地価公示価格チェッカー  

道明寺駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

道明寺駅近隣の駅と地価を比較

道明寺駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1813位 /5105駅
1811位久米駅平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
1812位津久井浜駅平均 10.5万円 /m²
平均 34.7万円 /坪
1813位道明寺駅平均 10.5万円 /m²
平均 34.6万円 /坪
1814位衣山駅平均 10.5万円 /m²
平均 34.6万円 /坪
1815位恩智駅平均 10.4万円 /m²
平均 34.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3445位 /5105駅

3443位三次駅前年比 -0.52% ↓
3444位日華化学前駅前年比 -0.52% ↓
3445位道明寺駅前年比 -0.52% ↓
3446位田原本駅前年比 -0.52% ↓
3447位鷲別駅前年比 -0.52% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
道明寺駅の不動産取引情報を確認

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駅道明寺駅周辺の地価平均

34万6116円 /坪単価
10万4700円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の道明寺駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.52% 下落↓

駅道明寺(どうみょうじ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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道明寺駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 藤井寺市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

道明寺駅周辺の地価推移グラフ

道明寺駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで道明寺駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...道明寺駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


道明寺駅近辺の駅地価

土師ノ里駅の地価 |  河内国分駅の地価 |  柏原駅の地価

道明寺駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
藤井寺市道明寺2-10-660m
12.9万円 /m²
42.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤井寺市道明寺5-4-18660m
10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
柏原市玉手町11-7910m
7.9万円 /m²
26.1万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観

道明寺駅の不動産取引価格

NEW 道明寺駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 3分
道明寺 9.6万円
32万円
長方形 府道 85m² 800万
H29/07-09月 5分
道明寺 13万円
43万円
長方形 市道 200m² 2600万
H29/07-09月 5分
道明寺 13万円
43万円
長方形 市道 200m² 3000万
H30/07-09月 8分
国府 6.1万円
20万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.2億
H30/04-06月 9分
玉手町 6.4万円
21万円
ほぼ台形 市道 600m² 3800万
H30/07-09月 10分
道明寺 3.1万円
10万円
不整形 市道 1200m² 3600万
H30/10-12月 10分
玉手町 7.3万円
24万円
ほぼ台形 市道 230m² 1700万
H30/07-09月 13分
道明寺 1.8万円
6万円
ほぼ台形 道路 50m² 90万

NEW 道明寺駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H31/01-03月 1分
道明寺 3LDK 60m² 2200万円
10年 RC
H30/07-09月 1分
道明寺 3LDK 65m² 2600万円
9年 RC
H29/10-12月 2分
道明寺 3LDK 65m² 2000万円
17年 RC

※築年数は売却時点の概算


道明寺駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
道明寺駅
所在地 大阪府藤井寺市道明寺三丁目1-55
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗降人員 7,071人/日(年間統計より)
開業年月日 1898年(明治31年)3月24日
乗入路線 2 路線
所属路線 南大阪線
キロ程 16.3km(大阪阿部野橋起点)
(2.0km) 古市→
所属路線 道明寺線
キロ程 0.0km(道明寺起点)
(1.6km) 柏原南口→

道明寺駅周辺の土地価格のまとめ

道明寺駅は 大阪府藤井寺市 、大阪府柏原市 の方から主に利用されています。

2020年の道明寺駅周辺の平均坪単価は34.6万円平米単価は10万4700円で、前年比-0.52%下落↓しています。 道明寺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1813位 /5105駅です。

道明寺駅周辺で地価が最も高いのは 藤井寺市道明寺2-10-6 で坪単価42.6万円1平方mあたり12.9万円、最も安いのは 柏原市玉手町11-7 で坪単価26.1万円1平方mあたり7.9万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

道明寺駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


道明寺駅の駅地価を近隣の駅と比較

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