地価公示価格チェッカー  

三ノ宮駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三ノ宮駅近隣の駅と地価を比較

三ノ宮駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 108位 /5105駅
106位伏見駅平均 171.2万円 /m²
平均 566.0万円 /坪
107位赤坂駅平均 169.1万円 /m²
平均 559.0万円 /坪
108位三ノ宮駅平均 168.5万円 /m²
平均 556.9万円 /坪
109位仲御徒町駅平均 167.3万円 /m²
平均 553.1万円 /坪
110位目黒駅平均 167.2万円 /m²
平均 552.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国121位 /5105駅

119位笹原駅前年比 +12.25% ↑
120位南郷18丁目駅前年比 +12.20% ↑
121位三ノ宮駅前年比 +12.19% ↑
122位末広町駅前年比 +12.19% ↑
123位大阪上本町駅前年比 +12.07% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
三ノ宮駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅三ノ宮駅周辺の地価平均

556万8721円 /坪単価
168万4538円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の三ノ宮駅周辺の公示価格平均
前年比 +12.19% 上昇↑

駅三ノ宮(さんのみや)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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三ノ宮駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

三ノ宮駅周辺の地価推移グラフ

三ノ宮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで三ノ宮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...三ノ宮駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


三ノ宮駅近辺の駅地価

地下鉄新神戸駅の地価 |  元町駅の地価 |  県庁前駅の地価

三ノ宮駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区三宮町1-7-5170m
720.0万円 /m²
2380.2万円 /坪
+17.65%↑詳細 推移 景観
中央区磯上通8-3-5340m
410.0万円 /m²
1355.4万円 /坪
+18.84%↑詳細 推移 景観
神戸市中央区京町79番650m
297.0万円 /m²
981.8万円 /坪
+18.80%↑詳細 推移 景観
中央区中山手通1-4-11350m
137.0万円 /m²
452.9万円 /坪
+15.13%↑詳細 推移 景観
中央区中山手通2-1-13550m
115.0万円 /m²
380.2万円 /坪
+9.52%↑詳細 推移 景観
中央区加納町4-8-15450m
99.8万円 /m²
329.9万円 /坪
+13.15%↑詳細 推移 景観
中央区八幡通3-1-19580m
86.3万円 /m²
285.3万円 /坪
+14.30%↑詳細 推移 景観
中央区御幸通5-2-15470m
83.5万円 /m²
276.0万円 /坪
+18.44%↑詳細 推移 景観
中央区下山手通2-12-21630m
64.0万円 /m²
211.6万円 /坪
+10.34%↑詳細 推移 景観
中央区山本通1-6-30800m
54.8万円 /m²
181.2万円 /坪
+4.58%↑詳細 推移 景観
中央区磯上通4-2-22800m
45.3万円 /m²
149.8万円 /坪
+6.09%↑詳細 推移 景観
中央区二宮町4-9-26550m
42.1万円 /m²
139.2万円 /坪
+6.85%↑詳細 推移 景観
中央区山本通2-13-23760m
35.1万円 /m²
116.0万円 /坪
+4.78%↑詳細 推移 景観

三ノ宮駅の不動産取引価格

NEW 三ノ宮駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 5分
下山手通 140万円
470万円
ほぼ整形 市道 550m² 7.8億
H30/10-12月 5分
旭通 30万円
99万円
ほぼ長方形 市道 50m² 1500万
H29/10-12月 6分
三宮町 530万円
1700万円
不整形 市道 1000m² 53億
H30/10-12月 6分
旭通 57万円
190万円
ほぼ長方形 市道 50m² 2900万
H29/07-09月 8分
中山手通 39万円
130万円
ほぼ整形 市道 150m² 5900万
H29/04-06月 8分
中山手通 110万円
350万円
長方形 市道 145m² 1.5億
H29/07-09月 11分
伊藤町 150万円
500万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 16億

