横浜駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

横浜駅

横浜駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 82位 /5085駅

80位	久屋大通駅	平均 254.1万円 /m²	平均 840.1万円 /坪
81位	築地駅	平均 250.2万円 /m²	平均 827.3万円 /坪
82位	横浜駅	平均 248.8万円 /m²	平均 822.6万円 /坪
83位	浜松町駅	平均 245.0万円 /m²	平均 809.9万円 /坪
84位	博多駅	平均 244.2万円 /m²	平均 807.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国391位 /5085駅

389位	東大前駅	前年比 +7.61％
390位	麻布十番駅	前年比 +7.61％
391位	横浜駅	前年比 +7.61％
392位	新大塚駅	前年比 +7.61％
393位	江戸川橋駅	前年比 +7.60％

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横浜駅の駐車場

横浜駅周辺の地価平均

822万6350円 /坪単価

248万8471円 /m²単価

※2024年の横浜駅周辺の公示価格平均

前年比 +7.61% 上昇

横浜（よこはま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

横浜駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

横浜駅周辺の地価推移グラフ

横浜駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで横浜駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...神奈川県平均　■...横浜駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

横浜駅近辺の駅地価

高島町駅の地価　|　神奈川駅の地価　|　反町駅の地価

横浜駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
西区南幸1-3-1	0m	1660.0万円 /m²	5487.6万円 /坪	+1.84%	詳細推移景観
西区北幸1-8-4	330m	559.0万円 /m²	1847.9万円 /坪	+3.90%	詳細推移景観
横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1	290m	350.0万円 /m²	1157.0万円 /坪	+12.90%	詳細推移景観
西区高島2-14-11	200m	336.0万円 /m²	1110.7万円 /坪	+10.16%	詳細推移景観
西区南幸2-9-19	400m	232.0万円 /m²	766.9万円 /坪	+5.45%	詳細推移景観
西区南幸2-17-7	540m	232.0万円 /m²	766.9万円 /坪	+9.43%	詳細推移景観
西区北幸2-9-10	650m	198.0万円 /m²	654.5万円 /坪	+8.20%	詳細推移景観
横浜市神奈川区金港町6番14	400m	150.0万円 /m²	495.9万円 /坪	+11.94%	詳細推移景観
西区高島2-5-10	390m	112.0万円 /m²	370.2万円 /坪	+8.74%	詳細推移景観
横浜市西区楠町18番3	1100m	85.3万円 /m²	282.0万円 /坪	+10.21%	詳細推移景観
西区平沼1-3-17	600m	74.0万円 /m²	244.6万円 /坪	+10.12%	詳細推移景観
西区岡野1-1-20	600m	51.5万円 /m²	170.2万円 /坪	+6.63%	詳細推移景観
西区平沼1-21-20	800m	50.8万円 /m²	167.9万円 /坪	+9.25%	詳細推移景観
西区岡野1-18-2	640m	42.0万円 /m²	138.8万円 /坪	+8.81%	詳細推移景観
横浜市西区南軽井沢14番12	1100m	40.0万円 /m²	132.2万円 /坪	+6.38%	詳細推移景観
横浜市神奈川区沢渡55番42	1500m	40.0万円 /m²	132.2万円 /坪	+3.63%	詳細推移景観
横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7	2000m	17.8万円 /m²	58.8万円 /坪	+1.71%	詳細推移景観

11位以下を見る

横浜駅の不動産取引価格

横浜駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	2分	鶴屋町	140万円	480万円	台形	市道	90m²	1.3億
R01/10-12月	3分	戸部町	20万円	65万円	ほぼ台形	私道	100m²	2000万
R01/07-09月	8分	南幸	280万円	920万円	台形	県道	55m²	1.5億
R02/01-03月	9分	岡野	60万円	200万円	ほぼ長方形	市道	50m²	3000万
R02/01-03月	9分	台町	120万円	410万円	長方形	市道	480m²	6億
R02/07-09月	10分	平沼	57万円	190万円	ほぼ長方形	市道	55m²	3100万
R02/07-09月	10分	桜木町	45万円	150万円	不整形	市道	50m²	2200万
H31/04-06月	11分	岡野	63万円	210万円	長方形	市道	115m²	7100万
R02/01-03月	12分	岡野	98万円	320万円	長方形	市道	130m²	1.3億
H31/04-06月	15分	南軽井沢	89万円	300万円	長方形	市道	50m²	4400万
H31/01-03月	18分	北軽井沢	34万円	110万円	不整形	市道	75m²	2500万
H31/01-03月	18分	宮ケ谷	30万円	100万円	ほぼ正方形	市道	170m²	5200万
H30/10-12月	19分	北軽井沢	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	160m²	4800万
R02/01-03月	19分	浅間台	38万円	130万円	長方形	市道	105m²	4000万
H31/04-06月	23分	浅間台	9.4万円	31万円	ほぼ長方形	市道	75m²	700万
H31/04-06月	23分	浅間台	22万円	73万円	ほぼ長方形	市道	125m²	2800万

