地価公示価格チェッカー  

我孫子駅(千葉県)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

我孫子駅近隣の駅と地価を比較

我孫子駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1716位 /5105駅
1714位実籾駅平均 11.4万円 /m²
平均 37.7万円 /坪
1715位大久保駅平均 11.4万円 /m²
平均 37.6万円 /坪
1716位我孫子駅平均 11.4万円 /m²
平均 37.6万円 /坪
1717位黄檗駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.5万円 /坪
1718位京急長沢駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3664位 /5105駅

3662位藤田駅前年比 -0.70% ↓
3663位新津駅前年比 -0.70% ↓
3664位我孫子駅前年比 -0.70% ↓
3665位毛呂駅前年比 -0.70% ↓
3666位佐伯駅前年比 -0.71% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
我孫子駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅我孫子駅周辺の地価平均

37万5683円 /坪単価
11万3644円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の我孫子駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.70% 下落↓

駅我孫子(あびこ)駅(千葉県我孫子市、千葉県柏市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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我孫子駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 我孫子市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

我孫子駅周辺の地価推移グラフ

我孫子駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで我孫子駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...千葉県平均 ■...我孫子駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


我孫子駅近辺の駅地価

北柏駅の地価 |  天王台駅の地価 |  柏駅の地価

我孫子駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
我孫子市本町2-1-50m
41.3万円 /m²
136.5万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
我孫子市白山1丁目2511番35700m
18.5万円 /m²
61.2万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
我孫子市白山2-5-16600m
16.3万円 /m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
我孫子市緑2-11-371400m
13.0万円 /m²
43.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
我孫子市寿2-22-471300m
11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
我孫子市つくし野6-25-61400m
10.2万円 /m²
33.7万円 /坪
-1.92%↓詳細 推移 景観
我孫子市台田2-7-141200m
9.9万円 /m²
32.8万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
我孫子市若松171番121900m
9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
我孫子市船戸2-7-181400m
8.7万円 /m²
28.8万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
我孫子市我孫子3-31-3750m
8.5万円 /m²
28.1万円 /坪
-0.24%↓詳細 推移 景観
我孫子市並木5-8-9900m
8.0万円 /m²
26.4万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
我孫子市栄23-51700m
6.7万円 /m²
22.3万円 /坪
-2.32%↓詳細 推移 景観
柏市手賀の杜1丁目17番114000m
6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
柏市布施新町3-28-122300m
5.9万円 /m²
19.4万円 /坪
-1.34%↓詳細 推移 景観
我孫子市久寺家1-20-152000m
5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
-3.30%↓詳細 推移 景観
柏市岩井字坂台181番24000m
2.1万円 /m²
7.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

