間宮 6.9万円
23万円
長方形 市道 100m² 670万
H30/10-12月 18分
美園 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 400m² 6900万
H29/07-09月 18分
美園東 14万円
47万円
長方形 市道 180m² 2600万
H29/04-06月 18分
美園東 17万円
56万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 30億
H29/04-06月 19分
美園東 17万円
55万円
台形 市道 740m² 1.2億
H30/10-12月 20分
美園東 18万円
61万円
ほぼ長方形 市道 170m² 3200万
H30/01-03月 20分
大字釣上新田 4.7万円
16万円
台形 市道 55m² 270万
H29/07-09月 20分
美園東 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 175m² 3100万
H31/01-03月 21分
大字間宮 13万円
41万円
ほぼ台形 市道 150m² 1900万
H31/01-03月 21分
大字間宮 12万円
41万円
長方形 私道 150m² 1900万
H30/10-12月 21分
美園 19万円
64万円
長方形 市道 160m² 3100万
H30/01-03月 21分
美園 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 640m² 1億
H30/10-12月 22分
美園東 18万円
59万円
長方形 市道 155m² 2800万
H30/10-12月 23分
美園東 16万円
53万円
長方形 市道 150m² 2400万
H30/07-09月 23分
美園東 16万円
53万円
ほぼ長方形 県道 155m² 2500万
H29/07-09月 23分
美園東 18万円
60万円
台形 市道 155m² 2900万
H29/07-09月 23分
美園東 18万円
59万円
台形 市道 155m² 2800万
H29/10-12月 24分
美園東 12万円
41万円
長方形 市道 400m² 4900万
H29/04-06月 25分
大字釣上新田 7.1万円
24万円
ほぼ長方形 市道 130m² 920万
H30/10-12月 25分
大字大崎 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 250m² 900万
H30/04-06月 26分
大字代山 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1300万
H30/01-03月 26分
大字笹久保新田 2.9万円
9.6万円
長方形 市道 380m² 1100万
H29/07-09月 26分
美園東 12万円
41万円
長方形 市道 810m² 1億
H31/01-03月 28分
大字大崎 1.3万円
4.5万円
不整形 市道 125m² 170万
H29/04-06月 29分
美園 14万円
46万円
長方形 市道 145m² 2000万
H30/10-12月 29分
大字野孫 0.27万円
0.89万円
台形 国道 930m² 250万
H31/01-03月 30分
大字尾ケ崎 0.61万円
2万円
ほぼ長方形 市道 730m² 440万
H29/10-12月 30分
大字高畑 0.2万円
0.65万円
ほぼ長方形 市道 610m² 120万
H30/04-06月 30分
大字笹久保 5.2万円
17万円
ほぼ台形 県道 380m² 1900万
H30/01-03月 30分
大字笹久保 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 市道 780m² 960万
H30/07-09月 30分
大字笹久保新田 1.6万円
5.3万円
長方形 市道 430m² 700万
H30/07-09月 30分
美園 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 175m² 3300万
H30/01-03月 30分
美園 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 700m² 1.1億
H31/01-03月 30分
大字南部領辻 0.021万円
0.069万円
ほぼ長方形 760m² 16万
H29/04-06月 30分
加田屋 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 道路 500m² 3400万
H30/01-03月 30分
片柳 3万円
10万円
長方形 市道 660m² 2000万
H30/01-03月 30分
片柳 3.2万円
10万円
長方形 市道 520m² 1700万
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NEW 浦和美園駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H31/01-03月 3分
美園 3LDK 70m² 3000万円
12年 RC
H30/10-12月 4分
美園 3LDK 70m² 2800万円
11年 RC
H29/07-09月 5分
美園 3LDK 70m² 2700万円
10年 RC
H29/04-06月 6分
美園 3LDK 70m² 2900万円
10年 RC
H30/04-06月 7分
美園 3LDK 85m² 3200万円
11年 RC
H30/07-09月 8分
美園 2LDK+S 70m² 3200万円
5年 RC
H30/04-06月 8分
美園 3LDK 75m² 3400万円
5年 RC
H30/04-06月 9分
美園 3LDK 60m² 2800万円
5年 RC

※築年数は売却時点の概算


浦和美園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
浦和美園駅
←東川口 (2.4km)
所在地 埼玉県さいたま市緑区大門字宮下3888-1
所属事業者 埼玉高速鉄道
所属路線 埼玉高速鉄道線
キロ程 14.6km(赤羽岩淵起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 5,996人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 2001年(平成13年)3月28日

浦和美園駅周辺の土地価格のまとめ

浦和美園駅は 埼玉県緑区 の方から主に利用されています。

2020年の浦和美園駅周辺の平均坪単価は60.1万円平米単価は18万1850円で、前年比+3.71%上昇↑しています。 浦和美園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1165位 /5105駅です。

浦和美園駅周辺で地価が最も高いのは さいたま市緑区美園4丁目11番9 で坪単価109.4万円1平方mあたり33.1万円、最も安いのは さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1 で坪単価20.3万円1平方mあたり6.1万円です。その土地評価額の差は、約5.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

浦和美園駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


浦和美園駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県緑区 駅地価ランキング


浦和美園駅周辺の土地価格

埼玉県緑区の地価



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