文化の森駅近隣の駅と地価を比較
文化の森駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2715位 /5073駅
| 2713位 | 三里木駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
| 2714位 | 本城駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
| 2715位 | 文化の森駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
| 2716位 | 加納駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
| 2717位 | 吉見ノ里駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3388位 /5073駅
| 3386位 | 寺原駅 | 前年比 +0.00％  |
| 3387位 | 小屋浦駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3388位 | 文化の森駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3389位 | 豊島駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3390位 | 打越駅 | 前年比 +0.00％ |
文化の森駅周辺の地価平均
|
18万5289円
5万6050円
※2025年の文化の森駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.00% 上昇 |
文化の森駅の地価公示価格・路線価
文化の森駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
文化の森駅周辺の地価推移グラフ
文化の森駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで文化の森駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...徳島県平均 ■...文化の森駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
文化の森駅近辺の駅地価
文化の森駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
文化の森駅の不動産取引価格
文化の森駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/07-09月
1分
上八万町
3.6万円
12万円
ほぼ正方形
市道
170m²
620万
R02/07-09月
1分
上八万町
3.5万円
12万円
ほぼ整形
市道
450m²
1600万
R02/04-06月
1分
上八万町
3.3万円
11万円
正方形
市道
230m²
760万
R02/01-03月
1分
上八万町
3.7万円
12万円
ほぼ正方形
市道
210m²
800万
R02/01-03月
1分
上八万町
1.4万円
4.7万円
不整形
市道
740m²
1100万
R02/01-03月
1分
上八万町
0.76万円
2.5万円
不整形
市道
1100m²
820万
R01/10-12月
1分
上八万町
3.1万円
10万円
ほぼ台形
市道
220m²
700万
H31/04-06月
1分
上八万町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
230m²
1100万
H31/01-03月
1分
上八万町
3.1万円
10万円
ほぼ長方形
市道
195m²
600万
H31/01-03月
1分
下町
1.2万円
4.1万円
不整形
県道
185m²
230万
H31/01-03月
1分
下町
0.67万円
2.2万円
不整形
市道
2000m²以上
1500万
H31/01-03月
1分
一宮町
1.2万円
4万円
ほぼ長方形
私道
600m²
730万
R02/01-03月
2分
上八万町
0.42万円
1.4万円
不整形
240m²
100万
R02/01-03月
2分
下
1.3万円
4.2万円
不整形
国道
360m²
450万
R02/01-03月
5分
八万町
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
私道
200m²
1300万
R01/10-12月
6分
八万町
6.7万円
22万円
ほぼ台形
市道
170m²
1100万
R01/10-12月
6分
八万町
6万円
20万円
不整形
市道
190m²
1200万
H30/10-12月
8分
八万町
6.2万円
21万円
ほぼ整形
市道
180m²
1100万
R01/10-12月
8分
八万町
6.2万円
20万円
ほぼ台形
市道
180m²
1100万
R01/10-12月
9分
八万町
7.1万円
23万円
ほぼ台形
市道
190m²
1300万
R02/01-03月
10分
八万町
5.5万円
18万円
ほぼ台形
市道
230m²
1200万
R02/04-06月
11分
八万町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
195m²
1100万
R02/04-06月
11分
八万町
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
私道
180m²
600万
R02/01-03月
11分
八万町
6.1万円
20万円
ほぼ整形
私道
240m²
1500万
R02/01-03月
11分
八万町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
165m²
890万
H31/01-03月
12分
八万町
6.7万円
22万円
ほぼ整形
私道
180m²
1200万
H31/01-03月
12分
八万町
6.7万円
22万円
ほぼ台形
市道
195m²
1300万
R02/04-06月
12分
八万町
6.2万円
21万円
ほぼ長方形
市道
180m²
1100万
R02/01-03月
12分
八万町
6万円
20万円
ほぼ整形
私道
160m²
950万
R01/10-12月
12分
八万町
5.7万円
19万円
ほぼ正方形
私道
210m²
1200万
R02/04-06月
13分
八万町
5.6万円
19万円
ほぼ正方形
市道
105m²
600万
H31/01-03月
14分
八万町
2.3万円
7.7万円
不整形
市道
1500m²
3600万
H31/04-06月
14分
大谷町
3.4万円
11万円
ほぼ長方形
市道
250m²
850万
