地価公示価格チェッカー  

伊勢市駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

伊勢市駅近隣の駅と地価を比較

伊勢市駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2475位 /5105駅
2473位新城駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
2474位大垣駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
2475位伊勢市駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
2476位西別院駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
2477位貴生川駅平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3331位 /5105駅

3329位川俣駅前年比 -0.42% ↓
3330位高砂駅前年比 -0.42% ↓
3331位伊勢市駅前年比 -0.42% ↓
3332位川棚駅前年比 -0.42% ↓
3333位安塚駅前年比 -0.42% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
伊勢市駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅伊勢市駅周辺の地価平均

21万2149円 /坪単価
6万4175円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の伊勢市駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.42% 下落↓

駅伊勢市(いせし)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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伊勢市駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 伊勢市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

伊勢市駅周辺の地価推移グラフ

伊勢市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで伊勢市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...三重県平均 ■...伊勢市駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


伊勢市駅近辺の駅地価

宇治山田駅の地価 |  宮町駅の地価 |  山田上口駅の地価

伊勢市駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
伊勢市本町13-4350m
14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
+3.65%↑詳細 推移 景観
伊勢市一之木2-3-3600m
5.0万円 /m²
16.7万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
伊勢市藤里町字衛門次田485番122400m
3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外610番113000m
3.1万円 /m²
10.4万円 /坪
-1.88%↓詳細 推移 景観

伊勢市駅の不動産取引価格

NEW 伊勢市駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 1分
佐八町 2.7万円
8.9万円
ほぼ整形 市道 230m² 620万
H29/04-06月 1分
佐八町 2.7万円
8.8万円
ほぼ長方形 県道 220m² 580万
H30/01-03月 1分
津村町 0.21万円
0.7万円
ほぼ整形 市道 320m² 68万
H30/04-06月 1分
円座町 0.5万円
1.7万円
ほぼ長方形 240m² 120万
H29/07-09月 1分
円座町 2万円
6.6万円
ほぼ整形 市道 130m² 260万
H29/04-06月 1分
円座町 0.97万円
3.2万円
ほぼ長方形 市道 155m² 150万
H31/01-03月 1分
大湊町 1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形 市道 185m² 240万
H30/01-03月 1分
下野町 0.45万円
1.5万円
ほぼ整形 500m² 230万
H30/07-09月 2分
上野町 1.1万円
3.6万円
長方形 市道 230m² 250万
H30/04-06月 2分
上野町 1.2万円
4万円
ほぼ整形 市道 240m² 290万
H30/04-06月 2分
上野町 0.8万円
2.6万円
ほぼ台形 市道 310m² 250万
H30/01-03月 2分
上野町 0.3万円
1万円
ほぼ整形 道路 230m² 70万
H30/01-03月 2分
上野町 1.3万円
4.2万円
ほぼ長方形 市道 240m² 310万
H29/10-12月 2分
上野町 1.5万円
5.1万円
ほぼ長方形 市道 250m² 380万
H30/04-06月 2分
神薗町 0.3万円
1万円
ほぼ長方形 市道 135m² 41万
H29/10-12月 2分
神薗町 0.11万円
0.36万円
不整形 農道 730m² 80万
H29/10-12月 2分
神薗町 0.11万円
0.36万円
不整形 農道 480m² 52万
H29/07-09月 2分
河崎 6.2万円
20万円
長方形 市道 200m² 1300万
H29/10-12月 2分
宮後 4.4万円
14万円
ほぼ長方形 県道 115m² 500万
H29/04-06月 3分
河崎 6.7万円
22万円
不整形 市道 540m² 3600万
H30/01-03月 3分
宮後 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 市道 155m² 730万
H30/10-12月 5分
本町 10万円
34万円
ほぼ台形 市道 260m² 2700万
H30/04-06月 5分
河崎 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 県道 145m² 1100万
H30/10-12月 5分
宮後 3万円
10万円
ほぼ長方形 道路 55m² 170万
H29/10-12月 7分
宮後 6.3万円
21万円
ほぼ整形 市道 570m² 3600万
H30/07-09月 8分
本町 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 330m² 2200万
H29/10-12月 8分
河崎 0.41万円
1.4万円
長方形 私道 145m² 60万
H30/10-12月 8分
宮後 4.5万円
15万円
不整形 市道 680m² 3100万
H30/10-12月 9分
一之木 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 市道 95m² 780万
H30/01-03月 10分
船江 6.4万円
21万円
長方形 市道 200m² 1300万
H30/01-03月 11分
一之木 6.7万円
22万円
ほぼ正方形 市道 330m² 2200万
H29/07-09月 11分
一之木 2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形 85m² 200万
H29/07-09月 11分
船江 6.9万円
23万円
ほぼ整形 市道 970m² 6700万
H30/04-06月 11分
神久 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 県道 195m² 800万
H30/01-03月 12分
八日市場町 6.4万円
21万円
ほぼ整形 道路 185m² 1200万
H30/04-06月 13分
河崎 3.7万円
12万円
ほぼ整形 市道 180m² 670万
H30/04-06月 13分
八日市場町 1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 110m² 130万
H30/10-12月 14分
一之木 6.6万円
22万円
ほぼ整形 市道 230m² 1500万
H30/04-06月 14分
一之木 4万円
13万円
袋地等 市道 390m² 1600万
H30/04-06月 14分
船江 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 400m² 2300万
H29/10-12月 14分
河崎 1.3万円
4.4万円
台形 市道 175m² 240万
H29/04-06月 14分
河崎 5.4万円
18万円
長方形 市道 150m² 800万
H30/10-12月 14分
八日市場町 6.2万円
20万円
長方形 市道 130m² 800万
H29/04-06月 15分
船江 6.4万円
21万円
長方形 道路 200m² 1300万
H29/10-12月 15分
河崎 4.7万円
15万円
ほぼ長方形 道路 250m² 1200万
H29/07-09月 16分
船江 4.9万円
16万円
ほぼ台形 市道 400m² 2000万
H30/01-03月 16分
八日市場町 0.25万円
0.81万円
ほぼ長方形 道路 80m² 20万
H31/01-03月 18分
大世古 4.4万円
15万円
ほぼ整形 市道 260m² 1200万
H29/10-12月 18分
神久 1.7万円
5.6万円
不整形 市道 430m² 720万
H29/10-12月 18分
神久 18万円
60万円
ほぼ整形 市道 260m² 4800万
H30/07-09月 19分
船江 3.6万円
12万円
長方形 市道 230m² 850万
H29/07-09月 19分
船江 3.7万円
12万円
台形 市道 180m² 650万
H30/04-06月 19分
神田久志本町 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 市道 970m² 880万
H30/04-06月 20分
藤里町 5.6万円
19万円
ほぼ台形 市道 660m² 3700万
H29/04-06月 23分
船江 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 500m² 2500万
H29/10-12月 24分
船江 4.4万円
15万円
台形 市道 1000m² 4500万
H30/10-12月 25分
船江 4.5万円
15万円
不整形 市道 55m² 250万
H30/10-12月 25分
船江 0.15万円
0.48万円
袋地等 道路 1700m² 250万
H30/04-06月 25分
船江 3.1万円
10万円
台形 市道 165m² 500万
H30/10-12月 26分
船江 0.15万円
0.51万円
長方形 道路 45m² 7万
H30/07-09月 26分
小木町 2.1万円
6.8万円
ほぼ台形 県道 480m² 1000万
H30/01-03月 28分
船江 4.9万円
16万円
ほぼ台形 道路 280m² 1400万
H29/07-09月 28分
御薗町長屋 5万円
16万円
ほぼ整形 市道 200m² 990万
H31/01-03月 30分
一色町 0.91万円
3万円
袋地等 道路 110m² 100万
H30/07-09月 30分
辻久留町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1100万
H30/07-09月 30分
大湊町 0.3万円
1万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 700万
H31/01-03月 30分
藤里町 3.2万円
11万円
長方形 市道 220m² 700万
H30/04-06月 30分
藤里町 1.2万円
4.1万円
ほぼ整形 市道 400m² 500万
H30/04-06月 30分
前山町 4万円
13万円
ほぼ整形 市道 220m² 870万
H31/01-03月 30分
馬瀬町 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 240m² 650万
H30/07-09月 30分
馬瀬町 0.76万円
2.5万円
台形 市道 970m² 730万
H30/07-09月 30分
馬瀬町 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 165m² 370万
H30/04-06月 30分
馬瀬町 0.35万円
1.2万円
ほぼ長方形 市道 140m² 50万
H30/04-06月 30分
馬瀬町 0.28万円
0.91万円
ほぼ長方形 市道 540m² 150万
H30/10-12月 30分
御薗町王中島 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 県道 250m² 400万
H29/07-09月 30分
小木町 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 道路 270m² 980万
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NEW 伊勢市駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/07-09月 10分
船江 3LDK 75m² 2400万円
14年 鉄骨造
H29/04-06月 10分
船江 3LDK 75m² 2000万円
13年 RC
H31/01-03月 11分
一之木 3LDK 70m² 1700万円
18年 RC
H31/01-03月 11分
船江 3LDK 75m² 1400万円
15年 RC
H31/01-03月 15分
船江 2LDK 95m² 2800万円
9年 RC
H29/10-12月 15分
船江 4LDK 90m² 2800万円
7年 RC