NEW 三ノ宮駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H31/01-03月 3分
琴ノ緒町 1K 15m² 1400万円
13年 RC
H30/04-06月 3分
琴ノ緒町 1K 15m² 800万円
12年 RC
H30/01-03月 3分
琴ノ緒町 1K 15m² 1500万円
12年 RC
H30/10-12月 4分
加納町 1K 20m² 1500万円
13年 RC
H30/07-09月 4分
加納町 1K 30m² 1900万円
13年 RC
H30/07-09月 4分
加納町 1K 20m² 1300万円
13年 RC
H29/10-12月 4分
加納町 1K 20m² 1800万円
12å¹´
H30/10-12月 4分
旭通 1LDK 40m² 3700万円
5年 RC
H30/10-12月 4分
旭通 1LDK 45m² 4000万円
5年 RC
H30/07-09月 4分
旭通 2LDK 75m² 8000万円
5年 RC
H30/07-09月 4分
旭通 2LDK 75m² 8900万円
5年 RC
H30/01-03月 4分
旭通 3LDK 75m² 4600万円
5年 RC
H29/10-12月 4分
旭通 2LDK 60m² 5300万円
4å¹´
H29/10-12月 4分
旭通 2LDK 80m² 6300万円
4年 RC
H29/10-12月 4分
旭通 2LDK 60m² 4400万円
4年 RC
H29/07-09月 4分
旭通 1LDK 75m² 7300万円
4年 RC
H29/07-09月 4分
旭通 3LDK 70m² 4900万円
4年 RC
H29/07-09月 4分
旭通 2LDK 65m² 5900万円
4年 RC
H30/10-12月 5分
加納町 1DK 30m² 1800万円
H30/07-09月 5分
加納町 1DK 25m² 2600万円
8å¹´
H30/01-03月 5分
下山手通 1LDK 45m² 2900万円
10年 RC
H29/07-09月 5分
下山手通 1LDK 50m² 4300万円
9年 RC
H30/10-12月 5分
雲井通 1K 15m² 820万円
32年 SRC
H30/07-09月 5分
雲井通 1R 15m² 730万円
32年 SRC
H30/04-06月 5分
雲井通 1K 30m² 1500万円
26年 SRC
H29/07-09月 5分
雲井通 1K 10m² 550万円
31年 SRC
H29/10-12月 5分
旭通 2LDK 60m² 5300万円
4å¹´
H29/04-06月 5分
雲井通 2LDK 50m² 1800万円
25年 SRC
H30/07-09月 5分
磯上通 1K 20m² 1100万円
0年 RC
H30/07-09月 5分
磯上通 1K 20m² 1100万円
0年 RC
H30/04-06月 5分
琴ノ緒町 2LDK 55m² 1600万円
19年 SRC
H30/01-03月 5分
琴ノ緒町 1K 15m² 540万円
26年 RC
H29/07-09月 5分
琴ノ緒町 1K 20m² 830万円
22年 RC
H30/04-06月 6分
八幡通 2LDK 75m² 6200万円
13年 RC
H30/04-06月 6分
八幡通 2LDK 70m² 6000万円
13年 RC
H29/10-12月 6分
八幡通 2LDK 80m² 7300万円
12年 RC
H29/07-09月 6分
八幡通 2LDK 60m² 5300万円
12年 RC
H29/04-06月 6分
八幡通 60m² 4400万円
12年 RC
H30/10-12月 6分
雲井通 1DK 25m² 1900万円
12年 RC
H30/10-12月 6分
雲井通 1DK 25m² 1900万円
12年 RC
H30/01-03月 6分
雲井通 1K 25m² 1900万円
12年 RC
H30/01-03月 6分
雲井通 1K 20m² 1100万円
16年 RC
H29/07-09月 6分
雲井通 1K 25m² 1800万円
11年 RC
H29/07-09月 6分
雲井通 2LDK 80m² 2600万円
15年 RC
H30/04-06月 6分
中山手通 3DK 55m² 2500万円
20年 SRC
H29/07-09月 6分
中山手通 1LDK 55m² 2800万円
19年 SRC
H29/04-06月 6分
中山手通 1LDK 40m² 2800万円
4年 RC
H30/10-12月 6分
二宮町 1K 15m² 470万円
34年 RC
H30/04-06月 6分
二宮町 2DK 45m² 1200万円
32年 RC
H31/01-03月 6分
御幸通 1K 20m² 1400万円
5年 RC
H30/07-09月 6分
御幸通 1K 20m² 1800万円
4年 RC
H30/01-03月 6分
御幸通 1K 20m² 1300万円
4年 RC
H30/01-03月 6分
御幸通 1K 25m² 1700万円
8年 RC
H30/10-12月 6分
琴ノ緒町 1K 15m² 480万円
26年 RC
H30/10-12月 6分
