地価公示価格チェッカー  

三ノ宮駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三ノ宮駅近隣の駅と地価を比較

三ノ宮駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 108位 /5105駅
106位伏見駅平均 171.2万円 /m²
平均 566.0万円 /坪
107位赤坂駅平均 169.1万円 /m²
平均 559.0万円 /坪
108位三ノ宮駅平均 168.5万円 /m²
平均 556.9万円 /坪
109位仲御徒町駅平均 167.3万円 /m²
平均 553.1万円 /坪
110位目黒駅平均 167.2万円 /m²
平均 552.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国121位 /5105駅

119位笹原駅前年比 +12.25% ↑
120位南郷18丁目駅前年比 +12.20% ↑
121位三ノ宮駅前年比 +12.19% ↑
122位末広町駅前年比 +12.19% ↑
123位大阪上本町駅前年比 +12.07% ↑

駐車場検索

駅三ノ宮駅周辺の地価平均

556万8721円 /坪単価
168万4538円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の三ノ宮駅周辺の公示価格平均
前年比 +12.19% 上昇↑

駅三ノ宮(さんのみや)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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三ノ宮駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

三ノ宮駅周辺の地価推移グラフ

三ノ宮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで三ノ宮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...三ノ宮駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三ノ宮駅近辺の駅地価

地下鉄新神戸駅の地価 |  元町駅の地価 |  県庁前駅の地価

三ノ宮駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区三宮町1-7-5170m
720.0万円 /m²
2380.2万円 /坪
+17.65%↑詳細 推移 景観
中央区磯上通8-3-5340m
410.0万円 /m²
1355.4万円 /坪
+18.84%↑詳細 推移 景観
神戸市中央区京町79番650m
297.0万円 /m²
981.8万円 /坪
+18.80%↑詳細 推移 景観
中央区中山手通1-4-11350m
137.0万円 /m²
452.9万円 /坪
+15.13%↑詳細 推移 景観
中央区中山手通2-1-13550m
115.0万円 /m²
380.2万円 /坪
+9.52%↑詳細 推移 景観
中央区加納町4-8-15450m
99.8万円 /m²
329.9万円 /坪
+13.15%↑詳細 推移 景観
中央区八幡通3-1-19580m
86.3万円 /m²
285.3万円 /坪
+14.30%↑詳細 推移 景観
中央区御幸通5-2-15470m
83.5万円 /m²
276.0万円 /坪
+18.44%↑詳細 推移 景観
中央区下山手通2-12-21630m
64.0万円 /m²
211.6万円 /坪
+10.34%↑詳細 推移 景観
中央区山本通1-6-30800m
54.8万円 /m²
181.2万円 /坪
+4.58%↑詳細 推移 景観
中央区磯上通4-2-22800m
45.3万円 /m²
149.8万円 /坪
+6.09%↑詳細 推移 景観
中央区二宮町4-9-26550m
42.1万円 /m²
139.2万円 /坪
+6.85%↑詳細 推移 景観
中央区山本通2-13-23760m
35.1万円 /m²
116.0万円 /坪
+4.78%↑詳細 推移 景観

三ノ宮駅の不動産取引価格

NEW 三ノ宮駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 5分
下山手通 140万円
470万円
ほぼ整形 市道 550m² 7.8億
H30/10-12月 5分
旭通 30万円
99万円
ほぼ長方形 市道 50m² 1500万
H29/10-12月 6分
三宮町 530万円
1700万円
不整形 市道 1000m² 53億
H30/10-12月 6分
旭通 57万円
190万円
ほぼ長方形 市道 50m² 2900万
H29/07-09月 8分
中山手通 39万円
130万円
ほぼ整形 市道 150m² 5900万
H29/04-06月 8分
中山手通 110万円
350万円
長方形 市道 145m² 1.5億
H29/07-09月 11分
伊藤町 150万円
500万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 16億


三ノ宮駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三ノ宮駅
←灘 (2.4km)
(0.8km) 元町→
所在地 神戸市中央区布引町四丁目1-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  東海道本線(JR神戸線)
キロ程 587.0km(東京起点)
大阪から30.6km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗車人員 120,763人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1874年(明治7年)5月11日
乗換 神戸三宮駅
- Hanshin-logo-black.png阪神本線
- Hankyu-logo阪急神戸本線
Subway KobeSeishin三宮駅(地下鉄西神・山手線)
Subway KobeKaigan三宮・花時計前駅(地下鉄海岸線)
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
神 神戸市内駅

三ノ宮駅周辺の土地価格のまとめ

三ノ宮駅は 兵庫県中央区 の方から主に利用されています。

2020年の三ノ宮駅周辺の平均坪単価は556.9万円平米単価は168万4538円で、前年比+12.19%上昇↑しています。 三ノ宮駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは108位 /5105駅です。

三ノ宮駅周辺で地価が最も高いのは 中央区三宮町1-7-5 で坪単価2380.2万円1平方mあたり720.0万円、最も安いのは 中央区山本通2-13-23 で坪単価116.0万円1平方mあたり35.1万円です。その土地評価額の差は、約20.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三ノ宮駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三ノ宮駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県中央区 駅地価ランキング


三ノ宮駅周辺の土地価格

兵庫県中央区の地価



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