熊取駅近隣の駅と地価を比較
熊取駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2657位 /5105駅
| 2655位 | 日比野駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.7万円 /坪 |
| 2656位 | 三河大塚駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.7万円 /坪 |
| 2657位 | 熊取駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.6万円 /坪 |
| 2658位 | 光の森駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.6万円 /坪 |
| 2659位 | 植大駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.6万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3667位 /5105駅
| 3665位 | 毛呂駅 | 前年比 -0.70％  |
| 3666位 | 佐伯駅 | 前年比 -0.71％ |
| 3667位 | 熊取駅 | 前年比 -0.71％ |
| 3668位 | 日野駅 | 前年比 -0.71％ |
| 3669位 | 榎井駅 | 前年比 -0.71％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
熊取駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
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駐車場検索
熊取駅周辺の地価平均
|
18万6314円
5万6360円
※2020年の熊取駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.71% 下落 |
熊取駅の地価公示価格・路線価
熊取駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
熊取駅周辺の地価推移グラフ
熊取駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで熊取駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...熊取駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
熊取駅近辺の駅地価
熊取駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
熊取駅の不動産取引価格
熊取駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/07-09月
1分
つばさが丘北
5.7万円
19万円
ほぼ正方形
町道
220m²
1300万
H29/04-06月
1分
つばさが丘北
6.4万円
21万円
長方形
市道
210m²
1300万
H30/01-03月
1分
つばさが丘東
5.6万円
18万円
ほぼ長方形
町道
185m²
1000万
H29/07-09月
2分
鶴原
8.8万円
29万円
不整形
市道
230m²
2000万
H30/04-06月
3分
大久保中
6万円
20万円
不整形
道路
360m²
2200万
H30/04-06月
4分
大久保中
4.8万円
16万円
不整形
府道
210m²
1000万
H30/01-03月
4分
大久保中
8.2万円
27万円
袋地等
町道
400m²
3300万
H30/07-09月
5分
大久保北
7.2万円
24万円
不整形
市道
280m²
2000万
H29/07-09月
5分
佐野台
7.4万円
25万円
ほぼ長方形
市道
270m²
2000万
H30/10-12月
6分
中庄
6.3万円
21万円
不整形
私道
150m²
940万
H30/01-03月
6分
佐野台
8.3万円
27万円
ほぼ長方形
市道
210m²
1700万
H30/04-06月
6分
大久保北
9.8万円
32万円
ほぼ整形
道路
170m²
1700万
H29/04-06月
6分
大久保北
4.1万円
14万円
ほぼ台形
道路
460m²
1900万
H31/01-03月
6分
大久保中
7.2万円
24万円
ほぼ台形
町道
200m²
1400万
H29/04-06月
7分
中庄
3.5万円
12万円
不整形
340m²
1200万
H31/01-03月
7分
大久保北
7.1万円
23万円
不整形
市道
260m²
1900万
H29/10-12月
7分
佐野台
5.6万円
19万円
ほぼ長方形
市道
250m²
1400万
H29/07-09月
8分
中庄
3.1万円
10万円
不整形
105m²
330万
H29/07-09月
8分
中庄
3.4万円
11万円
ほぼ台形
220m²
750万
H29/07-09月
8分
中庄
3.8万円
12万円
不整形
360m²
1400万
H29/04-06月
8分
上瓦屋
1.8万円
6万円
不整形
農道
1100m²
2000万
H31/01-03月
8分
佐野台
8.4万円
28万円
ほぼ長方形
市道
240m²
2000万
H30/10-12月
8分
佐野台
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
市道
260m²
2100万
H30/01-03月
8分
大久保北
4.9万円
16万円
不整形
府道
1900m²
9200万
H29/10-12月
9分
中庄
6.3万円
21万円
ほぼ長方形
町道
165m²
1100万
H31/01-03月
9分
佐野台
4.1万円
14万円
ほぼ整形
市道
240m²
990万
H30/04-06月
9分
大久保北
5.9万円
20万円
