地価公示価格チェッカー  

加美駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

加美駅近隣の駅と地価を比較

加美駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1561位 /5085駅
1559位若江岩田駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.7万円 /坪
1560位上北台駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.5万円 /坪
1561位加美駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.5万円 /坪
1562位諏訪ノ森駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.5万円 /坪
1563位大江駅平均 14.1万円 /m²
平均 46.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2813位 /5085駅

2811位細畑駅前年比 +0.55% ↑
2812位南小樽駅前年比 +0.55% ↑
2813位加美駅前年比 +0.54% ↑
2814位鶴原駅前年比 +0.54% ↑
2815位河内天美駅前年比 +0.54% ↑

駐車場検索

駅加美駅周辺の地価平均

46万5015円 /坪単価
14万667円 /m²単価
※2024年の加美駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.54% 上昇↑

駅加美かみ駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 平野区の路線価図 ( 年7月発表)

加美駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

加美駅周辺の地価推移グラフ

加美駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで加美駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...加美駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


加美駅近辺の駅地価

出戸駅の地価 |  平野駅の地価 |  久宝寺駅の地価

加美駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
平野区加美鞍作1-7-29300m
17.6万円 /m²
58.2万円 /坪
+1.15%↑詳細 推移 景観
平野区加美東5-2-32650m
14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
八尾市竹渕西4丁目205番1200m
10.4万円 /m²
34.4万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観

加美駅の不動産取引価格

NEW 加美駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 3分
加美東 16万円
52万円
長方形 80m² 1300万
H31/04-06月 5分
加美東 22万円
73万円
長方形 道路 155m² 3400万
R02/01-03月 6分
加美西 32万円
110万円
台形 府道 1600m² 5.1億
R01/07-09月 8分
加美正覚寺 5万円
16万円
台形 道路 70m² 350万
H31/04-06月 8分
加美東 36万円
120万円
長方形 市道 520m² 1.8億
H31/01-03月 10分
加美東 14万円
46万円
不整形 市道 500m² 7000万
H31/01-03月 11分
竹渕西 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 1400m² 1.3億
R01/10-12月 12分
加美東 19万円
61万円
不整形 市道 45m² 880万
R01/10-12月 13分
加美南 12万円
39万円
台形 国道 125m² 1500万
R02/04-06月 15分
竹渕西 13万円
43万円
正方形 市道 130m² 1700万
R01/07-09月 15分
竹渕西 13万円
42万円
長方形 市道 145m² 1900万
H31/04-06月 15分
竹渕西 8.1万円
27万円
長方形 市道 75m² 590万
R02/07-09月 15分
加美正覚寺 3.3万円
11万円
不整形 市道 290m² 970万
H31/04-06月 15分
加美正覚寺 17万円
55万円
不整形 市道 660m² 1.1億


加美駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
加美駅
久宝寺 (1.7km)
(1.5km) 平野→
所在地 大阪市平野区加美鞍作一丁目1-37
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  Q  関西本線(大和路線)
キロ程 166.0km(名古屋起点)
加茂から45.1km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 9,169人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1909年(明治42年)4月1日
備考 直営駅
みどりの窓口
阪 大阪市内駅

加美駅周辺の土地価格のまとめ

加美駅は 大阪府平野区大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2024年の加美駅周辺の平均坪単価は46.5万円平米単価は14万667円で、前年比+0.54%上昇↑しています。 加美駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1561位 /5085駅です。

加美駅周辺で地価が最も高いのは 平野区加美鞍作1-7-29坪単価58.2万円1平方mあたり17.6万円、最も安いのは 八尾市竹渕西4丁目205番坪単価34.4万円1平方mあたり10.4万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

加美駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


加美駅の駅地価を近隣の駅と比較

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