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油津駅周辺の地価・路線価・不動産取引

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
油津駅 外観
駅舎(2005年3月)

油津駅周辺の地価平均

13万4215円 /坪単価 4万600円 /m²単価
 (-1.69% 下落↓)
※2019年の油津駅周辺の公示価格平均

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油津駅近隣の駅と地価を比較

油津駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3241位 /5112駅
3239位佐伯駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3240位那須塩原駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3241位油津駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3242位三ヶ日駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪
3243位行田市駅平均 4.1万円 /m²
平均 13.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4396位 /5112駅

4394位吉野駅前年比 -1.69% ↓
4395位七久保駅前年比 -1.69% ↓
4396位油津駅前年比 -1.69% ↓
4397位東能代駅前年比 -1.70% ↓
4398位上富良野駅前年比 -1.70% ↓

油津あぶらつ駅の地価公示価格・路線価

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油津駅周辺の地価推移グラフ

油津駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで油津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...宮崎県平均 ...油津駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

油津駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 日南市の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


油津駅近辺の駅地価

日南駅の地価 |  飫肥駅の地価 |  南郷駅の地価

油津駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
日南市岩崎2-3-12300m
4.1万円 /m²
13.4万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観

NEW 油津駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 5分
天福 1.5万円
5万円
ほぼ台形 市道 300m² 460万
H29/07-09月 5分
大字平野 1.2万円
4万円
長方形 市道 1000m² 1200万
H30/07-09月 6分
木山 2.4万円
8万円
台形 市道 250m² 600万
H31/01-03月 7分
大字平野 1.5万円
5万円
長方形 市道 660m² 1000万
H30/10-12月 9分
園田 3万円
10万円
長方形 市道 185m² 550万
H30/07-09月 9分
園田 2.9万円
9.7万円
長方形 市道 240m² 700万
H30/04-06月 11分
西町 0.22万円
0.71万円
不整形 市道 140m² 30万
H30/07-09月 12分
中平野 1.6万円
5.4万円
正方形 市道 240m² 400万
H31/01-03月 13分
園田 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 市道 380m² 810万
H30/01-03月 14分
瀬貝 2.5万円
8.3万円
不整形 市道 670m² 1700万
H29/10-12月 24分
梅ケ浜 1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形 市道 390m² 500万


油津駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
油津駅
日南 (2.2km)
(4.3km) 大堂津→
所在地 宮崎県日南市岩崎二丁目13-3
所属事業者 JR logo (kyushu)九州旅客鉄道(JR九州)
所属路線 日南線
キロ程 46.0km(南宮崎起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面2線
乗車人員 158人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1937年(昭和12年)4月19日
備考 簡易委託駅

油津駅周辺の土地価格のまとめ

油津駅は 宮崎県日南市 の方から主に利用されています。

2019年の油津駅周辺の平均坪単価は13.4万円平米単価は4万600円で、前年比-1.69%下落↓しています。 油津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3241位 /5112駅です。



油津駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


油津駅の駅地価を近隣の駅と比較

宮崎県日南市 駅地価ランキング


油津駅周辺の土地価格

宮崎県日南市の地価



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