那須塩原駅近隣の駅と地価を比較
那須塩原駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3286位 /5085駅
3284位 | 砥堀駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
3285位 | 阿漕駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
3286位 | 那須塩原駅 | 平均 4.0万円 /m² | 平均 13.1万円 /坪 |
3287位 | 河津駅 | 平均 3.9万円 /m² | 平均 13.0万円 /坪 |
3288位 | 滝野駅 | 平均 3.9万円 /m² | 平均 13.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3943位 /5085駅
3941位 | 北神戸駅 | 前年比 -0.50% |
3942位 | 伊予市駅 | 前年比 -0.50% |
3943位 | 那須塩原駅 | 前年比 -0.50% |
3944位 | 西鉄中島駅 | 前年比 -0.51% |
3945位 | 磐城守山駅 | 前年比 -0.51% |
駐車場検索
那須塩原駅周辺の地価平均
13万579円
3万9500円
※2024年の那須塩原駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.50% 下落 |
那須塩原駅の地価公示価格・路線価
那須塩原駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
那須塩原駅周辺の地価推移グラフ
那須塩原駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで那須塩原駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...栃木県平均 ■...那須塩原駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
那須塩原駅近辺の駅地価
那須塩原駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
那須塩原駅の不動産取引価格
那須塩原駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
1分
高林
0.15万円
0.49万円
ほぼ整形
私道
190m²
28万
R02/07-09月
1分
青木
0.3万円
0.99万円
ほぼ長方形
私道
135m²
40万
R02/01-03月
1分
高林
0.032万円
0.11万円
ほぼ長方形
市道
610m²
20万
R02/07-09月
1分
青木
0.24万円
0.8万円
ほぼ整形
私道
165m²
40万
R02/07-09月
1分
青木
0.68万円
2.2万円
ほぼ整形
私道
150m²
100万
R02/07-09月
1分
青木
0.24万円
0.78万円
ほぼ整形
私道
340m²
80万
R02/01-03月
1分
青木
0.93万円
3.1万円
袋地等
道路
220m²
200万
R02/01-03月
1分
小滝
0.15万円
0.49万円
不整形
市道
2000m²以上
400万
H31/01-03月
1分
青木
2.8万円
9.3万円
正方形
私道
230m²
650万
R02/01-03月
1分
小滝
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
私道
330m²
800万
H31/01-03月
1分
青木
1.9万円
6.2万円
袋地等
道路
220m²
400万
R01/10-12月
1分
小滝
0.37万円
1.2万円
ほぼ整形
県道
150m²
56万
H31/01-03月
1分
青木
0.24万円
0.8万円
長方形
道路
1300m²
320万
R01/10-12月
1分
小滝
0.74万円
2.4万円
ほぼ整形
県道
180m²
130万
R01/07-09月
1分
余瀬
0.044万円
0.15万円
台形
農道
2000m²以上
120万
R02/07-09月
1分
埼玉
0.3万円
1万円
ほぼ正方形
私道
200m²
60万
R02/01-03月
1分
埼玉
0.075万円
0.25万円
ほぼ長方形
私道
135m²
10万
R01/10-12月
1分
埼玉
3.4万円
11万円
長方形
私道
180m²
600万
H31/01-03月
1分
埼玉
2.6万円
8.6万円
長方形
市道
250m²
650万
H30/10-12月
1分
埼玉
0.78万円
2.6万円
長方形
私道
410m²
320万
R02/04-06月
1分
笹沼
0.12万円
0.4万円
ほぼ台形
私道
165m²
20万
R01/10-12月
1分
笹沼
2.1万円
7万円
長方形
私道
165m²
350万
R01/07-09月
1分
笹沼
0.24万円
0.8万円
ほぼ台形
私道
165m²
40万
