地価公示価格チェッカー  

大阪上本町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪上本町駅近隣の駅と地価を比較

大阪上本町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 177位 /5093駅
175位谷町四丁目駅平均 108.0万円 /m²
平均 357.2万円 /坪
176位駒場東大前駅平均 107.9万円 /m²
平均 356.8万円 /坪
177位大阪上本町駅平均 106.8万円 /m²
平均 353.2万円 /坪
178位新大阪駅平均 106.5万円 /m²
平均 352.1万円 /坪
179位天満橋駅平均 106.3万円 /m²
平均 351.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4976位 /5093駅

4974位上川駅前年比 -3.96% ↓
4975位牟岐駅前年比 -3.98% ↓
4976位大阪上本町駅前年比 -3.98% ↓
4977位江部乙駅前年比 -4.00% ↓
4978位風祭駅前年比 -4.01% ↓

駐車場検索

駅大阪上本町駅周辺の地価平均

353万2231円 /坪単価
106万8500円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の大阪上本町駅周辺の公示価格平均
前年比 -3.98% 下落↓

駅大阪上本町(おおさかうえほんまち)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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大阪上本町駅周辺の地価推移グラフ

大阪上本町駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで大阪上本町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...大阪上本町駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪上本町駅近辺の駅地価

鶴橋駅の地価 |  桃谷駅の地価 |  谷町六丁目駅の地価

大阪上本町駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
天王寺区上本町6-2-26100m
121.0万円 /m²
400.0万円 /坪
-4.72%↓詳細 推移 景観
天王寺区上本町8-3-4590m
92.7万円 /m²
306.4万円 /坪
-3.24%↓詳細 推移 景観

大阪上本町駅の不動産取引価格

NEW 大阪上本町駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 8分
石ケ辻町 100万円
330万円
ほぼ長方形 市道 70m² 7000万
H31/01-03月 8分
上本町 62万円
200万円
ほぼ長方形 市道 65m² 3900万
R01/10-12月 8分
筆ケ崎町 94万円
310万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1.2億


大阪上本町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
大阪上本町駅*
所在地 大阪市天王寺区上本町六丁目1-55
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
駅構造 地上駅(大阪線)
地下駅(奈良線)
ホーム 7面6線(地上)
2面2線(地下)
乗降人員 76,230人/日(年間統計より)
開業年月日 1914年(大正3年)4月30日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■大阪線
キロ程 0.0km(大阪上本町起点)
(1.1km) 鶴橋→
所属路線 ■奈良線**
(難波線・大阪線)
キロ程 2.0km(大阪難波起点)
←**近鉄日本橋 (1.2km)
(1.1km) 鶴橋**→
乗換 谷町九丁目駅
(地下鉄谷町線・千日前線)
* 2009年3月20日 上本町駅から改称
** 奈良線の正式名称は、日本橋方が難波線、鶴橋方が大阪線。奈良線そのものの正式な起点は布施駅

大阪上本町駅周辺の土地価格のまとめ

大阪上本町駅は 大阪府天王寺区 の方から主に利用されています。

2021年の大阪上本町駅周辺の平均坪単価は353.2万円平米単価は106万8500円で、前年比-3.98%下落↓しています。 大阪上本町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは177位 /5093駅です。

大阪上本町駅周辺で地価が最も高いのは 天王寺区上本町6-2-26 で坪単価400.0万円1平方mあたり121.0万円、最も安いのは 天王寺区上本町8-3-4 で坪単価306.4万円1平方mあたり92.7万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

大阪上本町駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大阪上本町駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府天王寺区 駅地価ランキング


大阪上本町駅周辺の土地価格

大阪府天王寺区の地価



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