茅ケ崎駅近隣の駅と地価を比較
茅ケ崎駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1021位 /5089駅
1019位 | 名城公園駅 | 平均 20.8万円 /m² | 平均 68.9万円 /坪 |
1020位 | 西京極駅 | 平均 20.8万円 /m² | 平均 68.8万円 /坪 |
1021位 | 茅ケ崎駅 | 平均 20.8万円 /m² | 平均 68.6万円 /坪 |
1022位 | 姫島駅 | 平均 20.8万円 /m² | 平均 68.6万円 /坪 |
1023位 | 屏風浦駅 | 平均 20.7万円 /m² | 平均 68.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1041位 /5089駅
1039位 | 鮫洲駅 | 前年比 +1.29% ![]() |
1040位 | 阪急伊丹駅 | 前年比 +1.28% ![]() |
1041位 | 茅ケ崎駅 | 前年比 +1.28% ![]() |
1042位 | 武蔵新田駅 | 前年比 +1.28% ![]() |
1043位 | 鐘ケ淵駅 | 前年比 +1.28% ![]() |
駐車場検索
茅ケ崎駅周辺の地価平均
68万6007円
20万7517円
※2022年の茅ケ崎駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.28% 上昇![]() |
茅ケ崎駅の地価公示価格・路線価
茅ケ崎駅周辺の地価推移グラフ
茅ケ崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで茅ケ崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...神奈川県平均 ■...茅ケ崎駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
茅ケ崎駅近辺の駅地価
茅ケ崎駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
茅ケ崎駅の不動産取引価格
茅ケ崎駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
1分
行谷
0.89万円
3万円