我孫子駅の不動産取引価格

NEW 我孫子駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 1分
手賀の杜 6.3万円
21万円
ほぼ正方形 市道 180m² 1200万
H30/07-09月 1分
鷲野谷 2.2万円
7.1万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 6700万
H30/04-06月 1分
鷲野谷 2.2万円
7.4万円
ほぼ整形 市道 1800m² 4000万
H30/07-09月 3分
我孫子 32万円
100万円
長方形 市道 140m² 4400万
H30/07-09月 4分
本町 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 280m² 6900万
H29/10-12月 4分
我孫子 16万円
53万円
ほぼ台形 市道 350m² 5700万
H29/07-09月 5分
我孫子 23万円
75万円
長方形 市道 110m² 2600万
H29/10-12月 6分
白山 18万円
60万円
長方形 国道 135m² 2500万
H30/04-06月 6分
我孫子 18万円
60万円
長方形 市道 180m² 3300万
H30/07-09月 7分
我孫子 16万円
52万円
ほぼ正方形 市道 140m² 2200万
H30/01-03月 7分
緑 9.1万円
30万円
ほぼ台形 国道 1200m² 1.1億
H29/10-12月 7分
我孫子 13万円
44万円
ほぼ台形 市道 910m² 1.2億
H30/01-03月 8分
白山 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 200m² 3800万
H29/07-09月 8分
白山 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 155m² 2300万
H29/04-06月 8分
白山 10万円
34万円
ほぼ長方形 私道 115m² 1200万
H30/10-12月 8分
我孫子 15万円
51万円
ほぼ正方形 私道 185m² 2900万
H30/01-03月 8分
我孫子 25万円
83万円
不整形 市道 240m² 6100万
H29/04-06月 9分
白山 18万円
61万円
長方形 市道 290m² 5400万
H30/07-09月 9分
我孫子 16万円
54万円
ほぼ正方形 市道 180m² 2900万
H30/10-12月 10分
我孫子 13万円
45万円
ほぼ長方形 市道 165m² 2200万
H30/01-03月 11分
緑 11万円
37万円
不整形 市道 570m² 6300万
H29/04-06月 11分
つくし野 11万円
35万円
ほぼ正方形 市道 180m² 1900万
H29/07-09月 12分
並木 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 私道 135m² 500万
H30/10-12月 12分
つくし野 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2100万
H30/04-06月 13分
並木 11万円
36万円
ほぼ正方形 市道 120m² 1300万
H29/07-09月 13分
並木 7.4万円
24万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1500万
H29/07-09月 13分
青山 2.3万円
7.5万円
不整形 市道 1300m² 2900万
H30/07-09月 14分
寿 8.3万円
28万円
ほぼ台形 私道 230m² 1900万
H30/07-09月 14分
つくし野 7.1万円
24万円
ほぼ正方形 私道 120m² 850万
H29/07-09月 14分
我孫子 7.9万円
26万円
ほぼ正方形 市道 190m² 1500万
H30/01-03月 14分
つくし野 8.4万円
28万円
不整形 市道 1700m² 1.4億
H29/07-09月 15分
並木 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 私道 85m² 400万
H29/07-09月 15分
白山 4.7万円
16万円
不整形 市道 210m² 1000万
H29/07-09月 15分
栄 7.9万円
26万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1600万
H30/01-03月 15分
船戸 8.2万円
27万円
ほぼ正方形 私道 240m² 2000万
H30/01-03月 15分
船戸 8.1万円
27万円
不整形 市道 500m² 4100万
H29/04-06月 15分
緑 9.3万円
31万円
不整形 市道 165m² 1600万
H29/07-09月 15分
つくし野 7.5万円
25万円
不整形 市道 230m² 1800万
H29/04-06月 15分
つくし野 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1600万
H29/07-09月 16分
栄 3.1万円
10万円
長方形 私道 95m² 300万
H29/04-06月 16分
栄 2.7万円
9万円
不整形 市道 200m² 550万
H30/01-03月 16分
船戸 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1600万
H29/04-06月 16分
船戸 13万円
44万円
台形 市道 150m² 2000万
H30/01-03月 16分
緑 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 165m² 2500万
H30/04-06月 16分
台田 9万円
30万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1600万
H29/10-12月 16分
緑 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1500万
H31/01-03月 16分
つくし野 10万円
34万円
ほぼ正方形 市道 180m² 1800万
H30/10-12月 16分
つくし野 11万円
37万円
ほぼ正方形 市道 165m² 1800万
H30/10-12月 18分
並木 5.4万円
18万円
ほぼ正方形 市道 115m² 630万
H30/07-09月 18分
船戸 12万円
40万円
ほぼ正方形 市道 220m² 2700万
H29/07-09月 18分
船戸 8.6万円
29万円
長方形 市道 290m² 2500万
H31/01-03月 18分
つくし野 11万円
36万円
ほぼ正方形 市道 170m² 1800万
H29/07-09月 18分
若松 5.4万円
18万円
長方形 市道 210m² 1100万
H30/10-12月 19分
並木 7.6万円
25万円
ほぼ正方形 市道 155m² 1200万
H30/10-12月 20分
寿 2.9万円
9.7万円
不整形 市道 320m² 950万
H30/07-09月 20分
船戸 9.2万円
30万円
ほぼ長方形 市道 260m² 2400万
H31/01-03月 20分
若松 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 210m² 2300万
H29/10-12月 21分
久寺家 5.7万円
19万円
長方形 市道 175m² 1000万
H29/07-09月 21分
船戸 6.5万円
22万円
長方形 市道 200m² 1300万
H29/07-09月 23分
久寺家 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1300万
H29/07-09月 23分
久寺家 1.9万円
6.1万円
ほぼ正方形 市道 190m² 350万
H30/10-12月 23分
つくし野 10万円
34万円
ほぼ正方形 市道 165m² 1700万
H30/01-03月 24分
布施新町 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 190m² 1100万
H31/01-03月 25分
布施新町 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 165m² 710万
H30/01-03月 27分
高野山 8万円
26万円
長方形 市道 270m² 2200万
H29/10-12月 28分
高野山 4.1万円
14万円
不整形 市道 210m² 850万
H30/10-12月 30分
手賀の杜 7万円
23万円
長方形 市道 125m² 890万
H30/10-12月 30分
手賀の杜 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1200万
H30/07-09月 30分
手賀の杜 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 490m² 3700万
H30/04-06月 30分
手賀の杜 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1200万
