地価公示価格チェッカー  

新宿区下落合の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新宿区の地価公示価格

1078万9405円 /坪単価 326万3795円 /m²単価 (+7.12%上昇↑)
※2019年発表新宿区の地価公示価格平均値

新宿区の地価ランキング

全国地価ランキング

5位 /1526市区町村
3位東京都渋谷区平均 423.4万円 /m²
平均 1399.8万円 /坪
4位東京都港区平均 361.2万円 /m²
平均 1194.0万円 /坪
5位東京都新宿区平均 326.4万円 /m²
平均 1078.9万円 /坪
6位大阪府中央区平均 295.5万円 /m²
平均 976.9万円 /坪
7位愛知県中村区平均 159.9万円 /m²
平均 528.7万円 /坪

東京都内地価ランキング

5位 /57市区町村
3位渋谷区平均 423.4万円 /m²
平均 1399.8万円 /坪
4位港区平均 361.2万円 /m²
平均 1194.0万円 /坪
5位新宿区平均 326.4万円 /m²
平均 1078.9万円 /坪
6位豊島区平均 144.8万円 /m²
平均 478.5万円 /坪
7位台東区平均 137.6万円 /m²
平均 455.0万円 /坪

東京都内の地価ランキング

新宿区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

10位 /57市区町村

8位東京都渋谷区前年比 +7.42% ↑
9位東京都千代田区前年比 +7.18% ↑
10位東京都新宿区前年比 +7.12% ↑
11位東京都墨田区前年比 +7.02% ↑
12位東京都江東区前年比 +6.89% ↑

新宿区の駅地価ランキング

1位新宿駅1100.6万円 /m²
3638.5万円 /坪
2位新宿三丁目駅1085.0万円 /m²
3586.8万円 /坪
3位四ツ谷駅239.5万円 /m²
791.7万円 /坪
4位飯田橋駅233.2万円 /m²
771.1万円 /坪
5位信濃町駅168.5万円 /m²
557.0万円 /坪
6位四谷三丁目駅163.8万円 /m²
541.3万円 /坪
7位市ケ谷駅152.6万円 /m²
504.5万円 /坪
8位高田馬場駅147.3万円 /m²
486.8万円 /坪
9位東新宿駅139.4万円 /m²
460.7万円 /坪
10位新大久保駅135.6万円 /m²
448.3万円 /坪
11位曙橋駅135.0万円 /m²
446.3万円 /坪
12位千駄ケ谷駅128.0万円 /m²
423.1万円 /坪
13位西新宿駅113.4万円 /m²
374.9万円 /坪
14位西新宿五丁目駅111.2万円 /m²
367.5万円 /坪
15位新宿御苑前駅109.9万円 /m²
363.3万円 /坪
16位若松河田駅105.2万円 /m²
347.9万円 /坪
17位神楽坂駅101.9万円 /m²
337.0万円 /坪
18位早稲田駅100.4万円 /m²
331.8万円 /坪
19位牛込神楽坂駅98.0万円 /m²
324.0万円 /坪
20位江戸川橋駅90.1万円 /m²
298.0万円 /坪
21位東中野駅89.1万円 /m²
294.6万円 /坪
22位目白駅86.2万円 /m²
285.0万円 /坪
23位大久保駅80.4万円 /m²
265.8万円 /坪
24位西早稲田駅80.0万円 /m²
264.3万円 /坪
25位落合駅74.0万円 /m²
244.6万円 /坪
26位落合南長崎駅63.5万円 /m²
210.0万円 /坪
27位下落合駅60.4万円 /m²
199.7万円 /坪
28位中井駅55.0万円 /m²
181.8万円 /坪

地価ランキング

新宿区下落合しもおちあいの土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都新宿区の地価推移グラフ

東京都と新宿区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と新宿区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新宿区の駅周辺地価


駅曙橋あけぼのばし | 駅飯田橋いいだばし | 駅市ケ谷いちがや | 駅牛込神楽坂うしごめかぐらざか | 駅江戸川橋えどがわばし | 駅大久保おおくぼ | 駅落合おちあい | 駅落合南長崎おちあいみなみながさき


駅神楽坂かぐらざか


駅信濃町しなのまち | 駅下落合しもおちあい | 駅新大久保しんおおくぼ | 駅新宿しんじゅく | 駅新宿御苑前しんじゅくぎょえんまえ | 駅新宿三丁目しんじゅくさんちょうめ | 駅千駄ケ谷せんだがや


駅高田馬場たかだのばば


駅中井なかい | 駅西新宿にししんじゅく | 駅西新宿五丁目にししんじゅくごちょうめ | 駅西早稲田にしわせだ


駅東新宿ひがししんじゅく | 駅東中野ひがしなかの


駅目白めじろ


駅四ツ谷よつや | 駅四谷三丁目よつやさんちょうめ


駅若松河田わかまつかわだ | 駅早稲田わせだ

新宿区下落合の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 新宿区の路線価PDF (平成 年7月発表)