不整形
県道
110m²
100万
R02/01-03月
1分
行谷
11万円
36万円

台形
市道
155m²
1700万
R02/04-06月
1分
芹沢
5.5万円
18万円

ほぼ台形
市道
330m²
1800万
R01/10-12月
1分
芹沢
6.4万円
21万円

台形
市道
320m²
2100万
H31/04-06月
1分
芹沢
4.6万円
15万円

台形
市道
250m²
1200万
R02/04-06月
1分
堤
3.2万円
11万円

ほぼ長方形
市道
340m²
1100万
H31/04-06月
3分
幸町
47万円
150万円

ほぼ正方形
市道
360m²
1.7億
H30/10-12月
4分
新栄町
76万円
250万円

ほぼ長方形
市道
155m²
1.2億
R02/04-06月
5分
東海岸北
40万円
130万円

ほぼ台形
市道
100m²
4000万
R02/01-03月
5分
東海岸北
17万円
56万円

袋地等
市道
105m²
1800万
H31/01-03月
5分
東海岸北
2.5万円
8.3万円

不整形
市道
45m²
110万
R02/01-03月
6分
新栄町
21万円
71万円

不整形
市道
55m²
1200万
H31/01-03月
6分
元町
40万円
130万円

長方形
市道
135m²
5400万
H31/01-03月
6分
元町
29万円
95万円

長方形
市道
190m²
5500万
H31/04-06月
6分
東海岸北
29万円
97万円

ほぼ台形
私道
310m²
9000万
R01/07-09月
8分
幸町
16万円
53万円

不整形
市道
55m²
900万
H31/04-06月
8分
幸町
28万円
91万円

ほぼ長方形
私道
100m²
2800万
R01/07-09月
8分
中海岸
27万円
90万円

ほぼ長方形
市道
210m²
5800万
R01/10-12月
9分
本村
4.7万円
16万円

不整形
市道
45m²
210万
R02/01-03月
9分
十間坂
15万円
51万円

不整形
220m²
3400万
R02/01-03月
9分
夕陽ケ丘
13万円
42万円

不整形
市道
105m²
1300万
R01/10-12月
9分
東海岸北
31万円
100万円

長方形
市道
125m²
3900万
R01/10-12月
9分
東海岸北
25万円
84万円

ほぼ台形
市道
125m²
3200万
R01/10-12月
9分
東海岸北
30万円
99万円

ほぼ長方形
市道
125m²
3800万
R01/10-12月
9分
東海岸北
31万円
100万円

長方形
市道
115m²
3500万
H30/10-12月
9分
東海岸北
27万円
90万円

ほぼ長方形
市道
230m²
6200万
H31/04-06月
9分
東海岸南
7.4万円
24万円

ほぼ台形
市道
40m²
290万
R02/04-06月
10分
浜竹
24万円
80万円

ほぼ長方形
市道
145m²
3500万
R02/01-03月
11分
十間坂
23万円
77万円

ほぼ長方形
市道
100m²
2400万
R02/01-03月
11分
十間坂
26万円
87万円

ほぼ長方形
市道
100m²
2700万
R01/10-12月
11分
東海岸北
30万円
100万円

ほぼ整形
市道
105m²
3100万
H31/01-03月
11分
東海岸北
19万円
63万円

不整形
市道
770m²
1.5億
H31/01-03月
11分
東海岸南
20万円
65万円

ほぼ台形
市道
100m²
2000万
H30/10-12月
11分
東海岸南
30万円
98万円

ほぼ長方形
私道
110m²
3300万
R01/07-09月
12分
十間坂
14万円
45万円

ほぼ長方形
市道
550m²
7400万
H31/04-06月
12分
十間坂
25万円
82万円

長方形
市道
120m²
3000万
H31/01-03月
12分
茅ヶ崎
15万円
50万円

ほぼ台形
市道
2000m²以上
6.5億
R01/07-09月
13分
本村
20万円
68万円

長方形
市道
110m²
2300万
H31/04-06月
13分
十間坂
29万円
96万円

台形
市道
190m²
5500万
H31/01-03月
13分
本村
22万円
73万円

台形
市道
125m²
2800万
R02/04-06月
13分
中海岸
5.4万円
18万円

不整形
市道
60m²
320万
R02/01-03月
13分
中海岸
18万円
58万円

台形
市道
175m²
3100万
H30/10-12月
14分
南湖
6万円
20万円

袋地等
私道
140m²
830万
H31/04-06月
14分
十間坂
10万円
34万円

不整形
市道
520m²
5400万
H30/10-12月
14分
十間坂
3.1万円
10万円

ほぼ台形
市道
520m²
1700万
R01/10-12月
14分
東海岸南
23万円
77万円