※築年数は売却時点の概算


伊勢市駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
伊勢市駅*
三重県伊勢市吹上一丁目1-4(JR東海)
三重県伊勢市吹上一丁目1-57(近鉄)
所属事業者 ■東海旅客鉄道(JR東海)
■近畿日本鉄道(近鉄)
駅構造 地上駅
ホーム 4面5線
乗車人員 (JR東海)1,379人/日
(近鉄)4,758人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1897年(明治30年)11月11日(JR)
1930年(昭和5年)9月21日(近鉄)
乗入路線 2 路線
所属路線 ■参宮線
キロ程 15.0km(多気起点)
(2.9km) 五十鈴ケ丘→
所属路線 ■山田線
キロ程 27.7km(伊勢中川起点)
←宮町 (1.4km)
備考 共同使用駅
JR東海:駅長配置駅(管理駅)
JR東海:みどりの窓口 有
* 1959年に山田駅から改称。

伊勢市駅周辺の土地価格のまとめ

伊勢市駅は 三重県伊勢市 の方から主に利用されています。

2020年の伊勢市駅周辺の平均坪単価は21.2万円平米単価は6万4175円で、前年比-0.42%下落↓しています。 伊勢市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2475位 /5105駅です。

伊勢市駅周辺で地価が最も高いのは 伊勢市本町13-4 で坪単価46.9万円1平方mあたり14.2万円、最も安いのは 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外610番11 で坪単価10.4万円1平方mあたり3.1万円です。その土地評価額の差は、約4.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

伊勢市駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


伊勢市駅の駅地価を近隣の駅と比較

三重県伊勢市 駅地価ランキング


伊勢市駅周辺の土地価格

三重県伊勢市の地価



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