H31/04-06月
1分
笹沼
1.2万円
4万円
袋地等
私道
165m²
200万
H30/10-12月
1分
笹沼
0.1万円
0.33万円
長方形
私道
700m²
70万
R02/07-09月
1分
鹿野崎
1.2万円
4万円
ほぼ整形
私道
330m²
400万
R02/04-06月
1分
鹿野崎
3.6万円
12万円
ほぼ整形
私道
165m²
600万
R02/04-06月
1分
鹿野崎
0.3万円
0.99万円
ほぼ整形
私道
145m²
43万
R02/04-06月
1分
鹿野崎
0.15万円
0.5万円
ほぼ整形
私道
145m²
22万
R02/04-06月
1分
鹿野崎
3万円
9.9万円
ほぼ整形
私道
150m²
450万
R02/04-06月
1分
鹿野崎
1.9万円
6.2万円
長方形
私道
170m²
320万
R02/04-06月
1分
鹿野崎
0.14万円
0.45万円
ほぼ整形
私道
145m²
20万
R02/01-03月
1分
鹿野崎
0.03万円
0.1万円
ほぼ整形
私道
170m²
5万
R01/10-12月
1分
鹿野崎
0.71万円
2.3万円
台形
県道
1800m²
1200万
R02/01-03月
1分
塩野崎
1.5万円
4.8万円
長方形
私道
500m²
730万
R01/10-12月
1分
鹿野崎
0.33万円
1.1万円
ほぼ長方形
市道
360m²
120万
R01/07-09月
1分
鹿野崎
0.3万円
0.99万円
長方形
私道
230m²
68万
H31/01-03月
1分
鹿野崎
0.78万円
2.6万円
長方形
私道
130m²
100万
H30/10-12月
1分
鹿野崎
0.33万円
1.1万円
正方形
私道
125m²
40万
H30/10-12月
1分
鹿野崎
3.9万円
13万円
長方形
私道
300m²
1200万
H30/10-12月
1分
鹿野崎
3万円
10万円
袋地等
私道
165m²
500万
R02/07-09月
1分
箕輪
0.33万円
1.1万円
ほぼ長方形
道路
240m²
79万
R02/04-06月
1分
富池
0.05万円
0.17万円
不整形
道路
1300m²
67万
R01/07-09月
1分
箕輪
0.44万円
1.5万円
長方形
私道
180m²
80万
R02/04-06月
1分
上郷屋
0.89万円
3万円
長方形
市道
230m²
210万
H31/04-06月
1分
市野沢
0.28万円
0.94万円
ほぼ長方形
市道
230m²
64万
R02/07-09月
1分
無栗屋
0.15万円
0.5万円
ほぼ長方形
私道
200m²
30万
H30/10-12月
1分
市野沢
0.035万円
0.12万円
不整形
市道
430m²
15万
R02/07-09月
1分
無栗屋
0.2万円
0.67万円
ほぼ整形
市道
200m²
40万
H30/10-12月
1分
市野沢
1.8万円
5.9万円
ほぼ整形
市道
220m²
400万
R02/07-09月
1分
無栗屋
0.24万円
0.79万円
ほぼ台形
道路
210m²
50万
R02/01-03月
1分
無栗屋
0.03万円
0.1万円
長方形
私道
500m²
15万
R01/10-12月
1分
無栗屋
0.24万円
0.8万円
ほぼ正方形
私道
165m²
40万
R01/10-12月
1分
無栗屋
0.3万円
1万円
長方形
私道
250m²
75万
H31/01-03月
1分
無栗屋
2.5万円
8.4万円
長方形
私道
190m²
480万
H31/01-03月
1分
無栗屋
1.7万円
5.5万円
長方形
私道
170m²
280万
H31/01-03月
1分
無栗屋
1.3万円
4.2万円
ほぼ長方形
私道
200m²
250万
H30/10-12月
1分
無栗屋
2.1万円
6.9万円
長方形
私道
190m²
400万
H31/01-03月
1分
鍋掛
2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形
私道
100m²
240万
H31/04-06月
1分
羽田
0.13万円
0.44万円
ほぼ整形
私道
300m²
40万
H31/04-06月
1分
羽田
0.13万円
0.44万円
正方形
私道
150m²
20万
H31/01-03月
1分
羽田
0.035万円
0.12万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
500万
H30/10-12月
1分
羽田
0.23万円
0.76万円
ほぼ長方形
私道
1800m²
400万
H31/04-06月
1分
横林
0.35万円
1.2万円
長方形
私道
330m²
120万
R02/07-09月
2分
高林
0.33万円
1.1万円
不整形
私道
790m²
260万
R02/07-09月
2分
高林
0.05万円
0.17万円
ほぼ長方形
私道
2000m²以上
100万
R01/10-12月
2分
黒羽田町
0.36万円
1.2万円
ほぼ整形
市道
140m²
50万
R02/04-06月
2分
高林