不整形
市道
280m²
6500万
R01/07-09月
14分
中海岸
26万円
86万円

ほぼ長方形
市道
105m²
2700万
H31/04-06月
14分
中海岸
21万円
70万円

ほぼ長方形
市道
250m²
5300万
H31/04-06月
14分
中海岸
32万円
110万円

ほぼ長方形
市道
80m²
2600万
H31/01-03月
15分
十間坂
18万円
60万円

ほぼ台形
市道
390m²
7000万
R01/07-09月
15分
東海岸北
18万円
60万円

袋地等
市道
210m²
3800万
R02/04-06月
15分
中海岸
19万円
62万円

不整形
市道
135m²
2500万
H31/04-06月
15分
東海岸南
18万円
58万円

ほぼ長方形
市道
480m²
8400万
R01/07-09月
15分
若松町
23万円
74万円

長方形
市道
30m²
730万
H30/10-12月
15分
東海岸南
27万円
90万円

ほぼ台形
市道
85m²
2300万
R02/04-06月
16分
浜之郷
22万円
71万円

長方形
市道
140m²
3000万
R02/07-09月
16分
東海岸北
27万円
88万円

ほぼ長方形
私道
100m²
2700万
H30/10-12月
16分
東海岸北
17万円
55万円

ほぼ台形
市道
310m²
5100万
R01/07-09月
16分
中海岸
19万円
62万円

台形
市道
400m²
7500万
H30/10-12月
16分
東海岸南
14万円
46万円

ほぼ台形
私道
65m²
900万
H30/10-12月
18分
東海岸南
26万円
84万円

ほぼ長方形
私道
165m²
4200万
R02/01-03月
18分
南湖
22万円
72万円

ほぼ長方形
市道
100m²
2200万
H31/04-06月
18分
南湖
13万円
42万円

袋地等
市道
240m²
3000万
H31/01-03月
18分
南湖
3.6万円
12万円

長方形
市道
140m²
500万
H31/01-03月
18分
浜之郷
13万円
44万円

不整形
市道
440m²
5800万
R02/07-09月
18分
若松町
7.5万円
25万円

ほぼ長方形
道路
150m²
1100万
H31/04-06月
18分
中海岸
1.3万円
4.1万円

不整形
市道
50m²
65万
H31/01-03月
18分
東海岸南
22万円
73万円

ほぼ正方形
市道
145m²
3200万
H30/10-12月
18分
若松町
16万円
51万円

不整形
市道
165m²
2600万
R02/04-06月
19分
南湖
4.5万円
15万円

ほぼ台形
私道
55m²
250万
R02/01-03月
19分
南湖
21万円
70万円

長方形
市道
125m²
2600万
R01/10-12月
19分
本村
23万円
75万円

ほぼ台形
私道
100m²
2300万
H31/04-06月
19分
浜之郷
19万円
63万円

ほぼ正方形
市道
185m²
3500万
R02/01-03月
19分
東海岸北
23万円
75万円

不整形
市道
30m²
710万
H31/04-06月
19分
東海岸北
16万円
53万円

長方形
市道
65m²
1100万
R01/10-12月
19分
矢畑
17万円
55万円

ほぼ長方形
市道
210m²
3500万
R02/01-03月
20分
南湖
13万円
44万円

ほぼ長方形
市道
310m²
4100万
H31/04-06月
20分
南湖
15万円
51万円

長方形
市道
300m²
4600万
H31/01-03月
20分
旭が丘
18万円
61万円

ほぼ長方形
市道
190m²
3500万
R02/01-03月
20分
高田
9.9万円
33万円

長方形
市道
990m²
9800万
H30/10-12月
20分
高田
22万円
73万円

ほぼ長方形
私道
110m²
2400万
R01/07-09月
20分
浜之郷
15万円
50万円

ほぼ整形
市道
200m²
3100万
R01/10-12月
20分
矢畑
14万円
46万円

長方形
市道
330m²
4600万
R02/07-09月
20分
東海岸南
25万円
84万円

ほぼ正方形
市道
160m²
4000万
H30/10-12月
20分
矢畑
14万円
45万円

長方形
私道
150m²
2100万
R01/07-09月
21分
ひばりが丘
12万円
39万円

ほぼ台形
私道
90m²
1100万
R02/01-03月
21分
松が丘
32万円
110万円

ほぼ長方形
市道
55m²
1800万
H30/10-12月
21分
松が丘
14万円
47万円

ほぼ長方形
市道
290m²
4200万
R01/10-12月
21分
旭が丘
2.8万円
9.1万円

ほぼ台形
私道
250m²
700万
R01/10-12月
21分
浜之郷
12万円
39万円

ほぼ長方形
私道
175m²
