地価公示価格チェッカー  

熊本県菊池郡大津町の地価公示価格・路線価

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

菊池郡大津町の地価ランキング

熊本県内地価ランキング

9位 /25市区町村
7位北区平均 5.3万円 /m²
平均 17.6万円 /坪
8位合志市平均 4.9万円 /m²
平均 16.3万円 /坪
9位大津町平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
10位天草市平均 4.3万円 /m²
平均 14.1万円 /坪
11位益城町平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
もっと見る

熊本県内上昇率ランキング

2位 /25市区町村

1位熊本県菊陽町前年比 +11.24% ↑
2位熊本県大津町前年比 +9.32% ↑
3位熊本県合志市前年比 +7.44% ↑
4位熊本県中央区前年比 +2.82% ↑
5位熊本県熊本市前年比 +2.16% ↑
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菊池郡大津町の駅地価ランキング

1位肥後大津駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

626位 /1526市区町村
624位北海道千歳市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
625位福岡県筑後市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
626位熊本県大津町平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
627位鹿児島瀬戸内町平均 4.3万円 /m²
平均 14.2万円 /坪
628位静岡県東伊豆町平均 4.3万円 /m²
平均 14.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

20位 /1526市区町村
※2023年と2022年の地価公示価格を基に算出

18位北海道南区前年比 +10.03% ↑
19位沖縄県石垣市前年比 +9.85% ↑
20位熊本県大津町前年比 +9.32% ↑
21位福岡県筑紫野市前年比 +8.98% ↑
22位千葉県浦安市前年比 +8.91% ↑

熊本県大津町おおづまちの地価平均

14万2810円 /坪単価
4万3200円 /m²
※2023年発表菊池郡大津町の地価公示価格平均値
前年比 +9.32%上昇↑
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菊池郡大津町の土地価格(地価公示価格、路線価)

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

熊本県菊池郡大津町の地価推移グラフ

熊本県と菊池郡大津町の地価公示価格の推移です。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に熊本県全体と菊池郡大津町の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

菊池郡大津町の駅周辺地価


駅肥後大津ひごおおづ

NEW 2023年 菊池郡大津町の路線価図 ( 年7月発表)

菊池郡大津町の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大字大津字拾六番町屋敷1096番2肥後大津500m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
+16.77%↑詳細 推移 景観
大字大津字南楽善231番6肥後大津1200m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
+5.48%↑詳細 推移 景観
大字引水字古荘谷870番21肥後大津2900m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観

菊池郡大津町の不動産取引価格 (土地の実売買)

岩坂いわさか | 大津おおづ | 大林おおばやし | 下町しもまち | しん | 陣内じんない | 杉水すぎみず | 瀬田せた | 高尾野たかおの | 中島なかしま | 錦野にしきの | 灰塚はいづか | 引水ひきのみず | 平川ひらかわ | 吹田ふけだ | 古城ふるじょう | 外牧ほかまき | 真木まき | まち | 美咲野みさきの | むろ | もり | 矢護川やごがわ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

菊池郡大津町近辺の市区町村

菊陽町の地価 |  合志市の地価 |  益城町の地価



菊池郡大津町の土地価格のまとめ

菊池郡大津町の平均坪単価は14.3万円平米単価は4万3200円で、前年比では+9.32%上昇↑しています。
菊池郡大津町の土地価格は、熊本県の中で9位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは626位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は肥後大津駅坪単価14.3万円1平方mあたり4.3万円、最も安い駅は肥後大津駅坪単価14.3万円1平方mあたり4.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は肥後大津駅前年比+9.32%↑、上昇率が最も低い駅は肥後大津駅前年比+9.32%↑です。

菊池郡大津町内で土地評価額が最も高い場所は大字大津字拾六番町屋敷1096番2坪単価19.1万円1平方mあたり5.8万円、最も安い場所は 大字引水字古荘谷870番21坪単価11.0万円1平方mあたり3.3万円です。その土地価格の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

菊池郡大津町と菊陽町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

菊池郡大津町の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

菊池郡大津町の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 菊池郡大津町と菊陽町を比較
  2. 菊池郡大津町・菊陽町・合志市を比較
  3. 菊池郡大津町と合志市を比較
  4. 菊池郡大津町・合志市・益城町を比較
  5. その他(熊本県の地価)


菊池郡大津町の駅上昇率ランキング


1位肥後大津駅前年比 +9.32%↑

地価ランキング


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