1.8万円
6万円
ほぼ整形
私道
165m²
300万
H30/10-12月
2分
黒羽田町
0.3万円
0.98万円
ほぼ長方形
道路
700m²
210万
R02/01-03月
2分
高林
0.03万円
0.1万円
ほぼ正方形
市道
330m²
10万
H30/10-12月
2分
高林
0.26万円
0.86万円
ほぼ正方形
私道
115m²
30万
H30/10-12月
2分
高林
2.7万円
8.9万円
ほぼ長方形
私道
150m²
400万
R02/07-09月
2分
蟇沼
2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形
私道
430m²
980万
R02/01-03月
2分
蟇沼
0.061万円
0.2万円
ほぼ整形
道路
2000m²以上
240万
R02/01-03月
2分
蟇沼
0.061万円
0.2万円
不整形
道路
2000m²以上
270万
R01/10-12月
2分
大原間
0.74万円
2.5万円
不整形
110m²
80万
H31/04-06月
2分
折戸
0.36万円
1.2万円
ほぼ正方形
私道
600m²
220万
H31/04-06月
2分
折戸
0.03万円
0.1万円
ほぼ長方形
道路
990m²
30万
H31/04-06月
2分
須佐木
0.15万円
0.48万円
ほぼ整形
県道
680m²
100万
R01/10-12月
2分
戸田
0.12万円
0.38万円
長方形
私道
220m²
25万
R02/01-03月
2分
狭原
0.056万円
0.19万円
ほぼ長方形
市道
1800m²
100万
R01/07-09月
2分
鴫内
0.33万円
1.1万円
袋地等
私道
1200m²
390万
R02/04-06月
2分
百村
0.057万円
0.19万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
1200万
R02/04-06月
2分
桧木沢
0.055万円
0.18万円
ほぼ長方形
市道
470m²
26万
R02/01-03月
2分
大字高久
0.0018万円
0.0059万円
不整形
1400m²
3万
R02/07-09月
2分
木綿畑
0.03万円
0.1万円
ほぼ整形
市道
330m²
10万
R02/07-09月
2分
関谷
0.032万円
0.11万円
長方形
市道
2000m²以上
200万
R02/04-06月
2分
関谷
0.15万円
0.5万円
長方形
私道
185m²
28万
R02/01-03月
2分
北金丸
0.3万円
1万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
910万
H31/01-03月
2分
北金丸
0.17万円
0.58万円
不整形
市道
290m²
50万
R02/01-03月
2分
南金丸
0.06万円
0.2万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
170万
H30/10-12月
5分
方京
5.9万円
20万円
長方形
市道
640m²
3800万
R02/01-03月
6分
沓掛
0.75万円
2.5万円
ほぼ長方形
道路
650m²
490万
H30/10-12月
6分
沓掛
5万円
16万円
長方形
市道
360m²
1800万
R01/07-09月
7分
前弥六南町
8.6万円
28万円
ほぼ整形
市道
320m²
2800万
R02/04-06月
8分
方京
4.1万円
14万円
長方形
市道
165m²
670万
R02/04-06月
8分
方京
3.2万円
11万円
ほぼ長方形
市道
370m²
1200万
R02/01-03月
8分
方京
4.1万円
14万円
不整形
市道
470m²
1900万
R01/10-12月
8分
沓掛
1.9万円
6.2万円
長方形
市道
220m²
420万
H31/04-06月
9分
方京
3.8万円
13万円
ほぼ整形
市道
220m²
830万
R02/07-09月
9分
沓掛
3.5万円
11万円
長方形
市道
280m²
970万
R01/10-12月
10分
大原間西
3.4万円
11万円
ほぼ長方形
市道
790m²
2700万
R02/01-03月
10分
前弥六
6.8万円
22万円
不整形
県道
2000m²以上
2.4億
R02/07-09月
10分
沓掛
2.7万円
8.9万円
不整形
市道
1500m²
4100万
R02/04-06月
10分
沓掛
4.5万円
15万円
ほぼ正方形
市道
240m²
1100万
R02/07-09月
11分
東小屋
1.7万円
5.7万円
ほぼ台形
市道
230m²
400万
R02/04-06月
11分
大原間西
4.6万円
15万円
ほぼ整形
市道
270m²
1200万
H30/10-12月
11分
大原間西
3.5万円
11万円
長方形
市道
300m²
1000万
H31/01-03月
13分
方京
3.6万円
12万円
長方形
県道
280m²
1000万
H31/01-03月
13分
方京
4.1万円