2100万
H31/04-06月
21分
浜之郷
9.8万円
32万円

ほぼ整形
私道
460m²
4500万
R02/04-06月
21分
円蔵
8.1万円
27万円

袋地等
市道
120m²
950万
R02/01-03月
21分
円蔵
17万円
55万円

袋地等
市道
200m²
3300万
R02/01-03月
21分
円蔵
18万円
59万円

長方形
市道
170m²
3000万
R01/10-12月
21分
円蔵
12万円
39万円

長方形
市道
240m²
2800万
R01/10-12月
21分
円蔵
12万円
39万円

ほぼ長方形
市道
390m²
4600万
R01/07-09月
21分
矢畑
21万円
69万円

ほぼ長方形
市道
100m²
2100万
H30/10-12月
23分
菱沼海岸
25万円
81万円

ほぼ台形
市道
310m²
7500万
R02/01-03月
23分
本村
23万円
75万円

ほぼ整形
市道
100m²
2300万
R02/01-03月
23分
本村
18万円
61万円

不整形
市道
115m²
2100万
R01/10-12月
23分
本村
25万円
82万円

ほぼ正方形
市道
100m²
2500万
H30/10-12月
23分
南湖
15万円
48万円

ほぼ長方形
市道
240m²
3500万
H30/10-12月
23分
本村
13万円
42万円

長方形
市道
170m²
2200万
H30/10-12月
23分
円蔵
12万円
39万円

ほぼ長方形
市道
390m²
4700万
R02/01-03月
24分
ひばりが丘
21万円
70万円

台形
市道
105m²
2300万
R02/01-03月
24分
ひばりが丘
20万円
68万円

ほぼ長方形
市道
110m²
2300万
R02/01-03月
24分
ひばりが丘
27万円
88万円

ほぼ長方形
市道
100m²
2700万
R01/10-12月
24分
南湖
20万円
66万円

台形
市道
90m²
1800万
H31/04-06月
24分
下町屋
19万円
62万円

ほぼ長方形
市道
100m²
1900万
R01/07-09月
24分
南湖
11万円
36万円

ほぼ台形
市道
290m²
3100万
H30/10-12月
24分
南湖
12万円
41万円

ほぼ長方形
市道
420m²
5300万
R02/04-06月
24分
松が丘
18万円
58万円

ほぼ台形
市道
85m²
1500万
R02/01-03月
24分
室田
10万円
33万円

長方形
市道
200m²
2000万
H31/01-03月
24分
円蔵
14万円
48万円

ほぼ長方形
市道
210m²
3000万
R02/04-06月
25分
菱沼海岸
17万円
57万円

ほぼ長方形
市道
720m²
1.3億
R02/01-03月
25分
白浜町
13万円
44万円

不整形
市道
210m²
2900万
H31/01-03月
25分
高田
16万円
54万円

ほぼ長方形
市道
185m²
3000万
H31/01-03月
25分
浜之郷
4.5万円
15万円

袋地等
市道
200m²
900万
H30/10-12月
25分
浜之郷
7万円
23万円

ほぼ長方形
市道
940m²
6500万
H30/10-12月
25分
浜之郷
18万円
59万円

袋地等
私道
100m²
1800万
R02/07-09月
25分
矢畑
9万円
30万円

不整形
市道
890m²
8000万
H31/04-06月
25分
円蔵
22万円
74万円

不整形
私道
115m²
2600万
H31/04-06月
26分
ひばりが丘
8.7万円
29万円

ほぼ長方形
私道
270m²
2300万
R01/07-09月
26分
下町屋
9.8万円
32万円

ほぼ台形
市道
240m²
2400万
H31/01-03月
26分
松尾
15万円
51万円

長方形
私道
100m²
1600万
R02/04-06月
26分
松が丘
24万円
78万円

長方形
市道
105m²
2500万
R01/07-09月
26分
松が丘
23万円
77万円

ほぼ長方形
市道
105m²
2500万
R02/01-03月
26分
白浜町
24万円
80万円

ほぼ長方形
市道
110m²
2700万
R02/01-03月
26分
浜之郷
9.1万円
30万円

台形
市道
130m²
1200万
H31/01-03月
28分
白浜町
18万円
60万円

ほぼ正方形
市道
330m²
6000万
H30/10-12月
28分
白浜町
22万円
73万円

ほぼ長方形
市道
55m²
1300万
R01/10-12月
28分
浜之郷
5.5万円
18万円

袋地等
市道
105m²
570万
R01/07-09月
28分
円蔵
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
市道
110m²
400万
R01/10-12月
29分
松林
16万円
52万円