R01/10-12月
14分
八万町
6.3万円
21万円
ほぼ整形
市道
180m²
1100万
H31/04-06月
15分
八万町
0.53万円
1.8万円
ほぼ長方形
155m²
81万
H31/04-06月
18分
八万町
1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形
150m²
200万
H31/01-03月
18分
八万町
2.9万円
9.7万円
不整形
市道
870m²
2600万
R01/10-12月
18分
八万町
1.4万円
4.6万円
ほぼ整形
1300m²
1800万
R02/01-03月
19分
八万町
5.2万円
17万円
ほぼ整形
市道
230m²
1200万
R01/10-12月
19分
八万町
5.4万円
18万円
ほぼ整形
私道
135m²
730万
R02/04-06月
20分
西新浜町
4.8万円
16万円
ほぼ長方形
市道
150m²
730万
R02/01-03月
20分
西新浜町
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
市道
155m²
930万
R02/01-03月
21分
西新浜町
5.7万円
19万円
長方形
道路
165m²
950万
H31/04-06月
21分
西新浜町
3.9万円
13万円
不整形
道路
195m²
760万
H31/01-03月
21分
西新浜町
5.1万円
17万円
長方形
道路
185m²
940万
R02/04-06月
21分
三軒屋町
5.4万円
18万円
ほぼ長方形
市道
240m²
1300万
R02/04-06月
21分
八万町
3万円
9.9万円
ほぼ台形
市道
220m²
650万
R01/07-09月
21分
八万町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
145m²
1100万
R01/07-09月
21分
八万町
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
市道
150m²
1100万
R02/04-06月
23分
三軒屋町
6.3万円
21万円
ほぼ正方形
市道
300m²
1900万
R02/04-06月
25分
三軒屋町
6万円
20万円
ほぼ長方形
市道
370m²
2200万
H31/04-06月
25分
三軒屋町
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
市道
175m²
1400万
H30/10-12月
28分
八万町
1万円
3.3万円
ほぼ整形
私道
280m²
280万
H30/10-12月
30分
新浜本町
13万円
42万円
不整形
県道
1300m²
1.7億
R02/07-09月
30分
上八万町
2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形
市道
165m²
400万
R02/07-09月
30分
津田町
0.17万円
0.57万円
ほぼ長方形
145m²
25万
R02/04-06月
30分
上八万町
5.3万円
18万円
ほぼ長方形
国道
180m²
960万
H31/04-06月
30分
津田町
4.8万円
16万円
台形
私道
165m²
800万
R02/04-06月
30分
上八万町
5.1万円
17万円
ほぼ長方形
市道
180m²
920万
H30/10-12月
30分
津田本町
3.9万円
13万円
ほぼ正方形
市道
125m²
490万
R02/01-03月
30分
上八万町
5.2万円
17万円
ほぼ長方形
市道
170m²
890万
R02/01-03月
30分
上八万町
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
国道
190m²
940万
H31/01-03月
30分
上八万町
0.67万円
2.2万円
不整形
市道
660m²
500万
H31/01-03月
30分
上八万町
1.3万円
4.4万円
不整形
国道
980m²
1300万
H31/01-03月
30分
上八万町
1.3万円
4.4万円
不整形
国道
1900m²
2500万
H31/01-03月
30分
上八万町
1.3万円
4.4万円
不整形
市道
590m²
790万
H31/01-03月
30分
上八万町
1.3万円
4.4万円
不整形
国道
2000m²以上
3900万
H30/10-12月
30分
上八万町
0.6万円
2万円
不整形
市道
2000m²以上
1億
H31/01-03月
30分
西新浜町
4.5万円
15万円
長方形
市道
200m²
900万
H30/10-12月
30分
西新浜町
7.4万円
24万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1900万
R02/04-06月
30分
新浜本町
3万円
10万円
長方形
市道
115m²
350万
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文化の森駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
文化の森駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 文化の森駅 | |
|---|---|
|
←二軒屋 (1.1km)
(2.1km) 地蔵橋 →
|
|
| 所在地 | 徳島県徳島市八万町二丈 |
| 所属事業者 | 四国旅客鉄道（JR四国） |
| 所属路線 | ■牟岐線 |
| キロ程 | 3.9km（徳島起点） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 1面1線 |
| 乗車人員 | 98人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1990年（平成2年）11月3日 |
| 備考 | 無人駅 |
文化の森駅周辺の土地価格のまとめ
文化の森駅は 徳島県徳島市 の方から主に利用されています。2025年の文化の森駅周辺の平均坪単価は18.5万円平米単価は5万6050円で、前年比+0.00％上昇
しています。
文化の森駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2715位 /5073駅です。文化の森駅周辺で地価が最も高いのは 徳島市_ で坪単価22.5万円1平方mあたり6.8万円、最も安いのは 徳島市_ で坪単価8.9万円1平方mあたり2.7万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
文化の森駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）