地価公示価格チェッカー  

鮫駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

鮫駅近隣の駅と地価を比較

鮫駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4289位 /5093駅
4287位青島駅平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
4288位玉之江駅平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
4289位鮫駅平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
4290位土底浜駅平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
4291位学園通り駅平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3852位 /5093駅

3850位上の町駅前年比 -1.43% ↓
3851位竹原駅前年比 -1.43% ↓
3852位鮫駅前年比 -1.43% ↓
3853位小手指駅前年比 -1.43% ↓
3854位高見ノ里駅前年比 -1.43% ↓

駐車場検索

駅鮫駅周辺の地価平均

7万2066円 /坪単価
2万1800円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の鮫駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.43% 下落↓

駅鮫(さめ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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鮫駅周辺の地価推移グラフ

鮫駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで鮫駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...青森県平均 ■...鮫駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


鮫駅近辺の駅地価

白銀駅の地価 |  陸奥湊駅の地価 |  小中野駅の地価

鮫駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
八戸市大字鮫町字持越沢34番4250m
3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
八戸市大字鮫町字綣久保35番16700m
2.1万円 /m²
6.9万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
八戸市大字鮫町字金屎45番232300m
1.2万円 /m²
3.9万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観

NEW 鮫駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R01/10-12月 3分
大字鮫町 2万円
6.8万円
長方形 市道 220m² 450万
R01/10-12月 3分
大字鮫町 2万円
6.8万円
長方形 市道 125m² 260万
R01/07-09月 9分
大字白銀町 0.35万円
1.1万円
不整形 道路 1000m² 350万
R01/07-09月 9分
大字白銀町 2万円
6.5万円
ほぼ長方形 私道 380m² 760万
H30/10-12月 10分
大字鮫町 0.89万円
2.9万円
不整形 市道 230m² 200万
R01/10-12月 11分
大字鮫町 0.23万円
0.76万円
ほぼ長方形 私道 260m² 60万
R01/10-12月 11分
大字鮫町 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 道路 240m² 330万
R02/01-03月 12分
大字鮫町 1.7万円
5.6万円
不整形 私道 195m² 330万
H31/04-06月 14分
大字鮫町 0.33万円
1.1万円
ほぼ長方形 道路 300m² 100万
R02/07-09月 16分
大字鮫町 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 市道 290m² 350万
R02/07-09月 20分
大字鮫町 0.3万円
1万円
ほぼ正方形 市道 400m² 120万
R01/10-12月 20分
大字鮫町 0.6万円
2万円
正方形 市道 330m² 200万
R02/01-03月 21分
大字鮫町 0.3万円
1万円
ほぼ長方形 私道 165m² 50万
R01/10-12月 26分
大字白銀町 0.023万円
0.076万円
ほぼ長方形 道路 430m² 10万

2320

鮫駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
鮫駅
←白銀 (1.5km)
(5.7km) 陸奥白浜→
所在地 青森県八戸市大字鮫町字日二子石18
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■八戸線
キロ程 11.8km(八戸起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗車人員 340人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1924年(大正13年)11月10日
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有

鮫駅周辺の土地価格のまとめ

鮫駅は 青森県八戸市 の方から主に利用されています。

2021年の鮫駅周辺の平均坪単価は7.2万円平米単価は2万1800円で、前年比-1.43%下落↓しています。 鮫駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4289位 /5093駅です。

鮫駅周辺で地価が最も高いのは 八戸市大字鮫町字持越沢34番4 で坪単価10.8万円1平方mあたり3.3万円、最も安いのは 八戸市大字鮫町字金屎45番23 で坪単価3.9万円1平方mあたり1.2万円です。その土地評価額の差は、約2.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

鮫駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鮫駅の駅地価を近隣の駅と比較

青森県八戸市 駅地価ランキング


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