地価公示価格チェッカー  

尼崎駅(兵庫県)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

尼崎駅近隣の駅と地価を比較

尼崎駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 922位 /5105駅
920位住吉東駅平均 22.8万円 /m²
平均 75.2万円 /坪
921位二俣川駅平均 22.7万円 /m²
平均 75.2万円 /坪
922位尼崎駅平均 22.7万円 /m²
平均 75.1万円 /坪
923位上新庄駅平均 22.7万円 /m²
平均 75.1万円 /坪
924位神宮西駅平均 22.7万円 /m²
平均 75.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1863位 /5105駅

1861位上尾駅前年比 +0.78% ↑
1862位彩都西駅前年比 +0.78% ↑
1863位尼崎駅前年比 +0.78% ↑
1864位戸塚駅前年比 +0.78% ↑
1865位南松本駅前年比 +0.78% ↑

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駅尼崎駅周辺の地価平均

75万1240円 /坪単価
22万7250円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の尼崎駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.78% 上昇↑

駅尼崎(あまがさき)駅(兵庫県尼崎市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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尼崎駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 尼崎市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

尼崎駅周辺の地価推移グラフ

尼崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで尼崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均
■...尼崎駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


尼崎駅近辺の駅地価

杭瀬駅の地価 |  大物駅の地価 |  塚口駅の地価

尼崎駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
尼崎市潮江1-2-6270m
69.0万円 /m²
228.1万円 /坪
+3.29%↑詳細 推移 景観
尼崎市尾浜町3-29-271700m
21.1万円 /m²
69.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市浜2-18-14900m
18.4万円 /m²
60.8万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
尼崎市潮江3-6-8850m
16.7万円 /m²
55.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市常光寺1-14-81000m
16.3万円 /m²
53.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市尾浜町3-12-121300m
16.0万円 /m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
尼崎市西長洲町1-3-331200m
13.9万円 /m²
46.0万円 /坪
+1.46%↑詳細 推移 景観
尼崎市久々知3-24-351300m
10.4万円 /m²
34.4万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観


尼崎駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
尼崎駅
所在地 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番1号
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 4面8線
乗車人員 44,125人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1874年(明治7年)6月1日
乗入路線 4 路線
所属路線 A 東海道本線(JR神戸線)
キロ程 564.1km(東京起点)
大阪から7.7km
←塚本 (4.3km)
(3.0km) 立花**→
所属路線 東海道本線貨物支線(北方貨物線)
キロ程 12.2km(吹田(タ)起点)
←***宮原(操) (5.6km)
所属路線 G 福知山線(JR宝塚線)
キロ程 0.0km(尼崎起点)
←****(塚本) (-km)
(2.5km) 塚口→
所属路線 H JR東西線
キロ程 12.5km(京橋起点)
木津から57.3km
←加島 (2.2km)
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
東海道本線・福知山線・JR東西線の3路線は相互に直通運転
* 1949年に神崎駅から改称。
** この間に大阪支社と神戸支社の境界標あり(当駅は大阪支社管内)
*** 実際はこの間で塚本駅構内を経由する。
**** JR宝塚線は大阪 - 尼崎間も含む。

尼崎駅(尼崎臨時乗降場)*
←塚口 (2.5km)
(0.5km) 金楽寺→
所在地 兵庫県尼崎市
所属事業者 日本国有鉄道
所属路線 福知山線(尼崎港線)
キロ程 2.5km(塚口起点)
駅構造 地上駅
開業年月日 1911年(明治44年)9月6日
廃止年月日 1981年(昭和56年)4月1日
備考 旅客営業廃止に伴う廃駅。
*1949年(昭和24年)1月1日「神崎乗降場」→「尼崎乗降場」
1969年(昭和44年)4月30日 「尼崎乗降場」がら現在の駅名に変更と同時に尼崎駅と同一駅扱い。

尼崎駅周辺の土地価格のまとめ

尼崎駅は 兵庫県尼崎市 の方から主に利用されています。

2020年の尼崎駅周辺の平均坪単価は75.1万円平米単価は22万7250円で、前年比+0.78%上昇↑しています。 尼崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは922位 /5105駅です。

尼崎駅周辺で地価が最も高いのは 尼崎市潮江1-2-6 で坪単価228.1万円1平方mあたり69.0万円、最も安いのは 尼崎市久々知3-24-35 で坪単価34.4万円1平方mあたり10.4万円です。その土地評価額の差は、約6.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

尼崎駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


尼崎駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県尼崎市 駅地価ランキング


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