13万円
ほぼ長方形
県道
270m²
1100万
R02/07-09月
14分
方京
3.5万円
11万円
ほぼ長方形
市道
730m²
2500万
R02/04-06月
14分
方京
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
市道
240m²
810万
R02/04-06月
14分
方京
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
市道
720m²
2400万
R02/01-03月
14分
方京
2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
6400万
H30/10-12月
14分
方京
3.8万円
13万円
長方形
県道
280m²
1100万
H31/01-03月
15分
沓掛
2.7万円
9万円
ほぼ長方形
市道
740m²
2000万
H31/01-03月
15分
沓掛
3.2万円
10万円
長方形
市道
290m²
920万
H30/10-12月
16分
方京
3.3万円
11万円
不整形
道路
210m²
690万
R02/07-09月
16分
島方
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
道路
320m²
1100万
H31/01-03月
16分
島方
3.2万円
10万円
ほぼ整形
道路
220m²
700万
H30/10-12月
16分
島方
3.1万円
10万円
不整形
道路
260m²
800万
H30/10-12月
16分
島方
1万円
3.4万円
ほぼ整形
道路
2000m²以上
5500万
H30/10-12月
16分
北弥六
2万円
6.7万円
ほぼ長方形
市道
610m²
1200万
R02/04-06月
16分
沓掛
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
市道
270m²
880万
R02/01-03月
16分
沓掛
3.5万円
11万円
長方形
市道
360m²
1200万
H31/01-03月
18分
三本木
1.2万円
4.1万円
不整形
県道
690m²
860万
R02/04-06月
18分
島方
3.9万円
13万円
長方形
市道
220m²
840万
H31/04-06月
18分
島方
3万円
9.8万円
長方形
私道
250m²
750万
H31/04-06月
18分
沓掛
1.5万円
4.9万円
不整形
市道
340m²
500万
R02/07-09月
19分
前弥六
2.2万円
7.4万円
正方形
県道
340m²
750万
R02/04-06月
20分
沓掛
0.58万円
1.9万円
ほぼ台形
市道
1700m²
1000万
H30/10-12月
24分
島方
0.25万円
0.83万円
台形
私道
1200m²
2400万
R02/01-03月
28分
沓掛
2.9万円
9.6万円
ほぼ台形
私道
175m²
500万
R02/04-06月
29分
緑
2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形
私道
350m²
780万
R02/04-06月
29分
島方
3.9万円
13万円
ほぼ整形
市道
210m²
820万
R02/04-06月
29分
上大塚新田
0.88万円
2.9万円
ほぼ整形
県道
850m²
750万
R02/01-03月
30分
井口
0.23万円
0.76万円
不整形
市道
2000m²以上
2100万
R02/04-06月
30分
埼玉
0.36万円
1.2万円
長方形
市道
240m²
86万
R02/01-03月
30分
埼玉
0.35万円
1.2万円
長方形
私道
170m²
60万
R02/01-03月
30分
埼玉
2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形
市道
155m²
450万
R02/01-03月
30分
埼玉
0.6万円
2万円
ほぼ正方形
市道
230m²
140万
R01/07-09月
30分
埼玉
0.48万円
1.6万円
不整形
私道
330m²
160万
R01/07-09月
30分
埼玉
0.42万円
1.4万円
ほぼ長方形
私道
210m²
90万
R01/07-09月
30分
埼玉
0.45万円
1.5万円
長方形
道路
220m²
99万
R01/07-09月
30分
埼玉
1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形
道路
130m²
150万
H31/04-06月
30分
埼玉
0.3万円
1万円
不整形
道路
190m²
57万
H31/04-06月
30分
埼玉
1.5万円
5万円
ほぼ正方形
道路
200m²
300万
H31/01-03月
30分
埼玉
1.6万円
5.4万円
長方形
県道
60m²
98万
H30/10-12月
30分
埼玉
2.8万円
9.1万円
長方形
市道
240m²
650万
R01/07-09月