不整形
府道
520m²
3100万
H30/04-06月
9分
大久保北
1.4万円
4.5万円
不整形
730m²
1000万
H30/04-06月
9分
大久保北
0.83万円
2.8万円
不整形
120m²
100万
H30/04-06月
9分
大久保北
0.93万円
3.1万円
ほぼ長方形
480m²
450万
H29/10-12月
9分
大久保中
6.5万円
22万円
不整形
府道
1700m²
1.1億
H30/07-09月
10分
中庄
5.3万円
18万円
不整形
府道
320m²
1700万
H30/04-06月
10分
中庄
5.6万円
18万円
不整形
府道
280m²
1500万
H30/04-06月
10分
大久保中
3万円
10万円
不整形
道路
630m²
1900万
H29/04-06月
11分
中庄
6.5万円
21万円
ほぼ長方形
市道
195m²
1300万
H30/01-03月
11分
紺屋
9.2万円
30万円
ほぼ長方形
町道
140m²
1300万
H29/07-09月
11分
紺屋
1.9万円
6.3万円
ほぼ台形
国道
75m²
140万
H29/04-06月
12分
大久保北
9.6万円
32万円
ほぼ正方形
市道
155m²
1500万
H29/07-09月
13分
上瓦屋
6.7万円
22万円
不整形
市道
30m²
210万
H30/10-12月
13分
大久保北
8.9万円
30万円
ほぼ長方形
町道
130m²
1200万
H31/01-03月
14分
青葉台
7.9万円
26万円
ほぼ正方形
町道
195m²
1600万
H29/07-09月
14分
青葉台
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
町道
210m²
1800万
H30/07-09月
14分
大久保南
12万円
41万円
ほぼ整形
道路
145m²
1800万
H30/10-12月
14分
五門西
6.4万円
21万円
ほぼ正方形
国道
330m²
2100万
H31/01-03月
14分
桜が丘
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
道路
50m²
260万
H31/01-03月
14分
桜が丘
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
町道
55m²
290万
H29/10-12月
14分
桜が丘
2万円
6.7万円
ほぼ長方形
町道
155m²
310万
H29/07-09月
14分
桜が丘
2.6万円
8.5万円
ほぼ台形
町道
290m²
750万
H29/07-09月
14分
桜が丘
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
町道
155m²
750万
H29/07-09月
14分
桜が丘
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
町道
155m²
750万
H30/01-03月
15分
大久保南
7.7万円
25万円
ほぼ長方形
府道
260m²
2000万
H29/04-06月
15分
大久保南
2.8万円
9.4万円
ほぼ整形
町道
370m²
1100万
H30/10-12月
15分
五門西
4.5万円
15万円
ほぼ台形
町道
200m²
890万
H30/01-03月
16分
大久保南
6.9万円
23万円
ほぼ台形
府道
330m²
2300万
H29/10-12月
16分
南泉ケ丘
5.4万円
18万円
長方形
市道
185m²
990万
H29/07-09月
16分
南泉ケ丘
5.8万円
19万円
ほぼ長方形
市道
400m²
2300万
H30/01-03月
16分
五門西
9.7万円
32万円
ほぼ正方形
道路
165m²
1600万
H30/07-09月
16分
紺屋
6.6万円
22万円
ほぼ台形
町道
2000m²以上
1.3億
H30/10-12月
17分
大久保東
11万円
36万円
ほぼ長方形
町道
125m²
1400万
H29/10-12月
18分
大久保東
1.5万円
4.9万円
不整形
府道
45m²
70万
H29/07-09月
19分
五門西
1万円
3.3万円
不整形
町道
2000m²以上
4700万
H30/10-12月
20分
大久保南
7.5万円
25万円
ほぼ整形
府道
165m²
1200万
H30/01-03月
20分
五門西
9.3万円
31万円
ほぼ整形
町道
145m²
1400万
H30/01-03月
20分
五門西
9.3万円
31万円
ほぼ長方形
町道
150m²
1400万
H29/07-09月
20分
五門西
45万円
150万円
不整形
市道
180m²
8000万
H30/10-12月
21分
大久保南
8.1万円
27万円
ほぼ台形
町道
610m²
4900万
H30/01-03月
21分
大久保南
0.34万円
1.1万円
不整形
町道
880m²
300万
H30/07-09月
28分
東和苑
5.6万円
18万円
ほぼ長方形
町道
150m²
840万
H29/07-09月
28分
東和苑
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
町道
135m²
700万
H30/01-03月
29分
小垣内
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
町道
150m²
1100万
H29/10-12月
29分
小垣内
6.8万円
23万円
ほぼ長方形
私道
430m²
3000万
H30/07-09月
30分
自由が丘
11万円
35万円
ほぼ整形
町道
310m²
3200万
H30/04-06月
30分
つばさが丘北
6.2万円
20万円
長方形
町道
190m²
1200万
H29/07-09月
30分
つばさが丘東
5.6万円
19万円
ほぼ長方形
町道
185m²
1000万
H30/04-06月
30分
朝代東
0.55万円
1.8万円
