地価公示価格チェッカー  

南多摩駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

南多摩駅周辺の地価平均

81万3223円 /坪単価 24万6000円 /m²単価
 (+4.44% 上昇↑)
※2019年の南多摩駅周辺の公示価格平均

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南多摩駅近隣の駅と地価を比較

南多摩駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 817位 /5112駅
815位競艇場前駅平均 24.7万円 /m²
平均 81.7万円 /坪
816位我孫子町駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.4万円 /坪
817位南多摩駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.3万円 /坪
818位吉野町駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.3万円 /坪
819位中央林間駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国620位 /5112駅

618位七隈駅前年比 +4.45% ↑
619位金山駅前年比 +4.44% ↑
620位南多摩駅前年比 +4.44% ↑
621位大師前駅前年比 +4.42% ↑
622位河原町駅前年比 +4.41% ↑

南多摩みなみたま駅の地価公示価格・路線価

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南多摩駅周辺の地価推移グラフ

南多摩駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで南多摩駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...東京都平均
...南多摩駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南多摩駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 稲城市の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


南多摩駅近辺の駅地価

是政駅の地価 |  競艇場前駅の地価 |  稲城長沼駅の地価

南多摩駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
稲城市(22街区大字大丸1030番1)150m
26.6万円 /m²
87.9万円 /坪
+4.72%↑詳細 推移 景観
稲城市大字大丸字七号791番2680m
22.6万円 /m²
74.7万円 /坪
+4.15%↑詳細 推移 景観

南多摩駅の不動産取引価格

NEW 南多摩駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 4分
大丸 27万円
90万円
ほぼ長方形 区画街路 55m² 1500万
H30/01-03月 6分
大丸 14万円
48万円
不整形 市道 240m² 3400万
H29/10-12月 8分
大丸 1.5万円
4.9万円
不整形 私道 40m² 58万

NEW 南多摩駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/07-09月 2分
大丸 3LDK 55m² 3300万円
2年 RC
H29/04-06月 2分
大丸 3LDK 55m² 3600万円
1年 RC
H29/04-06月 2分
大丸 3LDK 65m² 4200万円
RC
H29/07-09月 3分
大丸 3LDK 60m² 3700万円
1年 RC
H29/07-09月 3分
大丸 60m² 3800万円
1年
H29/07-09月 3分
大丸 3LDK 55m² 3600万円
1年
H30/04-06月 8分
大丸 4LDK 75m² 3400万円
22年 SRC
H29/04-06月 23分
向陽台 3LDK+S 145m² 4800万円
28年 SRC

※築年数は売却時点の概算


南多摩駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
南多摩駅
稲城長沼 (1.4km)
(2.4km) 府中本町→
所在地 東京都稲城市大丸1043
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 南武線
キロ程 25.5km(川崎起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 6,718人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1927年(昭和2年)11月1日
備考 業務委託駅
高架化工事中

南多摩駅周辺の土地価格のまとめ

南多摩駅は 東京都稲城市 の方から主に利用されています。

2019年の南多摩駅周辺の平均坪単価は81.3万円平米単価は24万6000円で、前年比+4.44%上昇↑しています。 南多摩駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは817位 /5112駅です。

南多摩駅周辺で地価が最も高いのは 稲城市(22街区大字大丸1030番1)坪単価87.9万円1平方mあたり26.6万円、最も安いのは 稲城市大字大丸字七号791番2坪単価74.7万円1平方mあたり22.6万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

南多摩駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


南多摩駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都稲城市 駅地価ランキング


南多摩駅周辺の土地価格

東京都稲城市の地価



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