地価公示価格チェッカー  

蓮沼駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

蓮沼駅近隣の駅と地価を比較

蓮沼駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 453位 /5093駅
451位旭橋駅平均 46.5万円 /m²
平均 153.9万円 /坪
452位千種駅平均 46.5万円 /m²
平均 153.7万円 /坪
453位蓮沼駅平均 46.4万円 /m²
平均 153.2万円 /坪
454位鷺ノ宮駅平均 46.3万円 /m²
平均 153.0万円 /坪
455位六甲道駅平均 46.1万円 /m²
平均 152.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3185位 /5093駅

3183位川南駅前年比 -0.99% ↓
3184位松原駅前年比 -0.99% ↓
3185位蓮沼駅前年比 -0.99% ↓
3186位久米田駅前年比 -0.99% ↓
3187位錦江駅前年比 -0.99% ↓

駐車場検索

駅蓮沼駅周辺の地価平均

153万2231円 /坪単価
46万3500円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の蓮沼駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.99% 下落↓

駅蓮沼(はすぬま)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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蓮沼駅周辺の地価推移グラフ

蓮沼駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで蓮沼駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...蓮沼駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


蓮沼駅近辺の駅地価

蒲田駅の地価 |  鎌田駅の地価 |  矢口渡駅の地価

蓮沼駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
大田区東矢口1-7-19430m
48.8万円 /m²
161.3万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
大田区新蒲田2-23-15700m
43.9万円 /m²
145.1万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観

蓮沼駅の不動産取引価格

NEW 蓮沼駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 2分
西蒲田 75万円
250万円
ほぼ長方形 区道 520m² 3.9億
R02/04-06月 3分
東矢口 58万円
190万円
ほぼ長方形 区道 65m² 3800万
R02/01-03月 5分
東矢口 61万円
200万円
長方形 区道 55m² 3400万
R01/10-12月 5分
東矢口 32万円
110万円
ほぼ整形 私道 165m² 5400万
R01/07-09月 5分
東矢口 55万円
180万円
長方形 区道 80m² 4300万
H30/10-12月 6分
西蒲田 70万円
230万円
ほぼ台形 区道 150m² 1億
H30/10-12月 6分
西蒲田 50万円
160万円
ほぼ長方形 区道 100m² 4900万
R01/07-09月 7分
新蒲田 42万円
140万円
不整形 都道 115m² 4800万
R02/04-06月 7分
西蒲田 66万円
220万円
ほぼ長方形 区道 60m² 4100万
H31/04-06月 9分
新蒲田 56万円
180万円
ほぼ正方形 区道 100m² 5600万
H31/01-03月 9分
西蒲田 53万円
170万円
ほぼ正方形 区道 60m² 3100万
H30/10-12月 10分
西蒲田 33万円
110万円
ほぼ正方形 私道 45m² 1500万
H31/04-06月 12分
新蒲田 68万円
220万円
ほぼ長方形 私道 60m² 4200万
H31/04-06月 12分
新蒲田 64万円
210万円
ほぼ長方形 私道 65m² 4200万
H31/04-06月 14分
新蒲田 56万円
190万円
ほぼ長方形 区道 115m² 6400万
もっと見る


蓮沼駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
蓮沼駅
←池上 (1.0km)
(0.8km) 蒲田 →
所在地 東京都大田区西蒲田七丁目17番地1
所属事業者 Tokyu logo東京急行電鉄
所属路線 ■池上線
キロ程 10.1km(五反田起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗降人員 7,587人/日(年間統計より)
開業年月日 1922年(大正11年)10月

蓮沼駅周辺の土地価格のまとめ

蓮沼駅は 東京都大田区 の方から主に利用されています。

2021年の蓮沼駅周辺の平均坪単価は153.2万円平米単価は46万3500円で、前年比-0.99%下落↓しています。 蓮沼駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは453位 /5093駅です。

蓮沼駅周辺で地価が最も高いのは 大田区東矢口1-7-19 で坪単価161.3万円1平方mあたり48.8万円、最も安いのは 大田区新蒲田2-23-15 で坪単価145.1万円1平方mあたり43.9万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

蓮沼駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


蓮沼駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都大田区 駅地価ランキング


蓮沼駅周辺の土地価格

東京都大田区の地価



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