下祇園駅近隣の駅と地価を比較
下祇園駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1516位 /5085駅
1514位 | 大森・金城学院前駅 | 平均 14.6万円 /m² | 平均 48.4万円 /坪 |
1515位 | 大塚・帝京大学駅 | 平均 14.6万円 /m² | 平均 48.3万円 /坪 |
1516位 | 下祇園駅 | 平均 14.6万円 /m² | 平均 48.2万円 /坪 |
1517位 | 大日駅 | 平均 14.6万円 /m² | 平均 48.2万円 /坪 |
1518位 | 寝屋川市駅 | 平均 14.6万円 /m² | 平均 48.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1962位 /5085駅
1960位 | 上永谷駅 | 前年比 +2.14% ![]() |
1961位 | 羽前千歳駅 | 前年比 +2.14% ![]() |
1962位 | 下祇園駅 | 前年比 +2.13% ![]() |
1963位 | 垂水駅 | 前年比 +2.13% ![]() |
1964位 | 土崎駅 | 前年比 +2.13% ![]() |
駐車場検索
下祇園駅周辺の地価平均
48万2314円
14万5900円
※2024年の下祇園駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.13% 上昇![]() |
下祇園駅の地価公示価格・路線価
下祇園駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
下祇園駅周辺の地価推移グラフ
下祇園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで下祇園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...広島県平均 ■...下祇園駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
下祇園駅近辺の駅地価
下祇園駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
下祇園駅の不動産取引価格
下祇園駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
2分
祇園
32万円
100万円

ほぼ長方形
県道
330m²
1億
R01/10-12月
4分
祇園
26万円
85万円

ほぼ長方形
区画街路
310m²
8100万
R01/07-09月
4分
祇園
16万円
54万円

ほぼ長方形
私道
80m²
1300万
R01/07-09月
4分
祇園
25万円
84万円

ほぼ長方形
区画街路
135m²
3400万
H31/04-06月
4分
祇園
26万円
87万円

ほぼ長方形
区画街路
165m²
4300万
H31/01-03月
4分
祇園
26万円
85万円

ほぼ長方形
区画街路
145m²
3700万
H30/10-12月
4分
祇園
22万円
74万円

ほぼ長方形
市道
230m²
5200万
R02/04-06月
5分
祇園
24万円
80万円

ほぼ長方形
区画街路
280m²
6800万
H30/10-12月
6分
祇園
23万円
76万円

ほぼ整形
道路
140m²
3200万
R02/01-03月
8分
祇園
20万円
67万円

ほぼ正方形
私道
135m²
2700万
H31/04-06月
8分
祇園
17万円
55万円

ほぼ長方形
私道
135m²
2300万
H31/04-06月
10分
祇園
21万円
69万円

ほぼ長方形
市道
230m²
4900万
R02/01-03月
11分
西原
25万円
84万円

ほぼ長方形
市道
45m²
1200万
R02/07-09月
11分
祇園
12万円
41万円

ほぼ長方形
市道
600m²
7300万
R02/01-03月
11分
祇園
20万円
65万円

ほぼ台形
市道
230m²
4600万
R01/10-12月
11分
祇園
23万円
75万円

不整形
市道
140m²
3200万
H30/10-12月
11分
祇園
22万円
72万円

不整形
市道
105m²
2200万
R02/04-06月
13分
山本
24万円
78万円

長方形
市道
115m²
2800万
R01/07-09月
14分
山本
23万円
75万円

ほぼ正方形
市道
420m²
9600万
H31/04-06月
16分
山本
11万円
37万円

不整形
市道
500m²
5600万
H31/04-06月
19分
山本
13万円
44万円

ほぼ台形
道路
135m²
1800万
R02/01-03月
20分
山本
16万円
53万円

ほぼ長方形
私道
110m²
1800万
H31/04-06月
26分
山本
6万円
20万円

ほぼ台形
私道
190m²
1200万
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下祇園駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

|
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下祇園駅 | |
---|---|
←安芸長束 (1.3km)
(1.4km) 古市橋→
|
|
所在地 | 広島市安佐南区祇園三丁目11-1 |
所属事業者 | ![]() |
所属路線 | B 可部線 |
キロ程 | 3.9km(横川起点) 広島から6.9km |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 1面2線 |
乗車人員 | 4,991人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1913年(大正2年)5月頃 |
備考 | 業務委託駅 みどりの窓口 有 ![]() |
下祇園駅周辺の土地価格のまとめ
下祇園駅は 広島県安佐南区 の方から主に利用されています。2024年の下祇園駅周辺の平均坪単価は48.2万円平米単価は14万5900円で、前年比+2.13%上昇

下祇園駅周辺で地価が最も高いのは 安佐南区祇園2-24-18 で坪単価64.1万円1平方mあたり19.4万円、最も安いのは 安佐南区山本8-30-14 で坪単価19.0万円1平方mあたり5.8万円です。その土地評価額の差は、約3.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
下祇園駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
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小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)