新宿区下落合の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
下落合2-18-11目白450m
93.3万円/m²
308.4万円 /坪
+6.02%↑詳細 推移 景観
下落合3-12-20目白800m
92.1万円/m²
304.5万円 /坪
+7.09%↑詳細 推移 景観
下落合4-17-4下落合650m
60.4万円/m²
199.7万円 /坪
+5.41%↑詳細 推移 景観

新宿区の住所一覧

愛住町 | *赤城下町 | 赤城元町 | 揚場町 | 荒木町 | 市谷加賀町 | 市谷甲良町 | *市谷砂土原町 | *市谷左内町 | 市谷鷹匠町 | 市谷田町 | 市谷台町 | 市谷長延寺町 | *市谷仲之町 | 市谷八幡町 | 市谷船河原町 | 市谷本村町 | 市谷薬王寺町 | 市谷柳町 | 市谷山伏町 | 岩戸町 | 榎町 | *大久保 | 改代町 | 神楽河岸 | *神楽坂 | 霞ケ丘町 | 片町 | *歌舞伎町 | *上落合 | 河田町 | *喜久井町 | *北新宿 | 北町 | 北山伏町 | 細工町 | *坂町 | 左門町 | *三栄町 | 信濃町 | *下落合 | 下宮比町 | 白銀町 | 新小川町 | *新宿 | *水道町 | 須賀町 | *住吉町 | *高田馬場 | 箪笥町 | *大京町 | 築地町 | 津久戸町 | 筑土八幡町 | 天神町 | 戸塚町 | 富久町 | 戸山 | 内藤町 | 中井 | *中落合 | 中里町 | 中町 | 納戸町 | *西落合 | 西五軒町 | *西新宿 | 西新宿小田急第一生命ビル | 西新宿新宿アイランドタワー | 西新宿新宿NSビル | 西新宿新宿エルタワー | 西新宿新宿スクエアタワー | 西新宿新宿住友ビル | 西新宿新宿センタービル | 西新宿新宿野村ビル | 西新宿新宿パークタワー | 西新宿新宿三井ビル | 西新宿新宿モノリス | 西新宿住友不動産新宿オークタワー | 西新宿住友不動産新宿グランドタワー | 西新宿東京オペラシティ | *西早稲田 | 二十騎町 | 払方町 | 原町 | *馬場下町 | 東榎町 | 東五軒町 | *百人町 | 袋町 | *舟町 | 弁天町 | 本塩町 | 南榎町 | 南町 | *南元町 | 南山伏町 | *山吹町 | *矢来町 | 横寺町 | *余丁町 | *四谷 | 若葉 | *若松町 | 若宮町 | *早稲田鶴巻町 | 早稲田町 | 早稲田南町
*...公示価格調査が実施された住所)

新宿区近辺の市区町村

新宿区の地価 |  板橋区の地価 |  中野区の地価



新宿区下落合の土地価格のまとめ


新宿区下落合内で土地評価額が最も高い場所は下落合2-18-11坪単価308.4万円1平方mあたり93.3万円、最も安い場所は 下落合4-17-4坪単価199.7万円1平方mあたり60.4万円です。その土地価格の差は、約1.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新宿区と新宿区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新宿区下落合の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

新宿区の地価


新宿区の駅上昇率ランキング


1位新宿駅前年比 +9.54%↑
2位新大久保駅前年比 +9.11%↑
3位信濃町駅前年比 +8.88%↑
4位西新宿駅前年比 +8.21%↑
5位江戸川橋駅前年比 +7.44%↑
6位早稲田駅前年比 +7.38%↑
7位神楽坂駅前年比 +7.32%↑
8位飯田橋駅前年比 +7.14%↑
9位東新宿駅前年比 +7.11%↑
10位高田馬場駅前年比 +7.04%↑
11位落合南長崎駅前年比 +7.02%↑
12位西早稲田駅前年比 +6.92%↑
13位目白駅前年比 +6.90%↑
14位曙橋駅前年比 +6.84%↑
15位西新宿五丁目駅前年比 +6.60%↑
16位東中野駅前年比 +6.52%↑
17位新宿三丁目駅前年比 +6.23%↑
18位中井駅前年比 +6.18%↑
19位四谷三丁目駅前年比 +5.90%↑
20位市ケ谷駅前年比 +5.84%↑
21位新宿御苑前駅前年比 +5.61%↑
22位大久保駅前年比 +5.57%↑
23位落合駅前年比 +5.53%↑
24位下落合駅前年比 +5.41%↑
25位四ツ谷駅前年比 +5.24%↑
26位若松河田駅前年比 +5.17%↑
27位千駄ケ谷駅前年比 +4.86%↑
28位牛込神楽坂駅前年比 +4.03%↑

新宿区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

45位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

43位京都府南区前年比 +7.20% ↑
44位東京都千代田区前年比 +7.18% ↑
45位東京都新宿区前年比 +7.12% ↑
46位京都府上京区前年比 +7.02% ↑
47位東京都墨田区前年比 +7.02% ↑

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