横浜駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 横浜駅
所在地	横浜市西区高島二丁目16-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	地上駅
ホーム	4面8線
乗車人員 -統計年度-	419,440人/日（降車客含まず）
開業年月日	1915年（大正4年）8月15日
乗入路線 5 路線
所属路線	■東海道線*
キロ程	28.8 km（東京起点）
←川崎 (10.6 km) (12.1 km) 戸塚 →
所属路線	■横須賀線* ■■湘南新宿ライン*
キロ程	東京から品鶴線経由で31.7 km
←JO 14 新川崎 (12.2 km) (3.0 km) 保土ケ谷 JO 12 →
所属路線	■京浜東北線*・根岸線（■横浜線直通含む）
キロ程	0.0km（横浜起点）大宮から59.1km 八王子から44.4 km
←JK 13 JH 13 東神奈川 (1.8 km) (2.0 km) 桜木町 →
備考	みどりの窓口有横浜市内駅（中心駅）
* いずれも正式な線路名称は東海道本線。 ** 東神奈川方面が京浜東北線、桜木町方面が根岸線。両線で直通運転を行う。

東急・横浜高速鉄道横浜駅
所在地	横浜市西区南幸一丁目1-1
所属事業者	東急電鉄横浜高速鉄道
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員 -統計年度-	（東急）364,270人/日（横浜高速）210,832人/日
開業年月日	1928年（昭和3年）5月18日
乗入路線 2 路線
所属路線	■東急東横線*
キロ程	24.2 km（渋谷起点）
←反町 (0.9 km)
所属路線	■横浜高速鉄道みなとみらい線*
キロ程	0.0 km（横浜起点）
(0.8 km) 新高島 →
備考	共同使用駅（東急電鉄の管轄駅）
* 両線で相互直通運転実施。

京急横浜駅
←神奈川 (0.7 km) (1.2 km) 戸部 →
所在地	横浜市西区高島二丁目16-1
所属事業者	京浜急行電鉄（京急）
所属路線	■本線
キロ程	22.2 km（品川起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線（上下別）
乗降人員 -統計年度-	324,183人/日
開業年月日	1930年（昭和5年）2月5日

相鉄横浜駅
(0.9 km) 平沼橋 →
所在地	横浜市西区南幸一丁目5-1
所属事業者	相模鉄道（相鉄）
所属路線	本線
キロ程	0.0 km（横浜起点）
駅構造	高架駅
ホーム	4面3線
乗降人員 -統計年度-	429,114人/日
開業年月日	1933年（昭和8年）12月27日

横浜市営地下鉄横浜駅
←高島町 (0.9 km) (1.4 km) 三ツ沢下町 →
所在地	横浜市西区南幸一丁目9番B-2号^[31]
所属事業者	横浜市交通局（横浜市営地下鉄）
所属路線	■ブルーライン（3号線）
キロ程	2.8km（関内*起点）湘南台から22.5 km
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員 -統計年度-	144,045人/日
開業年月日	1976年（昭和51年）9月4日
備考	直営駅^[32] *3号線の起点として

横浜駅周辺の土地価格のまとめ

横浜駅は 神奈川県西区 、神奈川県神奈川区 、神奈川県保土ケ谷区 の方から主に利用されています。

2024年の横浜駅周辺の平均坪単価は822.6万円平米単価は248万8471円で、前年比+7.61％上昇

しています。横浜駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは82位 /5085駅です。

横浜駅周辺で地価が最も高いのは西区南幸1-3-1 で坪単価5487.6万円1平方mあたり1660.0万円、最も安いのは横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7 で坪単価58.8万円1平方mあたり17.8万円です。その土地評価額の差は、約93.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

横浜駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

横浜駅の駅地価を近隣の駅と比較

神奈川県西区駅地価ランキング | 神奈川県神奈川区駅地価ランキング | 神奈川県保土ケ谷区駅地価ランキング

横浜駅周辺の土地価格

神奈川県西区の地価 | 神奈川県神奈川区の地価 | 神奈川県保土ケ谷区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。