ほぼ整形
市道
660m²
1.1億
R02/01-03月
29分
白浜町
21万円
71万円

ほぼ長方形
市道
115m²
2400万
H30/10-12月
29分
白浜町
21万円
70万円

不整形
市道
145m²
3100万
R01/10-12月
30分
中島
6.5万円
21万円

袋地等
市道
220m²
1500万
R01/10-12月
30分
中島
4.6万円
15万円

ほぼ整形
130m²
600万
H31/01-03月
30分
中島
13万円
43万円

ほぼ長方形
市道
190m²
2500万
H31/01-03月
30分
中島
29万円
94万円

不整形
市道
330m²
9400万
R01/10-12月
30分
平和町
23万円
76万円

ほぼ整形
市道
105m²
2400万
R01/10-12月
30分
下寺尾
0.49万円
1.6万円

不整形
農道
620m²
300万
R02/01-03月
30分
下町屋
14万円
47万円

長方形
市道
240m²
3400万
R01/07-09月
30分
西久保
15万円
50万円

ほぼ台形
市道
100m²
1500万
H31/04-06月
30分
西久保
14万円
45万円

ほぼ正方形
市道
100m²
1400万
H31/04-06月
30分
西久保
18万円
60万円

ほぼ長方形
市道
120m²
2200万
H31/01-03月
30分
西久保
19万円
62万円

ほぼ長方形
私道
100m²
1900万
H31/01-03月
30分
西久保
18万円
59万円

ほぼ台形
市道
100m²
1800万
R02/04-06月
30分
萩園
15万円
50万円

ほぼ整形
私道
100m²
1500万
R02/04-06月
30分
萩園
3.2万円
11万円

不整形
市道
250m²
800万
R02/04-06月
30分
萩園
8.8万円
29万円

ほぼ長方形
市道
220m²
1900万
R02/01-03月
30分
松尾
1.2万円
4.1万円

台形
市道
120m²
150万
R02/01-03月
30分
萩園
14万円
47万円

ほぼ長方形
道路
140m²
2000万
H31/01-03月
30分
松尾
18万円
60万円

ほぼ整形
市道
90m²
1600万
R02/01-03月
30分
萩園
13万円
42万円

不整形
県道
35m²
470万
H30/10-12月
30分
松林
11万円
38万円

不整形
市道
1300m²
1.5億
H30/10-12月
30分
松林
13万円
41万円

ほぼ長方形
私道
105m²
1300万
R02/01-03月
30分
萩園
13万円
43万円

不整形
市道
50m²
660万
R02/01-03月
30分
萩園
7.6万円
25万円

長方形
市道
720m²
5500万
R01/07-09月
30分
萩園
15万円
50万円

ほぼ正方形
私道
105m²
1600万
H31/04-06月
30分
萩園
19万円
62万円

ほぼ長方形
私道
100m²
1900万
H30/10-12月
30分
萩園
11万円
37万円

袋地等
市道
125m²
1400万
R01/10-12月
30分
甘沼
3.5万円
11万円

ほぼ長方形
県道
400m²
1400万
H31/01-03月
30分
室田
16万円
54万円

台形
市道
195m²
3200万
R02/01-03月
30分
浜之郷
3.2万円
11万円

ほぼ長方形
市道
120m²
390万
H30/10-12月
30分
室田
21万円
71万円

ほぼ長方形
私道
100m²
2200万
H31/01-03月
30分
甘沼
14万円
48万円

ほぼ長方形
市道
115m²
1700万
R02/04-06月
30分
今宿
5.4万円
18万円

ほぼ台形
市道
1000m²
5500万
H30/10-12月
30分
浜之郷
18万円
61万円

ほぼ長方形
市道
100m²
1900万
R02/01-03月
30分
今宿
19万円
62万円

ほぼ長方形
道路
115m²
2200万
R02/01-03月
30分
今宿
12万円
41万円

長方形
道路
200m²
2500万
R01/10-12月
30分
今宿
0.14万円
0.45万円

ほぼ台形
770m²
100万
H31/04-06月
30分
今宿
2.5万円
8.3万円

ほぼ長方形
私道
200m²
500万
R02/07-09月
30分
柳島
13万円
44万円

ほぼ長方形
市道
130m²
1800万
H31/04-06月
30分
今宿
11万円
36万円

ほぼ長方形
市道
150m²
1700万
H31/01-03月
30分
今宿
3万円
10万円

袋地等
市道
330m²
1000万
H31/01-03月
30分
今宿
2.6万円
8.6万円

ほぼ台形
市道
340m²
870万
R01/10-12月
30分
柳島
9.1万円
30万円

不整形
市道
660m²
6000万
R01/10-12月
30分
柳島
14万円
45万円

長方形
市道
90m²
1200万
H31/01-03月
30分
今宿
12万円
40万円

ほぼ整形
市道
160m²
2000万
R01/10-12月
30分
柳島
14万円
46万円

長方形
市道
70m²
1000万
H30/10-12月
30分
今宿
6.7万円
22万円

袋地等
市道
280m²
1900万
H30/10-12月
30分
柳島
15万円
50万円

ほぼ整形
私道
110m²
1700万
H30/10-12月
30分
柳島
3.5万円
11万円

ほぼ長方形
道路
130m²
460万
R02/07-09月
30分
円蔵
9.1万円
30万円

袋地等
私道
130m²
1200万
H31/04-06月
30分
柳島海岸
19万円
63万円

ほぼ長方形
市道
120m²
2300万
H31/01-03月
30分
柳島海岸
7.8万円
26万円

袋地等
市道
410m²
3200万
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茅ケ崎駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

|
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茅ケ崎駅 | |
---|---|
所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市元町1-1 |
所属事業者 | ![]() |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 3面6線 |
乗車人員 | 55,545人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1898年(明治31年)6月15日 |
乗入路線 2 路線 | |
所属路線 | ■東海道本線 |
キロ程 | 58.6km(東京起点) |
←辻堂 (3.8km)
(5.2km) 平塚→
|
|
所属路線 | ■相模線 |
キロ程 | 0.0km(茅ケ崎起点) |
(1.3km) 北茅ケ崎→
|
|
備考 | 直営駅(管理駅) みどりの窓口 有 |
茅ケ崎駅周辺の土地価格のまとめ
茅ケ崎駅は 神奈川県茅ケ崎市 の方から主に利用されています。2022年の茅ケ崎駅周辺の平均坪単価は68.6万円平米単価は20万7517円で、前年比+1.28%上昇

茅ケ崎駅周辺で地価が最も高いのは 茅ケ崎市新栄町8-2 で坪単価163.6万円1平方mあたり49.5万円、最も安いのは 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷1057番2 で坪単価21.2万円1平方mあたり6.4万円です。その土地評価額の差は、約7.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
茅ケ崎駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)