H30/01-03月 30分
手賀の杜 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1300万
H30/01-03月 30分
手賀の杜 8万円
27万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1400万
H29/10-12月 30分
手賀の杜 7万円
23万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.2億
H29/10-12月 30分
手賀の杜 8.2万円
27万円
ほぼ整形 市道 270m² 2200万
H29/07-09月 30分
手賀の杜 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1300万
H29/04-06月 30分
手賀の杜 9.6万円
32万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1800万
H29/04-06月 30分
布施 1.9万円
6.3万円
ほぼ台形 市道 500m² 950万
H30/07-09月 30分
布施新町 5万円
17万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1000万
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NEW 我孫子駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/07-09月 2分
我孫子 3LDK 70m² 2400万円
13å¹´
H30/07-09月 3分
本町 2LDK 65m² 1500万円
25å¹´
H30/01-03月 3分
我孫子 3LDK 100m² 4100万円
RC
H30/07-09月 5分
本町 3LDK 60m² 1400万円
23年 RC
H29/04-06月 5分
我孫子 3LDK 70m² 2600万円
12年 RC
H31/01-03月 6分
我孫子 4LDK 90m² 2800万円
25年 SRC
H30/10-12月 6分
我孫子 4LDK 90m² 2600万円
24年 SRC
H30/10-12月 6分
我孫子 3LDK 80m² 2800万円
11年 RC
H30/01-03月 6分
本町 3LDK 70m² 1900万円
22年 RC
H29/04-06月 6分
本町 2DK 55m² 1300万円
21年 RC
H30/07-09月 6分
我孫子 3LDK 75m² 2100万円
15å¹´
H30/07-09月 6分
我孫子 4LDK 110m² 5000万円
11å¹´
H30/07-09月 6分
我孫子 3LDK 75m² 2800万円
18å¹´
H30/01-03月 6分
我孫子 4LDK 90m² 2700万円
24年 SRC
H30/01-03月 6分
我孫子 4LDK 95m² 4100万円
11年 RC
H30/01-03月 6分
我孫子 3LDK 90m² 3800万円
11年 RC
H29/07-09月 6分
我孫子 3LDK 90m² 3600万円
10年 RC
H29/07-09月 6分
我孫子 3LDK 80m² 2500万円
10年 RC
H29/04-06月 6分
我孫子 3LDK 90m² 3900万円
10年 RC
H29/04-06月 6分
我孫子 3LDK 85m² 3900万円
10年 RC
H29/04-06月 6分
我孫子 4LDK 110m² 5000万円
10年 RC
H30/04-06月 7分
並木 65m² 2400万円
10年 RC
H30/01-03月 7分
寿 3LDK 70m² 1900万円
20年 RC
H31/01-03月 7分
我孫子 3LDK 70m² 2500万円
19年 RC
H30/07-09月 7分
我孫子 3LDK 75m² 2300万円
18年 RC
H30/04-06月 7分
我孫子 75m² 2200万円
18年 RC
H30/04-06月 7分
我孫子 3LDK 75m² 2100万円
18年 RC
H30/01-03月 7分
我孫子 3LDK 70m² 2400万円
18年 RC
H29/10-12月 7分
我孫子 3LDK 85m² 3300万円
9年 RC
H29/10-12月 7分
我孫子 3LDK 95m² 3800万円
9年 RC
H29/10-12月 7分
我孫子 3LDK 70m² 2300万円
17年 RC
H29/07-09月 7分
我孫子 3LDK 75m² 2200万円
17年 RC
H29/07-09月 7分
我孫子 2LDK 70m² 2400万円
17年 RC
H30/04-06月 8分
泉 3LDK 65m² 1100万円
27年 SRC
H30/01-03月 8分
泉 3LDK 60m² 1200万円
27年 SRC
H30/01-03月 8分
泉 3LDK 60m² 700万円
27年 SRC
H30/10-12月 8分
並木 2LDK 50m² 300万円
34年 RC
H30/07-09月 8分
我孫子 90m² 3100万円
15年 RC
H30/01-03月 8分
我孫子 4LDK 100m² 3000万円
15年 RC
H29/04-06月 8分
我孫子 3LDK 85m² 2700万円
14年 RC
H30/10-12月 8分
泉 1LDK 65m² 1300万円
27年 SRC
H29/04-06月 9分
並木 3LDK 75m² 2400万円
21年 RC
H29/04-06月 9分
白山 4LDK 110m² 1500万円
43年 RC
H31/01-03月 9分
我孫子 3LDK 65m² 1800万円
13年 RC
H29/04-06月 9分
船戸 3LDK 70m² 1200万円
29年 RC
H29/07-09月 9分
我孫子 3LDK 75m² 2400万円
12年 RC
H29/07-09月 9分
つくし野 4LDK 75m² 780万円
37年 RC
H30/07-09月 10分
白山 3LDK 80m² 980万円
44å¹´
H30/10-12月 10分
我孫子 4LDK 95m² 3000万円
15年 RC
H30/04-06月 10分
我孫子 4LDK 100m² 2500万円
15年 RC
H30/01-03月 10分
我孫子 3LDK 80m² 2500万円
15年 RC
H30/01-03月 10分
我孫子 2LDK 85m² 2700万円
15年 RC
H29/10-12月 10分
我孫子 80m² 2400万円
14年 RC
H29/10-12月 10分
我孫子 3LDK 80m² 2200万円
21年 SRC
H30/10-12月 10分
つくし野 3LDK 75m² 710万円
38年 RC
H29/07-09月 10分
我孫子 3LDK 65m² 1800万円
11年 RC
H29/04-06月 10分
我孫子 3LDK 105m² 3500万円
14年 RC
H29/04-06月 10分
我孫子 4LDK 100m² 3300万円
14年 RC
H29/04-06月 10分
我孫子 3LDK 75m² 2400万円
14年 RC
H30/10-12月 11分
並木 3LDK 70m² 600万円
30年 RC
H30/04-06月 11分
並木 4LDK 95m² 1100万円
30年 RC
H30/07-09月 13分
並木 3LDK 70m² 2000万円
11年 RC
H30/07-09月 13分
白山 3LDK 80m² 750万円
36å¹´
H31/01-03月 14分
つくし野 3LDK 75m² 600万円
42年 RC
H30/04-06月 14分
つくし野 3LDK 75m² 410万円
41年 RC
H29/10-12月 14分
つくし野 3LDK 75m² 540万円
40年 RC
H29/07-09月 14分
つくし野 3LDK 75m² 260万円
40年 RC
H29/10-12月 15分
白山 3LDK 65m² 1300万円
35年 RC
H30/10-12月 15分
我孫子 4LDK 85m² 1500万円
29年 RC
H30/07-09月 15分
つくし野 3LDK 75m² 950万円
41å¹´
H29/10-12月 15分
つくし野 4LDK 100m² 580万円
40年 RC
H29/10-12月 15分
つくし野 3LDK 75m² 280万円
40年 RC
H29/07-09月 15分
つくし野 3LDK 75m² 450万円
40年 RC
H29/04-06月 15分
つくし野 3LDK 75m² 930万円
40年 SRC
H31/01-03月 16分
つくし野 3LDK 75m² 630万円
42年 SRC
H29/07-09月 16分
つくし野 75m² 480万円
40年 RC
H29/07-09月 17分
つくし野 3LDK 75m² 400万円
40年 RC
H30/07-09月 18分
船戸 3LDK 65m² 1300万円
25年 RC
H29/07-09月 19分
船戸 2LDK 70m² 930万円
25年 SRC
H31/01-03月 20分
久寺家 3DK 55m² 290万円
46年 RC
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※築年数は売却時点の概算