不整形
道路
280m²
150万
H31/01-03月
30分
大宮
2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形
町道
135m²
320万
H31/01-03月
30分
大宮
1.8万円
6万円
不整形
私道
500m²
900万
H31/01-03月
30分
希望が丘
5.8万円
19万円
ほぼ長方形
町道
210m²
1300万
H30/04-06月
30分
希望が丘
7.9万円
26万円
ほぼ正方形
町道
220m²
1800万
H30/04-06月
30分
希望が丘
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
町道
180m²
1600万
H30/04-06月
30分
希望が丘
7.6万円
25万円
長方形
町道
185m²
1400万
H30/01-03月
30分
希望が丘
7.9万円
26万円
長方形
町道
210m²
1700万
H29/10-12月
30分
希望が丘
7.6万円
25万円
ほぼ正方形
町道
210m²
1600万
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熊取駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
熊取駅の土地取引価格 (実売買)
|
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熊取駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H31/01-03月 | 6分 |
大久保北 | ３ＬＤＫ | 60m² | 880万円 |
23年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 6分 |
大久保北 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1100万円 |
22年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 6分 |
大久保北 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1000万円 |
21年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 10分 |
大久保北 | ３ＬＤＫ | 55m² | 1200万円 |
28年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 11分 |
大久保北 | 55m² | 550万円 |
28年 | ＲＣ | |
| H30/01-03月 | 12分 |
大久保北 | ２ＬＤＫ | 55m² | 650万円 |
28年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 14分 |
紺屋 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1200万円 |
ＲＣ | |
| H30/04-06月 | 21分 |
大久保南 | ２ＬＤＫ | 65m² | 850万円 |
23年 | ＳＲＣ |
| H29/10-12月 | 21分 |
大久保南 | ３ＬＤＫ | 60m² | 600万円 |
22年 | ＳＲＣ |
| H29/04-06月 | 21分 |
大久保南 | ３ＬＤＫ | 60m² | 880万円 |
21年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 22分 |
大久保南 | ３ＬＤＫ | 65m² | 530万円 |
ＳＲＣ | |
| H30/01-03月 | 22分 |
大久保南 | ３ＬＤＫ | 70m² | 770万円 |
22年 | ＳＲＣ |
| H30/01-03月 | 30分 |
七山 | ４ＬＤＫ | 110m² | 550万円 |
24年 | ＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
熊取駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 熊取駅 | |
|---|---|
|
←東佐野 (1.5km)
(1.9km) 日根野→
|
|
| 大阪府泉南郡熊取町大久保中一丁目17-1 | |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | R 阪和線 |
| キロ程 | 33.0km（天王寺起点） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 11,106人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1930年（昭和5年）6月16日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
熊取駅周辺の土地価格のまとめ
熊取駅は 大阪府熊取町 、大阪府泉佐野市 の方から主に利用されています。2020年の熊取駅周辺の平均坪単価は18.6万円平米単価は5万6360円で、前年比-0.71％下落
しています。
熊取駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2657位 /5105駅です。熊取駅周辺で地価が最も高いのは 熊取町大久保中1-15-10 で坪単価30.5万円1平方mあたり9.2万円、最も安いのは 熊取町高田2-5-19 で坪単価5.6万円1平方mあたり1.7万円です。その土地評価額の差は、約5.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
熊取駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）