琴ノ緒町 1K 15m² 620万円
26年 RC
H30/07-09月 6分
琴ノ緒町 1K 15m² 480万円
26年 RC
H30/01-03月 6分
琴ノ緒町 1K 20m² 1200万円
9年 RC
H29/10-12月 7分
八幡通 1K 25m² 1800万円
11年 RC
H29/07-09月 7分
八幡通 1LDK 35m² 2000万円
11年 RC
H31/01-03月 7分
加納町 1K 15m² 1100万円
18年 RC
H30/10-12月 7分
加納町 1DK 15m² 1200万円
17年 RC
H30/04-06月 7分
加納町 1K 15m² 1100万円
17年 RC
H30/01-03月 7分
加納町 1K 15m² 1200万円
17年 RC
H29/07-09月 7分
加納町 1K 15m² 1100万円
16年 RC
H30/04-06月 7分
雲井通 1DK 25m² 1900万円
12年 RC
H30/04-06月 7分
雲井通 1K 15m² 1400万円
19年 SRC
H29/10-12月 7分
旭通 1K 20m² 1400万円
7年 RC
H29/04-06月 7分
雲井通 1K 20m² 1300万円
16年 SRC
H30/01-03月 7分
中山手通 2LDK 60m² 3500万円
18年 SRC
H30/04-06月 7分
二宮町 1K 15m² 650万円
34年 RC
H29/10-12月 7分
二宮町 2LDK 55m² 2300万円
20å¹´
H29/07-09月 7分
二宮町 2LDK 50m² 2000万円
20年 RC
H31/01-03月 7分
八幡通 1K 20m² 1500万円
13年 RC
H30/10-12月 7分
八幡通 1K 20m² 1500万円
12年 RC
H30/07-09月 7分
八幡通 1K 20m² 1400万円
12年 RC
H29/07-09月 8分
伊藤町 2LDK 75m² 4800万円
13年 RC
H31/01-03月 8分
中山手通 1K 25m² 1500万円
16年 SRC
H30/10-12月 8分
中山手通 2LDK 55m² 2700万円
17年 SRC
H30/07-09月 8分
中山手通 2LDK 55m² 3100万円
17年 SRC
H30/01-03月 8分
中山手通 2LDK 55m² 3500万円
4年 RC
H29/07-09月 8分
中山手通 1DK 25m² 1800万円
14年 SRC
H29/07-09月 8分
中山手通 3LDK 55m² 2800万円
17年 SRC
H29/04-06月 8分
中山手通 1DK 40m² 2300万円
12年 RC
H31/01-03月 8分
御幸通 1K 20m² 1700万円
4å¹´
H30/07-09月 8分
御幸通 1K 25m² 1800万円
8年 RC
H30/04-06月 8分
御幸通 1K 20m² 2100万円
3å¹´
H29/04-06月 8分
御幸通 1K 25m² 1300万円
7年 RC
H30/10-12月 8分
琴ノ緒町 1K 20m² 1600万円
7年 RC
H30/10-12月 8分
琴ノ緒町 1K 20m² 1400万円
5å¹´
H30/10-12月 8分
琴ノ緒町 1K 20m² 1300万円
5å¹´
H31/01-03月 8分
磯辺通 45m² 3600万円
18年 SRC
H30/07-09月 8分
琴ノ緒町 1K 20m² 1600万円
7年 RC
H30/04-06月 8分
琴ノ緒町 1LDK 40m² 2300万円
7å¹´
H30/10-12月 8分
磯辺通 70m² 4300万円
17年 SRC
H30/10-12月 8分
磯辺通 1LDK 50m² 2900万円
17年 SRC
H29/07-09月 8分
磯辺通 1K 20m² 1400万円
17年 SRC
H30/04-06月 9分
江戸町 2DK 55m² 3100万円
19年 RC
H30/01-03月 9分
江戸町 2LDK 75m² 5000万円
19年 RC
H30/01-03月 9分
山本通 2LDK 55m² 3100万円
16年 RC
H30/04-06月 9分
小野柄通 55m² 2000万円
20年 RC
H30/01-03月 9分
小野柄通 1LDK 55m² 2400万円
20年 RC
H29/07-09月 9分
小野柄通 2LDK 55m² 1900万円
19年 RC
H29/07-09月 9分
山本通 2LDK 55m² 3400万円
15年 RC
H30/04-06月 9分
雲井通 3LDK 60m² 2200万円
20年 SRC
H29/07-09月 9分
雲井通 1LDK 50m² 2400万円
19年 SRC
H29/04-06月 9分
雲井通 3LDK 80m² 3400万円
19年 SRC
H31/01-03月 9分
中山手通 1DK 30m² 1700万円
14å¹´
H31/01-03月 9分
二宮町 2LDK 50m² 2300万円
22年 RC
H30/04-06月 9分
二宮町 3LDK 60m² 2300万円
16年 SRC
