徳庵駅近隣の駅と地価を比較
徳庵駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1381位 /5085駅
| 1379位 | 黄金駅 | 平均 16.2万円 /m² | 平均 53.6万円 /坪 |
| 1380位 | 西鎌倉駅 | 平均 16.2万円 /m² | 平均 53.6万円 /坪 |
| 1381位 | 徳庵駅 | 平均 16.2万円 /m² | 平均 53.6万円 /坪 |
| 1382位 | 熊川駅 | 平均 16.2万円 /m² | 平均 53.6万円 /坪 |
| 1383位 | 大手町駅 | 平均 16.2万円 /m² | 平均 53.6万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1668位 /5085駅
| 1666位 | 長津田駅 | 前年比 +2.82％  |
| 1667位 | 岡本駅 | 前年比 +2.82％ |
| 1668位 | 徳庵駅 | 前年比 +2.82％ |
| 1669位 | 南守谷駅 | 前年比 +2.81％ |
| 1670位 | 廿日市駅 | 前年比 +2.81％ |
駐車場検索
徳庵駅周辺の地価平均
|
53万5537円
16万2000円
※2024年の徳庵駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.82% 上昇 |
徳庵駅の地価公示価格・路線価
徳庵駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
徳庵駅周辺の地価推移グラフ
徳庵駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで徳庵駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...徳庵駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
徳庵駅近辺の駅地価
徳庵駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
徳庵駅の不動産取引価格
徳庵駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
4分
稲田上町
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
990m²
1.6億
R01/07-09月
5分
今津北
14万円
47万円
不整形
市道
460m²
6500万
R01/07-09月
6分
今津北
21万円
70万円
ほぼ長方形
市道
190m²
4100万
H30/10-12月
6分
稲田上町
15万円
50万円
長方形
私道
40m²
640万
H31/04-06月
7分
今津北
18万円
60万円
ほぼ長方形
府道
165m²
3000万
R02/01-03月
8分
鴻池徳庵町
13万円
43万円
不整形
市道
260m²
3400万
H31/04-06月
8分
今津中
30万円
98万円
ほぼ長方形
市道
220m²
6600万
H31/01-03月
8分
稲田新町
20万円
66万円
ほぼ長方形
市道
230m²
4500万
R01/10-12月
8分
稲田本町
12万円
39万円
不整形
市道
870m²
1億
R02/04-06月
9分
稲田本町
16万円
54万円
台形
市道
80m²
1300万
R01/10-12月
10分
鴻池徳庵町
14万円
45万円
ほぼ台形
府道
100m²
1400万
H30/10-12月
10分
鴻池徳庵町
14万円
45万円
ほぼ長方形
私道
115m²
1600万
H31/01-03月
10分
稲田本町
11万円
38万円
長方形
府道
130m²
1500万
H31/04-06月
11分
楠根
16万円
53万円
ほぼ長方形
市道
210m²
3300万
R02/07-09月
11分
稲田新町
18万円
58万円
ほぼ長方形
市道
280m²
5000万
H31/01-03月
12分
楠根
15万円
49万円
台形
市道
2000m²以上
5.6億
H30/10-12月
12分
楠根
13万円
45万円
長方形
市道
280m²
3800万
R01/10-12月
14分
中茶屋
13万円
43万円
ほぼ台形
府道
130m²
1700万
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徳庵駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
徳庵駅の土地取引価格 (実売買)
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| 徳庵駅 | |
|---|---|
|
←鴻池新田 (1.9km)
(1.8km) 放出→
|
|
| 所在地 | 大阪府東大阪市稲田上町一丁目1-19 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本）日本貨物鉄道（JR貨物） |
| 所属路線 | H 片町線（学研都市線） |
| キロ程 | 39.8km（木津起点） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面3線（旅客使用は2面2線） |
| 乗車人員 | 10,037人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1895年（明治28年）8月22日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
徳庵駅周辺の土地価格のまとめ
徳庵駅は 大阪府鶴見区 、大阪府東大阪市 の方から主に利用されています。2024年の徳庵駅周辺の平均坪単価は53.6万円平米単価は16万2000円で、前年比+2.82％上昇
しています。
徳庵駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1381位 /5085駅です。徳庵駅周辺で地価が最も高いのは 鶴見区今津中4-2-19 で坪単価75.0万円1平方mあたり22.7万円、最も安いのは 東大阪市鴻池徳庵町3-56 で坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
徳庵駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）