30分
佐野
0.44万円
1.4万円
ほぼ整形
市道
270m²
120万
R01/07-09月
30分
鹿野崎
3.1万円
10万円
ほぼ整形
私道
145m²
450万
R02/07-09月
30分
塩野崎新田
0.6万円
2万円
ほぼ長方形
私道
2000m²以上
1400万
R02/07-09月
30分
塩野崎新田
1.7万円
5.7万円
ほぼ整形
県道
230m²
400万
H31/04-06月
30分
塩野崎新田
0.22万円
0.73万円
ほぼ長方形
県道
770m²
170万
R02/07-09月
30分
上厚崎
0.72万円
2.4万円
ほぼ台形
道路
880m²
630万
H31/01-03月
30分
上厚崎
0.98万円
3.3万円
ほぼ正方形
市道
240m²
240万
H31/01-03月
30分
上厚崎
0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形
私道
240m²
200万
R02/01-03月
30分
戸野内
0.6万円
2万円
不整形
市道
2000m²以上
2000万
R01/10-12月
30分
島方
0.87万円
2.9万円
不整形
私道
105m²
90万
R01/10-12月
30分
島方
4.3万円
14万円
ほぼ整形
市道
300m²
1300万
R02/01-03月
30分
下厚崎
1.5万円
4.8万円
ほぼ整形
市道
330m²
480万
R01/10-12月
30分
下厚崎
0.74万円
2.5万円
長方形
道路
430m²
320万
R01/10-12月
30分
山中新田
0.35万円
1.2万円
ほぼ整形
2000m²以上
750万
R02/07-09月
30分
北弥六
1.2万円
4万円
ほぼ正方形
私道
250m²
300万
R02/04-06月
30分
北弥六
0.99万円
3.3万円
ほぼ長方形
道路
330m²
330万
R01/10-12月
30分
北弥六
2万円
6.5万円
不整形
市道
260m²
500万
R01/10-12月
30分
北弥六
1.9万円
6.3万円
ほぼ長方形
私道
260m²
490万
R01/10-12月
30分
北弥六
1.2万円
4.1万円
台形
道路
480m²
590万
R02/07-09月
30分
横林
1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形
私道
160m²
190万
R01/07-09月
30分
北弥六
0.77万円
2.5万円
ほぼ整形
道路
360m²
280万
R01/07-09月
30分
北弥六
1万円
3.3万円
ほぼ長方形
私道
450m²
450万
H30/10-12月
30分
北弥六
1.8万円
5.8万円
台形
道路
260m²
450万
H30/10-12月
30分
北弥六
3万円
9.9万円
長方形
道路
190m²
570万
H30/10-12月
30分
北弥六
2.9万円
9.4万円
長方形
道路
230m²
650万
H30/10-12月
30分
北弥六
1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形
道路
530m²
730万
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那須塩原駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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那須塩原駅* | |
---|---|
所在地 | 栃木県那須塩原市大原間555 |
所属事業者 | 東日本旅客鉄道(JR東日本) |
駅構造 | 高架駅(新幹線) 地上駅(在来線) |
ホーム | 2面3線(新幹線) 2面3線(在来線) |
乗車人員 | 5,097人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1898年(明治31年)11月28日 |
乗入路線 2 路線 | |
所属路線 | ■東北新幹線 |
キロ程 | 157.8km(東京起点) |
←宇都宮 (48.3km)
(27.6km) 新白河→
|
|
所属路線 | ■東北本線(宇都宮線) |
キロ程 | 157.8km(東京起点) 上野から尾久経由で154.4km |
←西那須野 (6.0km)
(5.5km) 黒磯→
|
|
備考 | みどりの窓口 有 * 1982年に東那須野駅から改称。 |
那須塩原駅周辺の土地価格のまとめ
那須塩原駅は 栃木県那須塩原市 の方から主に利用されています。2024年の那須塩原駅周辺の平均坪単価は13.1万円平米単価は3万9500円で、前年比-0.50%下落しています。 那須塩原駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3286位 /5085駅です。
那須塩原駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)