H30/01-03月 9分
二宮町 3LDK 60m² 2400万円
22年 SRC
H30/01-03月 9分
二宮町 3LDK 50m² 2400万円
21年 RC
H30/01-03月 9分
二宮町 4LDK 85m² 3300万円
16年 RC
H30/04-06月 9分
御幸通 1K 15m² 700万円
32年 SRC
H30/04-06月 9分
御幸通 1K 15m² 900万円
32年 SRC
H30/01-03月 9分
御幸通 1K 15m² 950万円
34年 SRC
H29/10-12月 9分
御幸通 1K 20m² 750万円
31年 SRC
H29/10-12月 9分
御幸通 3DK 60m² 1800万円
31年 SRC
H29/10-12月 9分
御幸通 2LDK 50m² 1800万円
31年 SRC
H29/07-09月 9分
御幸通 1K 15m² 520万円
31年 SRC
H29/07-09月 9分
御幸通 1K 15m² 930万円
33å¹´
H31/01-03月 9分
琴ノ緒町 50m² 1700万円
22年 RC
H29/07-09月 9分
磯辺通 1LDK 50m² 2500万円
11年 RC
H29/07-09月 10分
磯辺通 65m² 4000万円
11年 RC
H29/07-09月 10分
磯辺通 40m² 2400万円
12年 SRC
H29/04-06月 10分
磯辺通 1DK 20m² 1000万円
17年 SRC
H29/04-06月 10分
磯辺通 1K 20m² 1200万円
17年 SRC
H29/04-06月 10分
磯辺通 3LDK 95m² 5000万円
12年 SRC
H29/04-06月 10分
磯辺通 1LDK 50m² 2500万円
11年 RC
H30/04-06月 10分
山本通 1LDK 55m² 2900万円
15年 RC
H30/01-03月 10分
山本通 3LDK 85m² 4900万円
15年 RC
H29/10-12月 10分
山本通 2LDK 55m² 3300万円
14年 RC
H30/10-12月 10分
浜辺通 1K 20m² 900万円
20年 RC
H30/07-09月 10分
浜辺通 1K 15m² 1300万円
20年 RC
H29/07-09月 10分
浜辺通 1DK 35m² 1900万円
19年 SRC
H29/04-06月 10分
浜辺通 1K 35m² 1500万円
19年 SRC
H30/10-12月 10分
加納町 1LDK 55m² 4700万円
9年 RC
H30/10-12月 10分
加納町 1LDK 65m² 4200万円
9年 RC
H30/10-12月 10分
加納町 2LDK 85m² 4800万円
9年 RC
H30/07-09月 10分
加納町 1LDK 65m² 3900万円
9年 RC
H30/07-09月 10分
加納町 1DK 50m² 3000万円
9年 RC
H29/10-12月 10分
加納町 1LDK 55m² 3800万円
8年 RC
H31/01-03月 10分
北野町 1LDK 40m² 1500万円
46年 RC
H31/01-03月 10分
北野町 2DK 40m² 300万円
46年 RC
H31/01-03月 10分
二宮町 3LDK 55m² 1900万円
19å¹´
H30/04-06月 10分
二宮町 3LDK 75m² 1800万円
38年 SRC
H31/01-03月 10分
磯上通 3LDK 65m² 3800万円
13年 RC
H31/01-03月 10分
磯上通 2LDK 55m² 1500万円
13年 RC
H31/01-03月 10分
磯上通 1K 25m² 1700万円
1年 RC
H29/07-09月 10分
二宮町 3LDK 75m² 900万円
37年 SRC
H29/07-09月 10分
御幸通 1K 25m² 1200万円
10年 RC
H29/04-06月 10分
磯上通 1LDK 55m² 2900万円
11年 RC
H29/04-06月 10分
磯上通 1LDK 40m² 2300万円
8年 RC
H30/01-03月 10分
八雲通 1K 20m² 1100万円
9年 RC
H30/10-12月 10分
磯辺通 1K 20m² 960万円
18年 SRC
H30/10-12月 10分
磯辺通 1K 15m² 1200万円
18年 SRC
H30/04-06月 10分
磯辺通 3LDK 60m² 3800万円
0年 RC
H29/10-12月 10分
磯辺通 1K 15m² 1100万円
17年 SRC
H29/07-09月 10分
磯辺通 1DK 15m² 1200万円
17年 SRC
H30/04-06月 11分
八幡通 40m² 1300万円
22年 SRC
H29/04-06月 11分
八幡通 2LDK 50m² 2000万円
21年 SRC
H30/04-06月 11分
海岸通 2LDK 60m² 4000万円
7年 RC
H30/01-03月 11分
海岸通 3LDK 65m² 4000万円
7年 RC
H30/01-03月 11分
海岸通 2LDK 60m² 3900万円
7年 RC