我孫子駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
我孫子駅
所在地 千葉県我孫子市本町二丁目1-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 4面7線
乗車人員 30,289人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1896年(明治29年)12月25日
乗入路線 3 路線
所属路線 ■■常磐線(快速)
(正式には常磐線)
キロ程 31.3km(日暮里起点)
上野から33.5km
←柏 (4.4km)
(2.7km) 天王台→
所属路線 ■常磐線(各駅停車)
(正式には常磐線)
キロ程 31.3km(日暮里起点)
綾瀬から23.6km
←北柏 (2.1km)
(2.7km) 天王台→
所属路線 ■成田線(我孫子支線)
キロ程 0.0km(我孫子起点)
(3.4km) 東我孫子*→
備考 みどりの窓口 有
* この間に東京支社と千葉支社の境界あり(当駅は東京支社管内)

我孫子駅周辺の土地価格のまとめ

我孫子駅は 千葉県我孫子市 、千葉県柏市 の方から主に利用されています。

2020年の我孫子駅周辺の平均坪単価は37.6万円平米単価は11万3644円で、前年比-0.70%下落↓しています。 我孫子駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1716位 /5105駅です。

我孫子駅周辺で地価が最も高いのは 我孫子市本町2-1-5 で坪単価136.5万円1平方mあたり41.3万円、最も安いのは 柏市岩井字坂台181番2 で坪単価7.1万円1平方mあたり2.1万円です。その土地評価額の差は、約19.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

我孫子駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


我孫子駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県我孫子市 駅地価ランキング | 千葉県柏市 駅地価ランキング


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