地価公示価格チェッカー  

富木駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

富木駅近隣の駅と地価を比較

富木駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1651位 /5105駅
1649位上小田井駅平均 12.0万円 /m²
平均 39.7万円 /坪
1650位福浦駅平均 12.0万円 /m²
平均 39.7万円 /坪
1651位富木駅平均 12.0万円 /m²
平均 39.7万円 /坪
1652位下山口駅平均 12.0万円 /m²
平均 39.7万円 /坪
1653位売布神社駅平均 12.0万円 /m²
平均 39.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1177位 /5105駅

1175位佐賀駅前年比 +2.16% ↑
1176位伊勢田駅前年比 +2.15% ↑
1177位富木駅前年比 +2.15% ↑
1178位中村公園駅前年比 +2.15% ↑
1179位センター南駅前年比 +2.14% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
富木駅の不動産取引情報を確認

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駅富木駅周辺の地価平均

39万6694円 /坪単価
12万円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の富木駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.15% 上昇↑

駅富木(とのき)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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富木駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 高石市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

富木駅周辺の地価推移グラフ

富木駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで富木駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...富木駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


富木駅近辺の駅地価

鳳駅の地価 |  高石駅の地価 |  伽羅橋駅の地価

富木駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
高石市西取石6-1-11750m
12.6万円 /m²
41.7万円 /坪
+2.44%↑詳細 推移 景観
高石市取石1-15-24350m
12.3万円 /m²
40.7万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
堺市西区上630番68800m
11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
+4.46%↑詳細 推移 景観
高石市西取石1-23-29500m
11.4万円 /m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観

富木駅の不動産取引価格

NEW 富木駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 2分
西取石 11万円
35万円
不整形 市道 560m² 6000万
H30/07-09月 3分
西取石 8.7万円
29万円
長方形 道路 165m² 1500万
H30/01-03月 3分
西取石 14万円
47万円
不整形 道路 55m² 800万
H29/07-09月 4分
西取石 14万円
45万円
ほぼ台形 国道 340m² 4600万
H29/07-09月 4分
西取石 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 450m² 6100万
H30/07-09月 7分
取石 8.2万円
27万円
不整形 市道 590m² 4800万
H30/01-03月 9分
西取石 13万円
44万円
ほぼ整形 市道 1400m² 1.8億
H30/01-03月 10分
西取石 3.4万円
11万円
長方形 私道 65m² 220万
H30/10-12月 11分
取石 7.3万円
24万円
不整形 市道 190m² 1400万
H29/04-06月 12分
取石 3.2万円
11万円
長方形 私道 55m² 170万
H30/07-09月 13分
取石 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 105m² 2000万
H29/07-09月 13分
西取石 16万円
53万円
ほぼ正方形 市道 200m² 3200万
H31/01-03月 13分
草部 3.9万円
13万円
不整形 740m² 2900万
H31/01-03月 13分
草部 0.93万円
3.1万円
不整形 250m² 230万
H31/01-03月 14分
取石 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 730m² 4700万
H30/10-12月 14分
取石 6.5万円
21万円
ほぼ整形 60m² 400万
H30/01-03月 14分
取石 6.4万円
21万円
ほぼ整形 市道 1300m² 8000万
H29/07-09月 14分
原田 13万円
41万円
不整形 市道 135m² 1700万
H30/07-09月 15分
上 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1700万
H30/01-03月 15分
上 8.5万円
28万円
不整形 府道 250m² 2100万
H30/07-09月 16分
原田 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 市道 410m² 2500万
H30/10-12月 16分
上 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 道路 35m² 270万
H30/10-12月 19分
草部 2.1万円
6.9万円
不整形 市道 50m² 110万
H29/10-12月 28分
山田 6.2万円
21万円
ほぼ台形 府道 95m² 600万
H31/01-03月 28分
草部 1.8万円
6万円
不整形 市道 390m² 700万
H29/10-12月 28分
草部 8.1万円
27万円
不整形 市道 180m² 1500万
H31/01-03月 30分
山田 4.9万円
16万円
不整形 府道 300m² 1500万
H30/10-12月 30分
山田 1.7万円
5.5万円
台形 私道 930m² 1500万
H30/04-06月 30分
菱木 4.9万円
16万円
袋地等 市道 890m² 4400万
H29/10-12月 30分
菱木 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1400万
H29/10-12月 30分
菱木 8.5万円
28万円
ほぼ台形 市道 560m² 4800万
H30/10-12月 30分
草部 13万円
44万円
長方形 私道 85m² 1100万
もっと見る

NEW 富木駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/04-06月 7分
西取石 70m² 1200万円
30年 RC
H30/01-03月 7分
西取石 4LDK 80m² 1600万円
30年 RC
H30/10-12月 7分
鳳南町 3LDK 75m² 2900万円
9年 SRC
H29/10-12月 7分
鳳南町 80m² 2300万円
8年 RC
H31/01-03月 9分
鳳南町 3LDK 65m² 2700万円
10年 RC
H31/01-03月 9分
鳳南町 3LDK 70m² 2800万円
10年 SRC
H30/10-12月 9分
上 4LDK 75m² 1500万円
21年 RC
H30/04-06月 9分
上 3LDK 70m² 1500万円
20年 SRC
H29/07-09月 9分
上 4LDK 75m² 1800万円
19年 SRC
H30/01-03月 10分
鳳南町 4LDK 75m² 3100万円
9年 SRC

※築年数は売却時点の概算


富木駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
富木駅
←鳳 (1.2km)
(1.7km) 北信太→
所在地 大阪府高石市取石二丁目1-3
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  R  阪和線
キロ程 16.3km(天王寺起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 3,912人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1940年(昭和15年)3月1日
備考 業務委託駅
みどりの券売機プラス設置駅

富木駅周辺の土地価格のまとめ

富木駅は 大阪府高石市 、大阪府堺市西区 の方から主に利用されています。

2020年の富木駅周辺の平均坪単価は39.7万円平米単価は12万円で、前年比+2.15%上昇↑しています。 富木駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1651位 /5105駅です。

富木駅周辺で地価が最も高いのは 高石市西取石6-1-11 で坪単価41.7万円1平方mあたり12.6万円、最も安いのは 高石市西取石1-23-29 で坪単価37.7万円1平方mあたり11.4万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

富木駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


富木駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府高石市 駅地価ランキング | 大阪府堺市西区 駅地価ランキング


富木駅周辺の土地価格

大阪府高石市の地価 | 大阪府堺市西区の地価



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