H30/04-06月 11分
浜辺通 3LDK 65m² 3800万円
3年 RC
H30/01-03月 11分
浜辺通 3LDK 60m² 4200万円
3年 RC
H29/10-12月 11分
浜辺通 1K 20m² 990万円
19年 RC
H29/10-12月 11分
浜辺通 1K 20m² 1200万円
19年 RC
H29/10-12月 11分
浜辺通 1LDK 45m² 3000万円
2年 RC
H29/07-09月 11分
浜辺通 1K 20m² 780万円
19年 RC
H29/07-09月 11分
浜辺通 3LDK 70m² 4200万円
2年 RC
H29/07-09月 11分
浜辺通 1K 15m² 840万円
19年 RC
H29/04-06月 11分
浜辺通 1LDK 40m² 2800万円
2年 RC
H29/04-06月 11分
浜辺通 3LDK 90m² 5100万円
2年 RC
H30/01-03月 11分
北野町 2DK 40m² 360万円
45年 RC
H29/10-12月 11分
北野町 35m² 200万円
44年 RC
H29/07-09月 11分
北野町 2DK 35m² 600万円
44年 RC
H31/01-03月 11分
磯上通 1LDK 45m² 2600万円
10年 RC
H31/01-03月 11分
磯上通 1DK 35m² 1200万円
13年 RC
H30/10-12月 11分
磯上通 1DK 35m² 1200万円
12年 RC
H30/10-12月 11分
御幸通 2LDK 55m² 1500万円
28年 SRC
H30/10-12月 11分
磯上通 2LDK 50m² 2800万円
9年 RC
H30/04-06月 11分
磯上通 2LDK 60m² 1700万円
12年 RC
H30/04-06月 11分
磯上通 1LDK 45m² 2500万円
9年 RC
H30/04-06月 11分
磯上通 1LDK 45m² 2700万円
9年 RC
H30/04-06月 11分
磯上通 2LDK 65m² 3500万円
9年 RC
H30/04-06月 11分
磯上通 2LDK 70m² 3000万円
9å¹´
H30/04-06月 11分
磯上通 1LDK 45m² 1500万円
9年 RC
H30/04-06月 11分
磯上通 1LDK 45m² 1500万円
12年 RC
H30/01-03月 11分
磯上通 2LDK 60m² 3000万円
9年 RC
H30/01-03月 11分
磯上通 2LDK 65m² 4000万円
9年 RC
H29/10-12月 11分
磯上通 2LDK 90m² 6500万円
8年 RC
H29/07-09月 11分
御幸通 2LDK 55m² 2300万円
27年 SRC
H29/10-12月 11分
磯上通 1LDK 50m² 2600万円
8年 RC
H29/10-12月 11分
磯上通 1LDK 45m² 1100万円
11年 RC
H29/10-12月 11分
磯上通 1DK 35m² 1100万円
11年 RC
H29/10-12月 11分
磯上通 2LDK 65m² 3200万円
8年 RC
H29/10-12月 11分
磯上通 2LDK 55m² 1300万円
11年 RC
H29/04-06月 11分
磯上通 2LDK 60m² 1300万円
11年 RC
H29/04-06月 11分
磯上通 2LDK 55m² 1800万円
11年 RC
H31/01-03月 11分
磯辺通 3LDK 70m² 3000万円
22年 SRC
H30/10-12月 11分
磯辺通 2LDK 55m² 4800万円
H29/10-12月 11分
磯辺通 2LDK 50m² 2100万円
20年 SRC
H29/07-09月 11分
磯辺通 1LDK 50m² 1600万円
20年 RC
H31/01-03月 12分
海岸通 1LDK 55m² 3500万円
8年 RC
H31/01-03月 12分
浜辺通 4LDK 90m² 4800万円
4年 RC
H31/01-03月 12分
浜辺通 4LDK 90m² 5200万円
4年 RC
H30/04-06月 12分
浜辺通 オープンフロア 15m² 430万円
34年 SRC
H30/01-03月 12分
浜辺通 1K 25m² 1400万円
4年 RC
H29/10-12月 12分
浜辺通 1K 20m² 1400万円
3年 RC
H29/10-12月 12分
浜辺通 オープンフロア 30m² 770万円
33年 SRC
H29/07-09月 12分
浜辺通 1K 20m² 1200万円
3年 RC
H30/07-09月 12分
磯上通 1LDK 55m² 250万円
20年 SRC
H30/10-12月 12分
磯辺通 1K 35m² 1900万円
16年 RC
H29/04-06月 13分
浜辺通 3DK 55m² 1500万円
19年 RC
H30/04-06月 16分
北野町 2LDK 70m² 3100万円
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※築年数は売却時点の概算


