地価公示価格チェッカー  

魚崎駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

魚崎駅周辺の地価平均

73万5537円 /坪単価 22万2500円 /m²単価
 (+1.10% 上昇↑)
※2019年の魚崎駅周辺の公示価格平均

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魚崎駅近隣の駅と地価を比較

魚崎駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 917位 /5112駅
915位伏見駅平均 22.3万円 /m²
平均 73.7万円 /坪
916位福生駅平均 22.3万円 /m²
平均 73.7万円 /坪
917位魚崎駅平均 22.2万円 /m²
平均 73.6万円 /坪
918位新伊丹駅平均 22.2万円 /m²
平均 73.3万円 /坪
919位千林大宮駅平均 22.2万円 /m²
平均 73.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1558位 /5112駅

1556位関目駅前年比 +1.10% ↑
1557位草野駅前年比 +1.10% ↑
1558位魚崎駅前年比 +1.10% ↑
1559位西代駅前年比 +1.09% ↑
1560位神沢駅前年比 +1.09% ↑

魚崎うおざき駅の地価公示価格・路線価

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魚崎駅周辺の地価推移グラフ

魚崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで魚崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...兵庫県平均 ...魚崎駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

魚崎駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 東灘区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


魚崎駅近辺の駅地価

阪神住吉駅の地価 |  住吉駅の地価 |  阪神御影駅の地価

魚崎駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
東灘区魚崎北町8-3-3650m
32.5万円 /m²
107.4万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
東灘区魚崎南町7-4-11530m
23.7万円 /m²
78.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東灘区魚崎南町3-16-22-1730m
18.2万円 /m²
60.2万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
東灘区魚崎南町3-2-31000m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観

魚崎駅の不動産取引価格

NEW 魚崎駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 1分
魚崎南町 37万円
120万円
長方形 市道 340m² 1.3億
H31/01-03月 6分
魚崎中町 37万円
120万円
長方形 市道 115m² 4300万
H29/10-12月 6分
魚崎中町 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 230m² 7900万
H30/10-12月 6分
魚崎南町 33万円
110万円
長方形 市道 250m² 8200万
H30/10-12月 8分
魚崎北町 36万円
120万円
ほぼ正方形 市道 90m² 3300万
H30/01-03月 10分
魚崎南町 17万円
56万円
不整形 市道 55m² 920万
H30/01-03月 12分
魚崎中町 36万円
120万円
ほぼ正方形 市道 135m² 4900万

NEW 魚崎駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H29/04-06月 2分
魚崎西町 2LDK 80m² 3100万円
13年 RC
H30/07-09月 3分
住吉東町 3LDK 70m² 4700万円
6年 RC
H29/10-12月 4分
魚崎北町 2LDK 65m² 1500万円
46年 RC
H30/04-06月 4分
魚崎南町 3LDK 70m² 2300万円
20年 RC
H29/10-12月 4分
魚崎南町 3LDK 65m² 2000万円
22年 RC
H29/04-06月 4分
魚崎南町 3LDK 60m² 2000万円
19年 RC
H31/01-03月 5分
魚崎北町 3LDK 65m² 1200万円
48年 RC
H30/04-06月 5分
魚崎北町 3LDK 70m² 3400万円
21年 RC
H30/04-06月 5分
魚崎北町 3LDK 75m² 3900万円
21年 RC
H30/01-03月 5分
魚崎北町 4LDK 85m² 3300万円
22年 RC
H30/01-03月 5分
魚崎北町 3LDK 75m² 3800万円
22年 RC
H29/07-09月 5分
魚崎北町 4LDK 90m² 3100万円
21年 RC
H29/07-09月 5分
魚崎北町 3LDK 75m² 3000万円
21年 RC
H29/04-06月 5分
魚崎西町 3LDK 85m² 3100万円
17年 SRC
H30/04-06月 5分
魚崎南町 3LDK 55m² 1900万円
20年 RC
H30/07-09月 5分
住吉東町 3LDK 65m² 1400万円
35年 SRC
H30/10-12月 6分
魚崎中町 1K 15m² 260万円
32年 RC
H31/01-03月 6分
住吉南町 2LDK 60m² 1700万円
15年 RC
H30/10-12月 6分
住吉南町 3LDK 65m² 2500万円
14年 RC
H30/04-06月 6分
住吉南町 2LDK 45m² 990万円
29年 RC
H30/07-09月 7分
魚崎西町 3LDK 80m² 2800万円
18年 SRC
H29/07-09月 7分
魚崎西町 2LDK 60m² 2300万円
17年 SRC
H29/07-09月 7分
魚崎西町 2LDK 65m² 1100万円
29年 RC
H29/04-06月 7分
魚崎西町 3LDK 65m² 2900万円
17年 SRC
H31/01-03月 7分
魚崎南町 3LDK 65m² 2400万円
19年 RC
H30/10-12月 7分
魚崎南町 4LDK 80m² 2600万円
18年 RC
H30/07-09月 7分
魚崎南町 4LDK 80m² 2500万円
18年 RC
H29/04-06月 7分
魚崎南町 3LDK 65m² 2000万円
17年 RC
H31/01-03月 7分
住吉南町 2LDK 45m² 1000万円
30年 RC
H30/10-12月 8分
魚崎北町 3LDK 90m² 4800万円
14年 RC
H29/10-12月 8分
魚崎西町 3LDK 75m² 3000万円
17年 SRC
H30/07-09月 8分
魚崎南町 3LDK 65m² 2000万円
18年 RC
H29/04-06月 8分
魚崎南町 2LDK 65m² 2100万円
17年 RC
H30/07-09月 9分
魚崎中町 1LDK 55m² 1000万円
21年 RC
H30/04-06月 9分
魚崎南町 3LDK 75m² 2400万円
18年 RC
H30/04-06月 9分
魚崎南町 3LDK 70m² 2300万円
18年 RC
H29/04-06月 9分
魚崎南町 3LDK 75m² 2700万円
17年 RC
H29/04-06月 10分
魚崎南町 4DK 50m² 980万円
29年 RC
H30/07-09月 12分
魚崎南町 3LDK 70m² 1800万円
15年 RC
H30/10-12月 22分
魚崎浜町 340m² 250万円
32年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


魚崎駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
阪神 魚崎駅
青木 (1.2km)
(0.8km) 住吉
所在地 神戸市東灘区魚崎中町四丁目
所属事業者 阪神電気鉄道
所属路線 本線
キロ程 23.8km(梅田起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗降人員 22,128人/日(年間統計より)
開業年月日 1905年(明治38年)4月12日

神戸新交通 魚崎駅
住吉 (1.2km)
(0.8km) 南魚崎 →
所在地 神戸市東灘区魚崎西町四丁目
所属事業者 神戸新交通
所属路線 六甲アイランド線(六甲ライナー)
キロ程 1.2km(住吉起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線(ホームドア有り)
乗車人員 4,255人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1990年(平成2年)2月21日

魚崎駅周辺の土地価格のまとめ

魚崎駅は 兵庫県東灘区 の方から主に利用されています。

2019年の魚崎駅周辺の平均坪単価は73.6万円平米単価は22万2500円で、前年比+1.10%上昇↑しています。 魚崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは917位 /5112駅です。

魚崎駅周辺で地価が最も高いのは 東灘区魚崎北町8-3-3坪単価107.4万円1平方mあたり32.5万円、最も安いのは 東灘区魚崎南町3-2-3坪単価48.3万円1平方mあたり14.6万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

魚崎駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


魚崎駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県東灘区 駅地価ランキング


魚崎駅周辺の土地価格

兵庫県東灘区の地価



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