三ノ宮駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三ノ宮駅
←灘 (2.4km)
(0.8km) 元町→
所在地 神戸市中央区布引町四丁目1-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  東海道本線(JR神戸線)
キロ程 587.0km(東京起点)
大阪から30.6km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗車人員 120,763人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1874年(明治7年)5月11日
乗換 神戸三宮駅
- Hanshin-logo-black.png阪神本線
- Hankyu-logo阪急神戸本線
Subway KobeSeishin三宮駅(地下鉄西神・山手線)
Subway KobeKaigan三宮・花時計前駅(地下鉄海岸線)
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
神 神戸市内駅

三ノ宮駅周辺の土地価格のまとめ

三ノ宮駅は 兵庫県中央区 の方から主に利用されています。

2020年の三ノ宮駅周辺の平均坪単価は556.9万円平米単価は168万4538円で、前年比+12.19%上昇↑しています。 三ノ宮駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは108位 /5105駅です。

三ノ宮駅周辺で地価が最も高いのは 中央区三宮町1-7-5 で坪単価2380.2万円1平方mあたり720.0万円、最も安いのは 中央区山本通2-13-23 で坪単価116.0万円1平方mあたり35.1万円です。その土地評価額の差は、約20.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三ノ宮駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三ノ宮駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県中央区 駅地価ランキング


三ノ宮駅周辺の土地価格

兵庫県中央区の地価



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